आपको ऑनलाइन गृह मूल्य अनुमान के बारे में क्या पता होना चाहिए

मेरे पति और मैं कभी-कभी रियल एस्टेट लिस्टिंग ब्राउज़ करते हैं, लेकिन जब तक बाजार और बंधक दरें दोनों फिर से अपने आप में नहीं आ जातीं, तब तक हम जहां हैं वहीं रहने से पूरी तरह संतुष्ट हैं।

किक के लिए, हमने हाल ही में एक के अनुमानित मूल्य की जाँच की बहुत दिलचस्प सूची: हमारा अपना घर। संख्या ने हम दोनों को आश्चर्यचकित कर दिया। "क्या हमें रियल एस्टेट एजेंट को बुलाना चाहिए और पैकिंग शुरू करनी चाहिए?" मेरे पति ने पूछा.

निःसंदेह, हम पूरी तरह से सचेत हो गए कि वे ऑनलाइन अनुमान बस यही हैं: अनुमान। लेकिन अगर इस विशेष साइट पर वास्तव में विश्वास किया जाए, तो हमारे घर की कीमत उस कीमत से 122,000 डॉलर अधिक है, जो हमने सात साल पहले खरीदी थी। एक अन्य लिस्टिंग साइट ने वही आंकड़ा निकाला, जबकि एक तिहाई ने अधिक रूढ़िवादी अनुमान पेश किया, जो अभी भी हमारे भुगतान से $68,000 अधिक था।

मैं कुछ रियल एस्टेट एजेंटों के पास पहुंचा, हमारे घर की सूची बनाने के लिए नहीं, बल्कि उनकी सलाह लेने के लिए कि क्या किसी को उन ऑनलाइन घर के मूल्य अनुमानों पर विश्वास करना चाहिए। यही कारण है कि वे सोचते हैं कि आप जो देखते हैं उसे नमक के लौकिक कण के साथ लेना चाहिए।

डेनिस स्माइकालोव, एक रियल एस्टेट ब्रोकर वोल्सेन रियल एस्टेट, का कहना है कि घर के मालिकों को केवल ऑनलाइन मिलने वाले अनुमानित घरेलू मूल्यों पर निर्भर नहीं रहना चाहिए। “सूचीबद्ध करते समय वेबसाइटें अनुमानित मूल्य प्रदान करने के लिए एल्गोरिदम और डेटा का उपयोग करती हैं, लेकिन वे अक्सर ऐसा नहीं कर पाते हैं किसी संपत्ति की विशिष्ट विशेषताओं और स्थानीय बाज़ार स्थितियों की पूरी तस्वीर कैप्चर करें,” उन्होंने कहा समझाता है. "परिणामस्वरूप, ये अनुमान कभी-कभी ग़लत हो सकते हैं।"

क्रिस्टीना ओ'डॉनेलपेनसिल्वेनिया के कॉलेजविले में रियल्टी वन में एक सहयोगी ब्रोकर और रियाल्टार का कहना है कि सटीकता प्राप्त करने के लिए एल्गोरिदम से कहीं अधिक की आवश्यकता होगी। वह कहती हैं, "किसी संपत्ति का सही मूल्य निर्धारित करने के लिए बाजार की स्थितियों, संपत्ति के स्थान की विशिष्टताओं के साथ-साथ घर के विवरण की विस्तृत समझ की आवश्यकता होती है।" “हालांकि कई एवीएम (स्वचालित मूल्यांकन मॉडल) हैं जो किसी संपत्ति के लिए मूल्यांकन प्रदान करेंगे, वे केवल उस मॉडल के लिए प्रोग्राम किए गए मानदंडों का उपयोग करने तक ही सीमित हैं; कोई वैयक्तिकरण या विस्तृत मूल्यांकन नहीं है।"

