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हो सकता है कि आपने हमेशा एक आलीशान विक्टोरियन या शाही औपनिवेशिक में रहने के बारे में कल्पना की हो, जिसका इतिहास व्यावहारिक रूप से दीवारों से झलकता हो। या, हो सकता है, कई लोगों की तरह, आप भी ऐसा घर ढूंढने के लिए संघर्ष कर रहे हों जो आपके बजट के अनुकूल हो 1970 के दशक का फिक्सर-अपर यह वह सब कुछ है जिसे आप वहन कर सकते हैं।
आपका कारण जो भी हो एक पुराना घर खरीदना, विचार करने के लिए पक्ष और विपक्ष दोनों हैं।
रियल एस्टेट एजेंट कहते हैं, "पुराने घर आकर्षक, आरामदायक, विशेष और वास्तव में चमकदार हो सकते हैं, या वे पूरी तरह से पुराने हो सकते हैं और उन्हें आंशिक या पूर्ण मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।" इयान काट्ज़.
यदि आप पुराने घर पर विचार कर रहे हैं तो किन बातों का ध्यान रखना चाहिए, इस बारे में उनकी सलाह लेने के लिए मैंने रियल एस्टेट विशेषज्ञों से बातचीत की। यहाँ उन्हें क्या कहना था।
परिपक्व पेड़ थोड़े मिश्रित बैग के हो सकते हैं। वे आपके घर और बगीचे के लिए अद्भुत छाया प्रदान करते हैं, जो गर्म जलवायु में रहने पर वास्तविक जीवनरक्षक हो सकता है। लेकिन उनके पास भी मुद्दों का उचित हिस्सा है। पुराने पेड़ों को नियमित रूप से देखभाल की आवश्यकता होती है - ट्रिमिंग, छंटाई और उर्वरक इंजेक्शन के माध्यम से - और इसका मतलब पेशेवर को काम पर रखना है।
यदि आप बड़े, परिपक्व पेड़ों वाले पुराने घर पर विचार कर रहे हैं, तो विपरीत दिशा में चलने का कोई कारण नहीं है। हालाँकि, आप चाह सकते हैं पेड़ों की जांच कराओ - ठीक वैसे ही जैसे आप निरीक्षण के साथ घर की भी जांच करवाते हैं - तो आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं। और, शायद उतना ही महत्वपूर्ण, आप नियमित वृक्ष रखरखाव लागत के लिए अतिरिक्त बजट रखना चाह सकते हैं।
डिजाइन के निदेशक केट सिंगलटन कहते हैं, "यह एक अच्छा विचार है कि एक आर्बोरिस्ट बाहर आए और पेड़ों के स्वास्थ्य का आकलन करे।" टिली, एक ऑनलाइन लैंडस्केप डिज़ाइन कंपनी। "परिपक्व पेड़ों की अच्छी छंटाई करने से अक्सर कई समस्याएं हल हो सकती हैं, लेकिन आप निश्चित रूप से जानना चाहेंगे कि क्या कोई रोगग्रस्त है या मर रहा है।"
पुराने घरों में एकल फलक वाली खिड़कियाँ हो सकती हैं, जिसका अर्थ है कि आपके और दुनिया के बीच कांच का केवल एक ही फलक है। यह बाहर देखने के लिए ठीक है, लेकिन आपके घर के इंटीरियर को लगातार तापमान पर रखने के लिए आदर्श नहीं है।
ओपेंडूर रियल एस्टेट ब्रोकर का कहना है, ''पुरानी खिड़कियों में इन्सुलेशन के गुण बहुत कम होते हैं।'' जेनिफ़र पैचेन.
इन दिनों, डबल फलक वाली खिड़कियाँ - जो दो शीशों के बीच हवा या गैस की एक इन्सुलेशन परत को फँसाती हैं - बहुत अधिक आम हैं। आप भविष्य में किसी समय अपने घर की खिड़कियों को अपग्रेड करने का निर्णय ले सकते हैं, जो एक महंगा प्रयास होगा - इसलिए, फिर से, डीलब्रेकर नहीं, बल्कि बजट परिप्रेक्ष्य से ध्यान में रखना होगा।
आपने इसके बारे में ज्यादा नहीं सुना है सीसे से बना पेंट आये दिन। ऐसा इसलिए है, क्योंकि 1978 में, संघीय सरकार ने उपभोक्ता अनुप्रयोगों के लिए इसके उपयोग पर प्रतिबंध लगा दिया था। लेकिन अगर आप ऐसा घर खरीद रहे हैं जो 1978 से पहले बना हो, तो इसकी अच्छी संभावना है कि दीवारें, पोर्च, ट्रिम, रेलिंग और अन्य क्षेत्र लेड पेंट से लेपित हो सकते हैं।
लेड पेंट से कई तरह की समस्याएं हो सकती हैं स्वास्थ्य के मुद्दों, विशेषकर बच्चों में। यदि पेंट ढका हुआ है या अच्छी स्थिति में है, तो यह आमतौर पर कोई समस्या नहीं है। हालाँकि, यदि पेंट छिल रहा है, छिल रहा है, या टूट-फूट के अन्य लक्षण दिखा रहा है, तो आप ऐसा करना चाहेंगे इसका निवारण करें यथाशीघ्र। और यदि आप किसी भी समय घर का नवीनीकरण करने की योजना बना रहे हैं, तो सावधान रहें कि आप गलती से हवा में जहरीले सीसे की धूल भर सकते हैं, इसलिए आप एक विशेष किराए पर लेना चाहेंगे।सीसा-सुरक्षित ठेकेदार" मदद के लिए।
