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अमीर और प्रसिध जब घर बेचने की बात आती है तो हम बाकी लोगों की तरह ही होते हैं। ज़रूर, उनके पास बड़े घर हो सकते हैं - ठीक है, मकान - विशाल, रिज़ॉर्ट जैसी संपत्तियों पर बसा हुआ। लेकिन जब बेचने का समय आता है तब भी उन्हें अपने घर को रियल एस्टेट एजेंट के पास सूचीबद्ध करना पड़ता है। और जबकि ये महलनुमा संपत्तियाँ निश्चित रूप से विनम्र मानकों वाले लोगों द्वारा स्थानांतरित करने के लिए तैयार हैं, बड़ी जेब वाले खरीदार इतनी जल्दी बसने के लिए तैयार नहीं होते हैं।
वास्तव में, उन पॉश संपत्तियों की कुछ बहुत ही आश्चर्यजनक विशेषताएं हैं हुंह कुछ भेदभावपूर्ण खरीदारों के लिए. यहां विशेष रूप से पांच हैं जो बिक्री को धीमा कर सकते हैं।
यदि आप अपने फोन या टैबलेट पर डिजिटल सहायक के साथ संचार करने का प्रयास करते समय परेशान हो जाते हैं, तो स्मार्ट तकनीक से जुड़े एक पूरे विशाल घर में रहने की कल्पना करें। घरेलू प्रणालियों के लिए स्वचालन बहुत अच्छा है, लेकिन सबसे स्मार्ट सुरक्षा प्रणालियाँ भी घर के मालिकों के लिए गोपनीयता की कीमत पर आ सकती हैं।
"स्मार्ट घर खरीदारों को निराश कर सकते हैं यदि वे हर समय जुड़े रहने की परवाह नहीं करते हैं और अधिक गोपनीयता विकल्प पसंद कर सकते हैं, खासकर कैमरों के साथ [संपत्ति पर स्थापित]," कहते हैं जेसिका पीटर्स, डगलस एलिमन के साथ एक शीर्ष एजेंट और न्यूयॉर्क शहर में जेसिका पीटर्स टीम के संस्थापक।
आपको अपने घर में रिंग डोरबेल की सुरक्षा पसंद आ सकती है, लेकिन बड़ी संपत्तियों के लिए सुरक्षा प्रणाली का मतलब है कि डिजाइन के अनुसार आप पर अधिक "नजरें" हैं। पीटर्स का कहना है कि कुछ खरीदार सुरक्षा के अतिरिक्त स्तर की चाहत रखते हैं, जबकि अन्य सुनने और देखने वाले उपकरणों से विमुख हो सकते हैं।
कुछ लोग एक्वेरियम के लिए टिकट खरीदते हैं। अन्य लोग अपने घर में एक जोड़ते हैं। पीटर्स कहते हैं, जबकि विदेशी मछली टैंक और विस्तृत कोई तालाब वाह कारक में योगदान करते हैं, यह तुरंत बिक्री के लिए नहीं जाएगा।
इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि कुछ घर खरीदार पिछवाड़े पूल रखरखाव के खिलाफ हैं, यह संभावना है कि अन्य घर खरीदार भी हैं जो किसी भी जलीय पालतू जानवर के लिए एक स्वस्थ पारिस्थितिकी तंत्र के पोषण की जिम्मेदारी नहीं चाहते हैं जिसे बिक्री में शामिल किया जा सकता है घर। पीटर्स का कहना है कि समुद्री जीव-जंतुओं के अलावा, शीर्ष पूल की विशेषताएं और फव्वारे भी खरीदारों को रोक सकते हैं।
“हालांकि घर के लिए चरित्र और व्यक्तित्व का होना महत्वपूर्ण है, बहुत अधिक अनुकूलन इसे कठिन बना सकता है लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट और संस्थापक, एडी क्रेगस्टीन कहते हैं, "संभावित खरीदार खुद को अंतरिक्ष में रहने की कल्पना करते हैं।" की NYC अनुभव टीम न्यूयॉर्क शहर में कम्पास पर। क्रिएग्स्टीन डिज़ाइन विकल्पों के रूप में विनीशियन प्लास्टर की दीवारों और छतों या बांस की दीवारों जैसी उच्च-स्तरीय फिनिश का हवाला देते हैं जो हर किसी को पसंद नहीं आएगी और इसे हटाने में बहुत कम खर्च आएगा।
कुछ लोग बिल्ट-इन को पसंद करते हैं, लाइब्रेरी की अलमारियों से लेकर मिशेलिन-स्टार शेफ के लिए आउटडोर किचन तक। लेकिन बिल्ट-इन यह निर्धारित करते हैं कि किसी स्थान का उपयोग किस प्रकार किया जाना चाहिए, जो कुछ लोगों के लिए एक मुद्दा हो सकता है, यहां तक कि वर्ग फुटेज को छोड़कर भी। उदाहरण के लिए, वाइन सेलर एक ओनोफाइल का सपना हो सकता है, लेकिन एक शराब पीने वाले को क्या करना चाहिए?
स्ट्रीमिंग के युग में भी होम थिएटर एक और महत्वपूर्ण मुद्दा है। कहते हैं, ये विशेष कमरे वास्तव में बिक्री में बाधा बन सकते हैं मॉरीन मैकडर्मट, मॉन्टेसिटो, सीए में सोथबी इंटरनेशनल के साथ एक लक्जरी रियल एस्टेट विशेषज्ञ।
मैकडर्मट कहते हैं, "मुद्दा यह है कि थिएटर के कमरों में बैठने की जगह जैसे अंतर्निहित फिक्स्चर होते हैं, और इसे बदलना एक महंगा कमरा हो सकता है।" यह सामान्यतः स्थान का भी मुद्दा है। “चूंकि थिएटर के कमरे बड़े होते हैं, वे महत्वपूर्ण वर्ग फ़ुटेज का उपयोग करते हैं जिसे एक संभावित खरीदार किसी अन्य उद्देश्य के लिए उपयोग करना चाह सकता है,” वह बताती हैं।
पीटर्स कहते हैं कि घर के प्रारंभिक निर्माण के दौरान जोड़े गए बिल्ट-इन को हटाना और भी कठिन - और अधिक महंगा - हो सकता है।
जबकि अमीर और प्रसिद्ध लोगों के पास अपने वर्तमान घर को खाली करके दूसरी संपत्ति में जाने का विकल्प हो सकता है पोर्टफोलियो - या कम से कम लंबी अवधि के लिए एक होटल सुइट किराए पर लें - कोई भी नहीं चाहता कि संपत्ति बहुत लंबे समय तक रुकी रहे बाज़ार। यहां तक कि रियल एस्टेट बाजार के उस विशिष्ट क्षेत्र में भी, जहां पैसा कोई वस्तु नहीं है, तेजी से बिक्री हो रही है अभी भी इष्टतम है - खासकर जब कीमत में गिरावट सैकड़ों हजारों डॉलर में हो सकती है, यदि नहीं लाखों.
क्रेगस्टीन कहते हैं, "आखिरकार, जब घर बेचने की बात आती है, तो प्रभावशाली सुविधाओं और व्यावहारिकता के बीच संतुलन बनाना महत्वपूर्ण है।" "हालांकि ऐसा घर होना ज़रूरी है जो भीड़ से अलग दिखे, लेकिन संभावित खरीदारों की एक विस्तृत श्रृंखला को आकर्षित करना भी महत्वपूर्ण है।"
