हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।
बिक्री प्रक्रिया पर नियंत्रण रखें, अपने घर को बिक्री के लिए तैयार करें, ब्याज को आकर्षित करें और इस विशेषज्ञ गाइड के साथ सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करें।
शुरुआती शरद ऋतु अपने घर को बिक्री के लिए रखने का एक अच्छा समय है। बच्चे स्कूल में वापस आ गए हैं, और क्रिसमस अभी भी सप्ताह दूर है। ऑनलाइन संपत्ति एजेंसी houseimple.com के प्रमुख एलेक्स गोसलिंग कहते हैं, 'सितंबर को बाजार में अपनी संपत्ति डालने का एक अच्छा महीना है क्योंकि संभावित खरीदार फिर से तलाश शुरू करते हैं।' 'अनिवार्य रूप से खरीदार गतिविधि गर्मियों के महीनों में काफी गिर गई होगी क्योंकि परिवार छुट्टी के दिन बंद हो जाएंगे।' शाम को ड्रा होने से पहले अब इस शुरुआती शरद ऋतु स्लॉट को अधिकतम करें।
चित्र: गेटी
मानक सलाह यह है कि अपने घर को महत्व देने के लिए तीन एस्टेट एजेंटों को आमंत्रित करें, फिर वह चुनें जिसे आप सबसे अधिक आरामदायक महसूस करते हैं। हालांकि, उपयोग करके अपना खुद का होमवर्क करें Rightmove तथा Zoopla, और उच्चतम मूल्यांकन द्वारा बहकाया नहीं जा सकता। दक्षिण लंदन में वूस्टर एंड स्टॉक के ल्यूक बिशप ने कहा, "अपने तत्काल क्षेत्र में हाल ही में बेची गई संपत्तियों की कीमतों की जांच करें।" 'अगर कुछ हफ़्ते में बहुत कम दृश्य होते हैं, तो यह एक संकेत हो सकता है कि कीमत बहुत अधिक है।' अगर यह ऐसा होता है, पहल को जब्त करें और अपने एजेंट से चर्चा करने के लिए संपर्क करें, बजाय इसके कि आप जल्दबाजी में उन पर दबाव डालें कमी।
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आपके एजेंट के साथ एक अच्छा रिश्ता महत्वपूर्ण है। बड़ी उच्च स्ट्रीट एस्टेट एजेंसियां मार्केटिंग तक पहुंच बढ़ा सकती हैं, लेकिन जो व्यक्ति आपके घर को महत्व देता है, वह वास्तविक बिक्री करने वाला नहीं हो सकता है। यही कारण है कि यह कंपनी द्वारा प्रदान की जाने वाली समग्र सेवा को देखने के लायक है, न कि केवल व्यक्तिगत। सोशल मीडिया, विशेष रूप से ट्विटर, एक अच्छा संकेतक हो सकता है कि कोई एजेंसी बाज़ार में कैसे प्रस्तुत करती है। यदि आप एक ऑनलाइन एजेंसी का विकल्प चुनते हैं, तो आपको अपने आप को "बिक्री" के बहुत सारे काम करने के लिए तैयार रहना चाहिए, जैसे कि दृश्य आयोजित करना। हालांकि, यह तेजी से लोकप्रिय विकल्प आपको पैसे बचाएगा। £ 300,000 के घर पर 1.5 कमीशन शुल्क (प्लस वैट) के लिए काम करने वाले एक पारंपरिक एस्टेट एजेंट को निर्देश देने के लिए लगभग 5,000 पाउंड का खर्च आता है। ऑनलाइन पैकेज लगभग 500 पाउंड से शुरू होते हैं।