प्रौद्योगिकी ने हाल के दशकों में एक लंबा सफर तय किया है - और यह घरेलू प्रणालियों पर भी लागू होता है, जैसे विद्युतीय, प्लंबिंग, और हीटिंग, वेंटिलेशन, और एयर कंडीशनिंग (एचवीएसी), कैटज़ कहते हैं। पुरानी प्रणालियाँ सालों-साल तक ठीक काम कर सकती हैं लेकिन, अंततः, वे ख़राब हो जाएँगी। जब ऐसा होता है, तो आप प्रतिस्थापन भागों को ढूंढने में सक्षम नहीं हो सकते हैं - या यहां तक कि एक पेशेवर भी जो सिस्टम को ठीक करना जानता है।
कुछ मामलों में, आपके पास अपग्रेड के लिए भुगतान करने के अलावा कोई विकल्प नहीं हो सकता है। उदाहरण के लिए, जनवरी 2020 में, संघीय सरकार ने फ़्रीऑन गैस के उत्पादन और आयात पर प्रतिबंध लगा दिया, जिसे आर-22 भी कहा जाता है, जो कभी एयर कंडीशनिंग सिस्टम में इस्तेमाल होने वाला एक सामान्य शीतलक था। आप अभी भी अपने फ़्रीऑन-आधारित एसी का उपयोग कर सकते हैं, हालाँकि, एक बार जब आपका सिस्टम ख़त्म हो जाता है, तो आपको फ़्रीऑन ढूंढने में बहुत कठिनाई होगी - और, यदि आप ऐसा करते हैं, तो आपको इसके लिए बहुत अधिक भुगतान करना होगा। काट्ज़ कहते हैं, अपने एचवीएसी सिस्टम को बदलने से आपको हजारों डॉलर का नुकसान हो सकता है।
जब पुरानी पाइपलाइन और विद्युत प्रणालियों की बात आती है, तो आपको तब तक एहसास भी नहीं हो सकता है कि आप किसके साथ काम कर रहे हैं, जब तक कि आप एक छोटा सा सौंदर्य उन्नयन करने की कोशिश नहीं करते, कहते हैं। मोनिका ब्रीज़, एक रियल एस्टेट एजेंट, इंटीरियर डिजाइनर और होम स्टेजर।
वह कहती हैं, "ये मुद्दे काफी महत्वपूर्ण हो सकते हैं और एक छोटी परियोजना को बहुत जल्दी बड़े उपक्रम में बदल सकते हैं।" "वैनिटी या कुछ प्रकाश जुड़नार को बदलना अपेक्षाकृत आसान हो सकता है, लेकिन एक बार जब आप एक पुराने घर की दीवारों के पीछे पहुंच जाते हैं, तो आप मूल रूप से जितना अनुमान लगाते हैं उससे कहीं अधिक काम कर सकते हैं।"
नए घरों के कमरों में समतल फर्श और सीधी दीवारें होती हैं, जिससे आपके फर्नीचर को दिशा देना आसान हो जाता है। हालाँकि, पुराने घर के साथ, आप इतने भाग्यशाली नहीं हो सकते, कैट्ज़ कहते हैं। यह संभवतः कोई बड़ी बात नहीं है - मुख्य रूप से एक छोटी सी निराशा - लेकिन आपको सजावट के साथ थोड़ा रचनात्मक होना पड़ सकता है।
काट्ज़ कहते हैं, "फर्शों को अक्सर आकर्षण कारक के अनुसार तैयार किया जा सकता है और इसलिए कोई बड़ी बात नहीं है - विशेष रूप से ऐतिहासिक चरित्र वाले घर में।"
चाहे यह कितना भी आकर्षक क्यों न हो, असमान फर्श बहुत कुछ का संकेत हो सकता है, अधिकता नीचे बड़ी समस्या: फाउंडेशन मुद्दे. रियल एस्टेट एजेंट का कहना है, "जैसे-जैसे समय बीतता है, घर व्यवस्थित हो जाते हैं और नींव खिसक सकती है या थोड़ी-सी पड़ सकती है, जिससे घर का बाकी हिस्सा उतना मजबूत नहीं रह जाता है।" एलेक्स प्लाट.
कुछ स्पष्ट नींव संबंधी समस्याएं बाहर से दिखाई दे सकती हैं (या असमान फर्श जैसे अन्य दृश्य संकेत भी हो सकते हैं)। हालाँकि, रियल एस्टेट एजेंट का कहना है कि वास्तव में यह समझने के लिए कि आपके घर के नीचे क्या हो रहा है, आपको एक निरीक्षक को नियुक्त करना चाहिए यहूदा रॉस.
"ऐतिहासिक घरों के लिए, नींव लगभग हमेशा एक मुद्दा होती है," वे कहते हैं। "खासकर अगर यह घाट और बीम है, तो किसी बिंदु पर काम की आवश्यकता होने की लगभग गारंटी है।"
रॉस कहते हैं, उन्हीं पंक्तियों के साथ, एक निरीक्षक को पुराने घर में अन्य संरचनात्मक समस्याएं भी मिल सकती हैं, जैसे दीमक और बढ़ई चींटियों जैसे लकड़ी को नष्ट करने वाले कीड़े।
यदि आप खरीद रहे हैं बहुत पुराना घर - या जिसे ऐतिहासिक रूप से महत्वपूर्ण के रूप में नामित किया गया है - तो किसी भी प्रासंगिक संरक्षण नियम को पढ़ना सुनिश्चित करें। ये आपको वह नवीनीकरण करने से रोक सकते हैं जिस पर आपने अपना दिल लगाया था (या आपको एक व्यापक अनुमोदन प्रक्रिया से गुज़रने की आवश्यकता होगी)।
पैचेन कहते हैं, ''घर में किस तरह के बदलाव किए जा सकते हैं, इसकी सीमाएं हो सकती हैं।''
