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एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, रियल एस्टेट लेनदेन की प्रक्रिया के माध्यम से घर खरीदारों और विक्रेताओं का मार्गदर्शन करना मेरा काम है। भले ही मैं एक हूं विशेषज्ञता के साथ, मैं अपने ग्राहकों से आग्रह करता हूं कि वे घर खरीदने के अंदर और बाहर से परिचित हों, जिससे उन्हें उन नई शर्तों के बारे में सिखाया जा सके जो उनके सामने आएंगी।
इसे ध्यान में रखते हुए, मैंने रियल एस्टेट की बुनियादी बातों के बारे में एक प्रश्नोत्तरी बनाई, जिसमें मैं चाहता हूं कि मेरे सभी ग्राहक सफल हों। इससे पहले कि आप अपनी संपत्ति को बाज़ार में पेश करें, इस प्रश्नोत्तरी से देखें कि क्या आप एक समझदार घर खरीदार या विक्रेता हैं।
उत्तर: उत्तर बी और सी दोनों है। घर विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने वाला एजेंट वांछित कमीशन राशि निर्धारित करता है जो संपत्ति की बिक्री के पूरा होने पर दोनों एजेंटों (और उनके ब्रोकरेज) को भुगतान किया जाएगा। लेकिन गृहस्वामियों को निश्चित रूप से प्रतिनिधित्व पर सहमत होने से पहले पारिश्रमिक पर बातचीत करने का अधिकार है।
इसके अलावा, एजेंट की ब्रोकरेज में आमतौर पर एक न्यूनतम प्रतिशत होता है जिससे वे सहमत होंगे। एक गृहस्वामी अपने एजेंट (शायद एक मित्र) को, मान लीजिए, केवल $500 में उनका प्रतिनिधित्व करने के लिए मना सकता है। यदि एजेंट अपनी ब्रोकरेज एजेंसी भी चलाता है, तो उसे अनुमति दी जाएगी। उदाहरण के लिए, मेरी पहली ब्रोकरेज ने मानक 5 से 6 प्रतिशत की तुलना में कुल 4.5 प्रतिशत से कम कमीशन की अनुमति नहीं दी थी। जब सभी पक्ष कमीशन दर पर सहमत होते हैं, तो वह राशि लिस्टिंग समझौते और बिक्री समझौते दोनों में निर्धारित की जाती है।
उत्तर: ऊपर के सभी! शब्द एस्क्रो निरूपित कर सकता है कई वित्तीय मामले, लेकिन रियल एस्टेट लेनदेन में यह आमतौर पर तटस्थ तीसरे पक्ष को परिभाषित करता है जो सभी लिखित शर्तों के पूरा होने तक धन और दस्तावेज़ रखता है। एस्क्रो कंपनियां खरीदार की जमा राशि और प्रचुर कागजी कार्रवाई को संभालने के लिए संपत्ति की कीमत का एक छोटा प्रतिशत चार्ज करती हैं। (कैलिफ़ोर्निया में, यह संपत्ति की कीमत प्रति $1,000 पर $2 और प्लस $250 है; लागत दोनों पक्षों के बीच समान रूप से विभाजित है।) वे शीर्षक कंपनी के प्रयासों की भी देखरेख करते हैं। उत्तर ए के अनुसार, एक एस्क्रो खाते का उपयोग खरीदार द्वारा बिक्री के बाद अपने ऋणदाता को चल रहे करों और बीमा का भुगतान करने के लिए सशक्त बनाने के लिए किया जा सकता है।
उत्तर: उत्तर है सी. यदि कोई लिस्टिंग एजेंट किसी खरीदार को मेज पर लाता है, तो उन्हें लेनदेन में दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करने की अनुमति होती है। लिस्टिंग वार्ता के दौरान ऐसी संभावना पर चर्चा की जानी चाहिए, ताकि विक्रेता संभावित प्रभावों को समझ सके। जब मुझे दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करना पड़ा तो मैंने एक बार विनम्रतापूर्वक अपना कमीशन कम कर दिया, भले ही यह लिस्टिंग समझौते में नहीं बताया गया था। मेरे वित्तीय बलिदान के परिणामस्वरूप गृहस्वामी के साथ एक और बिक्री हुई।
