गृह नवीनीकरण-चाहे हम एक महत्वपूर्ण जोड़ या छोटे सौंदर्य सुधारों की बात कर रहे हों-रचनात्मक दृष्टि की मांग करें। लेकिन इससे भी ज्यादा उन्हें पैसों की जरूरत होती है। अपने सपनों के घर की पहचान करने की तुलना में एक उचित बजट यकीनन अधिक महत्वपूर्ण है जेली टाइल बैकस्प्लाश जो आप रसोई में चाहते हैं या जो भिगोने वाला टब आप प्राथमिक के लिए लालसा करते हैं स्नानघर।
पहला चरण यह समझ रहा है कि आप अपने घर के उन्नयन को कैसे निधिबद्ध करेंगे। यदि आपके पास किसी परियोजना के लिए पूरी तरह से भुगतान करने के लिए बचत नहीं है, तो कई प्रकार के वित्तीय उत्पाद उपलब्ध हैं, जिनमें एक होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी). के बंधक उत्पादन प्रबंधक क्रिस टिली के अनुसार क्षेत्रीय बैंक, यह एक नवीनीकरण परियोजना को निधि देने का एक अच्छा साधन है: "यदि आपके घर में पर्याप्त इक्विटी है, तो आप कर सकते हैं एक एचईएलओसी स्थापित करें और परियोजना को निधि देने और ठेकेदार को सीधे भुगतान करने के लिए आवश्यकतानुसार इसका इस्तेमाल करें।" बताते हैं।
अधिक बड़ी परियोजनाओं के लिए नवीनीकरण ऋण भी उपलब्ध हैं। "यदि आप एक वर्ष या उससे अधिक के लिए अपने घर के मालिक हैं," टाइली कहते हैं, "आप अपनी नवीनीकरण योजनाओं का उपयोग एक नया मूल्यांकन प्राप्त करने के लिए कर सकते हैं अपनी परियोजना को पूरा करें, और फिर उस मूल्यांकित मूल्य का उपयोग एक उच्च ऋण राशि प्राप्त करने के लिए करें और इसे निधि दें।" ध्यान रखें कि बैंक को इसकी आवश्यकता होगी ऋण शुरू करने के लिए योजनाएं, चश्मा, बजट, और एक लाइसेंस प्राप्त सामान्य ठेकेदार से निष्पादित अनुबंध, साथ ही मानक आय और परिसंपत्ति दस्तावेज प्रक्रिया।
आपके अगले प्रोजेक्ट के लिए आर्थिक रूप से तैयार होने में आपकी मदद करने के लिए, हमने टिली और माइकल लैडिसिक से पूछा लैडिसिक फाइन होम्स नवीनीकरण करने से जुड़ी छिपी हुई लागतों को तोड़ने के लिए। यहां इन पेशेवरों का कहना है कि आपको अपने बजट में काम करना चाहिए।
वास्तविक भवन शुल्क के अलावा, घर के नवीनीकरण से जुड़ी बहुत सारी व्यावहारिक तैयारी और हाउसकीपिंग लागतें हैं।
लैडिसिक कहते हैं, "कोई भी रास्ते और रास्तों को नीचे रखने और किसी के अंदर आने और अपना काम करने के लिए क्षेत्र तैयार करने के लिए फर्नीचर को स्थानांतरित करने के बारे में नहीं सोचता है।" "यदि गृहस्वामी खुद ऐसा करने के लिए तैयार नहीं है, तो उन्हें उस काम को करने के लिए लोगों को नियुक्त करना होगा या बिल्डर को भुगतान करना होगा।"
अन्य संभावित नौकरी प्रबंधन लागतों में अधूरे घर को खराब मौसम, पोर्टेबल शौचालयों, गोपनीयता बाड़ लगाने और मिट्टी के विश्लेषण और हटाने से बचाने के लिए टैरपिंग जैसी चीजें शामिल हो सकती हैं।
