बंधक बाजार लेंडिंग ट्री हाल ही में रैंक किया गया पहली बार के होमबॉयर्स के लिए इसके बेहतरीन शहर लिटिल रॉक, आर्क में रहने के लिए, लैंडिंग ट्री को पहली बार घर के लिए सबसे मेहमाननवाज अमेरिकी शहर पाया गया। खरीददारों।
बर्मिंघम, अला।, ग्रैंड रैपिड्स, मिच।, यंगस्टाउन, ओहियो और विंस्टन, एनसी ने शीर्ष पांच से बाहर कर दिया। और जब दो शीर्ष स्कोरिंग शहर दक्षिण में थे, तो शीर्ष 15 में से 12 रस्ट बेल्ट में थे इंडियानापोलिस (नंबर 7) और पिट्सबर्ग सहित ओहियो, मिशिगन, इंडियाना और पेंसिल्वेनिया के राज्य (सं। ९)। पहली बार खरीदारों के लिए सबसे चुनौतीपूर्ण शहर, इस बीच, डेनवर, न्यूयॉर्क और सैन फ्रांसिस्को थे।
इन नतीजों तक पहुंचने के लिए, लेंडिंग ट्री ने अमेरिका के 100 सबसे बड़े शहरों को छह मानदंडों पर वर्गीकृत किया, जिनमें से कई जो डाउन पेमेंट पर केंद्रित थे - चूंकि बड़ी बाधा फर्स्ट-टाइम खरीदार अक्सर संघर्ष करते हैं साथ में। यहां उनकी छह श्रेणियों पर एक नज़र है (और मुझे लगता है कि उनमें से एक जोड़े को सुरक्षित रूप से अनदेखा किया जा सकता है):
औसत भुगतान नीचे: डाउन पेमेंट के लिए बचत आपके पहले घर को खरीदने के लिए सबसे बड़ी बाधाओं में से एक है। ऐसा नहीं है कि यह आसान है, लेकिन कम से कम 20,000 डॉलर नकद के साथ आना आसान है, कहते हैं, $ 60,000।
एक औसत औसत डाउन पेमेंट यह संकेत दे सकता है कि क्षेत्र की घर की कीमतें वास्तव में कम हैं, या विक्रेता और उधारदाता कम-डाउन-भुगतान बंधक के साथ अधिक आरामदायक हैं। या तो पहली बार घर खरीदने वाले की बचत में मदद मिलेगी। मैक्लेन, टेक्सास में सबसे कम औसत भुगतान $ 19,809 था।
FHA वित्तपोषण का उपयोग करने वाले खरीदारों की हिस्सेदारी: फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन द्वारा समर्थित बंधक 3% तक कम भुगतान और ऋण-से-आय अनुपात और क्रेडिट स्कोर के साथ थोड़ा अधिक लचीलापन प्रदान करते हैं। हालाँकि, मुझे यकीन नहीं है कि अन्य सभी डाउन पेमेंट उपायों के शीर्ष पर यह कितना महत्वपूर्ण है।
साथ ही, कुछ राज्य और शहर अपनी पेशकश करते हैं पहली बार घर खरीदार कार्यक्रम यह एफएचए ऋण की तुलना में भी अधिक उदार हैं, और यह मीट्रिक उन स्थानों की अवहेलना या उन्हें दंडित करने के लिए प्रकट होगा। ग्रांड रैपिड्स में खरीदारों के लगभग आधे (49%) ने एफएचए ऋण का उपयोग किया, जो देश में सबसे अधिक है।
औसत डाउन पेमेंट प्रतिशत: यह एक और अच्छा उपाय है जो थोड़े अलग कोण से डाउन पेमेंट की समस्या को हल करता है। प्रतिस्पर्धी बाजारों में, निवेशक ऑल-कैश ऑफर के साथ पहली बार खरीदारों की भीड़ कर सकते हैं - अर्थात्, 100% डाउन पेमेंट - जल्दी से घरों को स्कूपिंग करते हुए वित्तपोषण की आकस्मिकताओं की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है।
जबकि औसत डाउन पेमेंट मीट्रिक कम-कीमत वाले बाजारों को पुरस्कृत करता है, यह माप सकता है कि क्या उच्च कीमत वाला बाजार सभी टाइमर के लिए सभी स्वीकार्य है। बिक्री मूल्य के 10% पर सबसे कम औसत भुगतान प्रतिशत एल पासो, टेक्सास में था।
सबप्राइम क्रेडिट के साथ खरीदारों का प्रतिशत (नीचे 680): चूंकि पहली बार घर खरीदारों के पास आम तौर पर मौजूदा घर के मालिकों की तुलना में खराब क्रेडिट होता है, उधार वृक्ष का तर्क है कि वे करेंगे कम-क्रेडिट के बिना समुदायों में कम प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ता है (और इसलिए एक आसान समय है) खरीददारों।
लेकिन मैं नहीं देखता कि वास्तव में कैसे मदद करता है। यदि कुछ भी, 2007-08 के आवास संकट के आधार पर, सबप्राइम बंधक के उच्च हिस्से के साथ एक बाजार एक लंबित अनुमान की तरह लगता है, तो आप सही से साफ करना चाहते हैं? ग्रैंड रेपिड्स यहां नंबर 1 था, जिसमें खरीदारों का पूरा 59% सबप्राइम क्रेडिट स्कोर था। टोलेडो और एकॉन, ओहियो, बहुत पीछे नहीं थे।
आवास अवसर सूचकांक: यह उन घरों की हिस्सेदारी को मापता है जो उस क्षेत्र की औसत आय अर्जित करने वाले परिवार के लिए सस्ती मानी जाएँगी - जिसका अर्थ है कि आपका बंधक भुगतान आपकी घरेलू आय का 30% से अधिक नहीं होगा।
यह ध्यान देने के लिए एक अच्छा मीट्रिक है, क्योंकि आय और रहने की लागत देश भर में नाटकीय रूप से बदलती हैं। युवा वर्ग, ओहियो, ने इस श्रेणी में देश का नेतृत्व किया, 90.1% घरों में एक औसत आय पर सस्ती माना जाता है।
औसत एफएचए डाउन भुगतान बनाम औसत भुगतान नीचे: एफएचए ऋण पर 3% डाउन पेमेंट और पारंपरिक बंधक पर 20% डाउन पेमेंट के बीच डॉलर का अंतर कम है उन क्षेत्रों में नाटकीय जहां औसत घर की लागत $ 100,000 ($ 17,000 का अंतर) होती है, जहां इसकी लागत $ 500,000 (एक अंतर में) होती है $85,000). यह उस FHA छूट के मूल्य को पकड़ने की कोशिश करता है।
ग्रैंड रैपिड्स नंबर 1 था, लेकिन मुझे यकीन नहीं है कि यह मीट्रिक विशेष रूप से उपयोगी है, या तो: सैन जोस, कैलिफ़ोर्निया, जहां औसत भुगतान का भुगतान किया जाता है। इस श्रेणी में $ ६२,६५० का स्थान था, यह समग्र रैंकिंग में अजीब तरह से उच्च स्थान देने में मदद करता था, इसके बावजूद यह एक बड़ा स्थान था एक आवास बाजार की नारकीय दुःस्वप्न सबसे पहली बार खरीदारों के लिए।
जबकि इस प्रकार की रैंकिंग कभी भी परिपूर्ण नहीं होती है, और मैं लिटिल रॉक में जाने के लिए जल्दी में नहीं हूं, आपको यह स्वीकार करना होगा कि सैन फ्रांसिस्को की तुलना में वहां अपना पहला घर खरीदना बहुत आसान है।