यह खबर नहीं है कि सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में पूंजी प्रवाह में वृद्धि हुई है जिसने क्षेत्र के आवास बाजार को बनाया है बेतुका प्रतिस्पर्धी. लेकिन पहले से ही उच्च संख्या को और भी अधिक तेज़ी से देखना चौंकाने वाला है। इसका स्पष्ट उदाहरण: Zillow हाल ही में एक अध्ययन जारी किया गया, जिसमें कहा गया कि जून 2019 तक खाड़ी क्षेत्र के नौ शहरों में औसतन 1 मिलियन डॉलर से अधिक के मूल्य के घर मूल्य होंगे। वास्तव में, सूची में चित्रित पांच सबसे महंगे शहरों में से चार बे क्षेत्र में हैं: बरबैंक (सैन जोस के एक छोटा शहर), मॉर्गन हिल, ईस्ट पालो ऑल्टो, और ब्रॉडमोर विलेज। इनमें से प्रत्येक शहर में पहले से ही जून 2018 तक उच्च माध्य गृह मूल्य है - $ 984,300 से $ 999,500 तक - लेकिन कम से कम $ 1.1 मिलियन, औसतन, अगली गर्मियों में हिट होने की उम्मीद है।
पीटर होम्स के अनुसार, एक बंधक सलाहकार स्टर्लिंग बंधक अल्मेडा में, बे एरिया हाउसिंग मार्केट ने पिछले साल 12 से 15 प्रतिशत की सराहना की, जबकि एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार के सामान्य आंकड़ों की तुलना में यह 5 से 7 प्रतिशत के बीच है।
होम्स ने कहा, "मैं चिंतित हूं और निश्चित रूप से कभी-कभी चौंक गया हूं, हम अभी बाजार में जो मूल्य देख रहे हैं, निश्चित रूप से मूल्य वृद्धि पर हैं।" "हम ऐसे गुणों को देख रहे हैं जो या तो आंसू-चढ़ाव हैं या बहुत छोटे हैं जो अभी बहुत फुलाए गए मूल्य बिंदुओं पर बेच रहे हैं।"
एक बाहरी व्यक्ति के रूप में, $ 1.1 मिलियन बहुत कुछ लगता है- लेकिन सिलिकॉन वैली में रहने वालों के लिए वास्तव में इसका क्या मतलब है?
एक बंधक ऋण एजेंट स्टीफन वोंग ने कहा, "खाड़ी क्षेत्र के अधिकांश ग्राहक वित्तीय रूप से बहुत मजबूत हैं, जो औसतन $ 170,000 से $ 280,000 प्रति जोड़े के रूप में कमाते हैं।" BayOne रियल एस्टेट.
इस साल, वोंग ने अनुमान लगाया कि उन्होंने सैन जोस के पास 10 से 15 मिलियन डॉलर के खरीदारों के साथ काम किया, जहां वह आधारित है। अपनी आय के कारण, उन दंपतियों को 1 मिलियन डॉलर से लेकर 1.6 मिलियन डॉलर तक के मकान मिलेंगे, जो कि औसत कीमत के करीब है।
होम्स का कहना है कि यह सिफारिश की गई है कि घर खरीदने की चाह रखने वालों को न केवल कम से कम $ 175,000 एक साल का भुगतान करना चाहिए, बल्कि कम भुगतान के लिए कम से कम $ 120,000 स्टॉक रखने चाहिए। हालाँकि, अधिक पैसे बचाना हमेशा बेहतर होता है। यह विशिष्ट है कि एक संभावित खरीदार एक घर पर कम से कम 20 प्रतिशत का भुगतान करना चाहता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि कोई दंपति पूर्वी पालो ऑल्टो में एक घर खरीदना चाहता है, जिसका मूल्य 963,000 डॉलर है इस पिछले जून में शहर के एक घर का औसत मूल्य - उन्हें कम से कम नीचे रखने की सिफारिश की गई है $192,600.
