घर खरीदना एक जोड़ी जूते या कार खरीदने जैसा नहीं है। केवल पैसे के साथ दिखाने के बजाय, अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया एक कानूनी लेनदेन के साथ-साथ एक वित्तीय लेनदेन भी है, और इसे पूरा करने में सप्ताह लग जाते हैं - यदि महीनों नहीं -। लेकिन, जब आपको कोई ऐसा स्थान मिल जाता है जिसे आप अपना कह सकते हैं, तो यह पूरी तरह प्रतीक्षा के लायक है।
घर खरीदने की इस समयरेखा का उपयोग करें ताकि आप जान सकें कि रास्ते के हर कदम पर क्या उम्मीद की जाए, और मोटे तौर पर आपको वहां पहुंचने में कितना समय लगेगा। यह चुनौतीपूर्ण लग सकता है (विशेष रूप से जब आप "एस्क्रो" और "पीएमआई" जैसे शब्दों के उल्लेख पर अपनी आँखों को चमकने न देने का प्रयास करते हैं), लेकिन आपको यह मिल गया है।
इससे पहले कि आप घर खोजने की प्रक्रिया शुरू करें, यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप कितना घर वहन कर सकते हैं। वित्तीय विशेषज्ञ और लेखक डेव रैमसे यह निर्धारित करने के लिए कि आपका अधिकतम बंधक भुगतान क्या होना चाहिए, आपके मासिक टेक-होम वेतन को 25 प्रतिशत से गुणा करने की अनुशंसा करता है। फिर आप ए का उपयोग कर सकते हैं
ऋण कैलकुलेटर बॉलपार्क घर की कीमत निर्धारित करने के लिए जो आपके मासिक भुगतान को उस राशि से कम रखेगी।
जब आप जानते हैं कि आप क्या खर्च कर सकते हैं, तो अपने विकल्पों को सीमित करना शुरू करें। जिन आस-पड़ोस पर आप विचार कर रहे हैं, उनके बारे में जानने के लिए समय निकालें: स्कूलों और नगरपालिका सेवाओं पर शोध करें, और यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आप वास्तव में जीना चाहते हैं, दिन और रात, अलग-अलग समय पर उनके माध्यम से ड्राइव करें वहाँ। क्या आप पड़ोस में घूमना सुरक्षित महसूस करते हैं? यह निकटतम स्टोर और रेस्तरां से कितनी दूर है, और यह आपके लिए कितना मायने रखता है?
जब आप इस पर हों, तो उन क्षेत्रों में हाल की घरेलू बिक्री के लिए ऑनलाइन खोज करने में समय बिताएं, जिन पर आप विचार कर रहे हैं कि घर आपकी मूल्य सीमा में हैं या नहीं।
इससे पहले कि आप एक रियाल्टार के साथ काम करना शुरू करें और गंभीरता से अपने घर की तलाश करें, आपको एक बंधक ऋणदाता ढूंढना चाहिए और एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होना चाहिए। यह आपके रियाल्टार और विक्रेताओं को दिखाता है कि आप घर खरीदने के लिए योग्य हैं, और यह सुनिश्चित करता है कि आप उस मूल्य सीमा को जानते हैं जिसकी आपको तलाश करनी चाहिए। एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, कई विक्रेता एक ऋणदाता से एक पत्र के बिना एक प्रस्ताव पर विचार नहीं करेंगे, यह सुनिश्चित करने के लिए कि संभावित खरीदार बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है।
"कई पहली बार घर खरीदने वाले एक ऋणदाता के साथ बात करने से पहले संपत्तियों को देखना शुरू कर देंगे, लेकिन यह बहुत बड़ा है नो-नो," डेलमार में बर्कशायर हैथवे होमसर्विसेज ब्लेक में एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट कॉलिन मैकडॉनल्ड कहते हैं, एनवाई। "अधिकांश रियाल्टार या विक्रेता खरीदारों को घर दिखाना शुरू नहीं करेंगे जब तक कि वे वास्तव में एक ऋणदाता के साथ बात नहीं करते हैं और एक पूर्व-योग्यता पत्र प्रदान कर सकते हैं।"
