घर खरीदना एक जोड़ी जूते या कार खरीदने जैसा नहीं है। केवल पैसे दिखाने के बजाय, अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया एक कानूनी लेनदेन के साथ-साथ एक वित्तीय लेनदेन भी है, और इसे पूरा होने में महीनों नहीं तो कई हफ्ते लग जाते हैं। लेकिन, जब आपको कोई ऐसी जगह मिल जाए जिसे आप अपना कह सकें, तो यह पूरी तरह से इंतजार के लायक है।
इस घर-खरीदने की समय-सीमा का उपयोग करें ताकि आप जान सकें कि हर कदम पर क्या उम्मीद करनी है, और आपको वहां पहुंचने में लगभग कितना समय लगेगा। यह कठिन लग सकता है (खासकर जब आप "एस्क्रो" और "पीएमआई" जैसे शब्दों के उल्लेख पर अपनी आँखों को चमकने न देने का प्रयास करते हैं), लेकिन आपको यह मिल गया है।
घर-खोज प्रक्रिया शुरू करने से पहले, यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप कितना घर खरीद सकते हैं। वित्तीय विशेषज्ञ और लेखक डेव रैमसे यह निर्धारित करने के लिए कि आपका अधिकतम बंधक भुगतान क्या होना चाहिए, आपके मासिक टेक-होम वेतन को 25 प्रतिशत से बढ़ाने की अनुशंसा करता है। फिर आप a का उपयोग कर सकते हैं ऋण कैलकुलेटर बॉलपार्क घर की कीमत निर्धारित करने के लिए जो आपके मासिक भुगतान को उस राशि के अंतर्गत रखेगा।
जब आप जानते हैं कि आप क्या खर्च कर सकते हैं, तो अपने विकल्पों को सीमित करना शुरू करें। आप जिन आस-पड़ोस पर विचार कर रहे हैं, उनके बारे में जानने के लिए समय निकालें: स्कूलों और नगरपालिका सेवाओं पर शोध करें, और यह निर्धारित करने के लिए कि आप वास्तव में जीना चाहते हैं या नहीं, दिन और रात में विभिन्न समय पर उनके बीच से गुजरें वहाँ। क्या आप पड़ोस में घूमने में सुरक्षित महसूस करते हैं? यह निकटतम दुकानों और रेस्तरांओं से कितनी दूर है, और यह आपके लिए कितना मायने रखता है?
जब आप इस पर काम कर रहे हों, तो उन क्षेत्रों में हाल की घर बिक्री के लिए ऑनलाइन खोज करने में समय व्यतीत करें, जिस पर आप विचार कर रहे हैं कि घर आपकी कीमत सीमा में हैं या नहीं।
इससे पहले कि आप किसी रियाल्टार के साथ काम करना शुरू करें और गंभीरता से अपने घर की तलाश करें, आपको एक बंधक ऋणदाता ढूंढना चाहिए और बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करना चाहिए। यह आपके रियाल्टार और विक्रेताओं को दिखाता है कि आप घर खरीदने के लिए योग्य हैं, और यह सुनिश्चित करता है कि आप उस मूल्य सीमा को जानते हैं जिसकी आपको तलाश होनी चाहिए। प्रतिस्पर्धी बाजार में, कई विक्रेता ऋणदाता के पत्र के बिना किसी प्रस्ताव पर विचार नहीं करेंगे, यह सुनिश्चित करते हुए कि संभावित खरीदार बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है।
"कई पहली बार घर खरीदने वाले ऋणदाता से बात करने से पहले संपत्तियों को देखना शुरू कर देंगे, लेकिन यह बहुत बड़ी बात है नहीं-नहीं," डेलमार में बर्कशायर हैथवे होमसर्विसेज ब्लेक के एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट कॉलिन मैकडॉनल्ड्स कहते हैं, एनवाई. "अधिकांश रीयलटर्स या विक्रेता खरीदारों को घर तब तक दिखाना शुरू नहीं करेंगे जब तक कि वे वास्तव में ऋणदाता से बात नहीं कर लेते और पूर्व-योग्यता पत्र प्रदान नहीं कर सकते।"
