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एक आदर्श दुनिया में, आपको अपनी संपत्ति निरीक्षण रिपोर्ट वापस मिल जाएगी और आपके नए खरीदे गए घर में हर एक डिफ़ॉल्ट या विषमता की स्पष्ट तस्वीर होगी। लेकिन कभी-कभी — वास्तव में, कईयों बार, के अनुसार नया सर्वेक्षण डेटा - आश्चर्य आपके बाद पॉप अप एक घर के करीब. हो सकता है कि यह एक ज़ोरदार गुनगुनाहट हो एचवीएसी प्रणाली जो परेशानी या टिमटिमाती रोशनी का संकेत देता है जो आपको ढीले विद्युत कनेक्शन में जोड़ता है। जो भी हो, यह अच्छा नहीं है।
जैसा कि यह पता चला है, होम वारंटी कंपनी के एक अध्ययन के अनुसार, 60 प्रतिशत विक्रेताओं ने एक ऐसे मुद्दे के साथ घर बेचने की बात स्वीकार की, जिसके बारे में खरीदार अनजान थे। चिंच होम सर्विसेज. सर्वेक्षण के आंकड़ों के अनुसार, बंद करने के बाद खरीदारों को जिन तीन सबसे आम समस्याओं का पता चलता है, वे हैं इलेक्ट्रिकल (88 प्रतिशत), जुड़नार (58 प्रतिशत) और प्लंबिंग (58 प्रतिशत)।
लेकिन समस्याओं को छुपाना कुछ ऐसा है जो रियाल्टार और रियल एस्टेट वकील दृढ़ता से सलाह देते हैं और प्रकटीकरण बयान खरीदारों की रक्षा के लिए हैं। कुछ जानने के लिए, हालांकि: अचल संपत्ति के प्रकटीकरण पर कानून आप कहां खरीद रहे हैं इसके आधार पर भिन्न होते हैं।
हालांकि, विक्रेताओं को उन समस्याओं का खुलासा करना चाहिए जिनके बारे में वे जानते हैं जिन्हें "अव्यक्त दोष" माना जाता है, कारा एल। स्टैचेल, रियल एस्टेट अटॉर्नी, फ्लोरिडा, न्यू जर्सी, पेंसिल्वेनिया और वाशिंगटन, डीसी में लाइसेंस प्राप्त और कानूनी फर्म के मालिक और प्रबंध वकील स्टैचेल लॉ प्लानिंग, पीएलएलसी.
विशेष रूप से, यदि कोई विक्रेता किसी ऐसे दोष के बारे में जानता है जो खरीदार के लिए स्पष्ट नहीं होगा और खरीदार को प्रभावित करेगा संपत्ति का मूल्य, विक्रेता को इसका खुलासा करना चाहिए, स्टैचेल कहते हैं। एक प्रमुख उदाहरण एक टपका हुआ छत है। खरीदारों को शायद रिसाव की सूचना तब तक नहीं मिलेगी जब तक कि वे बारिश के दौरान घर का दौरा नहीं करते। खरीदारों के लिए उनकी सबसे अच्छी सलाह? कभी नहीँ संपत्ति निरीक्षण को छोड़ दें.
"के सबसे खरीदार का पछतावा मैंने पिछले दो वर्षों से देखा है कि बन्दूक की खरीदारी उन खरीदारों से होती है जिन्होंने अपने अधिकार को माफ कर दिया अधिक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए निरीक्षण, और लगभग हर एक को इसके बारे में पछतावा है, " स्टैचेल कहते हैं।
साथ ही, खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे एक लाइसेंस प्राप्त और अनुभवी संपत्ति निरीक्षक को किराए पर लें और निरीक्षण के परिणामों को गंभीरता से लें। बाद में निरीक्षक से बात करें और उनकी सलाह सुनें कि क्या ठीक करने की आवश्यकता है तुरंत, भविष्य में क्या संबोधित किया जा सकता है, और मरम्मत या प्रतिस्थापन की लागत क्या होगी, स्टैचेल अनुशंसा करता है।
एक और कदम जो वह उठाएगी वह संपत्ति के बारे में विशिष्ट प्रश्न पूछना है, जैसे हीटिंग सिस्टम और हवा की उम्र कंडीशनर, कितनी बार मालिक या किरायेदार अपने एयर फिल्टर बदलते हैं, जब गर्म पानी की टंकी या बिजली के पैनल को बदल दिया जाता है, और क्या संपत्ति में कोई अपग्रेड किया गया है जिसके लिए परमिट की आवश्यकता है - और क्या परमिट वास्तव में उन अपग्रेड के लिए खींचे गए थे या प्रतिस्थापन। स्टैचेल कहते हैं, आप परमिट या बंद परमिट और किए गए किसी भी चित्र की प्रतियां भी मांग सकते हैं।
"यदि विक्रेता इन वस्तुओं का उत्पादन नहीं कर सकता है, तो यह एक चेतावनी संकेत हो सकता है कि काम लाइसेंस प्राप्त द्वारा नहीं किया गया था ठेकेदार या स्थानीय नगरपालिका कोड के अनुसार और भविष्य में खरीदार के लिए महंगा हो सकता है," वह कहते हैं।
संपत्ति का निरीक्षण करने के अलावा, अपनी खुद की पहचान करना एक अच्छा विचार है। करने का एक तरीका है पड़ोसियों से बात करो पड़ोस में जहां आप खरीदना चाह रहे हैं, कोलोराडो के अरोरा में लारनागा कानून के साथ एक सामान्य अभ्यास वकील माइकल लारनागा कहते हैं, जिनके फोकस के क्षेत्र में रियल एस्टेट कानून शामिल है।
"पड़ोसी नोटिस करते हैं कि क्या प्लंबिंग ट्रक हर दूसरे हफ्ते घर के सामने खड़ा होता है," वे कहते हैं।
याद रखें कि ऐसे कुछ उदाहरण हैं जब विक्रेता को वास्तव में घर में किसी समस्या के बारे में पता नहीं हो सकता है, एक रियाल्टार मुओकी मुसाऊ कहते हैं हाउज़र. उदाहरण के लिए, पुराने घरों को कई बार इस हद तक खरीदा और बेचा जा सकता है कि विक्रेता को इस बात का कोई ज्ञान नहीं है कि घर में सीसा-आधारित पेंट है या नहीं।
कुल मिलाकर, जब घर बेचने की बात आती है, ईमानदारी वास्तव में सर्वोत्तम नीति है।
"विक्रेताओं के साथ काम करते समय, हम हमेशा सलाह देते हैं, खुलासा करते हैं, खुलासा करते हैं, खुलासा करते हैं," कहते हैं एमिली वाल्डमैन, ऑस्टिन, टेक्सास में डेन प्रॉपर्टी ग्रुप के साथ एक रियाल्टार। “कुछ परिदृश्यों में, हम विक्रेताओं को यह भी सलाह देंगे कि यदि वे उसमें रह चुके हैं, तो वे घर का पूर्व-निरीक्षण कर लें। कुछ समय के लिए, और फिर बाजार में जाने से पहले कुछ मरम्मत करें और संभावित के साथ निरीक्षण साझा करें खरीदार।