जब मैं अपने पहले घर में एक प्रस्ताव देने की तैयारी कर रहा था, मेरी माँ, फोन पर, मुझे सूची मूल्य के तहत आने के लिए प्रेरित कर रही थी। मेरा रियल एस्टेट एजेंट - जिसे मैं जानता था कि वह दृढ़ था क्योंकि उसने मुझे शुरू से ही बताया था कि उसका पसंदीदा रंग तेंदुआ था - कुंद था: यह एक भयानक रणनीति होगी और मैं शायद बोली खो दूंगा। इसके अलावा, यह $ 5,000 से $ 10,000 से अधिक की सौदेबाजी के लायक नहीं था, जो कि 30 साल के बंधक पर फैलाया जाएगा, खासकर जब से मेरा दिल घर पर सेट था।
इस मामले में, माँ - जो बहुत आर्थिक रूप से जानकार है, लेकिन डायल-अप इंटरनेट के आसपास होने से पहले आखिरी बार अचल संपत्ति खरीदी थी - सबसे अच्छी तरह से नहीं जानती थी।
जैसा कि यह पता चला है, माता-पिता रिले की सुविचारित अचल संपत्ति सलाह कभी-कभी पुरानी या गलत होती है। यहां, रियल एस्टेट विशेषज्ञ कुछ सबसे खराब (और सबसे लगातार) सलाह साझा करते हैं जो परिवार के सदस्य घर खरीदने के संबंध में साझा करते हैं।
एक खरीदार के बाजार में, आप मई जुआ खेलने और सूची मूल्य के अंतर्गत आने में सक्षम हो। लेकिन, सामान्य तौर पर, अंडरबिडिंग (जैसा कि मेरी अपनी माँ ने मुझे करने की सलाह दी थी) एक पुरानी रणनीति है, खासकर इस अति-प्रतिस्पर्धी बाजार में।
"अपने शुरुआती प्रस्ताव में पूरी कीमत चुकाने से आपको अपने सपनों का घर बनाने में मदद मिल सकती है, इसलिए सभी में जाने से डरो मत," कहते हैं. बीट्राइस डी जोंग, खुला दरवाज़ा ब्रोकर सहयोगी और उपभोक्ता रुझान विशेषज्ञ। वास्तव में, अगर वहाँ हैं कई प्रस्ताव एक घर पर और संपत्तियां बाजार से तेजी से उड़ रही हैं, आपको पूछने की कीमत पर एक smidge जाने की आवश्यकता हो सकती है, आमतौर पर 1 से 3 प्रतिशत, के अनुसार बंधक रिपोर्ट.
आपके परिवार के सदस्य आपसे कह सकते हैं कि प्रदर्शन के लिए अपना सर्वश्रेष्ठ पोकर चेहरा पहनें या खुला घर. विचार यह है कि यदि आप तटस्थता या अरुचि दिखाते हैं, तो आप बेहतर कीमत पर बातचीत करने में सक्षम होंगे, डी जोंग कहते हैं।
"हालांकि, आज के गर्म आवास बाजार में, यह रणनीति उन लोगों को रोक सकती है जो किसी ऐसे व्यक्ति को बेचना चाहते हैं जो उस विशेष घर के बारे में स्पष्ट रूप से भावुक हो," वह कहती हैं। "आखिरकार, विक्रेता निश्चितता चाहते हैं कि एक खरीदार घर को बंद करने के लिए प्रेरित हो।" वह इस बारे में ईमानदार होने का सुझाव देती है कि आप अंतरिक्ष के बारे में कैसा महसूस करते हैं। डी जोंग कहते हैं, "इसकी कमियों के बारे में स्पष्ट होने के दौरान आप इसके बारे में क्या प्यार करते हैं, इसे स्वीकार करें।"