मैकडॉनल्ड्स ऑनलाइन या गैर-स्थानीय ऋणदाता के बजाय स्थानीय ऋणदाता के साथ काम करने की सलाह देता है, भले ही ऑनलाइन ऋणदाता बेहतर दर की पेशकश कर रहा हो। वे कहते हैं, "स्थानीय बाज़ार के जानकार स्थानीय ऋणदाता के साथ काम करना आपके लिए लेन-देन को समापन तक सुचारु रूप से सुनिश्चित करता है।" "स्थानीय ऋणदाता आम तौर पर अपने ग्राहकों के लिए अधिक आसानी से उपलब्ध होते हैं, और कई स्थानीय ऋणदाता अपने प्रतिस्पर्धियों द्वारा दी जा रही दरों से मेल खाएंगे।"
जब आपको कोई स्थानीय ऋणदाता मिल जाए, तो उसे पाने के लिए आपको अपनी वित्तीय जानकारी जमा करनी होगी पूर्व-अनुमोदित, जिसमें टैक्स फॉर्म और W-2s, हालिया वेतन स्टब्स, बचत, सेवानिवृत्ति खाते और ऋण शामिल हैं दायित्व. इस सारी जानकारी की समीक्षा करने के बाद, ऋणदाता आपको उस आकार के बंधक के बारे में बताएगा जिसके लिए आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं और एक पत्र प्रदान करेगा जो दर्शाता है कि आप पूर्व-योग्य हैं। इस बीच, उन सभी वित्तीय प्रपत्रों पर नज़र रखें और फ़ाइल में नए वेतन स्टब्स और बैंक विवरण जोड़ें, क्योंकि आपको फिर से उनकी आवश्यकता होगी। वह पूर्व-अनुमोदन पत्र आमतौर पर 60 या 90 दिनों के बाद समाप्त हो जाता है, इसलिए यदि आपको इसकी समाप्ति से पहले अपना घर नहीं मिला है, तो आपको बस कागजी कार्रवाई फिर से जमा करनी होगी।
आप रियाल्टार के बिना घर खरीद सकते हैं, लेकिन वास्तव में ऐसा करने का कोई कारण नहीं है। क्योंकि ज्यादातर मामलों में, घर का विक्रेता रियल एस्टेट कमीशन का भुगतान करता है। तो, एक खरीदार के रूप में, आपके पास खोने के लिए कुछ भी नहीं है। (कुछ रियल एस्टेट कंपनियां खरीदारों से शुल्क लेती हैं; यदि आप उनकी सेवाओं के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं, तो एक रियाल्टार की तलाश करें जो विक्रेताओं से विशेष रूप से शुल्क लेता है।) और आपके साथ एक रियाल्टार होने से आपको घर खरीदने के सभी पहलुओं में मदद मिल सकती है, जो हो भी सकती है भ्रमित करने वाला।
"यह निवेश किसी ऐसे व्यक्ति के बिना नहीं किया जाना चाहिए जो बाजार, पड़ोस, स्थानीय रुझानों को विशिष्ट रूप से जानता हो मूल्यों, और प्रक्रिया को कैसे नेविगेट करें,'' आरई/मैक्स ओवर द माउंटेन के साथ लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट जॉर्ज लॉटन कहते हैं। बर्मिंघम, एएल। "एक रियाल्टार जो आपका वकील है और आपकी ज़रूरतों का ध्यान रख रहा है, इस प्रक्रिया को सरल बना सकता है और इसे आनंददायक बना सकता है। लेकिन केवल अपने पड़ोसी की माँ को काम पर न रखें जो क्रिसमस के पैसे के लिए यह अंशकालिक कार्य करती है। मित्रों और परिवार द्वारा अनुशंसित कुछ लोगों का साक्षात्कार लें और देखें कि आप किसके साथ सबसे अधिक सहज महसूस करते हैं। हो सकता है कि आप महीनों से एक साथ काम कर रहे हों, और आप चाहते हों कि यह एक अच्छा रिश्ता बने।"
