गृह निरीक्षण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं घर खरीदने की प्रक्रिया, क्योंकि वे किसी भी संभावित सुरक्षा या रखरखाव के मुद्दों की पहचान करने में मदद करते हैं जिनकी सड़क को ठीक करने में काफी पैसा खर्च हो सकता है।
यदि आप इस प्रक्रिया से अपरिचित हैं, तो ऐसा तब होता है जब एक गृह निरीक्षक आपके घर के हर इंच का निरीक्षण करता है खरीदना पसंद है, एक रिपोर्ट पूरी करना जो खिड़कियों से लेकर घर के तत्वों की स्थितियों को इंगित करती है एचवीएसी प्रणाली बिजली के तारों को. अंततः, रिपोर्ट मूल्य वार्ता को प्रभावित कर सकती है; आपके अनुबंध के आधार पर, विक्रेता को घर के निरीक्षण से किसी भी मुद्दे का समाधान करना पड़ सकता है, या आप उन मुद्दों को ठीक करने के लिए घर के लिए कम कीमत पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं।
दूसरे शब्दों में: गृह निरीक्षण जीवन का एक तथ्य है। दुर्भाग्य से, गृह निरीक्षण घोटाले मौजूद हैं। आपको ऐसी धोखाधड़ी वाली नौकरियों से बचाने में मदद के लिए, हमने रियल एस्टेट एजेंट डेनिस स्माइकालोव से पूछा वोल्सेन रियल एस्टेट, एरोन वॉकर, कोल्डवेल बैंकर में एक रियल एस्टेट एजेंट, और रियल एस्टेट विशेषज्ञ जेसेन एडवर्ड्स, के अध्यक्ष
एजेंट सलाह एजेंट संपादकीय बोर्ड, गृह निरीक्षण के बारे में लाल झंडे। गृह निरीक्षण की बुकिंग करते समय आपको इन बातों का ध्यान रखना होगा।गृह निरीक्षक घोटाले में फंसने के लिए आपको घर खरीदने या बेचने की भी आवश्यकता नहीं है। इनमें से कुछ विपक्ष घर के मालिकों को लक्षित करते हैं। वॉकर चेतावनी देते हैं, "फर्जी गृह निरीक्षकों से सावधान रहें जो दावा करते हैं कि निरीक्षण की आवश्यकता है और इसे निःशुल्क आयोजित करने की पेशकश करते हैं।" "कुछ घोटालेबाज खुद को अग्नि या सुरक्षा निरीक्षकों के रूप में भी छिपाते हैं और बिना किसी पूर्व सूचना के सामने आ जाते हैं नियुक्तियाँ।" या, वे क्षेत्र में तूफान या अन्य क्षति के बाद कॉल कर सकते हैं और कह सकते हैं कि शहर को सभी घरों की आवश्यकता है निरीक्षण किया जाए. इन निःशुल्क "निरीक्षणों" का वास्तविक उद्देश्य प्रवेश प्राप्त करना और अपने घर में कीमती सामान की जाँच करना है। सुरक्षित रहने के लिए, इन तीन नियमों को याद रखें: आप उन्हें कॉल करें, वे आपको कॉल नहीं करते हैं। गृह निरीक्षण निःशुल्क नहीं है। और यह दावा करने वाले किसी भी व्यक्ति को राज्य द्वारा जारी प्रमाणन दिखाए बिना आपके घर तक प्रवेश नहीं दिया जाना चाहिए।
यहां तक कि जब आप कॉलिंग कर रहे हों, तब भी आपकी मुलाकात किसी धोखेबाज से हो सकती है जो आपके घर तक पहुंच बनाने की कोशिश कर रहा हो। स्माइकालोव कहते हैं, "घोटालेबाज लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित गृह निरीक्षक होने का दावा कर सकते हैं, जबकि ऐसा नहीं है।" "हमेशा प्रासंगिक लाइसेंसिंग निकायों या पेशेवर संघों से जांच करके निरीक्षक की साख सत्यापित करें। वैध निरीक्षक अपनी योग्यताओं के बारे में पारदर्शी होंगे और पूछे जाने पर स्वेच्छा से प्रमाण प्रदान करेंगे।" आप पेशेवर संगठनों के माध्यम से गृह निरीक्षकों की खोज कर सकते हैं जैसे अमेरिकन सोसायटी ऑफ होम इंस्पेक्टर्स और यह प्रमाणित गृह निरीक्षकों का अंतर्राष्ट्रीय संघ.
