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पिछले दो सालों से, मैं चल रहे नवीनीकरण के झुंड में रहा हूं। मेरे ठेकेदार का एक परिचित कोरस है, "आप उस पैसे को कभी वापस नहीं देखेंगे।"
क्राउन मोल्डिंग जोड़ने से लेकर बिल्डर-ग्रेड मिरर को विंटेज खोजों (दोनों अभी भी पंच सूची में) के साथ बदलने के लिए, उन्होंने मेरे सर्वोत्तम विचारों को शूट करने की कोशिश की है। इसने मुझे यह सोचने पर मजबूर कर दिया कि किस नवीनीकरण से निवेश पर ठोस रिटर्न मिलता है, क्या नहीं, और क्या अंत में यह मायने रखता है कि क्या आप अपने घर को घर के रूप में देख रहे हैं।
एक नवीनीकरण जिसमें आरओआई नहीं है, वह दो छोटे बेडरूम को एक बड़े बेडरूम में जोड़ने जैसा हो सकता है एक प्राथमिक सूट बनाने के लिए, लेकिन इस प्रक्रिया में, एक मांग वाले चार-बेडरूम से कम मूल्यवान में जा रहा है तीन सोने के कक्ष। इसका मतलब यह भी हो सकता है कि अधिक प्रकाश जोड़ने के लिए अतिरिक्त विंडो स्थापित करना।
लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि ये नवीनीकरण करने योग्य नहीं हैं, जब तक आप स्पष्ट आंखों के साथ जाते हैं कि आप क्या खर्च कर रहे हैं और आप वास्तव में क्या प्राप्त कर सकते हैं। आगे, छह गृहस्वामियों को खोजें जिन्होंने इसे साझा किया है कि क्या वे इन कम-से-बिना-आरओआई नवीनीकरणों को फिर से करेंगे।
एक रियल एस्टेट एजेंट और पहली बार गृहस्वामी के रूप में, स्टेफ़नी एडिकमैन उसे इस बात की अच्छी जानकारी है कि उसके 100 साल पुराने घर में रेनो के कौन से प्रोजेक्ट से दीर्घावधि का आरओआई प्राप्त होगा। लेकिन वह हमेशा अपने फैसलों का मार्गदर्शन नहीं करने देती। वह वर्तमान में अपनी रसोई का जीर्णोद्धार कर रही है, जिससे उसका मूल्य बढ़ जाएगा, और उसने उन उन्नयन पर ध्यान दिया है जिनकी खरीदार परवाह करते हैं। एडिकमैन यह भी बताते हैं कि वह घटते रिटर्न के बिंदु पर पहुंच गई है, जहां उसकी पसंद केवल अच्छे-से-अच्छे हैं।
एडिकमैन कहते हैं, "लोग ध्यान देंगे और अपडेटेड किचन के लिए अधिक भुगतान करेंगे, लेकिन वे आपके द्वारा खर्च की गई राशि का मिलान नहीं करेंगे और उसके अनुसार अपने प्रस्ताव को समायोजित करेंगे।" उसके मामले में, छत पर पैनलिंग, मोटा क्वार्ट्ज काउंटरटॉप्स, और दूसरा डिशवॉशर एक "वाह, देखो कि यह रसोई कितनी भव्य है!" खरीदारों से, लेकिन वे जरूरी नहीं कि अधिक भुगतान करेंगे। हालांकि, जब वह घर को ऐसे स्थान के रूप में देखती है जहां वह वर्षों और संभावित दशकों तक रहेगी, तो आरओआई से ज्यादा मायने रखता है कि वह अंतरिक्ष का दिन-प्रतिदिन आनंद लेती है।
एलिसन क्लेबर पुनर्विक्रय मूल्य पर अपने ठेकेदार की सलाह के बावजूद अपने बाथरूम के नवीनीकरण के लिए एक बड़े चाय के कप भिगोने वाले टब पर खर्च किया। "ठेकेदार ने हमें बताया कि मेरे बच्चे होने के बाद मैं नहाने के लिए समय नहीं लूंगा और ज्यादातर लोग बाथटब को नापसंद करते हैं, बड़े स्नान को प्राथमिकता देते हैं," क्लेबर बताते हैं। उसने उससे कहा कि यह निर्णय वास्तव में मूल्य को कम करेगा, क्योंकि इसका मतलब है कि वे एक बड़े स्नान में नहीं डाल सकते। क्लेबर कायम रहा और उसे निर्णय पर पछतावा नहीं हुआ। वह कहती हैं, ''मैं रात को नहाती हूं और जब हम यात्रा करते हैं तो अपने टब को मिस करती हूं। हम प्यार करते हैं कि कैसे छोटा शॉवर भी भाप बन जाता है।
मूल्य में संभावित कमी यहां कोई बाधा नहीं थी। "कोई भी घर कभी भी विक्रेता के लिए पूरी तरह से सिलवाया नहीं जाएगा, इसलिए आप अपना घर, अपना घर भी बना सकते हैं - जिस तरह से आपके लिए कोई अन्य स्थान नहीं हो सकता है," क्लेबर को दर्शाता है।