जब आपने एक रियाल्टार का चयन कर लिया है, तो अपने नए घर की तलाश शुरू कर दें। आपके रियल एस्टेट एजेंट को ऐसी संपत्तियाँ मिलेंगी जो उसे लगता है कि आपको पसंद आ सकती हैं, लेकिन आप स्वयं भी खोज सकते हैं। इंटरनेट लिस्टिंग देखें, चारों ओर ड्राइव करें और यार्ड संकेतों को देखें, और उन घरों के बारे में जानने के लिए पूछें जो आपके पड़ोस में उपलब्ध हो सकते हैं। विक्रेता के बाजार में, जहां उपलब्ध संपत्तियां सीमित हो सकती हैं, अपने सभी विकल्पों का उपयोग करने का प्रयास करें - न कि केवल ट्रुलिया, ज़िलो, और जो कुछ भी आपका रियाल्टार आपको भेजता है।
जब आपको अपना मनचाहा घर मिल जाए—और आपको मिल जाएगा—तब प्रस्ताव देने का समय आ गया है। पेश करने के लिए सही कीमत के बारे में अपने एजेंट से बात करें; पहली पेशकश सूचीबद्ध मूल्य से कम पर करना आम बात है, लेकिन एक बहुत ही प्रतिस्पर्धी बाजार में, आपको मांगी गई कीमत या इससे भी अधिक की पेशकश करने की आवश्यकता हो सकती है। आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको इसका आकलन करने में मदद कर सकता है, और अक्सर यह जानकारी प्राप्त कर सकता है कि किसी निश्चित घर के लिए कितनी प्रतिस्पर्धा है।
जब आपने कोई प्रस्ताव दिया है जो आपके बजट के भीतर है, तो आपका रियाल्टार आपके हस्ताक्षर करने के लिए कागजी कार्रवाई तैयार करेगा और उसे जमा करेगा, आपके पूर्व-अनुमोदन पत्र और आपकी बयाना राशि के साथ, जो खरीदारी का लगभग 1 प्रतिशत की सद्भावना जमा राशि है कीमत। यह सब आमतौर पर जल्दी से होता है, खासकर यदि अन्य खरीदार उसी संपत्ति में रुचि रखते हैं।
आमतौर पर, विक्रेता के पास आपके प्रस्ताव का जवाब देने के लिए लगभग 24 घंटे होंगे, और ज्यादातर मामलों में, वे आपकी मूल शर्तों का विरोध करेंगे। आपका रियाल्टार बातचीत प्रक्रिया में आपकी सहायता कर सकता है।
यदि आप और विक्रेता कीमत, समापन तिथि और अन्य शर्तों पर सहमत नहीं हो पाते हैं, तो अपनी खोज जारी रखने के लिए तैयार रहें। लेकिन यदि आप विक्रेता के साथ किसी समझौते पर पहुंचते हैं, तो आप दोनों अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे, और खरीदारी प्रक्रिया शुरू हो जाएगी।
एक बार जब आपके हाथ में एक हस्ताक्षरित अनुबंध हो, तो अपने बंधक ऋणदाता को तुरंत बताएं। इस तरह, आप वर्तमान बंधक दर को लॉक कर सकते हैं, और वह आपके बंधक ऋण की प्रक्रिया शुरू कर सकता है।
पूरी प्रक्रिया के दौरान, आपका बंधक ऋणदाता आपसे विभिन्न दस्तावेजों का अनुरोध करेगा, जैसे अद्यतन वेतन स्टब्स, वर्तमान कर रिकॉर्ड, और अन्य वस्तुएं जो पूर्व-अनुमोदन के बाद से बदल गई हैं, साथ ही उस गृह बीमा पॉलिसी के बारे में जानकारी जिसे आप लेने की योजना बना रहे हैं खरीदना। जितनी जल्दी हो सके आवश्यक जानकारी प्रदान करते हुए, यथासंभव शीघ्र और सटीक रूप से उत्तर देने का प्रयास करें। आपकी तत्परता आपके ऋण को प्रक्रिया में तेजी से आगे बढ़ाने में मदद करेगी और यह सुनिश्चित करने में मदद करेगी कि आप समय पर ऋण पूरा कर सकें।