उत्तर: ऊपर के सभी। वहां कई हैं "अनिश्चितआवासीय खरीद समझौते में लाइन आइटम. सबसे आम हैं मूल्यांकन, ऋण, निरीक्षण और घर की बिक्री। एस्क्रो अवधि के दौरान खरीदारों के पास प्रत्येक को हटाने के लिए एक निश्चित समय होता है - आमतौर पर 30 दिन आकस्मिकता जैसे ही वे हासिल किए जाते हैं (उदाहरण के लिए, 17 दिन) यह सुनिश्चित करने के लिए कि लेनदेन पूरा होने की राह पर है। यदि इनमें से कोई भी समय-संवेदनशील कार्रवाई विफल हो जाती है तो विक्रेताओं को बिक्री से पीछे हटने का अधिकार है और वे बयाना राशि को अपने पास रखने की मांग कर सकते हैं। मैंने एक बार एक ग्राहक का प्रतिनिधित्व किया था जो अपने भाई के लिए पाम स्प्रिंग्स कोंडो खरीद रहा था जिसकी एस्क्रो बंद होने से एक दिन पहले मृत्यु हो गई थी! विक्रेता जमा राशि रखना चाहता था, क्योंकि सभी आकस्मिकताएँ हटा दी गई थीं। शुक्र है, ठंडे दिमाग की जीत हुई और नाखुश विक्रेता ने मध्यस्थता करने से इनकार कर दिया।
उत्तर: उत्तर है डी. इसे सद्भावना जमा भी कहा जाता है बयाना राशि बिक्री मूल्य का 1 से 3 प्रतिशत (ईएमडी) स्वीकृत प्रस्ताव के कुछ दिनों के भीतर एस्क्रो में भेज दिया जाता है। यह "खेल में त्वचा" डालकर खरीदार की प्रतिबद्धता को प्रदर्शित करता है। एस्क्रो धनराशि को बिना ब्याज वाले खाते में रखता है। एस्क्रो के समापन पर, धनराशि को या तो डाउन पेमेंट या समापन लागत पर लागू किया जाता है।
ईएमडी आम तौर पर वापस कर दी जाती है यदि खरीदार वैध कारणों से बिक्री से पीछे हट जाता है (उदाहरण के लिए, घर मूल्यांकन नहीं करता है) सहमत कीमत के लिए या निरीक्षण के दौरान प्रमुख दोष पाए जाते हैं, या खरीदार की इसके एक दिन पहले मृत्यु हो जाती है अंतिम रूप दिया गया!)
उत्तर: बी और डी दोनों. यदि कोई प्रस्ताव लिस्टिंग आवश्यकताओं को पूरा करता है (यानी, ऋणदाता पूर्व-अनुमोदन के साथ पूरी कीमत) तो खरीदार आमतौर पर प्रस्ताव को खुशी से स्वीकार कर लेगा। हालाँकि, एक गर्म विक्रेता के बाजार में, मालिक बेहतर प्रस्ताव प्राप्त होने तक अनुमति दे सकता है (उदाहरण के लिए, उच्च कीमत या आकस्मिकताओं को माफ करना)।
क्योंकि प्रत्येक ऑफर उसके हिस्सों का योग है, एक अच्छा रियाल्टार अपने ग्राहकों को ऑफर के फायदे और नुकसान के बारे में सलाह देगा। उदाहरण के लिए, यदि पूर्ण-मूल्य वाले ऑफर के साथ कम नकद ऑफर प्राप्त होता है, तो विक्रेता इसे स्वीकार करना चुन सकता है पूर्व, क्योंकि इसमें कोई ऋण या मूल्यांकन आकस्मिकता नहीं है - दो महत्वपूर्ण ऋणदाता-पक्ष तत्व जो पटरी से उतर सकते हैं एस्क्रो।
उत्तर डी का कारण? एक विक्रेता और रियाल्टार रियाल्टार के कर्तव्यों को स्थापित करते हुए एक एजेंट समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसका प्राथमिक घटक एक योग्य खरीदार को मेज पर लाना है। यदि एजेंट ऐसा करता है, लेकिन गृहस्वामी बाजार से सूची हटाने का निर्णय लेता है, तो उसने सौदेबाजी पूरी नहीं की है और अनुबंध अनिवार्य रूप से टूट गया है। रियाल्टार को वादा किए गए कमीशन की मांग करने का अधिकार होगा, क्योंकि उसने समझौते के अपने पक्ष को पूरा कर लिया है। मैंने इसे कभी नहीं देखा है, लेकिन कानूनी तौर पर यह संभव है।
उत्तर: सबसे अच्छा उत्तर C है. संपत्ति की बिक्री एक बड़ा वित्तीय लेनदेन है जिसमें कई हिस्से और खिलाड़ी शामिल होते हैं - एजेंट, ब्रोकरेज, एस्क्रो और शीर्षक एजेंसियां, निरीक्षक, मूल्यांकक और विक्रेता। प्रत्येक भागीदार के लिए निहितार्थ महत्वपूर्ण हैं और खरीदार या विक्रेता के लिए तनावपूर्ण हो सकते हैं अनुकूल नहीं हैं, निरीक्षण में दीमक और पानी के रिसाव का पता चलता है, उपकरणों की मरम्मत की आवश्यकता होती है प्रतिस्थापन, रेक इट रैल्फ मरम्मत करने वाले काम को बदतर बना देते हैं, या समय सीमा आगे बढ़ा दी जाती है।
मेरी ऋषि सलाह? प्रक्रिया के दौरान आपका मार्गदर्शन करने और यह सुनिश्चित करने के लिए एक अनुभवी रियाल्टार का प्रतिनिधित्व सुनिश्चित करें एमएलएस से कुंजी-हैंडओवर तक शांत, (अपेक्षाकृत) तनाव मुक्त प्रक्रिया... एक संतुष्ट खरीदार और विक्रेता के साथ, गाड़ी की डिक्की। मैं वादा करता हूँ कि यह संभव है। फिर, आप संपत्ति खरीदने या बेचने की अगली संभावना से निराश नहीं होंगे।
