यदि आप एक पिछवाड़े गेस्टहाउस बनाने की योजना बना रहे हैं - या "दादी का फ्लैट" जैसा कि वे ऑस्ट्रेलिया में कहते हैं - इस ऑस्ट्रेलियाई माँ की किताब से एक पृष्ठ लें और इसे बनाने के लिए एक कंपनी को किराए पर लें। उसने जो निवेश पाया, वह इसके लायक है।
इरा बाजिका दो वयस्क बच्चों के साथ एक प्यार करने वाली एकल माँ है - जिन्होंने कूप उड़ाया है। दो साल पहले उसने सड़क के नीचे निवेश में बदलने का इरादा रखते हुए एक घर खरीदा था। अधिक जमीन और नवीनीकरण की क्षमता वाली संपत्ति प्राप्त करने के लिए उसने एक नया घर खरीदने के बजाय एक पुराना घर खरीदने का फैसला किया। वह ऐसी संपत्ति में भी निवेश करना चाहती थी जो उसके बंधक का भुगतान करने के लिए अतिरिक्त आय प्रदान कर सके।
बाजिका खुद को डी.आई.वाई सेवी नहीं मानती हैं, इसलिए उन्होंने इसकी विशेषज्ञता को सूचीबद्ध किया हाउस ग्रैनी फ्लैट्स में, सिडनी, ऑस्ट्रेलिया में स्थित एक कंपनी। "डिजाइन, अनुमोदन और निर्माण के माध्यम से दायित्व-मुक्त ऑन-साइट परामर्श से, यह आसान था," उसने कहा। बाजिका के अनुसार, इस प्रक्रिया के दौरान बिल्डरों, उत्खननकर्ताओं, डिजाइनरों, इंजीनियरों, ईंट बनाने वालों, बिजली मिस्त्रियों और परियोजना प्रबंधकों सहित कर्मचारी- अपरिहार्य थे। उसकी एकमात्र चिंता यह थी कि किचन के काउंटरटॉप्स को किस तरह की फ़िनिश मिलनी चाहिए।
"उन्होंने कुछ डिज़ाइनों की सिफारिश की जो संपत्ति, क्षेत्र और भूमि के आकार के अनुरूप हों," बाजिका कहती हैं। आपको जिस स्थान पर काम करना है, उसके आकार पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है, साथ ही यह मुख्य घर के स्वरूप को कैसे प्रभावित करेगा। बाज़िका ने मुख्य घर के लिए एक समान रंग की ईंट और छत को चुना क्योंकि वह नहीं चाहती थी कि संपत्ति पर अतिरिक्त संरचना जगह से बाहर दिखे।
वहां से, उन्हें अनुमानित मूल्य और विकल्प दिए गए- उनमें से कई। बाजिका के अनुसार, वह किचन लेआउट, फर्श, पेंटवर्क और बहुत कुछ चुनने में सक्षम थी। "यह एक कैटलॉग से खरीदारी करने जैसा था," उसने कहा। कंपनी ने चुनने के लिए डिजाइनों का चयन प्रस्तुत किया, जिससे उन्हें सर्वश्रेष्ठ लेआउट तय करने में मदद मिली।
डिजाइन बन जाने के बाद, बाजिका ने स्थानीय परिषद से अनुमोदन मांगा (ऑस्ट्रेलिया में यह अनिवार्य है- अपने स्थानीय की जांच करें आपके द्वारा प्रोजेक्ट शुरू करने से पहले सरकारी नियम), फिर एक फेयर ट्रेडिंग होम बिल्डिंग कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर किए और अपने घर को व्यवस्थित किया मालिक की वारंटी।
कुछ दिनों बाद, उसकी परियोजना निर्धारित की गई: कंपनी ने सामग्री का आदेश दिया और उत्खनन शुरू किया। बाजिका कहती हैं, ''उनका वादा 12-16 हफ्ते में फ्लैट बनाने का है.'' उसकी नानी का फ्लैट 12 सप्ताह में समाप्त हो गया था, लेकिन यह उतनी सहज नहीं थी जितनी उसने उम्मीद की थी - जैसा कि किसी भी निर्माण परियोजना के साथ होता है, अप्रत्याशित परिस्थितियां उत्पन्न होती हैं।
बाजिका का नानी का फ्लैट।
खुदाई की प्रक्रिया के दौरान, बिल्डरों ने पाया कि बाज़िका का तूफानी पानी सड़क तक पहुँचने के लिए आवश्यकता से कम हो गया। इससे उसे अपेक्षा से अधिक लागत आई क्योंकि उत्खननकर्ताओं को अतिरिक्त समय देना पड़ा और आवश्यकता को पूरा करने के लिए काम करना पड़ा।
रास्ते में हिचकियों के साथ भी, बाजिका ने कहा कि अगर दोबारा मौका मिला, तो वह एक कंपनी का इस्तेमाल नानी का फ्लैट बनाने के लिए करेगी। वह कहती हैं, "प्रतिफल एक इकाई में निवेश करने की तुलना में बहुत अधिक है क्योंकि दादी के फ्लैट बहुत सस्ते हो सकते हैं और किराये की आय अधिक होती है।" बाजिका के अनुसार, नानी के फ्लैट के पूरा हो जाने के बाद, कंपनी ने एक अंतिम निरीक्षण के लिए तलाशी ली, परीक्षण उपकरणों, बिजली के कार्यों, और पूरी तरह से सफाई, यह सुनिश्चित करना कि फ्लैट अपने नए स्वागत के लिए तैयार था किरायेदारों।
कुल मिलाकर, बाज़िका ने परियोजना पर लगभग $121,000 AUD ($83,000 USD के बराबर) खर्च किए, लेकिन वह Airbnb के रेंटल से अपनी आय दोगुनी करने में सक्षम थी। स्मार्ट जीवन और व्यवहार्य निवेश का यह उदाहरण बढ़ रहा है, खासकर सेवानिवृत्त वयस्कों के बीच। सिंगल मॉम के रूप में, बाज़िका ने इस प्रकार के निवेश को एक अपार्टमेंट यूनिट को बनाए रखने की तुलना में अधिक लाभदायक पाया। न केवल उसकी नानी का फ्लैट लाभदायक है, बल्कि अंत में, अगर उसे अपने परिवार या दोस्तों के लिए दूसरा घर चाहिए, तो उसके पास जाने के लिए एक तैयार है।
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