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एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में मेरे वर्षों में, मैं अभी भी इस बात से हैरान हूं कि कैसे ग्राहक घर की खरीदारी के दौरान कुछ सबसे महत्वपूर्ण चीजों पर पर्याप्त ध्यान नहीं देते हैं। वे ऋण के लिए योग्य हो सकते हैं, एक रियाल्टार मिला, और एक बजट निर्धारित करें, लेकिन जब किसी घर का भौतिक मूल्यांकन करने का समय आता है, तो खरीदार अक्सर प्रक्रिया के उचित-परिश्रम घटकों को याद करते हैं।
खरीदारों के पास आमतौर पर ए बुनियादी चेकलिस्ट उनके सिर में - पड़ोस, आकार, शयनकक्ष, कीमत - लेकिन फिर एक बड़ी तस्वीर देखने के बजाय अपेक्षाकृत महत्वहीन वस्तुओं पर ध्यान केंद्रित करें। फटी हुई दीवारें, बैंगनी बेडरूम, और दागदार कालीन जैसी आंखों की रोशनी बंद हो सकती है लेकिन आसानी से ठीक हो जाती है।
हाल के एक सर्वेक्षण में पाया गया कि 2022 में 75 प्रतिशत होमबॉयर्स ने रिपोर्ट किया खरीदार का पछतावा. हिप्पो, एक गृह बीमा कंपनी, एक बड़ी खरीदारी के बाद पछतावा होने का प्राथमिक कारण यह महसूस करना है कि आपने बहुत अधिक भुगतान किया है। क्योंकि घर की कीमतें और ब्याज दरें पिछले तीन वर्षों में बढ़ी हैं, ऐसे दूसरे विचार समझ में आते हैं। लेकिन दिया गया अगला सबसे बड़ा कारण - घर के साथ समस्याओं का पता लगाना - मेरी सलाह के लिए प्रेरणा को रेखांकित करता है।
इसलिए, बिक्री के बाद की निराशा को कम करने के लिए यहां मेरे हाउस-शॉपिंग सुझाव दिए गए हैं। वे सभी खरीदारों पर थोड़ा सा कदम बढ़ाने के लिए समर्पित हैं।
किसी भी चीज को छुए बिना बस एक कमरे में खड़े न रहें! दराज खोलो। मेरे आश्चर्य के लिए, कुछ ग्राहक किचन कैबिनेट खोलते हैं। यदि आप कैबिनेटरी को छुए बिना एक कमरे का आकलन करते हैं, तो आपको समग्र गुणवत्ता का कोई अंदाजा नहीं है। क्या ड्रॉअर डव-टेल्ड जॉइंट्स का इस्तेमाल करते हैं या क्या वे केवल एक साथ स्टेपल किए गए हैं? क्या ड्रॉअर में सॉफ्ट-क्लोज़ बफ़र्स होते हैं? क्या स्लाइड-आउट ट्रे हैं? ये "छिपी हुई" विशेषताएं पूरे घर की निर्माण गुणवत्ता का संकेत हैं।
किचन हार्डवेयर का आकलन करना और भी आसान है। क्या अलमारियाँ में समग्र सौंदर्य को बढ़ाने के लिए नॉब या पुल हैं? सहायक हार्डवेयर की कमी बिल्डर/मालिक के घटियापन को दर्शाती है और जहां हाथ छूते हैं वहां कैबिनेट-फिनिश क्षति को आमंत्रित करती है। नग्न मोर्चों, या हार्डवेयर के बिना अलमारियाँ, पहली चीजों में से एक हैं जिन्हें मैंने नोटिस किया है, और वे एक निश्चित पालतू झुंझलाहट हैं।
मुझे संदेह है कि खरीदार दूसरों की चीजों को छूने के लिए उत्सुक हैं, लेकिन घर की खरीद का आकलन करते समय (निश्चित रूप से, निश्चित रूप से) झिझक नहीं होती है। हाल ही में एक खुले घर में मैंने मेजबानी की, 10 गंभीर पार्टियां आईं लेकिन केवल एक व्यक्ति ने रसोई में कुछ भी छुआ क्योंकि वह रोल-अप उपकरण कैबिनेट के बारे में उत्सुक था। फिर से, अंतर्निहित गुणवत्ता का आकलन करने का अवसर चूक गया।
