कॉमन मिस्टेक मेड नेगोशिएट हाउस प्राइस

जब मैंने अपनी माँ को बताया कि मैं अपने पहले घर पर एक प्रस्ताव रखने वाली हूँ, तो उसने मुझे $ 5,000 कम करने के लिए कहा। मेरा रियल एस्टेट एजेंट, हालांकि, गर्म डेनवर रियल एस्टेट बाजार में अच्छी तरह से वाकिफ था और इस रणनीति से असहमत था।

यदि आप मेरे रियल एस्टेट एजेंट ने मुझे दृढ़ता से बताया, तो आप इस घर को खो देंगे यदि आप लिस्टिंग मूल्य से नीचे बोली लगाते हैं। हालाँकि उस $ ५००० को बचाना अच्छा होगा, मैं अपने एजेंट की सलाह से गया।

और मुझे खुशी है कि मैंने किया, क्योंकि माँ, इस मामले में, सबसे अच्छा नहीं जानती। मेरे रियल एस्टेट एजेंट की सलाह की बदौलत, मैंने बोली जीतना समाप्त कर दिया- मैंने एक और खरीदार को भी हरा दिया, जो पूछने वाले की कीमत से अधिक है, लेकिन नीचे भुगतान की बहुत बचत नहीं हुई है।

यहां, रियल एस्टेट विशेषज्ञ सबसे आम गलतियों को साझा करते हैं जो लोग घरों पर बोली लगाने और कीमतों पर बातचीत करते समय करते हैं:

फ्रेड मैकगिल, संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी, फ्रेड मैकगिल ने कहा कि आपको उस दिन पर ध्यान देना चाहिए, जब आप बातचीत के लिए तैयार हो रहे हों।

हां, आप एक मजबूत खरीदार बनना चाहते हैं और ए पूर्व-अनुमोदन पत्र हाथ में आप विश्वसनीयता उधार दे देंगे - लेकिन आप विक्रेता को यह बताना नहीं चाहते हैं कि आप वास्तव में मेज पर क्या कर सकते हैं।

लांस मार्र्स के प्रमुख ब्रोकर कहते हैं, "कभी भी अपने बंधक ब्रोकर, क्रेडिट यूनियन या बैंक से प्री-अप्रूवल लेटर का उत्पादन न करें, जो ऑफर की जा रही कीमत से अधिक की कीमत को सूचीबद्ध करता है।" लिविंग रूम रियल्टी पोर्टलैंड, ओरेगन में।

इसके बजाय, अपने ऋणदाता को उस राशि के लिए पत्र को पूंछने के लिए कहें, जो आप दे रहे हैं, विशिष्ट डाउन पेमेंट के हिसाब से मौली फ्रेंकलिन, एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ CitiHabitats न्यूयॉर्क शहर में रियल्टी।

फ्रेंकलिन कहते हैं, "आपके ऋणदाता को प्रत्येक प्रस्ताव के लिए एक पत्र और काउंटर-ऑफर की पेशकश करने में खुशी होनी चाहिए," फ्रैंकलिन कहते हैं।

यदि आप झूमर या कस्टम विंडो उपचार से प्यार करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप यह पहचानते हैं कि आप अपने प्रस्ताव में किन वस्तुओं को शामिल करना चाहते हैं (और खरीद समझौते), फ्रैंकलिन को सलाह देता है।

वह कहती हैं, "विक्रेता शायद उनके साथ भाग नहीं लेना चाहते, लेकिन इस तरह की चीजों पर चर्चा करने का समय प्रस्ताव को बंद करने के एक दिन पहले नहीं, बल्कि वह है।"

बातचीत सिर्फ कई कारकों में से एक है जो आपके यदि प्रभावित हो सकती है प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है, इमरान पोलाडी, के उपाध्यक्ष कहते हैं NextHome, एक कंपनी जो खरीदारों को स्थानीय एजेंटों के साथ काम करने में मदद करती है और ऑनलाइन अचल संपत्ति की खरीदारी करती है। लेकिन उस कम संख्या पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय - जो विक्रेताओं को बंद कर सकता है - समान परिणाम प्राप्त करने के अन्य तरीके हैं: देखें कि क्या विक्रेता समापन लागत के एक हिस्से का भुगतान कर सकता है, या यदि वे समापन तिथि, पोलाडी अंक को गति देने या बाहर करने में सक्षम हैं बाहर।

