हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।
एडम माले, ऑनलाइन एस्टेट एजेंटों के सह-संस्थापक Urban.co.uk, आकस्मिक जमींदारों के लिए एक आवश्यक मार्गदर्शिका प्रदान करता है, जो आपको खरीदने के लिए तैयार होने के लिए आवश्यक कदमों की एक चेकलिस्ट के माध्यम से ले जाता है।
हाल ही में समाचारों में बहुत कुछ के साथ आवास बाजार को खरीदने के लिए जमींदारों को लेने के बारे में, हमें याद रखना चाहिए कि कई लोग खुद को 'दुर्घटनाग्रस्त जमींदारों' के रूप में पाते हैं, जिसके बजाय संपत्ति को परिस्थिति के बजाय संपत्ति के रूप में जाने दिया जाता है चुनाव।
स्पष्ट रूप से, यह थोड़ा नर्वस-व्रैकिंग हो सकता है। लेटिंग्स बाजार की वैधता जटिल हो सकती है, इसलिए आपको यह सुनिश्चित करने के लिए क्या करना है कि आप जमींदारी कानून के गलत नहीं हैं?
1. इससे पहले कि आप शुरू करें
अपने बंधक को पुनर्व्यवस्थित करें: यदि संपत्ति पर कोई बकाया आवासीय बंधक है, तो इसे खरीदने के लिए बंधक में स्थानांतरित करना सुनिश्चित करें। खरीद-दर-उधार बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव हुए हैं, इसलिए बंधक सलाहकार से पेशेवर सलाह लेना बुद्धिमानी है।
अपनी संपत्ति का बीमा करें: यदि आप एक मकान मालिक बनना चाहते हैं, तो किराये की संपत्ति के लिए उपयुक्त अपनी बिल्डिंग बीमा पॉलिसी में संशोधन करना सुनिश्चित करें - यह कई खरीद-दर-गिरवी बंधक की आवश्यकता है।
लाइसेंस प्राप्त करें: यूके के कुछ हिस्सों में, मकान मालिक-लाइसेंसिंग योजनाएं शुरू की गई हैं। एक संपत्ति देने के लिए आपको लाइसेंस के लिए आवेदन करना होगा। वेल्स, स्कॉटलैंड और इंग्लैंड में कई परिषदों के पास हर समय अधिक दिखने के साथ जमींदारी लाइसेंस योजनाएं हैं। अपने स्थानीय परिषद की वेबसाइट पर देखें कि क्या आपके क्षेत्र में जगह की कोई योजना है - जिसके अनुपालन में विफलता के कारण भारी जुर्माना हो सकता है।
अपना HMO पंजीकृत करें: यदि आपकी संपत्ति कई पेशों में घर के अंतर्गत आती है (एचएमओ) सीमाओं, आपको एक एचएमओ लाइसेंस के लिए पंजीकरण करने की आवश्यकता हो सकती है। एक एचएमओ को एक संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है जो कम से कम तीन गैर-परिवार के सदस्यों द्वारा साझा की जाती है, बाथरूम और रसोई जैसी सुविधाओं को साझा करती है। अनुपालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप जुर्माना हो सकता है।
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2. अपनी संपत्ति तैयार करना
गैस सुरक्षा जांच: एक होने गैस सुरक्षित पंजीकृत इंजीनियर सालाना अपनी संपत्ति पर एक जांच करना एक कानूनी आवश्यकता है - एक वार्षिक गैस बाहर ले जाने में विफलता सुरक्षा जाँच के परिणामस्वरूप संपत्ति में प्रत्येक गैस आइटम के लिए £ 6,000 जुर्माना या छह महीने की जेल भी हो सकती है वाक्य।
फिक्स्चर और फिटिंग चेक: यदि आप संपत्ति में कोई जुड़नार या फिटिंग छोड़ने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि ये नवीनतम उत्पाद सुरक्षा नियमों का अनुपालन करते हैं। नरम असबाब (पर्दे और कालीनों को छोड़कर) में उचित लेबल होना चाहिए जो यह घोषणा करे कि वे लौ या अग्निरोधी हैं। यह भी सुनिश्चित करने के लिए सबसे अच्छा अभ्यास है बिजली के सामान PAT परीक्षण किए जाते हैं।
अलार्म बजते हुए सेट करें: कानूनी रूप से, सभी किराये की संपत्तियों को हर मंजिल पर काम करने वाले धूम्रपान अलार्म और हर कमरे में एक कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म के साथ रहने देना चाहिए, जहां ठोस ईंधन जलाया जाता है। किरायेदारों के पहले दिन और उसके बाद किरायेदार द्वारा एजेंट / मकान मालिक द्वारा अलार्म का परीक्षण किया जाना चाहिए।
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3. किराए के लिए तैयार हो रही है
अपना एजेंट चुनें: अपने एजेंट को अपनी संपत्ति का विपणन करने देने वाले अनुसंधान में अनुसंधान करें। क्या आप एक एजेंसी को केवल एक किरायेदार के विज्ञापन और स्रोत के लिए चाहते हैं, या जो पूरी प्रक्रिया के माध्यम से सहायता करने में सक्षम है? समझौता करने से पहले कुछ एजेंसियों से बात करें। एक आधिकारिक किरायेदारी समझौते को तैयार करना सुनिश्चित करें और पूछें कि कौन सी किरायेदारी जमा योजना का उपयोग किया जाएगा।
किराएदार के अपने किराए के अधिकार की जाँच करें: विधान को अब इंग्लैंड में सभी मकान मालिकों और एजेंटों को किरायेदार की आव्रजन स्थिति या यूके में 'किराए के अधिकार' की जांच करने की आवश्यकता है। यदि आप अनुपालन नहीं करते हैं, तो आप दंड का सामना कर सकते हैं।
विवरण तैयार करें: अपनी संपत्ति की सर्वोत्तम विशेषताओं की सूची बनाएं, लेकिन यथार्थवादी होने की कोशिश करें - यदि यह दो मील की दूरी पर है निकटतम स्टेशन, आपको संभवतः अपने विज्ञापन को किसी पत्थर के महान परिवहन से दूर नहीं फेंकना चाहिए लिंक '।
एक सूची तैयार करें: अपनी संपत्ति में सभी जुड़नार और फिटिंग की स्थिति को सूचीबद्ध करें, जितना संभव हो उतने फोटो खींचे। इससे आपको जरूरत पड़ने पर डिपॉजिट से किसी भी फंड को वापस लेने का दावा करना आसान हो जाएगा।
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सलाह का अंतिम टुकड़ा
एक आकस्मिक मकान मालिक बनना कठिन लग सकता है, लेकिन इसकी जरूरत नहीं है! बस दिशानिर्देशों को ध्यान में रखना सुनिश्चित करें और आप ईंटों और मोर्टार में एक आकर्षक कैरियर बनाने के अपने रास्ते पर अच्छी तरह से हो सकते हैं!
