कभी-कभी वे मुद्दे प्राथमिकता के विषय होते हैं, न कि उन समस्याओं के जिन्हें तुरंत ठीक करने की आवश्यकता होती है। और जब रियल एस्टेट एजेंट एक ही फ्लिपर-फ्रेंडली प्रोजेक्ट्स को बार-बार देखते हैं, तो वे देखते हैं कि वे ट्रेंडी हो गए हैं।
चाहे फ्लिपर्स अपने मूल आकर्षण के घर को छीन रहे हों, एक और खलिहान का दरवाजा स्थापित कर रहे हों, या सभी को खटखटा रहे हों अंतिम शेष समर्थन दीवार, ये आठ परियोजनाएं हैं जो रियल एस्टेट विशेषज्ञ चाहते हैं कि हाउस फ्लिपर्स, कृपया, पुराने घरों की खातिर, करना बंद करो।
"यह थोड़ा आसान है। दीवारों को गिराना बंद करो! जैसा कि घर एक ऐसी जगह है जहां हम दोनों काम करते हैं और रिचार्ज करते हैं, शांत नुक्कड़ कभी भी अधिक महत्वपूर्ण नहीं रहे हैं, "जेमी ग्रिग मैनिंग कहते हैं उजागर ईंट डीसी. एक खुली मंजिल योजना बहुत अच्छी हो सकती है — जब तक कि कई लोगों के पास एक ज़ूम कॉल एक ही समय में।
रियाल्टार जेसिका इवांस, के साथ लव लाइव डीसी रियल एस्टेट टीम, खुली मंजिल योजना की एक और कमी जोड़ता है: "मेरे सामने सबसे बड़ी समस्या तब आती है जब फ़्लिपर्स बनाते हैं a पूरी तरह से खुली अवधारणा और इसमें पर्याप्त भंडारण और कोठरी की जगह शामिल नहीं है।" एक खुला बैठक-भोजन कक्ष-रसोई
सकता है आप जो खोज रहे हैं वह बनें - जब तक आपको पता न चले कि आपके पास कोट कोठरी या पेंट्री नहीं है।कभी-कभी यह सब कम करना आसान होता है - सचमुच। एक संपत्ति में जंगली फूलों के बिस्तर और पेड़ सांप एक त्वरित पैसा बनाने की तलाश में फ्लिपर्स के लिए एक डरावनी (और महंगी) संभावना है। अक्सर, वे इसे वापस जीवन में लाने के बजाय बहुत कुछ बुलडोज़ कर देते हैं। रियाल्टार गोल्ड रश रियल्टी की निक्की होम्स उसकी निराशा का वर्णन करता है: "फ्लिपर्स को एक सुंदर लॉट पर भूनिर्माण को आसानी से साफ करने के लिए जाना जाता है ताकि एक अतिवृद्धि वाले लॉट को फिर से अद्भुत दिखने की लागत से बचा जा सके।"
कभी-कभी, यह घर को गले में खराश की तरह बना देता है, या इससे भी बदतर, अन्य फ्लिपर्स के साथ आने और ऐसा करने के लिए आधार तैयार करता है। "यह कई खरीदारों के लिए एक अविश्वसनीय मोड़ है, विशेष रूप से एक पुराने, स्थापित पड़ोस में," होम्स कहते हैं।
आधुनिक फार्महाउस टाइल के विपरीत-भारी डिजाइन एक बार ताजा और साहसी महसूस करते थे, लेकिन अब यह उस घर में फ़्लिप में इतना सर्वव्यापी है शिकारी खुद को पूछते हुए पाते हैं, "मेरोला स्टार टाइल... फिर से?" यही कारण है कि इवांस ने अपने फ्लिप पेट के लिए पूछे जाने पर एक हरा नहीं छोड़ा पेशाब "बाथरूम में बोल्ड, सजावटी टाइल लहजे," वह कहती हैं।
रियाल्टार दुर्लभ रूप गुणों के जॉर्जी ग्रेगोरी एक ऐतिहासिक घरेलू भक्त है जो "उन्नयन" के नाम पर छोड़े गए गुणवत्ता जुड़नार को देखने से नफरत करता है। वह एक विशेष फ़्लिपिंग ट्रैस्टी की व्याख्या करती है देखा गया: "एक फ्लिपर ने पूरी तरह से मूल डेको बाथरूम को फाड़ दिया - टाइल की दीवारें, धनुषाकार शॉवर खोलना, मूल टब और सिंक - और इसे बड़े-बॉक्स के साथ 'अपडेट' किया हर चीज़। होम डिपो 1930 के दशक की गुणवत्ता, सुंदरता और शिल्प कौशल के करीब कुछ भी नहीं बेचता है।"
