यदि आप अपने घर को बाजार में रख रहे हैं, तो एक अच्छा मौका है कि आप इसे जल्दी से बेचना चाहते हैं - और अधिमानतः मूल्य पूछना। इन लक्ष्यों को प्राप्त करने की कुंजी यह जान रही है कि नए घर के लिए शिकार के दौरान खरीदार क्या देख रहे हैं।
"आज के खरीदार एक कुरकुरा, स्वच्छ, चालित तैयार घर चाहते हैं, और यदि आप एक संभावित खरीदार का ध्यान तुरंत नहीं खींचते हैं, तो बेन क्रेमर, प्रिंसिपल और मैनेजिंग के मुताबिक, वे अगली लिस्टिंग पर आगे बढ़ेंगे और आपको दूसरा मौका नहीं मिलेगा पर दलाल डाउनटाउन रियल्टी कंपनी शिकागो में। इसलिए, सबसे महत्वपूर्ण रखरखाव कार्यों को एक विक्रेता को सूचीबद्ध करने से पहले पूरा करना चाहिए जो कि हैं स्थान बदलना एक ताजा और आमंत्रित चाल में तैयार घर। "
मानो या न मानो, इन परियोजनाओं की उपेक्षा वास्तव में एक नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। "आप एक खरीदार को एक प्रस्ताव पेश नहीं करना चाहते हैं और कह रहे हैं, because हम एक्स की पेशकश कर रहे हैं, क्योंकि हमें घर पर निम्नलिखित फिक्स करने के लिए कुछ हजार डॉलर खर्च करने की आवश्यकता है," चेतावनी ब्रेट रिंगेलहेम, न्यूयॉर्क में कम्पास के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट। खरीदार, वे बताते हैं, बातचीत करते समय आपके खिलाफ उपेक्षित रखरखाव कार्यों का उपयोग करने में संकोच नहीं करेंगे।
आगे, रियल एस्टेट विशेषज्ञ पांच आसान घरेलू रखरखाव कार्यों को साझा करते हैं जिन्हें आपको अपने घर को बाजार में रखने से पहले एक महीने का ध्यान रखना चाहिए।
मान लें कि आपके सूचीबद्ध करने से पहले आपका घर साफ होना चाहिए। हालांकि, आपको पता नहीं होगा कि वास्तव में यह कितना साफ होना चाहिए। “गहरी सफाई तो यह चमकती है; साप्ताहिक साफ या नियमित वैक्यूमिंग, डस्टिंग, काउंटरटॉप्स और सिंक नहीं, ”कहते हैं माइकल Shapotन्यूयॉर्क में Shapot टीम / कम्पास में एक अचल संपत्ति दलाल। "मैं हार्ड-टू-पहुंच स्पॉट्स के बारे में बात कर रहा हूं, जो कोने शायद ही कभी ध्यान आकर्षित करते हैं, विंडो, विंडो उपचार, बुकशेल्व पर किताबें।" ग्राउट जो साफ लेकिन फीका पड़ा है? वह कहते हैं कि आपको इसे नया रूप देने पर काम करने की जरूरत है।
अपने घर को साफ करना इतना महत्वपूर्ण है कि जेनिफर मुर्टलैंड, टीम सिनर्जी / ईएक्सपी रियल्टी के सीईओ और लीड एजेंट, किसी को अपने घर को साफ करने के लिए काम पर रखने की सलाह देते हैं। जरूरी नहीं कि वह आपकी सफाई क्षमताओं पर शक कर रहा हो। "हालांकि, आप अपने घर में रहने के आदी हैं और यह ध्यान नहीं दे सकते कि यह क्लीनर हो सकता है।" और अगर आपके पास है पालतू जानवर, वह कहती है कि आपके घर में बदबू आ सकती है जिसे आपने नोटिस भी नहीं किया है - और नहीं, फ़्रीज भी नहीं है समाधान।
जब आप रखरखाव परियोजनाओं को संभाल रहे हैं, तो उन क्षेत्रों के बारे में मत भूलिए। "मैं कालीनों और फर्श की पेशेवर सफाई की सलाह देता हूं," कहते हैं त्रिप्ती कसल, शिकागो में बेयर्ड और वार्नर में आवासीय बिक्री के वरिष्ठ उपाध्यक्ष। और अगर कालीन साफ होने के बाद वो दाग रह गए तो? वह कहती है कि आपको अधिक महंगी परियोजना के बारे में सोचने की आवश्यकता हो सकती है: कालीन को बदलना। “इसके अलावा, पुनर्वित्त पर विचार करें हार्डवुड फ्लोर्स अगर जरुरत हो।"
