यदि आप बारीकी से सुनते हैं, तो आपको सिलिकॉन वैली में कुछ उछलता हुआ सुनाई देगा - और नहीं, यह ब्लॉकचेन कैपिटल की आवाज़ नहीं है जो हाथों को छूती है या सोयालेंट को नीचे गिराती है। अमेरिका के सैन होज़े में सैन होज़े की तुलना में अमेरिका के अन्य स्थानों की तुलना में कहीं अधिक तेज़ है, जो ज़िलोव की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, सैन जोस में घर का मान सबसे तेजी से बढ़ रहा है, प्रति वर्ष $ 2626,900 के औसत मूल्य के लिए उल्लेखनीय 26.2% परिवर्तन वर्ष में, उच्चतम राष्ट्र।
हां, वास्तव में, जो लोग भाग्यशाली थे, जो न केवल सैन जोस का रास्ता जानने के लिए, बल्कि रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए भी एक बार वहां पहुंच गए थे, जो अब पुरस्कार प्राप्त कर रहे हैं। जबकि घरेलू मूल्य 8.7% की दर से तेजी से सराहना कर रहे हैं, 12 साल में सबसे तेज गति, सैन जोस में घरों में उच्च वृद्धि देख रहे हैं औसत-राष्ट्रीय औसत से ऊपर 17.8 प्रतिशत अंक, और लास वेगास के ऊपर 9.7 प्रतिशत अंक, दूसरा सबसे तेजी से बढ़ता हुआ आवास मंडी। अमेरिकी घर के मूल्यों में तेजी से बढ़ रहे हैं एक आदर्श तूफान के कारण, आरिल टेराज़स, ज़िल्लोस के वरिष्ठ अर्थशास्त्री, में बताते हैं रिपोर्ट: मजबूत मांग है, बाजार पर मौजूदा घरों की एक तंग आपूर्ति और नए निर्माण की तुलना में धीमी गति से बनाया जा रहा है मांग। इसके अतिरिक्त, कर में कटौती लोगों को खर्च करने के मूड में है और कई सहस्राब्दी जो नीचे बच गए अपने माता-पिता के तहखाने में रहने से भुगतान अब बाहर जाने और अपने पहले खरीदने के लिए देख रहे हैं घरों।
सैन होज़े की आवास आपूर्ति संकट सिलिकॉन वैली तकनीक के उछाल से जुड़ी है। चूंकि तकनीकी कर्मचारी नकदी के साथ फ्लश कर रहे हैं, और आवास उपलब्ध होने की तुलना में अधिक लोग आवास की तलाश कर रहे हैं, बहुत से लोग एक स्थान को सुरक्षित करने के लिए अधिक पैसा खर्च करने को तैयार हैं। लेकिन चूंकि सैन फ्रांसिस्को की आवास आपूर्ति इतनी तंग, महंगी और छोटी है, इसलिए लोग बड़े आवास के लिए पड़ोसी शहरों की ओर देख रहे हैं। टेरेज़स ने ध्यान दिया कि सैन होज़े में माध्य घर का मूल्य सैन फ्रान्सिस्को की तुलना में अधिक है, क्योंकि इसमें बड़ी, अधिक फैल-आउट इकाइयाँ हैं। लेकिन जब से केवल इतनी बड़ी इकाइयाँ उपलब्ध हैं, उपलब्ध घरों के लिए प्रतिस्पर्धा भयंकर है। वास्तव में, आवास की आपूर्ति इतनी कम है कि कम-से-उपयोग करने योग्य घरों में भी उच्च कीमत मिल रही है। यह अप्रैल, गंभीर अग्नि क्षति के साथ एक घर है बेचा इसकी पूछ मूल्य से अधिक $ 900,000- $ 100,000 के लिए।
और जब आप सोच रहे होंगे "बुलबुला," Terrazas का कहना है कि इतनी जल्दी नहीं। एक अर्थशास्त्री के दृष्टिकोण से, "बुलबुला" तब होता है जब बाजार में कीमतें आपूर्ति और मांग के मूल सिद्धांतों के बजाय भविष्य की प्रशंसा से प्रेरित होती हैं। सैन जोस में, लागत सीधे आपूर्ति और मांग के असंतुलन से प्रभावित हो रही है, और कम ब्याज दरों से सुविधा हो रही है। “डेढ़ दशक पहले के विपरीत, बंधक ऋण देने के मानक कुछ भी लेकिन उच्च आय / उच्च क्रेडिट स्कोर के लिए तंग रहते हैं टेररेज़ ने अपार्टमेंट थेरेपी के एक ई-मेल में कहा, "उधारकर्ताओं, और घर की दर 2005 की तुलना में बहुत कम है।" "इसमें कोई संदेह नहीं है कि सैन जोस - और व्यापक बे एरिया-हज़िंग बाज़ार में चुनौतियों और जोखिमों की एक मेजबान है, लेकिन यह एक 'बुलबुला' नहीं है क्योंकि अर्थशास्त्री उन्हें शास्त्रीय रूप से परिभाषित करेंगे।"
इसलिए जब आप अपने दोस्तों के साथ टीम बनाने और सैन जोस अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए आश्वस्त हो सकते हैं, तो आप उस पर भी पुनर्विचार करना चाहेंगे। टेराज़स का कहना है कि सैन होज़े का भविष्य काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि क्षेत्र के बड़े नियोक्ता कैसे चढ़ने और रहने की लागत पर प्रतिक्रिया करने के लिए चुनते हैं। यदि वे अपने कर्मचारियों को प्रीमियम का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, तो यह संभावना है कि वे क्षेत्र में केवल उच्चतम कमाई वाले कर्मचारियों को छोड़कर, कहीं और नौकरी बनाने का फैसला करेंगे। ", यह घरों के लिए नरम मांग और प्रशंसा की धीमी गति होगा, लेकिन जरूरी नहीं कि कीमतों में गिरावट," Terraz कहते हैं। इसके अलावा, क्योंकि यू.एस. में ब्याज दरें त्वरित गति से बढ़ रही हैं, इसलिए यह संभावना है कि भविष्य में घर के मूल्य की प्रशंसा धीमी हो जाएगी। इस मामले में, लंबे समय तक घर के मालिकों को फायदा होगा, लेकिन जो लोग हाल ही में खरीदे थे (और जो उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात के साथ खरीदे थे) वे निवेश पर अधिक रिटर्न नहीं देखेंगे।
इसलिए बहुत सारे लोग बे एरिया बूम का एक टुकड़ा पाने की कोशिश कर रहे हैं, कुछ लंबे समय तक और यहां तक कि नए निवासी भी दूर, दूर होने की कोशिश कर रहे हैं। 3 जून के अनुसार मतदान बे एरिया काउंसिल द्वारा जारी किया गया, मतदान में मतदान करने वालों में से एक उल्लेखनीय 46% लोग इस क्षेत्र से बाहर जाने की कोशिश कर रहे हैं, जिसमें आवास छोड़ने का शीर्ष कारण बताया गया है। हैरानी की बात है, हालांकि ऐसा लगता है कि युवा शहर में घूम रहे हैं, 52% लोग जो कहते हैं कि वे छोड़ना चाहते थे मिलिबियल्स थे।
