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एक सूचीबद्ध इमारत खरीदें और यह संभव है कि आपको एक सुरम्य संपत्ति की कुंजी मिल जाएगी जो कई वर्षों के इतिहास में डूबी हुई है। हालांकि, यह भी महत्वपूर्ण है कि पुरानी इमारत खरीदने के कारण आपको नम, क्षय और दोषों से जूझना पड़े। सूचीबद्ध निर्माण प्रणाली की कानूनी व्यवस्था का भी पालन करना होगा।
निम्नलिखित सूचीबद्ध इमारतों के लिए एक खरीद गाइड है ताकि आप अपनी खरीद को स्वप्न निवेश बनाने के लिए तैयार हों:
अधिसूचित इमारतें क्या होती हैं?
इससे पहले कि हम किसी सूचीबद्ध इमारत की देखभाल करने से पहले यह समझ लें कि किसी संरचना को यह शीर्षक कैसे दिया जाता है।
एक सूचीबद्ध इमारत सुविधाओं पर राष्ट्रीय धरोहर सूची इसकी 'विशेष स्थापत्य या ऐतिहासिक रुचि' के कारण। 1700 से पहले निर्मित कोई भी इमारत और उसके मूल राज्य से मिलती-जुलती किसी भी सूची में बच जाती है, क्योंकि अधिकांश इमारतें 1700 और 1840 के बीच निर्मित होती हैं। सूची का चयन 1840 के बाद हो जाता है, विशेष रूप से 1945 के बाद निर्मित किसी भी इमारत को भुगतान करने के बाद। हालांकि इस सूची को बनाने के लिए 30 साल से अधिक पुरानी इमारत का होना जरूरी है।
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मैं एक सूचीबद्ध इमारत के लिए क्या कर सकता हूं?
सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, एक सूचीबद्ध इमारत के चरित्र को संरक्षित करना होगा - यह मालिक की जिम्मेदारी है और यह इमारत के बाहरी हिस्से से संबंधित हो सकता है, जैसे कि उसका बगीचा।
सूचीबद्ध इमारतें भी विध्वंस या हानिकारक विकास से एक तरह के संरक्षण में आती हैं। आप अभी भी संरचना का आनंद और उपयोग कर सकते हैं, जिसमें परिवर्तन और एक्सटेंशन शामिल हैं। हालाँकि, किसी भी कार्य को करने के लिए सरकार से योजना मार्गदर्शन आवश्यक होगा। इसे पढ़ें ऐतिहासिक इंग्लैंड किसी भी काम को शुरू करने से पहले सलाह के लिए मार्गदर्शन करें।
जब एक सूचीबद्ध इमारत में परिवर्तन करने की बात आती है तो संरक्षण अधिकारी आपके संपर्क का मुख्य बिंदु होगा। अक्सर एक स्थानीय परिषद के कर्मचारी जिनकी भूमिका आपके भवन के चरित्र को बनाए रखने की सलाह दे सकती है सामग्री और तकनीकों जैसे उन पहलुओं पर जिनका उपयोग किसी भी परिवर्तन करते समय किया जाना चाहिए संपत्ति।
यह भी ध्यान रखें कि किसी सूचीबद्ध इमारत के किसी भी काम को सहमति दी जानी चाहिए। इसमें कोई शुल्क शामिल नहीं है, हालांकि यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सहमति के बिना सूचीबद्ध इमारत को बदलना एक आपराधिक अपराध है।
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मैं एक सूचीबद्ध इमारत की देखभाल कैसे कर सकता हूं?
