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चौक फुटमाप रियल एस्टेट की अवधारणा बहुत जटिल नहीं है, यहां तक कि मेरे जैसे गैर-गणितीय रुझान वाले व्यक्ति के लिए भी। लेकिन मुझे याद है जब यह मेरे लिए बहुत स्पष्ट हो गया था कि समान वर्ग फ़ुटेज वाली संपत्तियाँ व्यक्तिगत रूप से बहुत भिन्न दिखाई देती हैं।
छह साल पहले, मैं अपने पति के साथ स्टेटन द्वीप में 900 वर्ग फुट के स्टूडियो में रह रही थी और यह हम दोनों में से किसी के भी रहने का अब तक का सबसे बड़ा अपार्टमेंट था। वास्तव में, हम एक या यहां तक कि दो-बेडरूम इकाइयों वाले लोगों को जानते थे जिनके पास कम वर्ग फुट थे।
एक सहकर्मी ने मुझे बताया कि कैसे उसका परिवार अपने छोटे से तीन-बेडरूम, दो मंजिला घर में तेजी से बढ़ रहा था। "हमें काम करने के लिए केवल 1,000 वर्ग फुट जगह मिली है," उसने अफसोस जताया। बाकी बातचीत के दौरान मैंने सिर हिलाया और खुद से केवल यही पूछा: क्या हमारा स्टूडियो वास्तव में दो मंजिला घर के आकार के समान हो सकता है? जैसा कि यह पता चला है, जब बात आती है कि घर कितना बड़ा लगता है, तो लेआउट से बहुत फर्क पड़ता है।
आप गणित के नियमों को नज़रअंदाज़ नहीं कर सकते: वर्गाकार फ़ुटेज किसी स्थान की लंबाई को उसकी चौड़ाई से गुणा करने के बराबर होती है। क्या पर है लचीलेपन से उस स्थान को कॉन्फ़िगर किया जाता है, जैसा कि मैंने अपने कार्य मित्र के साथ हुई बातचीत से सीखा। जितना अधिक मैंने इसके बारे में सोचा, उतना ही अधिक मैं देख सका कि हमारा स्टूडियो आधे हिस्सों में विभाजित हो गया था, फिर एक दूसरे के ऊपर ढेर हो गया। मैं कोई वास्तुकार नहीं हूं, लेकिन मैं हमारे बड़े बैठक और भोजन कक्षों से वर्ग फुटेज "चोरी" करने की कल्पना कर सकता हूं और यहां तक कि - सिसकना भी! - दो या तीन छोटे शयनकक्ष बनाने के लिए हमारी वॉक-इन कोठरी।
किसी घर में वर्गाकार फ़ुटेज का प्रभाव वास्तव में उसकी वास्तुशिल्प शैली और लेआउट पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, एक खेत अपने सभी वर्ग फुटेज को एक ही मंजिल पर दिखाता है, जबकि दो मंजिला औपनिवेशिक इसे विभाजित करेगा। जैसा कि मैंने सीखा, यह हमेशा उचित विभाजन नहीं होता है।
के सीईओ पॉल मॉरिस कहते हैं, "कोई फर्क नहीं पड़ता कि [दो मंजिल का घर] किस शैली का है, आप सीढ़ियों से वर्ग फुटेज खो देंगे।" केलर विलियम्स फॉरवर्ड लिविंग कैलिफ़ोर्निया में और न्यूयॉर्क टाइम्स के बेस्टसेलिंग लेखक "धन इंतज़ार नहीं कर सकता,” जो नोट करता है कि हॉलवे और गलियारे भी बहुत सारे फ़्लोरप्लान लेते हैं।
इसका मतलब है कि मेरे सहकर्मी के घर में अतिरिक्त 100 वर्ग फुट फर्श को जोड़ने वाली सीढ़ियों द्वारा निगल लिया जाएगा, जिससे हमारा पूर्व स्टूडियो और उसका घर वर्ग फुटेज में लगभग एक ही आकार का हो जाएगा। मैं हैरान था।
जैसे-जैसे आप कहानी में आगे बढ़ते हैं, बड़ी संपत्तियाँ अधिक वर्ग फ़ुटेज खो सकती हैं। मॉरिस कहते हैं, "[यदि एक स्तर पर 2,000 वर्ग फुट है, तो आपको दो स्तरों पर 3,000 वर्ग फुट जितनी उपयोगी जगह मिल सकती है।"
