कई सहस्राब्दियों के लिए, गृहस्वामी एक अप्राप्य लक्ष्य की तरह लगता है। और बढ़ती घर की कीमतों, खराब क्रेडिट इतिहास, छात्र ऋण ऋण, और स्थिर मजदूरी, समापन दिवस बहुत दूर महसूस करता है (यदि असंभव है) कई लोगों के लिए। भले ही आप आज, कल, या यहां तक कि घर खरीदने में सक्षम न हों पांच साल अब से, आप उन आदतों को शुरू कर सकते हैं जो घर के मालिक बनने के लिए एक सपने की तरह कम लगते हैं और एक वास्तविकता की तरह।
मैंने गृहस्वामी की मनःस्थिति में आने के लिए उनके शीर्ष सुझावों के लिए कुछ रियल एस्टेट और वित्त विशेषज्ञों से बात की। एक बार जब आप इन रणनीतियों को लागू करना शुरू कर देते हैं, तो आप किसी दिन अपने खुद के कॉल करने के लिए एक जगह होने के करीब होंगे।
स्पष्ट होने दें: हम यह भी सुझाव नहीं दे रहे हैं कि किराए पर लेना आपको कम वयस्क बनाता है। यह सिर्फ इतना है कि इनमें से कुछ आदतें बहुत मज़ेदार नहीं हैं और आपको अपने युवाओं की शैतान-की-देखभाल के रवैये के बारे में बताने की आवश्यकता होगी। आपको आगे भी सोचना होगा। आप के लिए एक सुंदर वयस्क बात की तरह लगता है, क्या आप नहीं कहेंगे?
यह बिना दिमाग के हो सकता है, लेकिन यह दोहराता है। एक स्वस्थ क्रेडिट स्कोर एक घर खरीदने की प्रक्रिया में जरूरी है, कहते हैं
तानिया इसाकॉफ फ्रीडलैंड, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी के साथ एक एजेंट। अपने क्रेडिट स्कोर को चढ़ने रखने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक बस समय पर अपने बिलों का भुगतान करना है। वास्तव में आपके FICO स्कोर मेकअप का सबसे बड़ा हिस्सा (35 प्रतिशत) - उधारदाताओं के उपयोग का 90 प्रतिशत क्रेडिट स्कोर से आता है क्रेडिट भुगतान इतिहास.एक और आदत है कि जब आप घर खरीदते हैं तो अपने कर्ज को कम से कम रखने के लिए भुगतान करते हैं, इसाकॉफ फ्रीडलैंड कहते हैं। इसके अनुसार Nerdwallet, जब आप एक बंधक के लिए आवेदन करते हैं, तो आपका ऋणदाता आपके सामने के अंत और बैक-एंड डेट-टू-इनकम अनुपात (DTI) नामक सामर्थ्य को मापने के लिए दो नंबरों को देखेगा। DTI वे होते हैं जो आप हर महीने कर्ज में भुगतान करते हैं, जो आपकी पूर्व-कर आय से विभाजित होता है।
आपके फ्रंट-एंड DTI या घरेलू अनुपात में आपके सभी मासिक आवास शुल्क (जैसे अपेक्षित बंधक भुगतान, संपत्ति कर, बीमा, HOA शुल्क) शामिल हैं। आपको इसे 28 प्रतिशत या उससे कम रखने का लक्ष्य रखना चाहिए।
आपका बैक-एंड DTI आपके हाउसिंग चार्ज के अलावा आपके सभी मासिक ऋण (जैसे कि न्यूनतम मासिक क्रेडिट कार्ड से भुगतान, कार / छात्र / छात्र ऋण) है। यह DTI है जो आमतौर पर उधारदाताओं को गिरवी रखने के लिए सबसे महत्वपूर्ण है, और इस संख्या को 36 प्रतिशत से कम रखने की सिफारिश की गई है।
भले ही घर का मालिक आपके लिए निकट-निकट भविष्य में न हो, लेकिन इन नंबरों को ध्यान में रखना मददगार हो सकता है जैसा कि आप एक नए अपार्टमेंट को किराए पर लेने, एक नया क्रेडिट कार्ड खोलने या नया खरीदने जैसे वित्तीय निर्णय लेते हैं गाड़ी। और यदि आप एक दिन एक बंधक के लिए आवेदन करने का निर्णय लेते हैं, तो यह आदत आपको अपने DTI को कम करने के लिए किसी भी अंतिम मिनट के समायोजन करने से रोकने में मदद करेगी।