विशेष रूप से, यदि आपके पास पालतू जानवर हैं, तो मुर्टलैंड इस बात से सहमत है कि आपको पेशेवर तरीके से कालीन को साफ करना चाहिए, और अगर यह पांच साल से अधिक पुराना है, तो वह कहती है कि कालीन को बदला जाना चाहिए।
लोग कार खरीदने से पहले टेस्ट ड्राइव करना पसंद करते हैं। लोग कुछ हद तक एक घर ड्राइव का परीक्षण करना भी पसंद करते हैं। वे सामानों को चालू और बंद कर रहे हैं, दरवाजे खोल रहे हैं, और बहुत कुछ, इसलिए यह मत समझो कि उन्होंने कोई भी समस्या नहीं नोटिस की है जिसे आप संबोधित करने में विफल रहे हैं। "थोड़ा मरम्मत करें - आप जानते हैं, टपका हुआ नल जो आपकी नसों पर है," शापोट सलाह देता है। “वह कोठरी का दरवाजा जो ठीक से बंद नहीं होता है और वह जो चिल्लाता है; कैबिनेट को कसने की जरूरत है। ” जब आप यह नहीं सोच सकते हैं कि ये आइटम एक बड़ी बात है, तो वह चेतावनी देता है कि भावी खरीदार न केवल इन वस्तुओं की जांच करेंगे, बल्कि उन पर डॉलर का मूल्य रखेंगे।
इस तरह के किफायती मूल्य टैग और पेंट के रूप में निवेश पर इतना अधिक रिटर्न के साथ कुछ रखरखाव परियोजनाएं हैं। "दीवारों को ताज़ा करने से घर को एक चमक मिलती है जो व्यक्ति और ऑनलाइन में ध्यान देने योग्य है," कहते हैं मिरांडा कैडी, ऑरलैंडो, Fla में प्रीमियर सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी में एक एजेंट। “ताजा पेंट आपकी संपत्ति को अलग कर सकता है, जिससे खरीदार को सुरक्षा और आराम का एहसास हो घर की अच्छी देखभाल और रखरखाव किया गया है। ” रंगों के संबंध में, वह उज्ज्वल तटस्थ टन की सिफारिश करती है। साथ ही, लिस्टिंग से एक महीने पहले पेंटिंग करना एक सुस्त पेंट गंध की संभावना को समाप्त करता है।
यह इतनी छोटी सी बात लगती है। हालांकि, हमारे विशेषज्ञ रियलटर्स में से एक, लेकिन दो नहीं, अपने लाइटबुल पर ध्यान देने की सलाह देते हैं। "सुनिश्चित करें कि संपत्ति के आसपास सभी लाइटबल्ब काम कर रहे हैं," रिंगेलहाइम कहते हैं। और मुर्तलैंड भी इसे एक कदम आगे ले जाता है, घर के मालिकों को यह सुनिश्चित करने के लिए सलाह देता है कि सभी लाइटबुल मैच करते हैं।
"जब प्रकाश व्यवस्था से मेल खाता है, तो घर बेहतर और अवचेतन रूप से दिखाता है कि खरीदार सोचते हैं कि आप, विक्रेता, विस्तार पर विशेष ध्यान देते हैं और यह एक प्रकार का विश्वास बनाता है," मुर्टलैंड कहते हैं। “इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि प्रत्येक प्रकाश स्विच एक प्रकाश पर बदल जाता है। खरीदारों के लिए बहुत निराशा होती है जब वे एक कमरा नहीं देख सकते हैं, और वे प्रकाश को चालू करने के लिए बेडसाइड टेबल पर घुंडी के साथ ठोकर खाना नहीं चाहते हैं। ”
टेरी विलियम्स
योगदान देने वाला
टेरी विलियम्स के पास एक व्यापक पोर्टफोलियो है जिसमें द इकोनॉमिस्ट, Realtor.com, यूएसए टुडे, द्वारा मुख्य समाचार Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo, और कई अन्य क्लाइंट जो आप शायद हैं के बारे में सुना। उन्होंने बर्मिंघम में अलबामा विश्वविद्यालय से अंग्रेजी में स्नातक की डिग्री प्राप्त की है।
