सूर्यास्त का नज़ारा, हाथ में पिना कोलाडा और आपका अपना टुकड़ा समुद्र तट संपत्ति... यह वही है जो मुझे "बीचफ्रंट बार्गेन हंट" देखने के लिए प्रेरित करता है। लेकिन समुद्र की अपरिहार्य पर्यावरणीय चिंताओं से pesky (और महंगा!) HOAs और जटिल ज़ोनिंग कानूनों के लिए बढ़ते स्तर, समुद्र तट पर एक घर खरीदना हमेशा एक नहीं होता है समीर।
कैलिफ़ोर्निया से फ़्लोरिडा और उससे आगे के रीयलटर्स आठ चिंताओं और विचारों पर तौले गए वे चाहते हैं कि खरीदारों को उनके बीचफ्रंट हाउस हंट में स्पष्ट आंखों के साथ जाना पड़े (और स्पष्ट होने की उम्मीद) पानी)।
कुछ कस्बों में, समुद्र तट समुदाय भरे हुए हैं एचओए संचालित पड़ोस, जो कुछ ऐसा नहीं है जिसे हर खरीदार समझता है या मानता है। खर्चे बढ़ सकते हैं। रियल एस्टेट ब्रोकर थेरेसा रेमंड कहते हैं, "यदि आपका घर एचओए समुदाय के भीतर है, तो आप हर चीज के लिए उनकी नियमित फीस का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं।"
डैन ड्रिस्कॉल, के सह-संस्थापक बुटीक, एक स्टार्टअप जो खरीदारों को वेकेशन रेंटल प्रॉपर्टी से जोड़ता है, बताता है कि HOA मासिक या वार्षिक शुल्क क्या है, इसके अलावा भी कुछ प्रश्न हैं। वह यह निर्धारित करने के लिए अनुबंधों, शर्तों और प्रतिबंधों (सीसी और रुपये) में नियमों और regs में खुदाई करने की सिफारिश करता है कि एचओए बोर्ड डेवलपर/घोषणाकर्ता-नियंत्रित या मकान मालिकों द्वारा चुने गए हैं या नहीं। "समुदाय की उम्र का मतलब यह हो सकता है कि घरों को स्थानांतरित करने के लिए एचओए शुल्क कृत्रिम रूप से कम है, लेकिन जैसे-जैसे यह अधिक स्थापित हो जाता है, एचओए शुल्क काफी बढ़ सकता है," ड्रिस्कॉल कहते हैं।
आपने कहानियाँ पढ़ी हैं। समुद्र का स्तर बढ़ रहा है और ओशनफ्रंट बीच होम सबसे पहले इसका खामियाजा भुगतेंगे। मिशेल जी. डेविड, के संस्थापक समुद्र तट जीवन महासागर शहर, बताते हैं कि खरीदार एक समुद्र तट घर खरीदने की भावना में फंस सकते हैं और पर्यावरणीय चिंताओं पर विचार करने के लिए उपेक्षा कर सकते हैं।
"विचार करें कि क्या आप जो समुद्र तट घर खरीद रहे हैं वह समुद्र तल से काफी ऊपर है," डेविड कहते हैं। "यदि ऐसा नहीं है तो आपको निकट भविष्य में परिणाम भुगतने की संभावना है।" इसके अलावा, यह मत भूलो कि उच्च और निम्न ज्वार का प्रभाव पड़ता है। कम ज्वार सहज नौकायन की तरह लग सकता है, जबकि उच्च ज्वार आपके दरवाजे के पैरों के भीतर समुद्र की पहुंच लाता है।
"सुनिश्चित करें कि आप अल्पकालिक किराये और ज़ोनिंग कानूनों से अच्छी तरह वाकिफ हैं," डीजे ओलहौसेन कहते हैं रियल्टी वन ग्रुप पैसिफिक. देश भर में अवकाश गंतव्य ऐसे कानून पारित कर रहे हैं जो अल्पकालिक किराये की संख्या को सीमित करते हैं या इस पर प्रतिबंध लगाते हैं कि कौन अपना घर किराए पर ले सकता है और कब। सैन डिएगो के अपने गृहनगर में नए कानूनों के बारे में बात करते हुए, ओलहौसेन कहते हैं, "केवल उन मकान मालिकों को जिन्हें यादृच्छिक लॉटरी से चुना जाता है, उन्हें लाइसेंस रखने की अनुमति होगी एक महीने से कम अवधि के लिए किराए पर लेने के लिए।" यदि अपने सपनों का समुद्र तट घर खरीदने में किराये की आय पर निर्भर होना शामिल है, तो कोई भी कदम उठाने से पहले ज़ोनिंग कानूनों की जाँच करें।
इसके अतिरिक्त, ओलहौसेन बताते हैं कि ज़ोनिंग कानून समुद्र तट की संपत्तियों के लिए महत्वपूर्ण हैं। "कोई भी एक नया समुद्र तट घर खरीदना नहीं चाहता है, केवल अगले दरवाजे पर बनी चार मंजिला इमारत को देखने के लिए," वह चेतावनी देता है।
एक समुद्र तट घर पर टूट-फूट एक शहर या उपनगरीय पड़ोस में एक घर से बिल्कुल अलग है। जेफ ट्रिकोलिक दक्षिण फ्लोरिडा स्थित केलर विलियम्स ट्रिकोली टीम बताते हैं, "जब तक" एक निरीक्षक तटीय संपत्तियों के साथ पर्याप्त विशेषज्ञ हैं, आपको उन्हें किराए पर लेने के प्रलोभन का विरोध करना चाहिए। समुद्र तट के घर अत्यधिक संक्षारक वातावरण के अधीन हैं और इसमें अद्वितीय मुद्दे हो सकते हैं।" छत, खिड़की स्थायित्व हो सकता है, या साइडिंग मुद्दे जो एक मानक निरीक्षक चूक सकता है - और आप एक अप्रत्याशित मरम्मत बिल महीनों के साथ समाप्त नहीं करना चाहते हैं बाद में।