मैकडॉनल्ड्स एक ऑनलाइन या गैर-स्थानीय ऋणदाता के बजाय एक स्थानीय ऋणदाता के साथ काम करने की सिफारिश करता है, भले ही ऑनलाइन ऋणदाता बेहतर दर की पेशकश कर रहा हो। "एक स्थानीय ऋणदाता के साथ काम करना जो स्थानीय बाजार के जानकार हैं, आपको समापन के माध्यम से एक आसान लेनदेन सुनिश्चित करता है," वे कहते हैं। "स्थानीय ऋणदाता आमतौर पर अपने ग्राहकों के लिए अधिक आसानी से उपलब्ध होते हैं, और कई स्थानीय ऋणदाता अपने प्रतिस्पर्धियों की पेशकश की दरों से मेल खाएंगे।"
जब आपको एक स्थानीय ऋणदाता मिल जाए, तो आपको प्राप्त करने के लिए अपनी वित्तीय जानकारी जमा करनी होगी पूर्व-अनुमोदित, टैक्स फॉर्म और W-2s, हालिया वेतन स्टब्स, बचत, सेवानिवृत्ति खाते और ऋण सहित दायित्वों। इस सारी जानकारी की समीक्षा करने के बाद, ऋणदाता आपको उस आकार के बंधक के बारे में बताएगा जिसके लिए आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं और एक पत्र प्रदान कर सकते हैं जो दिखाता है कि आप पूर्व-योग्य हैं। इस बीच, उन सभी वित्तीय रूपों पर नज़र रखें और फ़ाइल में नए भुगतान स्टब्स और बैंक स्टेटमेंट जोड़ें, क्योंकि आपको उनकी फिर से आवश्यकता होगी। वह पूर्व-अनुमोदन पत्र आमतौर पर 60 या 90 दिनों के बाद समाप्त हो जाता है, इसलिए यदि आपको अपना घर समाप्त होने से पहले नहीं मिला है, तो आपको केवल कागजी कार्रवाई को फिर से जमा करना होगा।
आप रियाल्टार के बिना घर खरीद सकते हैं, लेकिन वास्तव में ऐसा करने का कोई कारण नहीं है। क्योंकि ज्यादातर मामलों में, घर बेचने वाला रियल एस्टेट कमीशन चुकाता है। इसलिए, एक खरीदार के रूप में, आपके पास खोने के लिए कुछ नहीं है। (कुछ रियल एस्टेट फर्म खरीदारों से शुल्क लेती हैं; यदि आप उनकी सेवाओं के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं, तो एक रियाल्टार की तलाश करें जो विशेष रूप से विक्रेताओं से शुल्क लेता है।) और आपकी ओर से एक रियाल्टार होने से आपको घर खरीदने में सभी तरह की मदद मिल सकती है, जो हो सकती है भ्रामक।
"यह निवेश किसी ऐसे व्यक्ति के बिना नहीं किया जाना चाहिए जो बाजार, पड़ोस, स्थानीय रुझान, विशिष्ट को जानता हो मूल्य, और प्रक्रिया को कैसे नेविगेट करें," जॉर्ज लॉटन कहते हैं, आरई / मैक्स ओवर द माउंटेन इन के साथ लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट बर्मिंघम, एएल। "एक रियाल्टार जो आपका अधिवक्ता है और आपकी आवश्यकताओं की तलाश कर रहा है, इस प्रक्रिया को सरल बना सकता है और इसे सुखद बना सकता है। लेकिन अपने पड़ोसी की माँ को किराए पर न लें जो क्रिसमस के पैसे के लिए यह पार्ट टाइम करती है। मित्रों और परिवार द्वारा अनुशंसित कुछ का साक्षात्कार लें और देखें कि आप किसके साथ सबसे अधिक सहज महसूस करते हैं। आप महीनों तक एक साथ काम कर रहे हैं, और आप चाहते हैं कि यह एक अच्छा रिश्ता बने।"