किसी ऐसे व्यक्ति के रूप में जो वॉलपेपर वाले कमरे जैसे बोल्ड पलों के लिए उछला, जो किसी खरीदार के साथ किसी दिन अच्छी तरह से नहीं बैठ सकता है, वह आगे कहती है, "जब आप नियमों का पालन करते हैं तो आपको सराहना मिलती है, लेकिन जब आप अपने विचारों का पालन करते हैं और निष्पादित करते हैं तो आप केवल 'वाह' प्राप्त कर सकते हैं।"
मेघन बटलर ने एक वेकेशन होम खरीदा और एक्स्ट्रा के लिए बजट आवंटित किया जिसने इसे और अधिक आरामदायक बना दिया उसके परिवार के लिए, लकड़ी के फर्श, एक बैक डेक, टॉप-ऑफ़-द-लाइन रसोई उपकरण और बच्चों के लिए सुरक्षित रेलिंग। लेकिन उसकी योजना के हिस्से में घर किराए पर लेना शामिल था और जब एचओए ने अल्पावधि के किराये की सीमा तय की, तो उन्होंने बेचने का फैसला किया।
उन उन्नयनों ने उनके संपत्ति मूल्य के लिए समझ में आता अगर उनके पास बंधक का भुगतान करते समय इसका आनंद लेने और इसे किराए पर लेने के लिए और अधिक वर्ष होते। लेकिन क्योंकि यह दशकों बाद के बजाय कुछ साल बाद ही बेचा गया था, इसलिए उन्होंने अपने उच्च अंत नवीकरण विकल्पों से आरओआई नहीं देखा। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि बटलर ऐसा दोबारा नहीं करेंगे। वह कहती हैं, "दो सबसे बड़े खर्च जो हम रखेंगे अगर हमें इसे फिर से करना पड़ा, भले ही हमें बिक्री में ज्यादा आरओआई नहीं मिला, हमारे बड़े पैमाने पर बैक डेक और फर्श थे।"
Aidan Bagnall वर्तमान में अपनी 1987 की रसोई का नवीनीकरण कर रही है, लेकिन वह प्रकाश और उज्ज्वल रसोई खरीदारों के प्यार के लिए नहीं जा रही है। इसके बजाय, वह अब उसके लिए अपने घर को गले लगा रही है और बाद में पुनर्विक्रय के बारे में चिंता करेगी। "मैं इसे बिल्कुल वैसा ही कर रहा हूं जैसा मैं चाहता हूं, गहरे हरे रंग की कैबिनेट के साथ। मुझे पता है कि इससे उच्चतम रिटर्न नहीं मिलने वाला है या अन्य खरीदारों की तलाश में नहीं है, लेकिन मेरे पास स्थानांतरित करने की वर्तमान योजना नहीं है, बस मेरे घर का आनंद लेने की वर्तमान योजना है," बगनॉल कहते हैं।
रसोई के रुझान आ और जा सकते हैं, लेकिन Bagnall जानता है कि वह क्या पसंद करती है और अगला मालिक उस समय आने पर अपना निर्णय ले सकता है।
एक विशिष्ट शौक का मतलब उन्नयन में निवेश करना हो सकता है जिसे किसी और के द्वारा सराहना नहीं की जाएगी। कोलोराडो में एक गृहस्वामी एलिसन के लिए, वह अपने पति के लिए अपनी संपत्ति के खलिहान के अंदर एक लकड़ी की दुकान बना रही थी। वह कहती हैं कि खलिहान में बिजली चलाने के लिए, स्थानीय उपयोगिता कंपनी को एक नया पोल और वायरिंग लगाने के लिए लगभग $ 6,000 का भुगतान करना पड़ा। भविष्य का खरीदार सकना एक लकड़ी की दुकान भी चाहते हैं, लेकिन यह दिया नहीं गया है।
उसके कारण, एलिसन कहती हैं, "मुझे संदेह है कि यह हमारे घर के मूल्य में वृद्धि करेगा, लेकिन इसने उसे खुश कर दिया, इसलिए यह प्राथमिकता थी।"
किसी घर में कर्ब अपील जोड़ना आम तौर पर आपके लिस्टिंग मूल्य को बढ़ाने के आसान तरीके के रूप में देखा जाता है। लेकिन व्यापक उद्यान जोड़ना? इतना नहीं - खासकर अगर खरीदार उन्हें एक बार अंदर जाने के लिए कुछ बनाए रखने के रूप में देखते हैं।
उद्यान भी कुछ ऐसा हो सकता है जो अथाह आनंद लाता है, और बेट्टी ओवेन्स 2020 में अपने सब्जी और फूलों के बगीचे का निर्माण करते हुए उस आनंद को पाया। उसने अपने बचपन के शौक को अपने बच्चों के साथ साझा किया। ओवेन्स कहते हैं, "मेरे हाथों के नीचे की गंदगी ने मुझे अपने बचपन के दिनों को रोपण और मेरे फूलों के साथ खेलने की याद दिला दी।" "जब दुनिया रुक गई तो मुझे ऐसा लगा जैसे मेरा जीवन फिर से शुरू हो रहा है।"
ओवेन्स के लिए उस बड़े बगीचे का निर्माण एक बहुत बड़ा मूल्य था। "भले ही मौद्रिक मूल्य को भुनाया नहीं जा सकता है, यादों को एक साथ बनाने और सुंदर स्थान बनाने का समय अमूल्य है," वह कहती हैं।