बिल्डरों के लिए संरचनात्मक मुद्दों या सुविधाओं का सामना करना असामान्य नहीं है जो निर्माण शुरू करने के बाद कोड तक नहीं हैं। लकड़ी के सड़ने, दीमक से होने वाले नुकसान, या पुराने बिजली के तारों जैसी अनपेक्षित समस्याओं को ठीक करने के लिए अतिरिक्त काम और धन की आवश्यकता होगी। गृहस्वामी नवीकरण परियोजना शुरू करने से पहले और अपने इलाके के आवासीय भवन कोड पर शोध करने से पहले घर का निरीक्षण करके उचित परिश्रम कर सकते हैं।
लैडिसिक यह भी सुझाव देता है कि संरचनात्मक और कोड से जुड़े अप्रत्याशित लागतों को कवर करने के लिए एक आकस्मिक निधि अलग रखी जाए मुद्दों, और नवीकरण के दौरान मूल्य निर्धारण अनुमानों और वास्तविक की तुलना करने के लिए अपने ठेकेदार के साथ नियमित वित्त बैठकें आयोजित करना प्रक्रिया।
निर्माण सामग्री की लागत तरल है, इसलिए मूल्य निर्धारण अक्सर नवीनीकरण के दौरान उतार-चढ़ाव करता है। लैडिसिक कहते हैं, "हाल ही में एक परियोजना पर, वास्तविक निर्माण चरण की अनुमति देने से पहले फ्रेमिंग सामग्री अकेले $ 180,000 तक चली गई।" यही कारण है कि बिल्डर्स आम तौर पर वृद्धि खंड-प्रावधानों को शामिल करते हैं जो सामग्री या श्रम में किसी भी मूल्य वृद्धि को ठेकेदार से घर के मालिक तक अवशोषित करने के जोखिम को अपने अनुबंधों में शामिल करते हैं।
"आपूर्ति और मांग के कारण हाल ही में वृद्धि खंड अधिक प्रचलित हैं। अधिकांश बिल्डरों ने उन्हें बढ़ती लागत से बचाने के लिए इसे शामिल किया है," टिली कहते हैं। "वे आम तौर पर परक्राम्य नहीं होते हैं, लेकिन एक निश्चित मूल्य अनुबंध [गृहस्वामी के लिए] अधिक वांछनीय होगा।" के साथ निश्चित मूल्य अनुबंध, आपकी परियोजना की पूर्व निर्धारित लागत में परिवर्तन नहीं होगा चाहे कितना महंगा दृढ़ लकड़ी का फर्श हो बन जाता है।
जबकि घर के मालिक की पसंद सीमित हो सकती है, जब यह नींव और फ्रेमिंग जैसी चीजों के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्रियों की बात आती है, तो वे उपकरण और हार्डवेयर जैसी चीजों की बात करते समय विकल्प प्राप्त करते हैं। वे लागतें, जिन्हें भत्ते या लाइन आइटम के रूप में जाना जाता है, जल्दी से बढ़ सकती हैं।
लैडिसिक कहते हैं, "भत्ते ऐसी चीजें हैं जो घर के मालिक बाहर जा सकते हैं और खरीदारी कर सकते हैं, जिन चीजों पर उनका नियंत्रण है।" यह उपकरणों से शुरू होता है और हार्डवेयर, प्रकाश जुड़नार, अलमारियाँ, काउंटरटॉप्स, और बहुत कुछ पर जाता है।" दूसरा उदाहरण? रँगना। गैलन पेंट की लागत अलग-अलग होती है, इसलिए उच्च-गुणवत्ता वाला विकल्प चुनने से आपके नवीकरण बजट में महत्वपूर्ण सेंध लगाने की क्षमता होती है।
"यह एक ऐसा क्षेत्र है जहां आप अधिक खर्च कर सकते हैं और इससे आपकी लागत बढ़ जाएगी," टायली बताते हैं। "यदि आपके पास $5,000 का उपकरण बजट है और आप $15,000 खर्च करते हैं, तो आपको $10,000 का भुगतान करना होगा अंतर जेब से बाहर है।" यदि आपने जरूरी फुहारों के लिए थोड़ा अतिरिक्त अलग रखा है, तो यह वह समय होगा जब हाथ में। अन्यथा, यह आपके तुलना-खरीदारी कौशल को फ्लेक्स करने का समय है।
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