आप उन लोगों की सलाह पर ध्यान देकर अपना पहला घर खरीदने के संभावित नुकसान और दुर्घटनाओं से बचने में सक्षम हो सकते हैं, जो इस प्रक्रिया से कई बार गुजर चुके हैं। और कोई भी घर खरीदने की प्रक्रिया से नहीं गुजरा है, जितनी बार रियल एस्टेट एजेंट, जो अक्सर हर महीने कई घरों को बंद कर देते हैं। ये वो गलतियाँ हैं जो रियाल्टार बार-बार देखते हैं — और उन्हें कैसे दूर किया जाए।
इससे पहले कि आप अपने घर की खोज शुरू करें, अपने शीर्ष मानदंडों को अलग कर लें - चाहे वह एक निश्चित संख्या में शयनकक्ष हों, काम या स्कूल से निकटता, एक चिमनी, या जो कुछ भी आपकी सूची में सबसे ऊपर है, इसलिए आप आसानी से नहीं होंगे अलग हो गया। "घर खरीदने की प्रक्रिया एक यात्रा बन जाती है, हालांकि शीर्ष सुविधाओं या सुविधाओं की सूची बनाने से दक्षता बढ़ जाती है," माइकल ए। सेंट्रेविल, डेल में ब्रांडीवाइन फाइन प्रॉपर्टीज सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी के साथ केलक्जेस्की, रियाल्टार।
घर खरीदना एक बड़ा निवेश है, इसलिए इसमें जल्दबाजी न करें। सही संपत्ति खोजने में कुछ समय लग सकता है, लेकिन आपके धैर्य को एक बड़ी खोज के साथ पुरस्कृत किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, जब एक ग्राहक को सही घर खोजने में परेशानी हो रही थी, तो केल्ज़ेव्स्की ने सुझाव दिया कि वे एक व्यथित संपत्ति को देखें, जिसमें कुछ काम की आवश्यकता होगी। "हम एक प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले ठेकेदार के अनुमानों की व्यवस्था करते हैं, और हमें एक अनदेखी संपत्ति पर एक बड़ा सौदा मिला है जिसमें ज्यादातर कॉस्मेटिक काम की आवश्यकता होती है," वे कहते हैं।
यदि आप घर खरीदने में नए हैं, तो अपने रियाल्टार, ऋणदाता और अन्य लोगों की सलाह पर गंभीरता से विचार करें, जिन्होंने पहले कई बार ऐसा किया है। एक अन्य मामले में, केल्क्ज़वेस्की के ग्राहकों ने अपने पहले घर के लिए एक पुराने फार्महाउस को खरीदने के खर्च और जटिलता के बारे में उनकी चेतावनियों को नज़रअंदाज़ कर दिया और प्रस्ताव के साथ आगे बढ़ गए। जब निरीक्षण ने घर की सभी समस्याओं और मरम्मत की आवश्यकता को उजागर किया, तो खरीदार सौदे से पीछे हट गए। जबकि वे अपने एस्क्रो फंड को पुनर्प्राप्त करने में सक्षम थे, वे निरीक्षण, मूल्यांकन और अन्य उचित परिश्रम कार्यों पर खर्च किए गए हजारों डॉलर वापस नहीं पा सके।
जब आप पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरते हैं, तो आपका बंधक ऋणदाता आपके क्रेडिट स्कोर और अन्य वित्तीय जानकारी के आधार पर आपको वह ऋण राशि बताएगा जिसके लिए आप योग्य हैं। अक्सर, यह संख्या मासिक भुगतान में बदल जाती है जो कि आप जितना कर सकते हैं उससे अधिक है वास्तव में अपने सभी अन्य मासिक खर्चों के साथ वहन करें। सिर्फ इसलिए कि आप एक निश्चित बंधक मूल्य के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको उस कीमत के लिए घर खरीदना चाहिए।
आपके मासिक बजट के लिए बहुत बड़े भुगतान के साथ एक घर खरीदना आपको "घर गरीब, तनावग्रस्त, और रखरखाव का खर्च वहन करने में असमर्थ," जॉर्ज लॉटन, बर्मिंघम, अला में आरई / मैक्स ओवर द माउंटेन में रियाल्टार कहते हैं। "इसके बजाय, ऋणदाता को यह जानने के लिए पीछे की ओर काम करने के लिए कहें कि बजट क्या खर्च कर सकता है। इस तरह, आप जान सकते हैं कि घर आपके बजट में फिट बैठता है, और आपको एक ऐसा घर मिल सकता है जिसे आप आराम से खरीद सकें।"
यहां तक कि अगर आप एक ऋणदाता के साथ पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरे हैं, तो आपका बंधक तब तक अंतिम नहीं होगा जब तक आप घर पर बंद नहीं हो जाते। बड़ी खरीदारी करके या ऐसे अन्य काम करके जो आपके क्रेडिट स्कोर या उधार लेने की क्षमता को प्रभावित कर सकते हैं, बंधक प्राप्त करने की अपनी क्षमता को खतरे में न डालें।
"मैंने देखा है कि एक सामान्य गलती यह है कि एक बार एक खरीदार पूर्व-योग्यता प्राप्त कर लेता है और विक्रेता द्वारा एक प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो वे बाहर जाकर एक कार खरीद लेंगे, इसके लिए आवेदन करें बर्कशायर हैथवे के साथ लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट, कॉलिन मैकडॉनल्ड कहते हैं, "क्रेडिट की अतिरिक्त लाइनें, अधिक ऋण अर्जित करना, चूक भुगतान, या वर्तमान दायित्वों पर देर से भुगतान करना" डेलमार, एन.वाई में होमसर्विसेज ब्लेक "इन चीजों को करने से संभावित रूप से आपके क्रेडिट स्कोर पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है, जिसके परिणामस्वरूप आपको अंतिम अनुमोदन प्राप्त नहीं होगा आपका ऋणदाता। मैं हमेशा पहली बार घर खरीदने वालों को निर्देश देता हूं कि जब तक आप अपने नए घर पर बंद नहीं हो जाते, तब तक कोई बड़ी खरीदारी न करें। गोंद का एक पैकेट, ठीक है, लेकिन कार नहीं।"
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