उसे ही याद रखें सक्रिय सूचियाँ घर की वर्तमान स्थिति को सही ढंग से दर्शाती हैं - यहां तक ​​कि एक उत्सुक रियल एस्टेट एजेंट की ओर से कुछ अतिशयोक्ति के साथ भी। यदि आप वर्तमान में अपना घर नहीं बेच रहे हैं, तो ऑनलाइन लिस्टिंग केवल यह दर्शा सकती है कि जब आपकी संपत्ति आखिरी बार बाजार में उपलब्ध थी तो वह कैसी थी।

जोनाथन रंडलेट, क्षेत्रीय मालिक मध्य अटलांटिक से बाहर निकलें, कहता है कि यदि आपने हाल ही में अपने घर को अद्यतन या पुनर्निर्मित किया है तो दिल थाम लें। वे कहते हैं, ''इससे ​​मूल्य तो बढ़ेगा लेकिन ऑनलाइन अनुमानों में दिखाई नहीं देगा, क्योंकि वे संपत्ति की स्थिति निर्धारित करने में सक्षम नहीं हैं।'' यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ज़िलो जैसी कुछ साइटें आपको एक खाता बनाने, अपनी संपत्ति की सूची का दावा करने और इसके मूल्य की बेहतर समझ प्राप्त करने के लिए प्रासंगिक संपत्ति की जानकारी अपडेट करने की अनुमति देती हैं।

लेकिन बेझिझक एक बार फिर एल्गोरिथम को दोष दें, खासकर यदि आप अत्यधिक आबादी वाले क्षेत्र में रहते हैं, तो रुंडलेट कहते हैं। वह बताते हैं, "वेबसाइटों पर उपयोग किए जाने वाले एल्गोरिदम आम तौर पर समान संपत्तियों के मूल्यों को देखने के लिए संपत्ति के चारों ओर मीलों में एक निश्चित दायरे का उपयोग करेंगे।" "लेकिन उन क्षेत्रों में जहां पड़ोस ब्लॉक से ब्लॉक में बदलते हैं, एल्गोरिदम यह निर्धारित नहीं कर सकते हैं, इसलिए अनुमानित मूल्य काफी हद तक कम हो सकता है।"

केसी नेपोलिटानो, संस्थापक और सीईओ एनडीए रियल एस्टेट, इससे सहमत। वह कहती हैं, "ये अनुमान किसी संपत्ति की विशिष्ट स्थिति, अनूठी विशेषताओं या हाल के बाजार रुझानों को सटीक रूप से प्रतिबिंबित नहीं कर सकते हैं।" "मैंने इन स्वचालित मूल्य अनुमानों को एक-दूसरे से भिन्न संपत्तियों की तुलना करते हुए भी देखा है, जैसे एक एकल परिवार के घर के लिए एक कोंडो।"

किसी घर के वर्गाकार फुटेज की गणना करना वास्तव में दुनिया की सबसे कठिन गणित समस्या नहीं है, लेकिन यह ऑनलाइन रियल एस्टेट लिस्टिंग को गलत होने से नहीं रोकता है। रुंडलेट का कहना है कि सूची में जो उल्लेख किया गया है वह अक्सर ग्रेड स्तर से ऊपर होता है - ग्रेड स्तर से नीचे एक तैयार बेसमेंट या अन्य रहने योग्य स्थान को सूचीबद्ध किया जाना चाहिए अतिरिक्त चौक फुटमाप।

"इस कारण से, एक विभाजित स्तर का घर वास्तविक बाजार मूल्य से काफी कम मूल्य दिखा सकता है क्योंकि विभाजन स्तर का एक स्तर ग्रेड स्तर से थोड़ा नीचे बैठ सकता है," वह बताते हैं। "सूचीबद्ध वर्ग फुटेज से घर काफी छोटा लग सकता है क्योंकि किसी भी तहखाने के शीर्ष पर, पूरे स्तर को अतिरिक्त वर्ग फुटेज के रूप में सूचीबद्ध किया गया है।"

कोशिश करें कि आपके घर का ऑनलाइन अनुमानित मूल्य क्या है, इस बारे में बहुत अधिक उलझन में न पड़ें। यहां तक ​​कि साइटें स्वयं भी बताती हैं कि ये केवल अनुमान हैं। शीर्ष सूची वाली तीन साइटों के अस्वीकरण यहां दिए गए हैं।