जब आप एक रियाल्टार का चयन कर लें, तो अपने नए घर के लिए ईमानदारी से खोज शुरू करें। आपके रियल एस्टेट एजेंट को ऐसी संपत्तियां मिलेंगी जो उन्हें लगता है कि आपको पसंद आ सकती हैं, लेकिन आप स्वयं भी खोज सकते हैं। इंटरनेट लिस्टिंग देखें, चारों ओर ड्राइव करें और यार्ड संकेतों की तलाश करें, और उन घरों के बारे में जानने के लिए कहें जो आपके पड़ोस में उपलब्ध हो सकते हैं। एक विक्रेता के बाजार में, जहां उपलब्ध गुण सीमित हो सकते हैं, अपने सभी विकल्पों को समाप्त करने का प्रयास करें-न केवल ट्रुलिया, ज़िलो, और जो कुछ भी आपका रियाल्टार आपको भेजता है।
जब आपको वह घर मिल जाए जो आप चाहते हैं—और आपको मिल जाएगा—यह प्रस्ताव देने का समय है। ऑफ़र करने के लिए सही कीमत के बारे में अपने एजेंट से बात करें; सूचीबद्ध मूल्य से नीचे पहली पेशकश करना आम बात है, लेकिन एक बहुत ही प्रतिस्पर्धी बाजार में, आपको मांग मूल्य या इससे भी अधिक की पेशकश करने की आवश्यकता हो सकती है। आपका रियाल्टार आपको इसका पता लगाने में मदद कर सकता है, और अक्सर एक निश्चित घर के लिए कितनी प्रतिस्पर्धा है, इस पर स्कूप प्राप्त कर सकता है।
जब आपने एक प्रस्ताव दिया है जो आपके बजट के भीतर है, तो आपका रियाल्टार आपके हस्ताक्षर करने के लिए कागजी कार्रवाई तैयार करेगा और उसे जमा करेगा, आपके पूर्व-अनुमोदन पत्र और आपकी बयाना राशि के साथ, जो कि खरीद के लगभग 1 प्रतिशत की सद्भावना जमा है कीमत। यह सब आमतौर पर जल्दी होता है, खासकर अगर अन्य खरीदार उसी संपत्ति में रुचि रखते हैं।
आमतौर पर, विक्रेता के पास आपके प्रस्ताव का जवाब देने के लिए लगभग 24 घंटे होंगे, और ज्यादातर मामलों में, वे आपकी मूल शर्तों का विरोध करेंगे। आपका रियाल्टार बातचीत प्रक्रिया के माध्यम से आपकी मदद कर सकता है।
यदि आप और विक्रेता कीमत, समापन तिथि और अन्य शर्तों पर सहमत नहीं हो पाते हैं, तो अपनी खोज जारी रखने के लिए तैयार रहें। लेकिन अगर आप विक्रेता के साथ एक समझौता करते हैं, तो आप दोनों अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे और खरीदारी की प्रक्रिया शुरू हो जाएगी।
एक बार जब आपके हाथ में एक हस्ताक्षरित अनुबंध हो जाए, तो अपने बंधक ऋणदाता को तुरंत बताएं। इस तरह, आप वर्तमान बंधक दर को लॉक कर सकते हैं, और वह आपके बंधक ऋण को संसाधित करना शुरू कर सकता है।
पूरी प्रक्रिया के दौरान, आपका बंधक ऋणदाता आपसे विभिन्न दस्तावेज़ों का अनुरोध करेगा, जैसे अपडेटेड पे स्टब्स, वर्तमान कर रिकॉर्ड, और अन्य आइटम जो पूर्व-अनुमोदन के बाद से बदल सकते हैं, साथ ही आपके द्वारा योजना बनाई गई गृह बीमा पॉलिसी के बारे में जानकारी खरीदना। जितनी जल्दी हो सके उतनी जल्दी और सटीक रूप से जवाब देने की कोशिश करें, जितनी जल्दी हो सके आवश्यक जानकारी प्रदान करें। आपकी तत्परता प्रक्रिया के माध्यम से आपके ऋण को तेजी से आगे बढ़ाने में मदद करेगी और यह सुनिश्चित करने में मदद करेगी कि आप समय पर बंद कर सकते हैं।
