यह कोई रहस्य नहीं है कि वर्तमान अचल संपत्ति बाजार विक्रेताओं के पक्ष में झुका हुआ है। पर्याप्त इन्वेंट्री नहीं है बाजार में मांग रखने के लिए, जिसके परिणामस्वरूप कई खरीदार एक ही घर में ऑफर डालते हैं। यह विक्रेताओं के लिए बहुत अच्छा है, जो बिडिंग युद्धों (जैसे कि सभी नकद ऑफ़र और आकस्मिक-मुक्त क्लोजर) से लूट का माल निकाल रहे हैं। दूसरी ओर, खरीदार यह पता लगाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं कि कैसे उनके प्रस्तावों को और अधिक आकर्षक बनाते हैं जब वे अभी भी घर खरीदने के लिए पारंपरिक वित्तपोषण पर भरोसा करने की जरूरत है। यहां, दो रियल एस्टेट पेशेवरों को साझा करते हैं कि खरीदार यह सुनिश्चित करने के लिए क्या कर सकते हैं कि उनका प्रस्ताव शीर्ष पर आता है।
आकस्मिकताएँ विशिष्ट नियम हैं जो आपके बिक्री अनुबंध में जोड़े जाते हैं (विचार करें: गृह निरीक्षण के बाद, एक आकस्मिकता नामित हो सकती है जो भुगतान करेगी मरम्मत की लागत के लिए, किसी भी तरह की पैदा होनी चाहिए।) कुछ आकस्मिकताओं को बंधक उधारदाताओं द्वारा निर्धारित किया जाता है, जबकि अन्य खरीदार और विक्रेता के विवेक पर निर्भर होते हैं। डिएगो टॉरेस-पाल्मावेंटाना वेंचर्स में प्रबंध भागीदार, अपनी आकस्मिकताओं का लाभ उठाने का सुझाव देता है जहां आप कर सकते हैं। वह सुझाव देता है कि जब तक आप अपनी आंखों के साथ ऐसा कर रहे हैं, तब तक एक निरीक्षण से गुजरने, या स्वयं मरम्मत की लागतों को खाने की पेशकश करें। “एक इंस्पेक्टर, और शायद एक सामान्य ठेकेदार को किराए पर लें, जो पूरी तरह से सब कुछ जांचता है और यहां तक कि किसी भी साझा करता है नवीकरण आप इस पर विचार कर सकते हैं ताकि आप जान सकें कि आप अपने आप में क्या कर रहे हैं, ”वह कहते हैं। आप केवल यह पता लगाने के लिए कि आप लाइन से बहुत अधिक मरम्मत करने जा रहे हैं, केवल बोली का युद्ध नहीं जीतना चाहते।
एक विक्रेता दिखा रहा है कि आप सामान्य से अधिक भुगतान कर सकते हैं नीचे भुगतान आपको बढ़त दे सकता है। "मुझे लगता है कि विक्रेता खरीदारों की नौकरी की स्थिरता और बंधक को बंद करने की उनकी क्षमता से बहुत सावधान हैं," जेमी ओकले कहते हैं, एक एजेंट के साथ केलर विलियम्स विलेज स्क्वायर रियल्टी Ridgewood के बाहर, N.J. "एक बड़े आकार का भुगतान करना और प्राप्त करना पूर्व-अनुमोदित के बजाय पूर्व-अनुमोदित एक विक्रेता को साबित करेगा कि खरीदार मजबूत हैं और यह सौदा बंद हो जाएगा। ”
अगर आपको कोई ऐसा घर मिले, जिससे आप प्यार करते हैं, तो ASAP को बंद करने की पेशकश करें, यदि आप कहते हैं, तोरसे-पाल्मा। आमतौर पर, ऋणदाता आपको उनके टर्नअराउंड समय का अनुमान देंगे। यदि उनके पास सामान्य टर्नअराउंड समय (30 दिनों से कम) से कम है, तो इसका उपयोग अपने लाभ के लिए करें।
"मैं यथासंभव विक्रेता के बारे में जानने की कोशिश करता हूं," टॉरेस-पाल्मा कहते हैं। "हम सभी मानव हैं और कभी-कभी अपने प्रस्ताव को एक पत्र, हाथ के स्केच, या यहां तक कि आपके सबसे कम उम्र में किए गए कला के साथ प्रस्तुत करते हैं, कुछ दिल को छू जाएगा और आपकी बोली को शीर्ष स्थान पर पहुंचाएगा।"
घर खरीदना और बेचना एक भावनात्मक घटना हो सकती है, इसलिए एक पत्र जोड़ना आपके भावी नए घर के बारे में आपके और आपके परिवार के लिए क्या मतलब होगा कि एक विक्रेता को लुभाने की दिशा में एक लंबा रास्ता तय किया जा सके। "घर के विवरणों को शामिल करें जो यह बताता है कि घर आपके परिवार के इतिहास का हिस्सा कैसे बनेगा," टोरेस-पाल्मा बताते हैं। "जितना संभव हो विषय से जुड़े रहें; साझा करें कि यह घर ऐसी जगह कैसे होगी जहां आपके बच्चे बढ़ेंगे, अतिरिक्त बेडरूम पहले आपके कार्यालय के रूप में काम करेगा, लेकिन आने वाले समय में नर्सरी का काम करेगा। महीनों, सूरज आपके पौधों को पूरी तरह से डाइनिंग रूम की खिड़कियों पर कैसे मारा जाएगा, और आखिरकार आपके पास एक घर कैसे होगा जो आपके कुत्ते को सबसे खुशहाल जानवर बना देगा अड़ोस - पड़ोस।"
लॉरेन वेलबैंक
योगदान देने वाला
लॉरेन वेलबैंक बंधक उद्योग में एक दशक से अधिक के अनुभव के साथ एक स्वतंत्र लेखक है। उनका लेखन हफपोस्ट, वाशिंगटन पोस्ट, मार्था स्टीवर्ट लिविंग और भी बहुत कुछ दिखाई दिया। जब वह नहीं लिख रही है तो उसे पेंसिल्वेनिया के लेह घाटी क्षेत्र में अपने बढ़ते परिवार के साथ समय बिताते हुए पाया जा सकता है।
