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30-वर्षीय बंधक के लिए ब्याज दरें अब मँडरा रही हैं लगभग सात प्रतिशत, जिससे इस समय घर खरीदना बेहद महंगा हो गया है। प्लस साइड पर, उच्च ब्याज दरें चाहिए मतलब कम प्रदर्शनियों में प्रतिस्पर्धा और खुले घर, कम बोली-प्रक्रिया, और, अंततः, कम कीमतें। लेकिन क्या ये सब सच में हो रहा है?
कहते हैं, ''बाजार एक बुनियादी बदलाव का अनुभव कर रहा है।'' हेली कटर, मैसाचुसेट्स में एक रियल एस्टेट एजेंट। "पूरी तरह से, ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कारण खरीदार घर खरीदने के मामले में सावधानी बरत रहे हैं।"
मैं बेहतर ढंग से समझना चाहता था कि इनमें से कुछ व्यापक आर्थिक कारकों का वास्तव में आज के उन खरीदारों के लिए क्या मतलब है जो नए घर की तलाश में हैं, इसलिए मैंने कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञों से बात की। यहाँ उन्हें क्या कहना था।
ब्याज दरें - जिसे फेड लगातार बढ़ाने के प्रयास में है मुद्रास्फीति रोकें और, उम्मीद है, मंदी से बचें - यह निर्धारित करें कि पैसा उधार लेना कितना महंगा है। उच्च ब्याज दरों का मतलब है कि घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने में अधिक लागत आती है। इस वजह से, जिन खरीदारों को पैसे उधार लेने की ज़रूरत नहीं है, वे पूरी तरह से बंधक को त्यागने और नकद में भुगतान करने का विकल्प चुन रहे हैं।
यह बुनियादी आपूर्ति और मांग है: महामारी के दौरान, ब्याज दरें कम थीं, जिससे पैसा उधार लेना सस्ता हो गया। बदले में, इसका मतलब था कि अधिक खरीदार घरों की तलाश कर रहे थे (उच्च मांग)। उपलब्ध घरों की सीमित आपूर्ति के साथ मिलकर, इसने कीमतों को आसमान तक पहुंचा दिया (यथोचित इरादा)।
अब ऊंची ब्याज दरों के कारण खरीदार कम दिख रहे हैं। सैद्धांतिक रूप से, कीमतें गिरनी चाहिए - और कुछ हद तक गिरी भी हैं। अक्टूबर को समाप्त होने वाले चार सप्ताहों के लिए। 2 (उपलब्ध नवीनतम डेटा), औसत मांग मूल्य मई में रिकॉर्ड ऊंचाई से सात प्रतिशत कम था। लेकिन $373,725 पर, यह अभी भी एक साल पहले की तुलना में सात प्रतिशत अधिक है, रेडफिन के अनुसार डेटा.
कई विक्रेता अभी भी भीड़-भाड़ वाले खुले घरों और बोली युद्धों के दिनों को याद करते हैं, और वे अभी तक अपनी लिस्टिंग कीमतों को कम करने या कम ऑफ़र स्वीकार करने में जल्दबाजी नहीं कर रहे हैं।
रियल एस्टेट ब्रोकर का कहना है, "कुछ विक्रेता समझते हैं कि बाजार बदल गया है और जरूरी नहीं कि उनका दबदबा हो।" बिल कोवल्ज़ुक. "कुछ विक्रेताओं को यह मिलता है, लेकिन कई को नहीं।"
खेल में एक अन्य कारक: विक्रेता भी खरीदारों की तरह उच्च ब्याज दरों से निपट रहे हैं। उन्हें लग सकता है कि नया घर ख़रीदने के लिए उन्हें अपने वर्तमान घर को भारी कीमत पर बेचने की ज़रूरत है, इसलिए उन्होंने कीमत में कोई बदलाव नहीं करने का निर्णय लिया है। (ब्याज दरें भी कुछ विक्रेताओं को सरलता की ओर ले जा रही हैं यहीं रहो फिलहाल, जिसका मतलब है कि बाजार में उपलब्ध घरों की आपूर्ति कम है, जिससे कीमतें ऊंची रखने में भी मदद मिल रही है।)
रियल एस्टेट एजेंट का कहना है, ''विक्रेता दृढ़ हैं और बीच में कटौती करने या मिलने के लिए प्रतिरोधी हैं, अगर उन्हें कोई ऐसा प्रस्ताव मिलता है जो उनकी संतुष्टि के लिए नहीं है।'' टॉड मालोफ़.
