हमारे पास वसंत तक हमारे घर को सूचीबद्ध करने की योजना नहीं थी, क्योंकि हमारे पास मौका था कुछ परियोजनाओं को हमारे रियाल्टार ने हमें बताया अंतरिक्ष को और अधिक आकर्षक बना देगा। फिर, नवंबर में रविवार की दोपहर को, मेरा फोन पड़ोसी के एक पाठ के साथ प्रकाशित हुआ। “क्या आप हमारी सड़क पर किसी को जानते हैं जो अपना घर बेचना चाहता है? मेरी बहन और उनके पति पड़ोस में खरीदना चाहते हैं। ”
मैंने अपने पड़ोसी को हमारी स्थिति के बारे में बताया - कि हम थे योजना स्थानांतरित करने के लिए, लेकिन ठीक-ठीक पता नहीं है कि कब - और उसने जल्दी से मुझे अपनी बहन के संपर्क में रखा। स्काइप टूर और वॉकथ्रू के बाद, युगल ने हमारे घर पर एक प्रस्ताव रखा - सिर्फ उसी राशि के लिए जिसे हमने सूचीबद्ध किया था। हमने योजनाबद्ध की तुलना में जल्द ही समाप्त कर दिया, लेकिन हमने मंचन, कई प्रदर्शनों और प्रस्तावों की प्रतीक्षा के तनावपूर्ण कदमों को भी छोड़ दिया।
Realtors के अनुसार, क्योंकि यह अभी भी एक विक्रेता का बाजार है, घर से बाहर के बाजार को खरीदना या बेचना इसके पेशेवरों है। लेकिन इससे पहले कि आप पड़ोस में उन लोगों के लिए एक सामूहिक पाठ प्रस्तुत करें जिन्हें आप अपने असूचीबद्ध घर पर एक प्रस्ताव को स्वीकार करना चाहते हैं या स्वीकार करना चाहते हैं, कुछ कोट्स पर विचार करना महत्वपूर्ण है।
अर्लीन रीड, न्यूयॉर्क में वारबर्ग रियल्टी के साथ एक दलाल का कहना है कि विक्रेताओं और खरीदारों के पास अद्वितीय प्रेरणाएं हो सकती हैं। विक्रेता के लिए, बेहतर नियंत्रण है, लिस्टिंग के बिना बाजार का परीक्षण करने का मौका, और अधिक गोपनीयता - रीड का कहना है कि विशेष रूप से तलाक या परिवार के किसी सदस्य के माध्यम से जाने वाले लोगों के लिए आकर्षक हो सकता है मौत।
हमारे लिए, महामारी एक प्रमुख ड्राइवर था: यह हमारे घर के माध्यम से चलने वाले लोगों के बारे में सोचकर घबरा रहा था। इसके अलावा, हम प्रदर्शनों के दौरान जाने के लिए कहीं भी नहीं थे।
खरीदार के लिए, रीड का कहना है कि यह प्रतियोगिता को कम करने के बारे में है। "एक विक्रेता के बाजार में, कम लिस्टिंग होती है और कुछ खरीदारों के लिए, यह पता लगाना मुश्किल है कि वे क्या चाहते हैं, इसलिए वे इसे प्राप्त करने के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं," वह कहती हैं।
हमारे मामले में, यह अस्थिरता थी। कोई वास्तव में सिर्फ हमारे पड़ोस में जाना चाहता था, और वे सड़क के नीचे एक कनेक्शन है। माइकल जे। फ्रेंकोकम्पास वाले एक ब्रोकर का कहना है कि कुछ ऑफ-मार्केट बिक्री इमारतों या पड़ोस में होती है, जहां पड़ोसी बात करते हैं। NYC- आधारित ब्रोकर के अनुसार सैद्धांतिक रूप से जेम्स मैकग्राथ, आप बस किसी के दरवाजे पर दस्तक दे सकते हैं और एक प्रस्ताव बना सकते हैं।
