एरिक गोल्डमैन के साथ पूरा साक्षात्कार हाउस ब्यूटीफुल के हॉन्टेड हाउस पॉडकास्ट के सीज़न 2, एपिसोड 2 में दिखाया गया है। अंधेरे मकान. एपिसोड सुनें यहाँ.
जबकि राज्य प्रकटीकरण कानून राज्य-दर-राज्य व्यापक रूप से भिन्न होते हैं, कुछ चीजें हैं जिनसे अधिकांश लोग सहमत हैं कि मानक अभ्यास होना चाहिए घर बेचना: आपको यह खुलासा करना होगा कि उदाहरण के लिए, 1978 से पहले निर्मित किसी भी संपत्ति पर सीसा-आधारित पेंट मौजूद है या नहीं और कुछ स्तर पर मरम्मत के इतिहास के बारे में जानकारी राज्यों में एक आम खुलासा है, जैसा कि स्पष्ट शारीरिक क्षति है जो संभावित रूप से हो सकती है खतरनाक। लेकिन तब क्या जब किसी संपत्ति पर कुछ बुरा घटित हो जाए नहीं है कोई भौतिक निशान छोड़ें?
रियल एस्टेट शब्दावली में, ए कलंकित संपत्ति इसे ऐसी संपत्ति के रूप में परिभाषित किया गया है जिसका चरित्र या स्थिति बदल दी गई है और इस प्रकार किरायेदारों और खरीदारों द्वारा अस्वीकार किए जाने का जोखिम है जो इसे मनोवैज्ञानिक या भावनात्मक रूप से दोषपूर्ण मानते हैं। सबसे आम कलंकित करने वाली घटनाएँ हत्या, हिंसक अपराध या मृत्यु हैं। तो कोई हो या न हो
भूत-प्रेत पर विश्वास करता है या किसी भी शाब्दिक अर्थ में फंसी हुई ऊर्जा, बुरी भावनाएं मायने रखती हैं, और एक संपत्ति खराब प्रतिष्ठा का शिकार हो सकती है। और ऐसी संपत्तियां कुछ कारकों के आधार पर उस प्रतिष्ठा का खुलासा करने के लिए कानूनी रूप से बाध्य हो सकती हैं।तथ्य यह है कि कलंकित संपत्तियों के मुद्दे को संबोधित करने के लिए कानून बनाए गए हैं और उन्हें कैसे संभाला जाना चाहिए, यह जनता को पता चलता है करता है किसी संपत्ति की प्रतिष्ठा की परवाह करें। इसलिए, हमने अवधारणा को थोड़ा और विस्तार से समझने के लिए सांता क्लारा विश्वविद्यालय के कानून विद्वान और प्रोफेसर एरिक गोल्डमैन से बात की। नीचे कलंकित संपत्तियों के क्षेत्र के साथ-साथ प्रकटीकरण कानूनों के बारे में और जानें।
वेस्टफील्ड, न्यू जर्सी में 431 हिलसाइड एवेन्यू जॉन लिस्ट की 19 कमरों वाली हवेली थी, जिस पर 1971 में अपने पूरे परिवार की सामूहिक हत्या का आरोप लगाया गया था।
आवासीय प्रकटीकरण कानून कानून का एक बहुत ही जटिल क्षेत्र है - शायद इसलिए क्योंकि वे राज्य-दर-राज्य बहुत भिन्न होते हैं। कुछ राज्यों में, विक्रेता जानकारी का खुलासा करने के लिए बाध्य है, भले ही खरीदार ने कभी भी पूछा हो - और भले ही संपत्ति का निरीक्षण किया गया हो। उदाहरण के लिए, अलास्का में, लिस्टिंग एजेंट को "पिछले वर्ष में किसी भी ज्ञात हत्या या आत्महत्या का खुलासा करना होगा। यदि एजेंट अनजान है, तो वे उत्तरदायी नहीं हैं।" मेन में, इस बीच, "एक एजेंट को विक्रेता से लिखित अनुमति की आवश्यकता होगी ताकि वह खुलासा कर सके। खरीदार को जानकारी के बारे में पूछताछ करनी चाहिए," और मोंटाना में, राज्य कानून "किसी एजेंट द्वारा आत्महत्या या गुंडागर्दी का खुलासा करने से रोकता है," के अनुसार स्पाउल्डिंग डेकोन, एक परिशोधन सेवा जो अपराध स्थल, जमाखोरी और मेथ-लैब सफाई की पेशकश करती है। दरअसल, राज्य प्रकटीकरण कानून अक्सर एक-दूसरे का खंडन करते हैं।