अधिकांश गृह बिक्री अनुबंध खरीदार को गृह निरीक्षण पूरा करने के लिए लगभग 10 दिन का समय देते हैं। यदि आप घर खरीदने के लिए बंधक ले रहे हैं, तो आपके ऋणदाता को संभवतः आपसे प्रमाणित गृह निरीक्षक का उपयोग करने की आवश्यकता होगी। (भले ही आपको घर का निरीक्षण कराने की आवश्यकता न हो, फिर भी यह सुनिश्चित करना सबसे अच्छा है कि आप महंगी समस्याओं से भरा घर नहीं खरीद रहे हैं।)
आपका निरीक्षक घर की हर उस चीज़ की एक विस्तृत रिपोर्ट प्रदान करेगा जिसकी मरम्मत की जा सकती है। कुछ चीजें बड़ी बात नहीं हो सकती हैं, लेकिन कुछ महंगी या महत्वपूर्ण मरम्मत हो सकती हैं, जैसे नई छत या एचवीएसी प्रणाली की आवश्यकता। आप और आपका रियाल्टार अनुरोध कर सकते हैं कि विक्रेता कुछ मरम्मत करे, और विक्रेता के पास आपको यह बताने के लिए कुछ दिन होंगे कि क्या वे बदलाव करने या घर की कीमत कम करने के इच्छुक हैं। यदि निरीक्षण में दीमक या अस्थिर नींव जैसी बड़ी समस्याओं का पता चलता है, तो यह बिक्री अनुबंध से बाहर निकलने का आपका रास्ता हो सकता है।
इससे पहले कि आपका ऋणदाता आपका ऋण बंद कर दे, वे यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि घर का बीमा हो। एक गृह बीमा प्रदाता का पता लगाएं - शायद वही कंपनी जो आपकी कार का बीमा करती है - और एक गृहस्वामी की पॉलिसी का अनुरोध करें। अपने ऋणदाता को सारी जानकारी प्रदान करें.
इसके अलावा, एक समापन वकील का चयन करें, या सिफारिश के लिए अपने रियाल्टार से पूछें। वकील यह सुनिश्चित करेगा कि आपके पास संपत्ति का स्पष्ट स्वामित्व है और सभी अनुबंध उचित हैं। आपका वकील एक समापन तिथि निर्धारित करेगा, और आप पैकिंग शुरू कर सकते हैं।
बधाई हो, आपने इसे बना लिया! समापन के दिन, आपकी टीम (उर्फ आप, आपका रियाल्टार, ऋणदाता और वकील) चीजों को आधिकारिक बनाने के लिए विक्रेताओं और उनके वकील से मिलेंगी। आपका ऋणदाता या वकील आपको पहले ही बता देगा कि आपको अपने डाउन पेमेंट या किसी समापन लागत के लिए समापन बैठक में लाने के लिए कितनी धनराशि की आवश्यकता होगी। उस राशि को कैशियर चेक के रूप में लाएँ, फिर आराम से बैठें और अपने नाम पर बार-बार हस्ताक्षर करने के लिए तैयार हो जाएँ।
हस्ताक्षर करने के लिए बहुत सारे कागजी काम होंगे, लेकिन आपका वकील आपको प्रत्येक के बारे में बताएगा और इसका क्या मतलब है। (और यदि वह ऐसा नहीं करता है, तो यह पूछने से न डरें कि क्या कुछ भ्रामक या अनावश्यक लगता है!)
जब यह ख़त्म हो जाए—जिसमें कुछ घंटे लग सकते हैं, तो काम से एक दिन की छुट्टी लेने की योजना बनाएं—आप एक गृहस्वामी हैं। आपके समझौते के आधार पर, आपको चाबियाँ मिल सकती हैं और आप उस दिन अंदर जा सकेंगे। कुछ काउंटियाँ आपको तब तक अंदर नहीं जाने देंगी जब तक कि शीर्षक स्थानीय सरकार के पास दर्ज न हो जाए, जिसमें कुछ दिन लग सकते हैं, लेकिन आपके रियाल्टार को वह कानून पता होना चाहिए और यदि ऐसी बात है तो आपको पहले ही जानकारी दे दूँगा।
इस बिंदु पर, अपने घर को अपना बनाना शुरू करने का समय आ गया है।
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