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यदि आप अपनी पहली अचल संपत्ति खरीदारी करना चाह रहे हैं, तो संभवतः आपने इस पर शोध करना शुरू कर दिया होगा कि कैसे, कब और कहाँ करना है एक घर खरीदो. पारंपरिक ज्ञान कहता है कि पहली बार आने वालों को अपनी आँखें खुली रखनी चाहिए "स्टार्टर होम्स," या मध्यम रूप से किफायती घर जिसमें एक खरीदार शुरुआत कर सकता है, फिर अंततः तब बाहर निकल सकता है जब उसके पास लंबे समय के लिए एक बड़ी जगह खरीदने के लिए धन हो। लेकिन आज के ऊंचे कीमत वाले बाजार में इसका क्या मतलब है?
उत्तर इस पर निर्भर करता है कि आप किससे पूछते हैं। मैंने यह जानने के लिए कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों से बात की कि पारंपरिक स्टार्टर घरों की बिक्री में लगातार गिरावट क्यों आ रही है बाज़ार, आपको इसके बदले क्या उपलब्ध मिलने की संभावना है, और पहली बार घर खरीदने वाले अपनी पहली संपत्ति कैसे खरीद सकते हैं संभव।
मैनहट्टन स्थित रियल एस्टेट एजेंट का कहना है कि स्टार्टर होम की पाठ्यपुस्तक की परिभाषा नहीं बदली है, लेकिन स्टार्टर होम की उपस्थिति, समग्र आकार और ज़रूरतें विकसित हुई हैं।
एडी क्रेगस्टीन. वह बताती हैं कि जो घर दूसरों की तुलना में छोटे और अधिक किफायती होते हैं, उन्हें पारंपरिक रूप से एक अच्छा स्टार्टर होम माना जाता है। वह बताती हैं, "घर खरीदारों की ज़रूरतें और प्राथमिकताएं अब वैसी नहीं रही जैसी वे हुआ करती थीं, और जब आप इसे मुद्रास्फीति और बंधक दरों के साथ जोड़ते हैं, तो एक स्टार्टर होम वास्तव में वह नहीं रह जाता है जो पहले हुआ करता था।"अनुवाद? 2023 में एक स्टार्टर होम छोटा है, थोड़ा कम अपडेट किया गया है, और सिर्फ पांच साल पहले के स्टार्टर घरों की तुलना में कहीं अधिक महंगा है।
स्थानीय बाजार के आधार पर एक स्टार्टर होम भी काफी भिन्न हो सकता है, कहते हैं फराह सटन, फ़ीनिक्स, एरिज़ोना में एक रियल एस्टेट एजेंट। उदाहरण के लिए, एरिजोना बाजार पिछले तीन वर्षों में काफी बदल गया है, और इसका मतलब है स्टार्टर घरेलू बाजार बहुत प्रतिस्पर्धी है, क्योंकि पहली बार घर खरीदने वालों को व्यक्तिगत और संस्थागत प्रतिस्पर्धा करनी पड़ती है निवेशक. वह कहती हैं, ''शुरुआती घरों के लिए इस प्रतिस्पर्धा के अलावा, खरीदार उच्च ब्याज दरों से भी जूझ रहे हैं।''
रियल एस्टेट इन्वेंट्री की कमी सबसे बड़ी चुनौतियों में से एक है जिसका सभी संभावित खरीदार इन दिनों अपने बाजारों में सामना कर रहे हैं अन्ना कहानी, ब्लोइंग रॉक, उत्तरी कैरोलिना में एक वैश्विक रियल एस्टेट सलाहकार। वह बताती हैं, "सीमित विकल्पों का मतलब है कि एक बार जब कुछ 'अच्छा' सूचीबद्ध हो जाता है, तो उसे आमतौर पर कई बार काट दिया जाता है, जिससे अधिकांश खरीदार हतोत्साहित महसूस करते हैं।"
लेकिन मेहनती और सक्रिय रहने से मदद मिल सकती है: "कूदने के लिए तैयार रहें," वह कहती है। "सौदा सुरक्षित करने में आपकी सहायता के लिए आपके रियल एस्टेट एजेंट के पास कई रणनीतियाँ होनी चाहिए।"
सटन सहमत हैं, और कहते हैं कि खरीदार कभी-कभी निराश महसूस करते हैं जब उन्हें एहसास होता है कि उनका पहला घर तुरंत तस्वीर-परिपूर्ण नहीं हो सकता है। वह कहती हैं, ''स्टार्टर होम खरीदते समय अपेक्षाओं का प्रबंधन करना चुनौतीपूर्ण होता है।'' "आजकल, शुरुआती घरों को घर की उम्र और विलंबित रखरखाव के कारण अक्सर नवीकरण की आवश्यकता होती है।"
छोटे कॉस्मेटिक बदलावों - जैसे ताजा पेंट और नई रोशनी - को कैसे संबोधित किया जाए, इस बारे में खुले दिमाग से आप अधिक सक्षम हैं ऐसे विकल्प मिलने की संभावना है जो थोड़े से प्रयास के साथ आपके पहले घर के सपने में फिट होंगे कल्पना।
कहते हैं, पुरानी कहावत "स्थान, स्थान, स्थान" यहां लागू होती है एमिली क्लैन्सी लोपोर्टो, लॉन्ग आइलैंड पर एक रियाल्टार। वह बताती हैं, ''शुरुआती घर लगभग कहीं भी हो सकते हैं।'' “तय करें कि आप कहाँ रहना चाहते हैं, और समझें कि एक स्टार्टर होम हर एक बॉक्स की जाँच नहीं करेगा। यह शुरुआत है, अंत नहीं।”
वह कहती हैं, जो लोग छोटी संपत्तियां देख रहे हैं या सीमित बजट के साथ काम कर रहे हैं, उनके लिए एक और दृष्टिकोण ऐसे घरों की तलाश करना है जिनमें बहु-उपयोग वाली जगहें हों, जैसे कि गृह कार्यालय कोना या एक अलग कमरे के बजाय कोने में। लोपोर्टो का कहना है, "हालांकि इन सभी कार्यों के लिए एक समर्पित स्थान होना अच्छा है, लेकिन वे आपका बजट बिगाड़ देंगे।"
लॉस एंजिल्स स्थित वेरोनिका डी ला क्रूज़ का कहना है कि पहली बार खरीदारों को भुगतान सहायता कार्यक्रमों और समापन लागत के लिए अनुदान पर शोध करना चाहिए। सिटी में गृह ऋण अधिकारी. उदाहरण के लिए, घर खरीदने वाले जो अपना पहला स्थान खरीदने के लिए सिटी के साथ काम करते हैं, वे इसका लाभ उठा सकते हैं होमरन बंधक पहल, जो आपके डाउन पेमेंट को कम करने में मदद करता है, जबकि उनका ऋणदाता भुगतान सहायता कार्यक्रम आपकी समापन लागत को कम करने में मदद करता है।
कहते हैं, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अपनी नजरें पुरस्कार पर रखें सुसान ट्रिपी, मैसाचुसेट्स में एक रियाल्टार। वह कहती हैं, "कभी-कभी सही संपत्ति खरीद प्रक्रिया के शुरू में ही उपलब्ध हो जाती है, जबकि कभी-कभी इसमें कई महीने लग जाते हैं।" "धैर्यवान और सकारात्मक रहें - और अपने रियाल्टार की सलाह और मार्गदर्शन पर भरोसा करें।"