रियाल्टार केरी शुल, के संस्थापक केरी सुल टीम उत्तरी वर्जीनिया में, घर विक्रेता को किराए पर-वापस समझौते की पेशकश करने की भी सिफारिश करता है, जहां विक्रेता घर में किराए पर लेने वाले किरायेदार के रूप में बंद रहने के बाद अगर वे रहने के लिए एक नया घर सुरक्षित नहीं रखते हैं अभी तक।

"वह कहती है कि विक्रेता के जीवन को एक और रहने की व्यवस्था खोजने और बाहर निकलने के लिए पर्याप्त समय देकर आसान बनाता है," वह कहती हैं।

पोलडी कहते हैं, "विक्रेताओं की एक अच्छी हिस्सेदारी है जो अपने घर को एक खरीदार को बेचना चाहते हैं जो घर के विवरण की सराहना करते हैं।" "यदि दो ऑफ़र मूल्य और शर्तों में समान हैं, तो उस अतिरिक्त अतिरिक्त प्रयास से ऑफ़र को स्वीकार करने में अंतर हो सकता है।"

वे कहती हैं, "गेट से बाहर की तरफ ऑफर को लोअरबोल करने से आपको लगता है कि आप चोरी नहीं कर पाएंगे," वह कहती हैं। वास्तव में, यदि आप बहुत कम आते हैं, तो एक अच्छा मौका है, विक्रेता आपके साथ बातचीत करने की कोशिश किए बिना भी प्रस्ताव को अस्वीकार कर देंगे। एक अच्छा खरीदार एजेंट आपको प्रस्ताव देने से पहले संपत्ति पर एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण दिखाएगा।

अपने बाजार विश्लेषण की समीक्षा करने के बाद, केलर विलियम्स रियल्टी के साथ एक एजेंट जस्टिन स्टैनफोर्ड लास वेगास में, कहते हैं कि आपको एक मजबूत पेशकश करनी चाहिए, आम तौर पर कीमत पूछने के 95 प्रतिशत से कम नहीं आती है जब तक कि संपत्ति के साथ कोई समस्या न हो।

लेकिन बाजार को ध्यान में रखें। खरीदारों को समापन लागत, एक घर की वारंटी, और अधिक के लिए योगदान करने के लिए विक्रेताओं को प्राप्त करने में सक्षम हो सकता है। हालांकि, कुछ प्रतिस्पर्धी बाजारों में, खरीदारों को सूची मूल्य के करीब बोली लगाने की आवश्यकता होगी क्योंकि विक्रेता 20 दिन का मनोरंजन कर रहे हैं जो पहले दिन बाजार को हिट करता है, स्टैनफोर्ड कहते हैं।

अक्सर, संभावित खरीदार कितना समय के बारे में विस्तार से अपनी पेशकश की कीमत को सही ठहराने की कोशिश करेंगे जेन पीटर्स, ब्रोकर और मालिक का कहना है कि पैसा वे अपने मानकों पर खरा उतारने में खर्च करेंगे का घर जेन रियल्टी लॉस एंजिल्स में। वे कह सकती हैं कि वे बाथरूम या किचन को अपग्रेड करना चाहती हैं या उन्हें कारपेट पसंद नहीं है और वे लकड़ी के फर्श में रखना चाहती हैं।

"इसमें से कोई भी विक्रेता के लिए रुचि नहीं है," पीटर्स कहते हैं। वास्तव में, यह विक्रेता को रोक सकता है! इसलिए, जब अचल संपत्ति की बात आती है, तो एक बात माँ के बारे में सही हो सकती है: यह कभी भी दयालु होने के लिए दर्द नहीं करता है।