यह खरीदारों के लिए बहुत अच्छी खबर नहीं है, क्योंकि वे पहले से ही अपनी अपेक्षा से कहीं अधिक ब्याज का भुगतान कर रहे हैं एक या दो साल पहले, इसलिए घर खरीदने में सक्षम होने के लिए उन्हें वास्तव में कीमतों में कमी की आवश्यकता है।
अच्छी खबर यह है कि बाजार अंततः खुद को सही कर लेगा, और विक्रेताओं को अपनी कीमतें कम करनी होंगी या संपत्ति को युगों तक बाजार में अटके रहने का जोखिम उठाना होगा। इसमें अभी कुछ और समय लग सकता है.
इस समय ब्याज दरें कितनी ऊंची हैं, इस वजह से, जो खरीदार पहले से ही छोटे बजट के साथ काम कर रहे हैं, उनके पास घरों का चयन और भी कम है, जिन्हें वे वास्तव में खरीद सकते हैं। सात प्रतिशत ब्याज दर के साथ, ब्याज की अतिरिक्त लागत के कारण अपेक्षाकृत सस्ते या किफायती घर भी जल्दी ही अप्राप्य हो जाते हैं।
“खरीदारों की आय सीमित होती है, और उच्च वित्तपोषण लागत उनकी कुल वहन लागत को कम कर देती है वह राशि जिसे वे वित्तपोषित कर सकते हैं और, इस प्रकार, वह राशि जो वे एक इकाई के लिए भुगतान कर सकते हैं,” रियल एस्टेट का कहना है दलाल राचेल लस्टबैडर.
यह सब बहुत बुरी (या, ज़्यादा से ज़्यादा, गुनगुनी) ख़बरें लग सकती हैं। लेकिन जब बातचीत की बात आती है तो निश्चित रूप से खरीदारों का पलड़ा भारी रहता है। के अनुसार, घर इस वसंत ऋतु की तुलना में दोगुने समय से बाजार में उपलब्ध हैं डेटा रेडफिन से, इसलिए प्रेरित विक्रेता जिन्हें वास्तव में स्थानांतरित होने की आवश्यकता है वे खरीदारों को कुछ रियायतें देने के इच्छुक हो सकते हैं।
निचली पंक्ति: यदि आपको बंधक के लिए मंजूरी मिल सकती है या आपके पास नकदी का एक बड़ा हिस्सा है, तो आप अभी खरीदने पर विचार कर सकते हैं। निःसंदेह, प्रत्येक व्यक्ति की विशिष्ट स्थिति के आधार पर निर्णय व्यक्ति-दर-व्यक्ति में बहुत भिन्न होता है। लेकिन अगर यह कुछ ऐसा है जिसके बारे में आप कुछ समय से सोच रहे हैं, तो अब आखिरकार ट्रिगर खींचने का समय आ गया है।
"खरीदारों के पास एक ऐसा अवसर है जो उन्हें दो वर्षों से अधिक समय से नहीं मिला है: घर में प्रवेश करने का," कहते हैं निकोल रुएथ, वनट्रस्ट होम लोन वाला डेनवर-आधारित ऋणदाता। "खरीदार कीमत, निरीक्षण और रियायतों पर बातचीत कर सकते हैं।"
हाँ, आपको ब्याज अधिक चुकाना पड़ेगा। लेकिन जैसा कि रुएथ समझदारी से बताते हैं, ब्याज दरें बदलती रहती हैं और आप भविष्य में कम दर पर बंधक में पुनर्वित्त कर सकते हैं। इसके अलावा, यदि आप दरें कम होने तक प्रतीक्षा करते हैं, तो आप एक बार फिर कई अन्य खरीदारों से जूझ रहे होंगे।
वह कहती हैं, "जब अर्थव्यवस्था मंदी में चली जाएगी - और यह होगी - दरें कम हो जाएंगी।" "खरीदार आज अपने ही गर्म घर में दुबके रह सकते हैं और कम मासिक भुगतान पर पुनर्वित्त कर सकते हैं, जबकि अन्य खरीदारों के साथ प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं जो दरें गिरने पर वापस आ जाते हैं।"