गोल्डमैन का मानना है, "मुझे लगता है कि यह वास्तव में विचारों की यातनापूर्ण प्रकृति का प्रतिबिंब है" जो कलंकित संपत्ति के मामलों में सामने आते हैं। "न्यायाधीश हमेशा इस बात पर सहमत नहीं होते कि किस चीज़ का खुलासा किया जाना चाहिए। और राज्य विधायिकाओं ने यह कहते हुए कानून पारित किया है कि कई बार आपको खुलासा करना चाहिए, या कई बार आप खुलासा करने के लिए बाध्य नहीं होते हैं, और वे कानून सुसंगत भी नहीं हैं। तो वास्तविकता यह है कि ये सरल प्रश्न हैं, एक विक्रेता को क्या बताना चाहिए, और कब, और फिर भी उत्तर विभिन्न न्यायक्षेत्रों और विशेष प्रकार के तथ्यों के आधार पर भिन्न-भिन्न होते हैं जिनकी आवश्यकता हो सकती है खुलासा किया।"
यहां तक कि सबसे सख्त प्रकटीकरण कानून राज्य, कैलिफ़ोर्निया में भी, पैरामीटर हैं। तीन साल बाद मौत का खुलासा करने की जरूरत नहीं है. "कहीं न कहीं कुछ कटऑफ होना चाहिए, है ना? यह कहने के लिए बस एक आधार होना चाहिए, आप जानते हैं, [एक विक्रेता के रूप में] मैं इस तथ्य के लिए जिम्मेदार नहीं हूं कि घर लगभग 150 वर्षों से हैं और लोग निश्चित रूप से वहां मर गए हैं,'' गोल्डमैन कहते हैं।
प्रकटीकरण कानूनों को खोलते समय पेटेंट और अव्यक्त दोषों के बीच अंतर को समझना महत्वपूर्ण है। गोल्डमैन बताते हैं, "पेटेंट दोष [भौतिक] चीजें हैं जो एक मानक संपत्ति निरीक्षण में दिखाई देनी चाहिए।" एक संपत्ति निरीक्षक घर का दौरा करता है, और एक रिपोर्ट लिखता है जिसमें संपत्ति के साथ किसी भी संभावित समस्या का पता चलता है। अधिकांश खरीदार संपत्ति निरीक्षण का विकल्प चुनते हैं, लेकिन वे संपत्ति निरीक्षण को माफ करना चुन सकते हैं, और यदि वे किसी ऐसी चीज़ की बिक्री बंद कर देते हैं जिसका पहले खुलासा किया गया था तो अब नए के रूप में उनकी ज़िम्मेदारी है मालिक.
कभी-कभी, विक्रेता वास्तव में स्वयं निरीक्षण चलाएगा। "यहां कैलिफ़ोर्निया में, जहां हमारे पास एक बहुत ही आकर्षक रियल एस्टेट बाज़ार है, वास्तव में किसी विक्रेता के लिए संपत्ति का निरीक्षण करना और उसे सभी को प्रदान करना असामान्य बात नहीं है। प्रक्रिया में तेजी लाने और कुछ संभावित आकस्मिकताओं को दूर करने के तरीके के रूप में संभावित खरीदार अपनी बोली लगाने से पहले, जिसे खरीदार किसी प्रस्ताव में शामिल कर सकता है," गोल्डमैन टिप्पणियाँ।
डेफो परिवार का लॉन्ग आइलैंड घर, जिसे एमिटीविले हॉरर हाउस के नाम से भी जाना जाता है, कई प्रेतवाधित हाउस फिल्मों, किताबों, श्रृंखलाओं और पॉडकास्ट के लिए स्रोत सामग्री बन गया है।
दूसरी ओर, अव्यक्त दोष ऐसी चीजें हैं जो "एक संपत्ति निरीक्षक को अपने सामान्य परिश्रम के दौरान नहीं मिल सकती हैं। लेकिन अगर विक्रेता को उन गुप्त दोषों के बारे में पता है जिन्हें संपत्ति प्रशिक्षक नहीं ढूंढ सकता है और जिसे खरीदार नहीं देख पाएगा, तो उन्हें सकारात्मक रूप से उनका खुलासा करने की आवश्यकता हो सकती है, "गोल्डमैन कहते हैं।
अव्यक्त दोष क्यों मायने रखते हैं? गैर-भौतिक मुद्दे अभी भी खरीदार की संपत्ति खरीदने की इच्छा को प्रभावित कर सकते हैं, चाहे वह सरल ही क्यों न हो। किसी हत्या के संदर्भ में, विक्रेता को पता हो सकता है कि खरीदार को इस घटना के बारे में पता नहीं है, लेकिन अगर उन्हें पता होता, तो वे इसे घर की भौतिक स्थिति मान सकते हैं।
संपत्ति पर भूत का साया एक कलंक है जो संपत्ति को प्रभावित कर सकता है, लेकिन मौके पर मौत या हत्या जैसी तथ्यात्मक घटना की तुलना में इसे साबित करना अधिक कठिन है। इस प्रकार, कानूनी संदर्भ में कथित असाधारण गतिविधि के कारण किसी संपत्ति को कलंकित माना जाना दुर्लभ है गोल्डमैन बताते हैं, क्योंकि विश्वसनीय और विश्वसनीय सबूत हासिल करना अधिक कठिन है जिसे अदालत में पेश किया जा सके। बेशक, कुछ अपवाद भी हैं," जैसे स्टैम्बोव्स्की बनाम में। एक्ले मामला, जब न्यायाधीश बहुत विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर न्यायसंगत समाधान निकालने की कोशिश कर रहा था।
