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आप कब एक घर पर बोली लगाई एक सुपर प्रतिस्पर्धी हाउसिंग मार्केट (जैसे हम आज में हैं!) में, यह महसूस कर सकता है कि आप गेम शो में एक प्रतियोगी हैं - और मजेदार शब्दों में। सच में, एक प्रस्ताव प्रस्तुत करना (और अगर यह स्वीकार किया गया था तो सुनने के लिए इंतजार करना) निस्संदेह एक उच्च-तनाव, उच्च-दांव की स्थिति है।
बहुत कम में आओ, और आपके प्रस्ताव का मनोरंजन नहीं होगा। अंदर भी आओ उच्च, और घर नहीं हो सकता आंकना आप जो खर्च करने को तैयार हैं, जिसके कारण हो सकता है आपका वित्तपोषण गिरना एक मीठे स्थान पर पहुंचने में आपकी मदद करने के लिए, आपका रियल एस्टेट एजेंट विक्रेता के एजेंट के साथ बातचीत और क्षेत्र में हाल ही में तुलनीय बिक्री का विश्लेषण करने में व्यस्त है।
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लेकिन क्या आप जानते हैं कि सबसे मजबूत ऑफर इससे भी आगे जाते हैं वास्तविक डॉलर राशि आप एक घर के लिए भुगतान करने को तैयार हैं, और कुछ रणनीतिक खंड भी शामिल कर सकते हैं जो विक्रेता को लुभा सकते हैं? यहाँ, अचल संपत्ति एजेंटों के साथ साझा करें
घर सुंदर एक विक्रेता के बाजार में ऐसा करने के लिए एक प्रस्ताव - और सुझाव कैसे दें।कारकों के संयोजन ने 2021 में घर खरीदने के लिए अतिरिक्त प्रतिस्पर्धी बना दिया है। रिकॉर्ड निम्न ब्याज दर खरीदारों को बाहर ला रहे हैं। लेकिन बाजार में घरों की कमी है, जो कि मिश्रित है नए निर्माण में देरी COVID-19 महामारी के दौरान घरों। परिणाम? ए बहुत खरीदारों की एक सीमित संख्या में घरों के लिए खरीदारी।
इसे दूसरे तरीके से रखने के लिए, अब ऑफ़र को कम करने का समय नहीं है।
पहले चीजें, अगर आप खरीद का वित्तपोषण (यानी सभी नकदी के साथ घर नहीं खरीदना!), सुनिश्चित करें कि आपके पास एक प्रचार पत्र और धन का प्रमाण है, कहते हैं यवर चार्लीलॉस एंजिल्स में आरोन किरमान समूह में एस्टेट डिवीजन के निदेशक और सीएनबीसी के "नियमित रूप से असंभव" पर एक नियमित।
चार्ली कहते हैं कि जिन बाजारों में मांग अधिक है और इन्वेंट्री कम है, वहां ज्यादातर प्रॉपर्टी बिक रही हैं।
"अपने आवास बाजार की प्रतिस्पर्धी प्रकृति के आधार पर, आपको थोड़ी सी कीमत पूछने पर आने की आवश्यकता हो सकती है," वे बताते हैं। "आप इसे एक संकेत के रूप में नहीं लेते हैं जो आप अपने घर के लिए भुगतान कर रहे हैं। इसे ऐसे देखें जैसे आप अपने सपनों का घर पाने के लिए अब अगले साल की कीमत चुका रहे हैं। ”
ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दर जो अब उपलब्ध हैं, के बारे में पूछने के बारे में अपनी चिंताओं को आगे बढ़ाने के लिए, मासिक कम अनुवाद कर सकते हैं बंधक - भुगतान (और कम ब्याज का भुगतान किया गया आपका ऋण समय के साथ) - अतिरिक्त नकदी को सामने रखने से लंबे समय में अच्छी तरह से बाहर हो सकता है।
रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि मजबूत वित्तीय बोली लगाने के अलावा, आप अपनी पेशकश को कुछ आकर्षक आकस्मिकताओं और खंडों के साथ बटन भी कर सकते हैं।
"आम तौर पर बोलते हुए, एक सौदा पाने का सबसे अच्छा तरीका है कि आपके प्रस्ताव को यथासंभव सरल बना दिया जाए," चार्ली कहते हैं।
निरीक्षण आकस्मिकता को हटाना एक जोखिम भरा कदम है (यदि आप यह जानना चाहते हैं कि क्या कहते हैं, तो आपको स्थानांतरित करने के तुरंत बाद पूरी छत को बदलना होगा)। लेकिन अगर आपको पता है कि जिस घर पर आप बोली लगा रहे हैं, वह उच्च मांग में है, तो अपने ठेकेदार को ले आओ, या एक नियुक्ति करें घर का निरीक्षण इससे पहले कि आप प्रस्ताव प्रस्तुत करें, चार्ली सुझाव देते हैं। इस प्रकार, आप भौतिक निरीक्षण आकस्मिकता को दूर करने में सक्षम हो सकते हैं, जबकि अभी भी यह जानते हुए कि आप क्या कर रहे हैं।
रियल एस्टेट एजेंट चारिसा टर्नबुल का कहना है कि एप्रेजल गैप क्लॉज उन विक्रेताओं के लिए भी आकर्षक हो सकता है जो क्लोजिंग टेबल के लिए एक स्पष्ट रास्ता चाहते हैं। Ankeney रियल एस्टेट कोलोराडो स्प्रिंग्स, कोलोराडो में। यह क्लॉज़ एक ऐसा समझौता है जो कहता है कि आप ऑफ़र मूल्य और अनुमानित मूल्य के बीच किसी भी कमी को कवर करेंगे। निश्चित रूप से, इसका मतलब है कि आपको अपने डाउन पेमेंट के अलावा और अधिक नकदी लाने की आवश्यकता होगी - समापन तालिका के लिए।
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टर्नबुल कहते हैं, एस्केलेशन क्लॉज में जोड़ने से आपको कई ऑफ़र स्थितियों में बोली जीतने में मदद मिल सकती है। यह इंगित करता है कि आप विक्रेता द्वारा प्राप्त उच्चतम प्रस्ताव के ऊपर एक निश्चित राशि प्रदान करेंगे, लेकिन आप राशि पर कैप लगा सकते हैं।
एक और समझौता जो आपको खड़ा करने में मदद कर सकता है, वह है किराए के बैक। लीज़ बैक के रूप में भी जाना जाता है, ये विक्रेताओं को निर्धारित समय के लिए नए मालिकों से घर वापस किराए पर लेने की व्यवस्था करते हैं, कहते हैं मैरी ब्रोमबर्ग, न्यूयॉर्क शहर में कम्पास के साथ एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता।
"यह विक्रेताओं को जल्दी से बंद करने और फिर घर वापस पट्टे पर देने की अनुमति देता है, एक समय में उनके लिए सुविधाजनक है," ब्रोमबर्ग कहते हैं।
कई विकल्पों पर विचार करें
अंत में, यह याद रखने योग्य है कि एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, एक अच्छा मौका है (यहां तक कि ऊपर की सलाह का पालन करते हुए!) कि आपका प्रस्ताव जीतने वाला नहीं हो सकता है - बस इसे से ले लो पहली बार खरीदार अल्बी बुआबेंग। इसे ध्यान में रखते हुए, इस प्रक्रिया में जाना बुद्धिमानी है कि आपको स्वीकार करने से पहले कुछ अच्छे प्रस्ताव देने पड़ सकते हैं - इसलिए एक ही टोकरी में अपने सभी अंडे (और घर-मालिक की उम्मीदें) न रखें।
अब, इन युक्तियों को ध्यान में रखते हुए, सही कदम उठाएं और बोली शुरू होने दें!
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