खरीदना, बेचना और क्या करते हैं घर बनाना सभी में समानता है? आपको गृह निरीक्षण का समय निर्धारित करने और उसे पूरा करने की आवश्यकता होगी। ऐसा लग सकता है कि यह कूदने के लिए एक और घेरा है, जिसमें टिक-टिक करने के लिए बक्सों की भरमार है परीक्षण के लिए सुरक्षा सुविधाएँ, लेकिन यह वास्तव में इसका एक महत्वपूर्ण हिस्सा है रियल एस्टेट और निर्माण प्रक्रिया. कुल गृह निरीक्षण लागत में न केवल निरीक्षक द्वारा लिया जाने वाला शुल्क शामिल है, बल्कि उनके द्वारा की जाने वाली किसी भी आवश्यक मरम्मत का खर्च भी शामिल है। फिर भी, घर का निरीक्षण वास्तव में आपका पैसा बचा सकता है - और यदि आप इसे तैयार करके लेते हैं तो यह आसान होगा।
सौभाग्य से, हमारे पास कुछ विशेषज्ञ हैं जो मदद कर सकते हैं। इस तनाव-उत्प्रेरण कार्य को समझने में हमारी मदद करने के लिए, हमने लेस्ली टर्नर, ब्रोकर प्रभारी और संस्थापक भागीदार को चुना। मैसन रियल एस्टेट; मार्क बुस्कुहल, संस्थापक और सीईओ नाइनबर्ड गुण; और केरी शेरिन, उपभोक्ता वकील मालिकाना. आगे, वे हमें यह बताने में मदद करते हैं कि गृह निरीक्षण क्या है, आपको इसकी आवश्यकता है या नहीं, और गृह निरीक्षण की लागत कितनी है। हैप्पी हाउस हंटिंग!
गृह निरीक्षण का तात्पर्य यह सुनिश्चित करना है कि संबंधित संपत्ति सुरक्षित है। यह एक सुरक्षा और गुणवत्ता मूल्यांकन है जो संरचनात्मक अखंडता, पाइपलाइन, विद्युत कार्य, सीवेज और हीटिंग या कूलिंग सिस्टम की जांच करता है। निरीक्षक यह सुनिश्चित करता है कि घर की सभी प्रणालियाँ सुरक्षित और ठीक से काम कर रही हैं। घर का मूल्यांकन आग और सुरक्षा मुद्दों, क्षति, और ऐसी किसी भी चीज़ के लिए भी किया जाता है जो इसके मूल्य को प्रभावित कर सकती है।
गृह निरीक्षण आमतौर पर तब होता है जब एस्क्रो अवधि के दौरान संभावित घर खरीदार का प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है। मूल रूप से, विक्रेता को यह जानना होगा कि उन्हें वह मिल रहा है जिसके लिए वे भुगतान करने की योजना बना रहे हैं।
संक्षिप्त उत्तर हां है, आप पारंपरिक गृह निरीक्षण को छोड़ सकते हैं। हालाँकि, सामान्य परिस्थितियों में, इसका कोई कारण नहीं है। घर के निरीक्षण को छोड़ने पर विचार करने का एकमात्र कारण यह हो सकता है कि यदि प्रश्न में घर के लिए कई प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव हैं या यदि खरीदार या विक्रेता के पास समापन प्रक्रिया में जल्दबाजी करने का कोई कारण है। सावधान रहें: यदि संपत्ति का विक्रेता निरीक्षण को छोड़ देने के बारे में अजीब तरह से दबाव डाल रहा है, तो हो सकता है कि वे कुछ छिपाने की कोशिश कर रहे हों।
घर खरीदना यकीनन आपकी अब तक की सबसे बड़ी खरीदारी है, इसलिए आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि यह एक अच्छा निवेश है। टर्नर कहते हैं, "यह महत्वपूर्ण कदम आपको सौदा बंद करने के बाद महंगे आश्चर्य से बचा सकता है और यह जानकर आपको मानसिक शांति मिल सकती है कि आपका नया महल नींव से छत तक ठोस है।" घर का निरीक्षण न केवल आपके वित्तीय हितों की रक्षा करता है, बल्कि यह आपके स्वास्थ्य की भी रक्षा करता है सुरक्षा।