सूचीबद्ध इमारतों से जुड़े तीन सामान्य मुद्दे हैं जिन पर आपको नज़र रखनी चाहिए:
नम - एक समस्या जो पुराने गुणों के बहुमत में सामने आई है, नम के प्रारंभिक संकेत ओवरफ्लो और अवरुद्ध और टूटी नाली और डाउनपाइप के माध्यम से देखा जाना चाहिए। यह जांचने के लिए समय लें कि भवन के बाहर का जमीनी स्तर या तो बहुत ऊंचा नहीं है, या भवन की ओर झुकाव है।
अधिक गंभीर मुद्दों जैसे कि बढ़ती नम के लिए, यह एक सामान्य समस्या है जो ठोस दीवारों और चूने के मोर्टार से बनी इमारतों को प्रभावित करती है जो जलरोधक नहीं हैं। यह संभावना है कि आपको एक सर्वेक्षक की सहायता लेनी होगी।
बस ध्यान दें कि नम करने के लिए सामान्य सुधार वास्तव में इस समस्या को बदतर बना सकते हैं जब यह सूचीबद्ध इमारतों की बात आती है। उदाहरण के लिए, दीवारों में सीमेंट जैसी आधुनिक सामग्रियों को इंजेक्ट करने से सांस में बाधा आ सकती है और इसके परिणामस्वरूप अधिक नम विकास हो सकता है।
क्षय या क्षति - इस संबंध में सभी कार्य एक संरक्षण अधिकारी द्वारा प्रस्तुत नियमों के अनुरूप होते हैं। एक सूचीबद्ध इमारत के मालिक की मरम्मत करने के लिए कोई कानूनी मांग नहीं है। हालांकि, उन्हें अप्रयुक्त या अंश-अप्रयुक्त के लिए एक तत्काल कार्य सूचना के माध्यम से ऐसा करने के लिए मजबूर किया जा सकता है यदि भवन के निर्माण के लिए किए जाने वाले कार्यों के लिए यह आवश्यक हो तो गुण संरक्षित।
यदि आप नोटिस में हाइलाइट किए गए मरम्मत को पूरा करने में विफल रहते हैं, तो स्थानीय प्राधिकरण संपत्ति को स्वयं काम पूरा करने के लिए दर्ज कर सकता है और फिर लागतों की वसूली कर सकता है।
बाढ़ - कई सूचीबद्ध इमारतों के ग्रामीण इलाकों में स्थित होने और पुराने डिजाइन होने के कारण यह एक लगातार मुद्दा है। समस्या से निपटने में मदद के लिए निवारक रखरखाव उपायों पर ध्यान दिया जा सकता है, जैसे कि डोर गार्ड और एयर ब्रिक कवर को जोड़ना। संपत्ति के बाहरी हिस्से में रन-ऑफ सतहों को भी हटाया जा सकता है, क्योंकि इनमें जल निकासी में कमी होती है और परिणामस्वरूप पानी को एक संपत्ति में निर्देशित किया जाता है।
यदि एक सूचीबद्ध इमारत एक के अधीन है बाढ़, याद रखें कि किसी भी मरम्मत कार्य को शुरू करने से पहले मालिक को संरक्षण अधिकारी से सलाह लेनी होगी।
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मैं एक सूचीबद्ध इमारत में ऊर्जा कैसे बचा सकता हूं?
कितने आधुनिक ऊर्जा-बचत के उपाय एक सूचीबद्ध इमारत में स्थापित नहीं हैं, क्योंकि वे कितने पुराने हैं। इसलिए, इस कार्य को मूल रखरखाव कार्यों जैसे…
अपग्रेड करने पर विचार करें गरम करना एक सूचीबद्ध इमारत का भी, जैसे कि संपत्ति में एक आधुनिक बॉयलर जोड़कर या अटारी और अन्य कमरों को इन्सुलेट करना। बस ध्यान दें कि किसी भी बड़े काम के लिए योजना सलाह की आवश्यकता होगी।
डबल ग्लेज़िंग एक और शानदार तरीका है ऊर्जा बचाओ, लेकिन आपको इस आधुनिक शैली को एक सूचीबद्ध इमारत में स्थापित करने की अनुमति नहीं दी जा सकती है क्योंकि इससे संपत्ति की उपस्थिति में गंभीर बदलाव हो सकता है। माध्यमिक ग्लेज़िंग एक वैकल्पिक विकल्प है जिसे स्वीकृत किए जाने की अधिक संभावना है, क्योंकि इसे सावधानीपूर्वक डिज़ाइन किया जा सकता है और इसे इस तरह से स्थापित किया जा सकता है कि यह मूल खिड़कियों को बिना ढके छोड़ देगा।
क्या मुझे सूचीबद्ध भवन बीमा प्राप्त करना चाहिए?
एक सूचीबद्ध इमारत की खरीद पर विचार करते समय ध्यान में रखने के लिए एक अंतिम बिंदु यह है कि अधिकांश मानक गृह बीमा पॉलिसियां इस प्रकार की संपत्ति को कवर नहीं करेंगी।
इसलिए आपको एक विशेषज्ञ बीमा ब्रोकर से सलाह लेनी चाहिए, जो आपकी संपत्ति की रक्षा करने में सक्षम होगा और आपको उचित कवर भी प्रदान करेगा, जिसकी आपको जरूरत है, जैसे कि लाइकेट्स, प्रदाता सूचीबद्ध इमारतों के लिए बीमा.
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