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2021 में वापस, "सैटरडे नाइट लाइव" ने हमें आशीर्वाद दिया स्केच ज़िलो को स्क्रॉल करने के बारे में, तुलना करना 30 के दशक के अंत में लोगों के लिए पोर्न के लिए रियल एस्टेट साइट. यह एक चरम महामारी थी "पॉप संस्कृति रियल एस्टेट से मिलती है" पल जिसने बिजली खरीदने जैसी जंगली कल्पनाओं में टैप किया (यदि आप वर्जीनिया चले गए तो आप एक हवेली का खर्च उठा सकते हैं!) लेकिन इसने ऑनलाइन घर की खरीदारी की संतुष्टि पर भी हास्यपूर्ण प्रकाश डाला - खासकर यदि आप उन 35 प्रतिशत लोगों में से हैं जो मनोरंजन के लिए Zillow ब्राउज़ करें.
गंभीर खरीदारों के लिए, 95 प्रतिशत अपनी खोज प्रक्रिया के दौरान ऑनलाइन टूल का उपयोग करते हैं, और 10 में से 4 का कहना है के अनुसार, घर खरीदने की प्रक्रिया में उन्होंने जो पहला कदम उठाया, वह बिक्री के लिए संपत्तियों को ऑनलाइन देखना था नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स. फिर भी, रियल एस्टेट एजेंट सावधानी बरतते हैं कि ऑनलाइन घर खरीदना मुश्किल हो सकता है। आपकी अपेक्षाओं को बेहतर ढंग से प्रबंधित करने में मदद करने के लिए, यहां तीन चीजें हैं जो वे चाहते हैं कि खरीदार ज़िलो को स्क्रॉल करने के बारे में जानें।
अक्सर, जिन घरों को ज़िलो पर "बिक्री के लिए" सूचीबद्ध किया गया है, उन्हें पहले ही समाप्त कर दिया गया है, विशेष रूप से इस गर्म बाजार में।
"मेरे पास बहुत सारे खरीदार हैं जो ज़िलो को घरों के लिए एक खोज उपकरण के रूप में उपयोग करते हैं," कहते हैं रयान बोमन, केंट, ओहियो में eXp Realty के साथ रियाल्टार और सहयोगी ब्रोकर। "परिणामस्वरूप, जब वे पहले से ही अनुबंध के तहत एक घर देखने के लिए कहते हैं तो वे निराश हो जाते हैं।"
कुछ उदाहरणों में, उसके खरीदार उन घरों का दौरा करना चाहते हैं जो दो सप्ताह या उससे अधिक समय से अनुबंध पर हैं।
खरीदार अक्सर अपने ऑफ़र की जानकारी देने के लिए ज़िलो पर देखे जाने वाले “ज़ेस्टिम” या घर के मूल्य के अनुमान का उपयोग करेंगे। ज़ेस्टिम, हालांकि, आम तौर पर बेचे गए समान आकार के घरों के स्क्वायर फुटेज पर आधारित होता है और इस तरह की चीजों को ध्यान में नहीं रखता है घर की स्थिति या स्थान (यानी एक ही समुदाय के पड़ोस में अलग-अलग औसत घरेलू मूल्य हो सकते हैं), बोमन बताते हैं।
बोमन कहते हैं, "ज़िलो - किसी भी स्वचालित या एल्गोरिदम-आधारित तकनीक की तरह - केवल स्क्वायर फुटेज, लॉट का आकार, शयनकक्षों की संख्या, बाथरूम की संख्या इत्यादि जैसे कठिन डेटा बिंदुओं की तुलना कर सकता है।" "इसीलिए अगर आप एक घर खरीदते हैं और उसमें बड़े सुधार करते हैं, तो ज़िलो के पास यह जानने का कोई तरीका नहीं होगा कि आपने तीन बाथरूमों को फिर से तैयार किया, एक आंगन, पूल जोड़ा, और रसोई का नवीनीकरण किया। इसलिए भले ही आपने घर में जबरदस्त मूल्य जोड़ा हो, ज़ेस्टिमेट इसे प्रतिबिंबित नहीं करेगा।
ज़िलो के अनुसार, ऑन-मार्केट के लिए राष्ट्रव्यापी औसत त्रुटि दर ज़ेस्टिमेट 1.9 प्रतिशत है। ऑफ-मार्केट घरों के लिए यह 6.9 प्रतिशत है। सटीकता घर के क्षेत्र में डेटा पर निर्भर है।
रियल एस्टेट ब्रोकर सारा गेटवुड का कहना है कि होमबॉयर्स को यह एहसास नहीं हो सकता है कि एजेंट ज़िलो पर प्रमोशन के लिए भुगतान करते हैं अनुबंध रियल्टी लुइसविले, केंटकी में। “अक्सर, एक होमब्यूयर का मानना है कि वे एक लिस्टिंग एजेंट को सीधे कॉल कर रहे हैं; हालांकि, वे एक ऐसे एजेंट को बुला रहे हैं जिसने किसी विशेष क्षेत्र में बाजार हिस्सेदारी के लिए भुगतान किया है," गेटवुड कहते हैं।
यदि आप "दौरे का अनुरोध" या "एजेंट से संपर्क" करने के लिए ज़िलो को अपनी जानकारी देते हैं, तो एजेंटों से लगातार सुनवाई शुरू करने के लिए तैयार रहें, कहते हैं मार्टिन कैरॉन, सांता रोजा, कैलिफोर्निया में सोको वाइन कंट्री प्रॉपर्टीज के साथ ब्रोकर और मालिक।
गेटवुड कहते हैं, एक आदर्श प्रक्रिया में, एक संभावित होमब्यूयर स्थानीय लाइसेंस प्राप्त एजेंट के साथ शुरू होगा जो उन्हें पूर्ण खरीदार परामर्श प्रदान करेगा। इस प्रक्रिया में मौजूदा घरेलू मूल्यों पर चलने वाली चीजें शामिल होनी चाहिए, खरीदार को एक शीर्ष ऋणदाता के साथ स्थापित करना, निर्धारित करना खरीदार की इच्छाएं और जरूरतें, उनकी समयरेखा का आकलन करना, और घर खरीदने की प्रक्रिया कैसे काम करती है, इसका अवलोकन प्रदान करना, गेटवुड कहते हैं।