ज़िलो:ज़ेस्टिमेट ज़िलो का इस घर के बाज़ार मूल्य का सबसे अच्छा अनुमान है। यह कोई मूल्यांकन नहीं है और इसे शुरुआती बिंदु के रूप में इस्तेमाल किया जाना चाहिए। यदि आपके घरेलू तथ्य गलत हैं, तो आपका जेस्टीमेट गलत हो सकता है। (आपके खाते में साइन इन करने और अपडेट करने के लिए एक लिंक शामिल है।) जेस्टिमेट कई डेटा मॉडल को शामिल करता है और पड़ोस के विवरण, घरेलू तथ्य और लिस्टिंग मूल्य जैसे कारकों पर प्रतिक्रिया करता है।

Redfin: रेडफिन अनुमान उस पर आधारित है जो हम वर्तमान में इस घर और आस-पास के बाजार के बारे में जानते हैं।

रेडफिन अनुमान किसी रियल एस्टेट एजेंट या पेशेवर मूल्यांकक की व्यक्तिगत विशेषज्ञता का औपचारिक मूल्यांकन या विकल्प नहीं है।

Realtor.com:अनुमान की गणना कर निर्धारण रिकॉर्ड, तुलनीय संपत्तियों की हालिया बिक्री कीमतों और अन्य कारकों के आधार पर की जाती है।

केवल एक पेशेवर मूल्यांकक ही आपके घर का उचित मूल्यांकन कर सकता है, जबकि एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट आपको बता सकता है कि मौजूदा बाजार में आपको इसके लिए क्या मिलने की संभावना है। तो फिर भी ऑनलाइन अनुमान से परेशान क्यों हों?

स्कॉट बर्गमैनओमाहा, नेब्रास्का में रियल्टी वन ग्रुप स्टर्लिंग के एक रियाल्टार का कहना है कि जब आप बेचना चाह रहे हों तो ऑनलाइन अनुमान चर्चा शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है - लेकिन बहुत अधिक प्रभावित न हों। वह कहते हैं, "यह महत्वपूर्ण है कि डॉलर की राशि - चाहे वह अपेक्षा से अधिक हो या कम - आपको बहुत अधिक प्रभावित न होने दे, क्योंकि वे सिर्फ अनुमान हैं।" “वे वेबएमडी में आपके द्वारा टाइप किए गए लक्षणों के आधार पर आपके स्वास्थ्य का निदान करने के समान हैं। निश्चित रूप से, यह आपको बता सकता है कि आप पूरी तरह से स्वस्थ हैं, लेकिन क्या आप इसे अंतिम शब्द मानेंगे?

दूसरे शब्दों में, यदि आप बीमार हैं, तो डॉक्टर से मिलें। लेकिन अगर आप अपने घर का मूल्य जानना चाहते हैं, तो किसी रियल एस्टेट एजेंट या मूल्यांकक से संपर्क करें। स्माइकालोव का कहना है कि एक स्थानीय एजेंट आपकी संपत्ति के लिए तुलनात्मक बाजार विश्लेषण की पेशकश कर सकता है। यह मूल्यांकन तुलनीय संपत्तियों, स्थान, संपत्ति की हालिया बिक्री जैसे कारकों पर विचार करता है स्थिति और विशेषताएं, और बाज़ार के रुझान - अधिक सटीक डॉलर पर पहुंचने का एक बेहतर तरीका मात्रा।

“आखिरकार, घर के मालिकों को लिस्टिंग वेबसाइटों के अनुमान को केवल जानकारी का एक टुकड़ा मानना ​​चाहिए और तलाश करनी चाहिए रियल एस्टेट पेशेवरों से मार्गदर्शन यह सुनिश्चित करने के लिए कि उन्हें अपनी संपत्ति के मूल्य की यथार्थवादी समझ है," स्माइकालोव कहते हैं.