शिकार के दौरान, स्माइकालोव कहते हैं, "निरीक्षक या निरीक्षण कंपनी को काम पर रखने से पहले उनकी साख, प्रतिष्ठा और अनुभव पर शोध और सत्यापन करने के लिए समय निकालें। समीक्षाएँ पढ़ें, उनकी वेबसाइट जाँचें, और पिछले ग्राहकों से संदर्भ माँगें।"
कभी-कभी, भले ही गृह निरीक्षक प्रमाणित हो, उसके ठेकेदारों के साथ संदिग्ध सौदे भी हो सकते हैं। स्माइकालोव कहते हैं, "यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि जिस निरीक्षक को आप नियुक्त कर रहे हैं वह पूरी तरह से स्वतंत्र है और किसी भी ठेकेदार या मरम्मत कंपनी से संबद्ध नहीं है।" "घोटालेबाज विशिष्ट ठेकेदारों की सिफारिश कर सकते हैं जो वास्तव में उनके सहयोगी हैं, जिससे मरम्मत की लागत बढ़ जाती है या अनावश्यक हो जाती है मरम्मत।" वास्तव में, एक निरीक्षक द्वारा गृहस्वामी को इस दौरान पहचानी गई किसी भी समस्या को ठीक करने में मदद करने की पेशकश करना हितों का टकराव है। निरीक्षण।
आदर्श रूप से, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपका निरीक्षक पूरी तरह से स्वतंत्र और तटस्थ है, जिसका मुद्दों को ढूंढने या न ढूंढने में कोई निहित स्वार्थ नहीं है। हालाँकि इसमें शामिल रियल एस्टेट एजेंट से निरीक्षक की सिफ़ारिशों के बारे में पूछना आकर्षक होता है, अगर वे किसी के मित्र हों विक्रेता के एजेंट, किसी भी समस्या के बावजूद, निरीक्षण में मदद करने के लिए उन्हें प्रेरित कर सकते हैं बिक्री करना।
हालाँकि हम चाहते हैं कि अधिकांश गृह निरीक्षक अपने काम को गंभीरता से लें, कुछ ख़राब लोग शॉर्टकट अपना सकते हैं, निरीक्षण के कुछ हिस्सों को छोड़ सकते हैं - या इससे भी बदतर। काम ख़त्म करने की उत्सुकता में, या किसी विक्रेता को सौदा पूरा करने में मदद करने की उत्सुकता में, "कुछ निरीक्षक इसे नज़रअंदाज कर सकते हैं या कम महत्व दे सकते हैं कोड उल्लंघन, संभावित रूप से आपको बाद में महंगी मरम्मत या कानूनी समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है," स्माइकालोव कहते हैं। ऐसी स्थितियों से बचने का एक तरीका यह है कि आप स्वयं गृह निरीक्षण में शामिल हों। सबसे पहले, स्माइकालोव कहते हैं, "निरीक्षक से एक नमूना निरीक्षण रिपोर्ट देखने के लिए कहें। एक संपूर्ण और अच्छी तरह से प्रलेखित रिपोर्ट संपत्ति की स्थिति सहित विस्तृत जानकारी प्रदान करेगी सकारात्मक और नकारात्मक दोनों निष्कर्ष।" फिर, निरीक्षक आपके दौरान क्या जाँच करेगा इसकी एक सूची माँगें निरीक्षण।
अंत में, चेकलिस्ट का अनुसरण करते हुए निरीक्षण पर टैग करें। आप निरीक्षक को काम में बहुत अधिक बाधा नहीं डालना चाहेंगे, लेकिन वहां रहने से "आपको प्रश्न पूछने की सुविधा मिलती है, संपत्ति की स्थिति की बेहतर समझ प्राप्त करें, और सुनिश्चित करें कि निरीक्षक सभी आवश्यक कवर करे क्षेत्र।"
एडवर्ड्स सहमत हैं, निरीक्षण में भाग लेना महत्वपूर्ण है। वे कहते हैं, "सुनिश्चित करें कि आप यह सत्यापित करने के लिए उपस्थित हों कि निरीक्षक वास्तव में आपकी संपत्ति का संपूर्ण मूल्यांकन कर रहा है।"
घरेलू निरीक्षण सेवाओं के विभिन्न स्तर हैं, और आप अपने निरीक्षण को अपग्रेड करके विशिष्टताओं को शामिल कर सकते हैं, जैसे कि रेडॉन का परीक्षण करना या मोल्ड की खोज करना। स्वाभाविक रूप से, इन अतिरिक्त सेवाओं पर अतिरिक्त शुल्क लगता है। यदि आप अपने घर के निरीक्षण से पहले उनसे सहमत हैं, तो यह कोई समस्या नहीं है। लेकिन कुछ मामलों में, एक गृह निरीक्षक आपकी मंजूरी के बिना इन विशेष सेवाओं को आपके निरीक्षण में शामिल कर सकता है, जिससे निरीक्षण की लागत आसमान छू रही है। एडवर्ड्स कहते हैं, "खुद को इन स्थितियों में फंसाने से बचने के लिए, बस यह सुनिश्चित करें कि आप काम के विस्तृत दायरे के बारे में पूछें।" निरीक्षण से पहले कार्य के उस दायरे से सहमत हों - आदर्श रूप से लिखित रूप में - ताकि आपसे केवल उन सेवाओं के लिए शुल्क लिया जाए। थोड़ी सी तैयारी के साथ, आपके घर का निरीक्षण सहज होना चाहिए जो आपको अपने सपनों की जगह का मालिक बनने के एक कदम और करीब ले जाएगा।