जोसी रीस, eXp रियल्टी के साथ एक रियाल्टार, भावना को प्रतिध्वनित करता है। "लगभग 95 प्रतिशत फ़्लिप किए गए घर जो मैं खरीदारों को दिखाती हूं, सभी एक जैसे दिखते हैं: सफेद ट्रिम के साथ ग्रे आंतरिक दीवारें," वह कहती हैं। "कुछ साल पहले एचजीटीवी पर ग्रे दीवारें लोकप्रिय थीं और फ्लिपर्स बहुत लंबे समय से चलन में हैं।" वह आगे कहती हैं कि फ्लिपर्स के खिलाफ काम कर सकता है जब हर घर एक जैसा दिखता है - खरीदार के पास एक फ्लिप बनाम याद रखने का कोई कारण नहीं है एक और।
यदि दिल की भूमि में 20 वीं शताब्दी के शुरुआती दौर में एक क्लासिक नवीकरण के दौर से गुजर रहा है, तो हर तरह से उस खलिहान के दरवाजे को रखें। लेकिन, जैसा कि रीस ने फार्महाउस लुक का वर्णन किया है, "यह एक और एचजीटीवी प्रवृत्ति है जो इससे अधिक समय तक टिकी हुई है।" फ्लिपर्स एक आधुनिक फार्महाउस खलिहान के दरवाजे को हर मौके पर स्थापित करें, उस पर समुद्री ग्लास पेंट का एक कोट थप्पड़ मारें, और तुरंत डॉलर देखें संकेत।
लेकिन खरीदार और एजेंट लुक से थके हुए होते जा रहे हैं। "यदि कोई खरीदार इन खलिहान के दरवाजों को हटाना चाहता है, तो उन्हें दीवार से दरवाजे की पटरियों को हटाने के बाद उन्हें DIY करना होगा या ठेकेदार को कॉल करना होगा," रीज़ बताते हैं। "इसमें caulking, पेंटिंग और कुछ मामलों में, ड्राईवॉल को बदलना शामिल है।"
के बीच एक खुशहाल माध्यम होना चाहिए एक समय कैप्सूल बनाए रखना और चरित्र को पूरी तरह से एक घर से अलग करना - लेकिन फ्लिपर्स इसे कभी नहीं ढूंढते। ग्रेगोरी एक मध्य-शताब्दी के घर को याद करते हैं जिसे दशकों से एक परिवार द्वारा त्रुटिहीन रूप से बनाए रखा गया था, फिर भी फ़्लिपर्स आए और एक साधारण खुली रसोई स्थापित करने के लिए मूल लकड़ी के अलमारियाँ को चीर दिया। वह कहती हैं, "घर में रहने के इच्छुक लोगों के कई प्रस्तावों के बावजूद घर के चरित्र को नए फिक्स्चर और फिनिश के साथ बदल दिया गया था।"
यह कोई रहस्य नहीं है कि फ़्लिपर्स उच्चतम संभव आरओआई की तलाश में हैं। यह है एक व्यवसाय, सब के बाद। उन्हें खरीद मूल्य, नवीनीकरण और पुनर्विक्रय को तौलना होगा, और चूंकि वे रेनो लागत को नियंत्रित कर सकते हैं, इसलिए वे उस संख्या को कम करने के लिए अक्सर कोनों में कटौती करेंगे। रीस ने कुछ गंभीर शिल्प कौशल त्रुटियों को सूचीबद्ध किया है: "खराब ढंग से रखी गई टाइल और ग्राउट, गलत तरीके से टाइल डिजाइन, बेसबोर्ड के साथ असमान टुकड़े टुकड़े फर्श, सस्ते, गलत आकार की कैबिनेटरी, और गन्दा caulking। ”
फ्लिपर्स सोच सकते हैं कि ये विवरण एक उत्सुक खरीदार द्वारा चिल्लाएंगे, लेकिन रीस कहते हैं, "विवरण निर्धारित करते हैं कि घर सस्ता दिखता है और खरीदार हमेशा विवरण पर ध्यान दें।"