अधिकांश घरेलू बिक्री अनुबंध खरीदार को घर का निरीक्षण पूरा करने के लिए लगभग 10 दिन का समय देते हैं। अगर आपको घर खरीदने के लिए बंधक मिल रहा है, तो आपके ऋणदाता को आपको प्रमाणित गृह निरीक्षक का उपयोग करने की आवश्यकता होगी। (यहां तक कि अगर आपको घर का निरीक्षण करने की आवश्यकता नहीं है, तो भी यह सुनिश्चित करना सबसे अच्छा है कि आप महंगी समस्याओं से भरा घर नहीं खरीद रहे हैं।)
आपका इंस्पेक्टर घर में मरम्मत की जा सकने वाली हर चीज की विस्तृत रिपोर्ट देगा। हो सकता है कि कुछ चीज़ें कोई बड़ी बात न हों, लेकिन कुछ चीज़ें महंगी या महत्वपूर्ण मरम्मत की हो सकती हैं, जैसे नई छत या एचवीएसी सिस्टम की ज़रूरत। आप और आपका रियाल्टार अनुरोध कर सकते हैं कि विक्रेता कुछ मरम्मत करे, और विक्रेता के पास आपको यह बताने के लिए कुछ दिन होंगे कि क्या वे बदलाव करने या घर की कीमत कम करने के इच्छुक हैं। यदि निरीक्षण दीमक या अस्थिर नींव जैसी बड़ी समस्याओं को उजागर करता है, तो यह बिक्री अनुबंध से बाहर निकलने का आपका रास्ता हो सकता है।
इससे पहले कि आपका ऋणदाता आपका ऋण बंद करे, वे यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि घर का बीमा है। एक गृह बीमा प्रदाता का पता लगाएँ - शायद वही कंपनी जो आपकी कार का बीमा करती है - और गृहस्वामी की नीति का अनुरोध करें। अपने ऋणदाता को सभी जानकारी प्रदान करें।
इसके अलावा, एक समापन वकील का चयन करें, या सिफारिश के लिए अपने रियाल्टार से पूछें। अटॉर्नी यह सुनिश्चित करेगा कि आपके पास संपत्ति का स्पष्ट स्वामित्व शीर्षक है और यह कि सभी अनुबंध उपयुक्त हैं। आपका वकील समापन तिथि निर्धारित करेगा, और आप पैकिंग शुरू कर सकते हैं।
बधाई हो, आपने इसे कर लिया है! समापन के दिन, आपकी टीम (यानी आप, आपका रियाल्टार, ऋणदाता और वकील) चीजों को आधिकारिक बनाने के लिए विक्रेताओं और उनके वकील से मिलेंगे। आपका ऋणदाता या वकील आपको अग्रिम रूप से बताएगा कि आपको अपने डाउन पेमेंट या किसी समापन लागत के लिए क्लोजिंग मीटिंग में लाने के लिए कितनी धनराशि की आवश्यकता होगी। उस राशि को खजांची के चेक के रूप में लाएँ, फिर वापस बैठें और अपने नाम पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार रहें - बार-बार।
हस्ताक्षर करने के लिए बहुत सारे कागजी कार्य होंगे, लेकिन आपका वकील आपको हर एक के बारे में बताएगा और इसका क्या मतलब होगा। (और अगर वह नहीं करता है, तो पूछने से डरो मत कि क्या कुछ भ्रामक या अनावश्यक लगता है!)
जब यह खत्म हो जाए—जिसमें कुछ घंटे लग सकते हैं, तो काम से एक दिन की छुट्टी लेने की योजना बनाएं—आप एक गृहस्वामी हैं। आपके समझौते के आधार पर, आपको चाबियां मिल सकती हैं और आप उस दिन आगे बढ़ सकते हैं। जब तक स्थानीय सरकार के पास शीर्षक दर्ज नहीं हो जाता, तब तक कुछ काउंटी आपको अंदर नहीं जाने देतीं, जिसमें कुछ दिन लग सकते हैं, लेकिन आपके रियाल्टार को वह कानून पता होना चाहिए और यदि ऐसा मामला है, तो आपको पहले ही बता दें।
इस बिंदु पर, अपने घर को अपना बनाना शुरू करने का समय आ गया है।
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