दिलचस्प बात यह है कि कभी-कभी इसका उलटा सच होता है कि एक कलंकित संपत्ति वास्तव में मूल्यवान हो सकती है अधिक अपने काले इतिहास के कारण। गोल्डमैन कहते हैं, "किसी घर को प्रेतवाधित के रूप में विपणन करना एक छोटे, लेकिन संभावित रूप से बहुत ही आकर्षक बाज़ार को आकर्षित कर सकता है।" लेकिन कुछ पेचीदा प्रकटीकरण कानून भी हैं जो इसे जटिल भी बनाते हैं। यदि कोई ब्रोकर घर को प्रेतवाधित के रूप में प्रचारित करना चाहता है, तो उन्हें घटना का दस्तावेजीकरण करने में भी सक्षम होना होगा, या घर की प्रेतवाधित प्रकृति का अधिक वादा नहीं करना होगा। "मुझे नहीं लगता कि अधिकांश ब्रोकर इस प्रकार का खुलासा करने के लिए आश्वस्त होंगे क्योंकि वे इसकी गारंटी नहीं दे सकते कि भूत अभी भी वहां मौजूद हैं। और वे वास्तव में पिछले व्यवहार को सत्यापित नहीं कर सकते।" इसके बजाय, उन्हें इसे इस तरह से तैयार करने की आवश्यकता होगी जो अधिक काल्पनिक हो या एक योग्य प्रकटीकरण.
पत्रकार पॉल बर्न और जीन हार्लो के बेवर्ली हिल्स स्थित घर के बाहर इकट्ठा हुए हैं क्योंकि वे बर्न के शरीर को उनके बटलर द्वारा खोजे जाने के बाद आगे की खबर का इंतजार कर रहे हैं।
"अगर घर को प्रेतवाधित के रूप में विज्ञापित किया गया था और वह सौदे का हिस्सा बन गया और फिर, वास्तव में, यह प्रेतवाधित नहीं है, तो यह है सीधे तौर पर गलत विज्ञापन या धोखाधड़ी या, संपत्ति के मूल्य और स्थिति की गलत व्याख्या," गोल्डमैन कहते हैं. "कानूनी सिद्धांतों की एक श्रृंखला है जो उन परिस्थितियों में खरीदार के लिए सहारा प्रदान करेगी। यही एक कारण है कि दलाल यह नहीं कह सकते कि कोई घर प्रेतवाधित है, क्योंकि वे ऐसा करना नहीं चाहते। इस बयान के पीछे उनकी पेशेवर प्रतिष्ठा और वित्त है कि उन्हें जरूरी नहीं विश्वास है कि वे ऐसा कर सकते हैं सत्यापित करें।"
रियल एस्टेट प्रकटीकरण कानून स्पष्ट रूप से बहुत जटिल हैं और खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए इसे समझना कठिन है, चाहे संपत्ति "कलंकित" हो या नहीं। हमने गोल्डमैन से इसमें शामिल सभी पक्षों के लिए अपनी सर्वोत्तम सलाह साझा करने के लिए कहा। यहां उनकी पांच प्रमुख युक्तियां दी गई हैं:
क्या आप कलंकित संपत्तियों के बारे में अधिक गहन भूत-प्रेत की कहानियों के साथ-साथ एरिक गोल्डमैन से प्रकटीकरण सलाह सुनने के लिए उत्सुक हैं? ध्यान दो अंधेरे मकान.
योगदान देने वाला
हेडली मेंडेलसोहन पॉडकास्ट के सह-मेजबान और कार्यकारी निर्माता हैं अंधेरे मकान. जब वह आंतरिक सज्जा के बारे में लिखने में व्यस्त नहीं होती है, तो आप उसे पुरानी दुकानों को खंगालते, पढ़ते, भूतों की कहानियों पर शोध करते हुए, या इधर-उधर भटकते हुए पा सकते हैं क्योंकि उसने शायद फिर से अपना चश्मा खो दिया है। इंटीरियर डिजाइन के साथ-साथ वह यात्रा से लेकर मनोरंजन, सौंदर्य, सामाजिक हर चीज के बारे में लिखती हैं मुद्दे, रिश्ते, फैशन, भोजन, और बहुत विशेष अवसरों पर, चुड़ैलों, भूतों और अन्य हेलोवीन सताता है. उनका काम मायडोमाइन, हू व्हाट वियर, मैन रिपेलर, मैचेस फैशन, ब्रीडी और अन्य में भी प्रकाशित हुआ है।