पानी के दृश्य आश्चर्यजनक हैं, लेकिन उन्हें और भी आश्चर्यजनक बना दिया गया है जीवंत सूर्योदय और सूर्यास्त. वे वही हैं जिनसे इंस्टाग्राम विज़न बनता है, है ना? इसलिए कैलिफ़ोर्निया स्थित ब्रोकर मार्टिन कैरियन समुद्र तट के घर में डुबकी लगाने से पहले यह पता लगाने की सिफारिश करता है कि आप किसे पसंद करते हैं। "यदि आप सूर्यास्त देखना पसंद करते हैं, तो पश्चिम की ओर मुख वाले घरों के लिए जाएं," कैरियन कहते हैं। "यदि आप सूर्योदय पसंद करते हैं, तो एक घर प्राप्त करें जहां आप पूर्व से उगते समय पानी का सामना करेंगे।"
सूर्यास्त और सूर्योदय पूर्व या पश्चिम मुखी घर के लाभ हैं, लेकिन एक और, कम ग्लैमरस विचार है। ट्रिकोली खरीदारों को अपना कंपास निकालने और मौसम विज्ञानी टोपी लगाने के लिए कहता है। विशिष्ट हवा के पैटर्न यह निर्धारित करते हैं कि क्या आपका घर तूफान से होने वाले नुकसान के प्रति अधिक संवेदनशील हो सकता है। "पश्चिम की ओर वाले घरों में दक्षिण की ओर वाले घरों की तुलना में तूफान के नुकसान की संभावना अधिक होती है," वे कहते हैं।
रीना पाचेको-थर्ड, सीईओ और कोफ़ाउंडर बुटीक, एक लग्जरी वेकेशन रेंटल प्रदाता, भविष्य के समुद्र तट खरीदारों को व्यावहारिक सलाह देता है, "पारंपरिक गृहस्वामी का बीमा पर्याप्त नहीं है और बाढ़ बीमा आपकी सुरक्षा नहीं करेगा एक तूफान की घटना। ” वह एक पवन बीमा पॉलिसी की सिफारिश करती है, जो हवा से होने वाली बारिश से होने वाली क्षति को कवर करेगी, लेकिन चेतावनी देती है कि इस कवरेज की लागत और उपलब्धता अलग-अलग हो सकती है। उल्लेखनीय रूप से।
समुद्र तट के घरों को औसत घर की तुलना में अधिक व्यापक कवरेज की आवश्यकता होगी, और आपको हर 20 साल में बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण या नवीनीकरण करने की आवश्यकता हो सकती है। "गंभीर मौसम अधिक सामान्य होने के साथ, खरीदारों को अधिक लगातार महत्वपूर्ण मौसम की घटनाओं के लिए तैयार रहना चाहिए," पाचेको-थर्ड कहते हैं। "यदि आप एक तूफान के रास्ते में हैं, तो आपको घर की रक्षा करने की योजना बनाने की आवश्यकता है, जिसमें यह सुनिश्चित करना भी शामिल है कि यदि आप स्वयं घर पर नहीं हैं तो कोई उन्हें करने के लिए उपलब्ध होगा।"
पानी से एक या दो घर वापस खरीदने के लिए कुछ कहा जाना चाहिए। आपके पास क्षरण के लिए आगे की पंक्ति की सीट नहीं होगी (कम से कम अभी तक नहीं), यह कम खर्चीला है, और आपके घर में हवा, पानी और नमक से समान स्तर की टूट-फूट नहीं देखी जाएगी। लेकिन इसका मतलब यह भी है कि आपके सामने के दरवाजे के ठीक बाहर समुद्र तट तक पहुंच नहीं है।
पकासो मुख्य अधिग्रहण अधिकारी जो माहलर समुद्र तट प्रेमियों को उनके सपनों का घर खोजने में मदद करने में अच्छी तरह से वाकिफ हैं, और वह खरीदारों को कई समुद्र तट पहुंच प्रश्नों पर विचार करने की सलाह देते हैं। सबसे पहले, क्या यह गीला या सूखा समुद्र तट है? यदि आपके आदर्श समुद्र तट के दिन में धूप में लेटना शामिल है, तो सूखे को अक्सर पसंद किया जाता है। वह कहता है, “अगर यह व्यस्त सड़क पर है, तो सड़क पर घर कहाँ स्थित है? क्या आप बाहर निकल सकते हैं और सुरक्षित रूप से अपने घर में प्रवेश कर सकते हैं?" और, "यदि यह समुद्र तट पर नहीं है, तो पार्किंग के साथ निकटतम सार्वजनिक समुद्र तट का उपयोग कहां है?" में रखना मन, आप पानी से एक घर दूर हो सकते हैं, लेकिन अगर निकटतम पहुंच एक ड्राइव है, तो चलने के बजाय, यह कुछ ऐसा है जो आप ठीक हैं साथ?
हीदर बिएन
योगदान देने वाला
हीथर बिएन एक वाशिंगटन, डीसी-आधारित स्वतंत्र लेखक हैं, जिनका काम मायडोमाइन, द नॉट, मार्था स्टीवर्ट वेडिंग्स, हैलोगिगल्स, और बहुत कुछ पर दिखाई दिया है। आप अक्सर उसे सड़क किनारे प्राचीन वस्तुओं की दुकानों के लिए गड्ढे बनाते हुए, मूल दृढ़ लकड़ी के फर्श पर लार टपकाते हुए, या उसकी लट्टे की रेसिपी को पूरा करते हुए पाएंगे।