रियल एस्टेट ऐसा लगता है कि हमेशा अपने कागजी कार्रवाई के लिए एक पागल डैश की आवश्यकता होती है। लेकिन अब इसमें शामिल होने की एक अच्छी आदत आपके सभी महत्वपूर्ण कागजी कार्रवाई को एक साथ रख रही है स्पष्ट रूप से चिह्नित फ़ाइल. बंधक के लिए आवेदन करते समय आपको टैक्स रिटर्न, रोजगार विवरण और बैंक रिकॉर्ड जैसे कई आधिकारिक दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, इसलिए उन्हें ASAP इकट्ठा करने से सिरदर्द को रोकने में मदद मिलेगी।
जेमी हेइबर्गर हैरिसन, हाइबरगर एंड एसोसिएट्स के एक वकील का कहना है कि अगर आपको लगता है कि सह-ऑप या कॉन्डो आपके भविष्य में है, तो यह फ़ाइल विशेष रूप से आएगी बोर्ड के आवेदन का समय, जब यह संभावना है कि आपको अपने नियोक्ता, मकान मालिक और दोस्तों से इस सब के साथ-साथ संदर्भ पत्रों की आवश्यकता होगी परिवार। भले ही आदेश में इन अधिक समय पर दस्तावेज प्राप्त करना जल्दबाजी हो, लेकिन आवश्यकताओं पर शोध करना और नाम और संख्याओं को संकलित करना एक अच्छा विचार हो सकता है। इस तरह, आप बस तब तक पहुँच सकते हैं जब वह जा सके।
यदि आप घर खरीदने का फैसला करते हैं, तो यह संभव है कि आप एक बंधक और मकान मालिक बीमा पॉलिसी ले लेंगे। हाइबरगर हैरिसन प्रारंभिक सूचना के लिए दोनों दलालों तक पहुंचने की सलाह देते हैं।
एक बीमा ब्रोकर आपको यह समझने में मदद कर सकता है कि होमबॉयर बीमा पॉलिसी के लिए अर्हता प्राप्त करने की आवश्यकता क्या है। एक बंधक दलाल आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि आपको किस प्रकार के डाउन पेमेंट की आवश्यकता है और आप आक्रामक रूप से कैसे बचा सकते हैं, कहते हैं जॉन होलोवेNoExam.com के सह-संस्थापक, एक डिजिटल बीमा ब्रोकरेज।
"एक बार जब आप जानते हैं कि आप प्रत्येक महीने कितने पैसे बचा सकते हैं, तो आपको इस बात का अच्छा विचार होगा कि आप घर खरीदने की स्थिति में कब होंगे", उन्होंने कहा।
भविष्य के लिए नियोजन की बात करें: हाइबरगर हैरिसन का कहना है कि अधिकांश वाणिज्यिक बैंकों को बंधक ऋण के लिए एक ही नौकरी में दो साल की आवश्यकता होती है। यदि आप निकट भविष्य में नौकरी या कैरियर में बदलाव की योजना बना रहे हैं, तो जानें कि यह आपके बंधक विकल्पों को कैसे प्रभावित कर सकता है।
घर खरीदने के लिए बचत करते समय, एक गुल्लक इसे काट नहीं सकती है। इसके बजाय, इसाकॉफ फ्रीडलैंड एक ब्याज-असर बचत खाते में प्रत्येक पेचेक के हिस्से को अलग करके आपके लिए अपना पैसा काम करने का सुझाव देता है। आपके बैंक या किसी अन्य वित्तीय पेशेवर के साथ यह जानने के लिए काम करें कि आपके लिए कितना प्रतिशत काम करता है।
यदि आप शेयर बाजार से भयभीत हैं, तो वह संभावित होमबॉयर्स को बाहर की जाँच करने के लिए प्रोत्साहित करती है क्षुधा पसंद शाहबलूत, जो शुरुआती लोगों के लिए निवेश को आसान बनाता है।
"अपने दैनिक जीवन में इस तरह की चीजों को एकीकृत करने से आपको अपने घर की खरीद के लिए पैसे बचाने में मदद मिलेगी," वह कहती हैं।