आपका पहला घर हमेशा के लिए आपका घर नहीं होना चाहिए, लिज़ कफ़लिन कहते हैं, जो सह-मालिक हैं एच.डी. गुण LA पाम स्प्रिंग्स और लॉस एंजिल्स में। वास्तव में, कई बाजारों में जहां घर महंगे हैं, यह यथार्थवादी सलाह नहीं है, वह कहती हैं। लेकिन अगर आप ऐसे क्षेत्र में हैं जहां समय के साथ घरों की सराहना होती है, तो छोटे से शुरुआत करना एक अच्छा विचार है स्टार्टर होम कि आप आराम से वहन कर सकते हैं, वह कहती हैं। "समय के साथ अपडेट करें, इक्विटी इकट्ठा करें, फिर अपनी अगली संपत्ति पर जाएं जो आपके अगले जीवन स्तर के अनुकूल हो," वह कहती हैं।
बड़े डाउन पेमेंट के कुछ फायदे हैं। वे भुगतान करने से बचने में आपकी सहायता कर सकते हैं निजी बंधक बीमा (या पीएमआई) और वे कम मासिक बंधक भुगतान में अनुवाद कर सकते हैं। लेकिन क्या आप जानते हैं कि के अनुसार Realtors के नेशनल एसोसिएशन, समग्र औसत डाउन पेमेंट 12 प्रतिशत है, और औसत पहली बार खरीदार 6 प्रतिशत नीचे रखता है?
यदि आप अपने सपनों के घर में प्रवेश करने के लिए इंतजार नहीं कर सकते हैं, लेकिन अभी तक 20 प्रतिशत नीचे नहीं हैं, तो देखने पर विचार करें एक एफएचए (संघीय आवास प्रशासन) ऋण में, जो सरकार द्वारा समर्थित है, एंडी टेलर, जीएम का सुझाव है का क्रेडिट कर्म घर। एफएचए ऋण उधारकर्ताओं को 3.5 प्रतिशत तक डाउन पेमेंट के साथ होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करने की अनुमति देता है, यदि उनका क्रेडिट स्कोर 580 या उससे अधिक है। 500 और 579 के बीच के स्कोर वाले उधारकर्ता न्यूनतम 10 प्रतिशत डाउन पेमेंट के लिए हुक पर होंगे, वे कहते हैं।
टेलर का कहना है कि बंधक एक आकार में फिट नहीं होते हैं, इसलिए अपने बंधक के लिए खरीदारी करना हमेशा स्मार्ट होता है। "कोई भी एक बंधक के लिए खरीदारी विभिन्न उधारदाताओं से दरों और शर्तों की तुलना करनी चाहिए, ”वे कहते हैं। खरीदारी के लिए अतिरिक्त समय बिताने से आप ऋण के दौरान दसियों हज़ार डॉलर बचा सकते हैं। टेलर सुझाव देता है कि आप एक नया ऋण लेने से पहले कुछ हद तक उधारदाताओं से उद्धरण प्राप्त करें।
यदि आप अपने क्रेडिट स्कोर को प्रभावित करने वाले कई अनुरोधों या पूछताछ के बारे में चिंतित हैं, तो समझें कि इसका कोई प्रभाव आपका स्कोर छोटा होगा, और आप कम समय में खरीदारी करके किसी भी नकारात्मक प्रभाव को कम कर सकते हैं, टेलर कहते हैं।
"14 दिनों में अपनी बंधक खरीदारी पूरी करें, और जब कई ऋणदाता उस समय के भीतर आपके क्रेडिट स्कोर का अनुरोध करते हैं, तो यह केवल एक ही पूछताछ के रूप में गिना जाएगा," वे कहते हैं। वह खिड़की 45 दिनों तक हो सकती है, लेकिन नियम अलग-अलग हो सकते हैं, जो इस बात पर निर्भर करता है कि कौन से स्कोरिंग मॉडल उधारदाताओं का उपयोग करते हैं, इसलिए टेलर के अनुसार 14 दिन अनुशंसित सुरक्षित शर्त है।