रीड के अनुसार, कई ऑफ-मार्केट लिस्टिंग, जिसे शांत लिस्टिंग या पॉकेट लिस्टिंग भी कहा जाता है, एक व्यक्तिगत संबंध से आते हैं जो एक विक्रेता या खरीदार के पास एक वकील या अचल संपत्ति एजेंट होता है। "एक विक्रेता के लिए, लिस्टिंग संभावित खरीदारों और रियल एस्टेट एजेंटों के एक चुनिंदा समूह को मिलती है," वह कहती हैं। "एक खरीदार जो ऑफ-मार्केट लिस्टिंग की तलाश में है, उसके लिए एक ब्रोकर मालिकों को पत्र लिख सकता है, जो सही मात्रा में पैसा बेचने पर विचार कर सकते हैं।"
कुछ लोगों के लिए, मालिक द्वारा बेचने की क्षमता आवेग है। फ्रेंको के अनुसार, कुछ विक्रेता और खरीदार बिना किसी रियाल्टार के इस लेनदेन को करने का विकल्प चुनते हैं, जिससे पैसे की बचत हो सकती है। विक्रेताओं के लिए यह अपील, जो बिक्री पर अधिक बनाना चाहते हैं, और खरीदार, जो आमतौर पर समापन लागत (रियाल्टार कमीशन सहित) को कवर करते हैं।
हमारे लेन-देन के दोनों पक्षों ने एक दलाल का इस्तेमाल किया, ज्यादातर यह सुनिश्चित करने के लिए कि हमें कुछ भी याद नहीं है - हमारे लिए, तनाव को कम करने के लिए कुछ हज़ार का मूल्य था जो हमने रियाल्टर्स की फीस में बलिदान किया था।
कोई बात नहीं कि आप कौन सा मार्ग चुनते हैं, बेजक कहते हैं, आप अभी भी निरीक्षण और मूल्यांकन कर सकते हैं, इससे पहले कि आप बंद करें; एकमात्र अंतर यह है कि घर को कभी भी विपणन या सूचीबद्ध नहीं किया गया था।
यदि आपका लक्ष्य आपके घर के लिए सबसे अधिक धन प्राप्त करना है, तो एक ऑफ-मार्केट लेनदेन आपके लिए नहीं हो सकता है। के अनुसार क्रिस्टोफर टोटारो, वारबर्ग रियल्टी के साथ एक एजेंट, ऑफ-मार्केट लिस्टिंग एक संपत्ति को सबसे बड़ी संख्या में खरीदारों द्वारा विपणन करके उच्चतम मूल्य की स्थापना के उद्देश्य को पराजित करती है।
एक असूचीबद्ध घर का पीछा करते हुए, एक खरीदार के रूप में आपकी प्रतिस्पर्धा कम हो सकती है, आप एक विशिष्ट पड़ोस या घर में अपना रास्ता बनाने के लिए जितना खर्च करते हैं, उससे अधिक खर्च कर सकते हैं। संभावना है, विक्रेता को बेचने के लिए प्रेरणा की आवश्यकता होगी - एक उच्च पूछ मूल्य - खासकर अगर वे आगे बढ़ने की योजना नहीं बना रहे हैं।
मैकग्राथ कहते हैं, "मैं आम तौर पर इन जबरन ऑफ-मार्केट लेन-देन से सावधान रहता हूं क्योंकि आप किसी ऐसे व्यक्ति से खरीदना चाहते हैं, जो बेचना नहीं चाह रहा है।" "आमतौर पर आपको अधिक भुगतान करना होगा: क्या यह मूल्य है और फिर उन्हें स्थानांतरित करने के लिए थोड़ा अतिरिक्त है।"
लेकिन अगर आप उन लोगों को पसंद करते हैं जिन्होंने हमारे घर को खरीदा है, और आप ऐसे स्थान पर सेट हैं जहां सीमित इन्वेंट्री है, तो यह इसके लायक हो सकता है। मैकग्राथ के अनुसार - आप भाग्यशाली हो सकते हैं और उन्हें पकड़ सकते हैं जब वे बेचने और अधिक उचित मूल्य का भुगतान करने की सोच रहे थे। इसने हम पर काम किया!
एशले अब्रामसन
योगदान देने वाला
एशले अब्रामसन मिनियापोलिस, MN में एक लेखक-माँ हाइब्रिड हैं। उसका काम, जो ज्यादातर स्वास्थ्य, मनोविज्ञान और पालन-पोषण पर केंद्रित था, वाशिंगटन पोस्ट, न्यूयॉर्क टाइम्स, एल्यूर, और अधिक में चित्रित किया गया है। वह मिनियापोलिस में अपने पति और दो युवा बेटों के साथ रहती है।