एयर कंडीशनर और अन्य महत्वपूर्ण उपकरणों की जाँच करें। जब आप गर्म तापमान (जैसा कि मैं रेगिस्तान में करता हूं) के साथ रह रहे हों तो मजबूत एसी मौलिक है, और एक नया हीटिंग / कूलिंग सिस्टम बेहद महंगा है। महंगे पुर्जों को बदलने से पहले अक्सर घर के मालिक तब तक इंतजार करते हैं जब तक सिस्टम विफल नहीं हो जाता। मध्यम जलवायु में एयर कंडीशनर का जीवनकाल 10 से 25 वर्ष का होता है, लेकिन केवल लगभग 15 वर्ष जहां गर्मियां गर्म होती हैं।
यदि आप उपकरण की स्थिति का पहले से निरीक्षण नहीं करते हैं और घर का निरीक्षण होने तक प्रतीक्षा करते हैं, तो पुराने सिस्टम के बारे में अप्रिय तथ्य लेनदेन को आसानी से पटरी से उतार सकते हैं। मांग करने वाले खरीदारों और जिद्दी विक्रेताओं के बीच इतने महंगे संघर्षों पर मैंने बिक्री को लड़खड़ाते देखा है।
उसी खुले घर में मैंने उल्लेख किया, 25 वर्षीय घर के लिए दोहरी एसी मूल उपकरण थे और उन्हें बदलने के लिए चिल्लाया। महत्वपूर्ण उपकरणों का निरीक्षण करने के लिए केवल एक जोड़े ने बाहर उद्यम किया। एस्क्रो के दौरान यह आसानी से एक विवादास्पद मुद्दा बन सकता है, खरीदारों को संकोच करना चाहिए या एक बड़े मौद्रिक ऋण की मांग करनी चाहिए।
क्योंकि नए मालिक के असंतोष की सूची में पड़ोस का असंतोष उच्च स्थान पर है, यह खरीदारों को कमिट करने से पहले संभावित पड़ोसियों के साथ जुड़ने के लिए बाध्य करता है। लोग सलाह देना पसंद करते हैं और आम तौर पर मुश्किल निवासियों, शोर के मुद्दों, एचओए प्रबंधन, आसन्न आकलन और उस प्रकृति की चीजों के बारे में अपने विचार साझा करने में काफी खुश होते हैं।
मुझे एक हठी दंपत्ति की याद आती है जिसके साथ मैंने स्वीकार्य घर खोजने से पहले कुछ समय तक काम किया था। अंदर जाने के कुछ ही समय बाद, उन्होंने मुझसे कमरे से आने वाली दुर्गंध की शिकायत की। मुझे लगता है कि बचे हुए एयर फ्रेशनर को हमें फटकारना चाहिए था, लेकिन ताजा पेंट किए गए घर ने बिना किसी लाल झंडे के घर का निरीक्षण किया। यह एक बातूनी पड़ोसी था जिसने बाद में उन्हें सूचित किया कि गृहस्वामी का बेटा एक चेन स्मोकर था। धुएँ की गंध को मिटाना बेहद मुश्किल है। यदि मेरे मुवक्किलों ने पहले ही पड़ोसी से बात कर ली होती, तो वे निश्चित रूप से संपत्ति को सौंप देते।
कृपया बाहर घूमने के लिए समय निकालें। यह मेरे लिए चौंकाने वाला है कि ग्राहक कितनी बार पिछवाड़े की एक सरसरी जाँच करते हैं। आप अत्यधिक सड़क शोर को याद कर सकते हैं। मैं सिर्फ एक घर की बिक्री में शामिल था, जहां खरीदारों ने परिधि-आधारित परिवेशी वाहन के शोर को अच्छी तरह से नहीं देखा संपत्ति, खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, एस्क्रो खोला, फिर एक और नज़र डाली और फैसला किया कि उन्हें शोर की परवाह नहीं है जगह! एस्क्रो को दूसरे दिन सरसरी तौर पर रद्द कर दिया गया था और इसमें शामिल कई पेशेवरों को खाली हाथ छोड़ दिया गया था। बुनियादी खरीदार परिश्रम के साथ पूरी तरह से रोके जाने योग्य स्थिति।
तो, इन सुझावों को अपनी घर खरीदने वाली चेकलिस्ट में जोड़ें और संतुष्टि की बाधाओं को अपने पक्ष में टिप दें।