यदि आप निरीक्षण को छोड़ना चुनते हैं, तो बुस्कुहल आपको स्वयं गहन शोध करने का सुझाव देते हैं: "यह महत्वपूर्ण है।" खरीदारों को अपना उचित परिश्रम करना होगा चाहे वे घर का निरीक्षण कराना चाहें या नहीं," वे कहते हैं। "इसमें सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करना, हाल के मूल्यांकन की समीक्षा करना और संपत्ति के साथ मौजूद किसी भी मुद्दे के बारे में विक्रेता या उनके एजेंट से बात करना शामिल हो सकता है।"
आप उन ठेकेदारों से पूछने पर भी विचार कर सकते हैं जिन्हें आप नवीनीकरण के लिए उपयोग करने की योजना बना रहे हैं ताकि वे आपके साथ चल सकें ताकि आपको यह पता चल सके कि वे क्या शामिल करेंगे। वे उन मुद्दों की ओर इशारा कर सकते हैं जिन पर आपने ध्यान नहीं दिया होगा।
अब जब हमने यह स्थापित कर लिया है कि आपको निश्चित रूप से गृह निरीक्षण की आवश्यकता है, तो गृह निरीक्षण की लागत वास्तव में कितनी है? बुस्कुहल के अनुसार, "अधिकांश घरेलू निरीक्षणों में लागत आती है $300 और $500 के बीच निरीक्षण की जा रही संपत्ति के आकार और प्रकार पर निर्भर करता है। रेडॉन परीक्षण या दीमक निरीक्षण जैसी सेवाओं के लिए अतिरिक्त शुल्क लागू हो सकता है, जो आमतौर पर किए जाते हैं घर के निरीक्षण के अलावा।" कुछ क्षेत्रों में, आपको भूमिगत ईंधन के लिए संपत्ति का निरीक्षण करने की भी आवश्यकता हो सकती है टैंक. खरीदारी के चरम समय के दौरान शुल्क बढ़ सकता है और बाज़ार धीमा होने पर शुल्क कम हो सकता है।
संभावना यह है कि यदि आप अपना घर बेच रहे हैं, तो आपके पास एक रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर है। ये उद्योग पेशेवर आपको एक अनुभवी स्थानीय गृह निरीक्षक की सही दिशा बता सकते हैं और आमतौर पर उस व्यक्ति की सिफारिश कर सकते हैं जिस पर वे भरोसा करते हैं। जब आपको कोई निरीक्षक मिले, तो सुनिश्चित करें कि उन्हें काम पर रखने से पहले उनके पास उचित प्रमाणीकरण हो। शरीन के मुताबिक, एक अच्छा इंस्पेक्टर हर चरण को समझाने में सक्षम होगा। "एक अच्छा गृह निरीक्षक पूरी तरह से प्रमाणित होगा, उसके पास रेफरल के लिए पिछले ग्राहकों की एक स्वस्थ सूची होगी और वह इच्छुक रहेगा आपको पूरी प्रक्रिया के बारे में बताने के लिए, उनके निष्कर्षों को समझाने के लिए और आपकी क्षमता के लिए उनका क्या मतलब हो सकता है घर।"
के अनुसार राष्ट्रव्यापी बीमा, ये घरों के लिए सबसे आम समस्या क्षेत्र हैं"
यदि जिस घर पर आपका दिल था, वह घर के निरीक्षण में विफल रहता है, तो आप कुछ रास्ते अपना सकते हैं।
आमतौर पर, खरीदार अनुरोध करेगा कि विक्रेता समापन से पहले आवश्यक मरम्मत करे। खरीदार पेशेवरों का उपयोग करने का अनुरोध कर सकता है और यहां तक कि सुझाव भी दे सकता है कि कौन से पेशेवर उपयोग किए जाएं।
खरीदार अनुरोध कर सकते हैं कि विक्रेता उनकी मांगी गई कीमत कम करें, उनकी समापन लागत का पूरा भुगतान करें, या खरीदारी पर क्रेडिट की पेशकश करें। लक्ष्य यह है कि मूल्य समायोजन में बचाया गया पैसा मरम्मत की लागत को कवर करता है।
यदि क्षति या निरीक्षण के निष्कर्ष बहुत व्यापक हैं, तो यह। शायद दूर चले जाना ही बेहतर होगा। बाज़ार में हमेशा बेहतर स्थिति में एक और घर मौजूद रहेगा।
केट मैकग्रेगर हाउस ब्यूटीफुल की एसईओ संपादक हैं। उसने क्यूरेटेड सजावट राउंड-अप और शॉपिंग गाइड से लेकर घर की झलक तक सब कुछ कवर किया है ELLE डेकोर, डोमिनोज़ और आर्किटेक्चरल डाइजेस्ट जैसे प्रकाशनों के लिए प्रेरक रचनाकारों का जीवन चतुर।