उन्होंने कहा, "यह दुर्भाग्य से खरीदारों के लिए एक बहुत बड़ी इक्विटी राज्य है, और घरों में योग्यता प्राप्त करने के लिए बहुत अधिक आय है," उन्होंने कहा।
हालांकि बे एरिया की तनख्वाह देश के अन्य हिस्सों की तुलना में अधिक है, इसलिए जीवन यापन की लागत कम है। औसत पारिवारिक आय क्षेत्र में $ 118,400 है - लेकिन आवास और शहरी विकास विभाग अब $ 117,000 का वार्षिक वेतन मानता है "कम आय।" हां, हालांकि यह आय कम महंगे क्षेत्रों में रहने वाले लोगों की तरह लग सकता है, यह अभी भी खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है घर।
सैन जोस निवासी केली पुल्ज़ी ने अपने पति डेविड के साथ निकट भविष्य में घर का खर्च उठाने में सक्षम होने के लिए बलिदान देने के लिए अपनी पूरी कोशिश की है। हालांकि, लगभग $ 120,000 की अपनी संयुक्त आय के साथ, उन्हें बताया गया है कि उनके पास वह नहीं है जो बाजार में प्रवेश करने के बारे में सोचता है।
"हम दोनों सिलिकॉन वैली में पले-बढ़े हैं, इसलिए हमारे दोनों परिवार यहां और स्वाभाविक रूप से हैं, हमारे लिए यह वास्तव में महत्वपूर्ण था, दीर्घकालिक विचार करना, वास्तव में हमारे परिवारों के करीब होना," उसने कहा। "नौकरी के लिहाज से, हमारे लिए यहाँ नौकरियां पकड़ना बहुत मायने रखता है क्योंकि कमाई की संभावना बहुत अधिक है।"
पुल्ज़ी कई बड़े निगमों में कॉर्पोरेट कल्याण में काम करता है, जबकि उसका पति वित्तीय नियोजन में काम करता है। अपने क्षेत्रों और आय के बावजूद, युगल अन्य खरीदारों की तुलना में कोई मैच नहीं है। पुल्ज़ी को बताया गया है कि घर खरीदने के लिए उसकी वार्षिक आय का तीन गुना है।
"हम दोनों महसूस करते हैं जैसे कि हम अच्छा कर रहे हैं - हम कॉलेज के स्नातक हैं, हम दोनों बना रहे हैं कि देश के दूसरे हिस्से में वास्तव में अच्छा वेतन क्या होगा," उसने कहा। "इस तथ्य के साथ आने के लिए वास्तव में कठिन है कि जब आप इन कीमतों को देख रहे हैं और आप इन चरणों का पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं तो हम अच्छा कर रहे हैं।"
पुलज़ी का अनुभव क्षेत्र में एक आम है, और बाजार ने नोटिस लिया है। CMG बंधक (स्टर्लिंग की मूल कंपनी) ने पिछले साल एक कार्यक्रम जारी किया था HomeFundMe-एक क्राउडफंडिंग प्लेटफ़ॉर्म संभावित खरीदार मित्रों, परिवार, सहकर्मियों और यहां तक कि अजनबियों की सहायता से डाउन पेमेंट के लिए बचत करने के लिए उपयोग कर सकते हैं। होम्स ने कहा कि लगभग 300 व्यक्तियों, जोड़ों और परिवारों ने सेवा का उपयोग किया है।
चेरिल मेहेला, एक ऋण अधिकारी हैं फोली बंधक सैन जोस में, खरीदारों ने देखा कि अब आमतौर पर परिवार से मदद मिल रही है - ऐसा कुछ जो हमेशा से प्रचलित नहीं रहा है।
"उन परिवारों के लिए जो अपने बच्चों को इस क्षेत्र में रहने में सक्षम होना चाहते हैं, क्योंकि बहुत सारे लोग दूर जा रहे हैं, माता-पिता और दादा-दादी मदद करने के लिए आगे बढ़ रहे हैं," उसने कहा।
और उन लोगों के लिए जिनके पास बाहरी मदद नहीं है? वोंग का कहना है कि या तो आप को बचाने के लिए अधिक पैसे कमाने हैं, या बलिदान करने के लिए ताकि आप परिश्रम से बचत कर सकें: यदि आप कर सकते हैं, तो वह कहीं और किराए पर लेने की सलाह देता है ताकि आप अधिक पैसे बचा सकें।
"कुछ लोग खरीद के लिए बलिदान करने के लिए तैयार हैं," मेहेला कहते हैं। "लेकिन बहुत से लोग घर खरीदने के लिए बलिदान नहीं करना चाहते हैं।"
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सारा मैग्नसन
दिसंबर 18, 2019