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यह सलाह आपकी खुद की उपस्थिति के सभी निशान हटाने के लिए इस्तेमाल की जाती है, लेकिन एजेंट कह रहे हैं कि "चरित्र" वाले घर वास्तव में खरीदारों को अधिक प्रभावित करते हैं। मैथ्यू हैलेट के रूप में, सैलिसबरी में विंकवर्थ के निदेशक बताते हैं, 'एक आकर्षक संपत्ति एक खरीदार के लिए तस्वीर के लिए अधिक कठिन है खुद में रहते हैं, और परिणामस्वरूप कम आकर्षक है। ' हालांकि, वह चेतावनी देते हैं, 'एक अव्यवस्थित संपत्ति यह संदेश देती है कि विक्रेता नहीं हैं प्रतिबद्ध। एक खरीदार घर खरीदने की कोशिश में मूल्यवान समय, पैसा और भावनात्मक प्रयास नहीं करना चाहता है कि उन्हें संदेह है कि विक्रेता को बेचने के लिए गंभीर नहीं है। ' सुझाव की शक्ति चमत्कार काम करती है; बगीचे में, साल-भर के आउटडोर रहने को चित्रित करने के लिए मेज, कुर्सियों और आग-गड्ढे के साथ एक परिदृश्य की व्यवस्था करें कार्यक्षेत्र में सीढ़ियों का क्षेत्र, विस्तार क्षमता की पेशकश करने के लिए लोफट्स और तहखाने को dehumidify, और गर्मियों की स्पष्ट अलमारी वस्त्र। प्रॉपर्टी फाइंडर Jo Eccles का कहना है, 'खरीदार वास्तव में अच्छे स्टोरेज स्पेस के लिए नजर रखते हैं।' सोर्सिंग प्रॉपर्टी. 'अगर आप भाग्यशाली हैं कि आपके पास बहुत अच्छा भंडारण है, तो इसे इतना भरा न रखें कि कोई भी इसे देख सके।'
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10 हाउस-हंटर्स के नौ लोग अब Google के अनुसार, संपत्ति की तलाश में इंटरनेट का उपयोग करते हैं, इसलिए आपके घर की दृश्य अपील पर हाजिर होना चाहिए। प्रॉपर्टी एक्सपर्ट सामंथा आशडान की सलाह है, 'ऑनलाइन डिटेल्स के साथ 8-12 तस्वीरों के लिए एआईएम करें।' बुनियादी सच. 'कुछ कमरे अपने घर को दिखाने के लिए दूसरों की तुलना में बेहतर हैं: रसोई और रहने वाले कमरे' हव्स 'हैं, लेकिन बेडरूम और अगर वे वास्तव में विशेष हैं तो बाथरूम केवल दिखाने लायक हैं। ' अपने एजेंट को बताएं कि आपको एक फ्लोरप्लान की भी आवश्यकता है माप। यह पुरानी संपत्तियों के लिए विशेष रूप से उपयोगी है, क्योंकि यह आपके अपेक्षाकृत विशाल अनुपात का विक्रय बिंदु बनाता है।
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एडम मेल, ऑनलाइन मीडिया एजेंसी को सलाह देते हुए कहते हैं, '' प्रक्रिया पर नियंत्रण रखें, सुनिश्चित करें कि आप अपने घर के मूल्य को समझते हैं और इसे वापस लेने में सक्षम हैं। urban.co.uk. घर के सभी इतिहास, स्थानीय विवरण, यहां तक कि एक संक्षिप्त इतिहास के साथ एक पैक बनाएं। यदि आप घबराए हुए हैं, तो अभ्यास करने के लिए किसी मित्र को आमंत्रित करें। उन्हें कुछ कठिन सवालों के साथ शैतान के वकील की भूमिका निभाने के लिए कहें ताकि आप वास्तविक दर्शकों के साथ आने पर अच्छी तरह से तैयार हों। लंदन और दक्षिण पूर्व में घरेलू दांव लगाने वाली जेन रिंगे कहती हैं कि घर में पहले से ही खरीदार होने के लिए यह महत्वपूर्ण है। 'आप मूल रूप से एक आरामदायक परिवार के दृश्य में हेरफेर कर रही हैं,' वह कहती हैं, 'इसलिए रसोई की मेज के चारों ओर अनौपचारिक मग में कॉफी की पेशकश करें और अपने बच्चों के साथ खेलने के लिए खिलौने।'
शब्द: जयन डोले
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