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मेरे पति के रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता बनने से पहले, मुझे यह स्वीकार करना होगा कि मैं वास्तव में नहीं समझती थी कि उन्होंने क्या किया - या वे इतने महत्वपूर्ण क्यों थे। अब मुझे पता है कि उद्योग में वास्तव में उन पर बहुत अधिक जिम्मेदारी है।
मूल्यांक पुनर्वित्त में आपकी सहायता करें, संपत्तियों को उनके मूल्य का अनुमान लगाकर खरीदें और बेचें, साथ ही उन कारकों का निर्धारण और विश्लेषण करें जिनका मूल्य पर सबसे अधिक प्रभाव पड़ता है। मैंने इसके बारे में बहुत सारे आश्चर्यजनक तथ्य सीखे हैं प्रक्रिया इन वर्षों में, और मेरे पति के बॉस से पूछा कि आपको क्या जानने की आवश्यकता है ताकि आप भी लूप में रहें।
पिछले कुछ वर्षों में, रियल एस्टेट साइटों पर आप जो मूल्य अनुमान देखते हैं, वे कहीं अधिक विश्वसनीय हो गए हैं (हालाँकि वैयक्तिकृत मूल्यांकन से बढ़कर कुछ नहीं). ऑस्टिन में त्वरित मूल्यांकन के आवासीय मूल्यांकनकर्ता फिल डोनाल्डसन के अनुसार, ऐसा इसलिए है क्योंकि "उनके पास वास्तव में संपत्तियों का जमीनी ज्ञान है।" मूलतः, होम मॉर्टगेज कंपनियाँ मूल्य निर्धारण सहित प्रत्येक स्थान के बारे में मूल्यांककों द्वारा भेजी गई सारी जानकारी लेती हैं, और अंतिम परिणाम तैयार करने के लिए उसका उपयोग करती हैं। डेटाबेस।
आप जितना चाहें उतना नवीनीकरण कर सकते हैं, लेकिन आपके घर की उम्र और स्थान (और, कुछ मामलों में, आकार) हमेशा वही रहेगा। जबकि रियल एस्टेट एजेंट मुख्य रूप से घर के सौंदर्य प्रसाधनों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, डोनाल्डसन का कहना है कि यही चीजें हैं आपके घर के मूल्य का मूल्यांकन करते समय मूल्यांककों को सबसे अधिक ध्यान देना होगा - क्योंकि वे इसके लिए मूलभूत हैं संपत्ति।
हो सकता है कि सड़क के नीचे का घर $500 प्रति वर्ग फुट में बिका हो, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप ऐसा करेंगे। याद रखें कि प्रति वर्ग फुट कीमत वास्तव में वर्ग फुटेज से विभाजित मूल्य पर बेची जाने वाली संपत्ति है। ऐसे में, संख्या में भारी परिवर्तन हो सकता है कई मूल्यवान कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें दृश्य, पूल है या नहीं, आदि शामिल हैं। यदि आप किसी ऊंचे-ऊंचे कॉन्डो में हैं तो यह उतना बड़ा मुद्दा नहीं हो सकता है, लेकिन पड़ोस के भीतर कुछ भिन्नताएं देखना असामान्य नहीं है।
डोनाल्डसन बताते हैं, "जहां तक मूल्य का सवाल है, आपको कभी भी एक कहानी के लिए दंडित नहीं किया जाएगा, लेकिन कभी-कभी आपको बहु-स्तरीय घर के लिए दंडित किया जाएगा।" ऐसा इसलिए है क्योंकि बाज़ारों की जनसांख्यिकी अलग-अलग होती है। एक में खरीदार वृद्ध समुदाय कई स्तरों पर अधिक खर्च करने के लिए उनके पास उतना प्रोत्साहन नहीं है जितना कि युवा परिवारों के पड़ोस में रहने वालों के पास है, क्योंकि अंततः वे सीढ़ियों का उपयोग करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।
हरा-भरा होना पर्यावरण के लिए अच्छा है, लेकिन हो सकता है कि यह आपके बटुए के लिए न हो। आपके रिटर्न की दर सौर पेनल्स आम तौर पर इसकी अवधि 10 से 15 साल के बीच होती है, और जब तक आप इसका भुगतान नहीं करते, शीर्षक के साथ एक नोट बंधा होगा कि खरीदार को अग्रिम भुगतान करना होगा। डोनाल्डसन कहते हैं, "बहुत से लोग यह नहीं जानते हैं, और बहुत से रीयलटर्स और टाइटल कंपनियां बंद करने से पहले इस पर चर्चा करने का अच्छा काम नहीं करते हैं।" "परिणामस्वरूप आपका घर बेचना मुश्किल हो सकता है।"