हमारे कोंडो के वर्गाकार फ़ुटेज की तुलना एक घर के फ़ुटेज से करने पर मेरे धोखा खाने का मुख्य कारण इसकी खुली मंजिल योजना थी। जहां तक नज़र जा सकती थी, हमारे पास लकड़ी का फर्श था, और केवल बाथरूम, अलमारी और रसोई के लिए विभाजन रेखाएं थीं - और यहां तक कि इसे हवादार महसूस कराने के लिए दीवार में एक कट-आउट भी था।
उस रसोई की दीवार को खोलने से स्वीकृति की मुहर मिल जाती है केसी नेपोलिटानो, रियाल्टार और बेवर्ली हिल्स में एनडीए रियल एस्टेट के संस्थापक और सीईओ। वह अपने ग्राहकों को वर्गाकार फ़ुटेज से परे घर की "अच्छी चीज़ों" को देखने के लिए प्रशिक्षित करती है।
"मैं उन्हें दिखाता हूं कि दीवारों को खोलकर, नई खिड़कियां और दरवाजे लगाकर किसी संपत्ति को बड़ा कैसे बनाया जाए।" स्टाइलिश फर्नीचर और सजावट के साथ अंतरिक्ष की योजना बनाना, और हल्के रंग के पेंट के साथ स्थानों को चमकाना," नेपोलिटानो कहते हैं. वह नोट करती हैं कि लॉस एंजिल्स में, ऐतिहासिक घरों में आमतौर पर छोटी गैली शैली की रसोई होती है, लेकिन खरीदार खुली रसोई चाहते हैं। वह बताती हैं, ''वर्ग फ़ुटेज जोड़े बिना स्थान बहुत बड़ा महसूस हो सकता है।''
इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि लोग खुली अवधारणा वाले घरों से प्यार करते हैं: वह सब खुलापन इंद्रियों को यह सोचने पर मजबूर कर देता है कि यह उससे कहीं अधिक बड़ा है। बेशक, महामारी हमें इस बात पर पुनर्विचार करने के लिए प्रेरित कर रही है कि हम कैसे रहते हैं और कैसे काम करते हैं, जब आप थोड़ी गोपनीयता चाहते हैं तो फ्लोर प्लान में इतना लचीलापन हमेशा इतनी अच्छी बात नहीं होती है। लेकिन अगर आप सोच रहे हैं कि बंद मंजिल योजना आपके लिए बेहतर है, तो जान लें कि इससे जगह कम हो जाएगी।
मॉरिस कहते हैं, "यदि आप एक परिवार हैं, तो आप गोपनीयता और कमरे चाहते हैं, और वे अधिक वर्ग फ़ुटेज चबाते हैं।"
अपने सपनों के घर के विचार को किसी विशेष आधार पर आधारित करना आसान है वास्तुशिल्पीय शैली, एक शिल्पकार या ट्यूडर की तरह। लेकिन संभावना है कि आप इसके बारे में सोच रहे हैं अमान्य अपील और आंतरिक वर्ग फ़ुटेज नहीं। निश्चित रूप से, आपके पास न्यूनतम संख्या में शयनकक्ष और स्नानघर हो सकते हैं जिनकी आपको आवश्यकता होगी, लेकिन एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट आपको यह दिखाने में सक्षम होगा कि कई अलग-अलग प्रकारों में यह कैसा दिखेगा घर.
नेपोलिटानो कहते हैं, "रियल एस्टेट में मेरी विशेषज्ञता 'दृष्टिकोण' है।" “मैं हर दिन नए खरीदारों से मिलता हूं जो मुझे घर-खरीद प्रक्रिया के बारे में अपनी निराशा बताते हैं क्योंकि वे महीनों से अपने दम पर असफल रूप से खोज कर रहे हैं। यहीं मैं आता हूँ मैं उन्हें ऐसे घर दिखाता हूं जहां उन्होंने कभी रहने की कल्पना भी नहीं की होगी, उन्हें दिखाता हूं कि वर्तमान में वहां क्या है और क्या हो सकता है।''
अंत में, आप घर में कैसा महसूस करते हैं, यह वहां रहने में आपकी खुशी की डिग्री निर्धारित करेगा। और जब से मैं और मेरे पति हमारे स्टार्टर स्टूडियो कॉन्डो से चले गए हैं, मुझे याद है कि जैसे हमारे पास अपना जीवन शुरू करने के लिए बहुत सारी जगह थी, इसके लिए धन्यवाद कि हमारे वर्गाकार फ़ुटेज को कैसे व्यवस्थित किया गया था।
