एरिक गोल्डमैन के साथ पूरा साक्षात्कार हाउस ब्यूटीफुल के हॉन्टेड हाउस पॉडकास्ट के सीजन 2, एपिसोड 2 में दिखाया गया है, कालकोठरी. एपिसोड सुनें यहां.
जबकि राज्य प्रकटीकरण कानून व्यापक रूप से राज्य-दर-राज्य भिन्न होते हैं, कुछ चीजें हैं जो ज्यादातर लोग सहमत होते हैं जब मानक अभ्यास होना चाहिए घर बेचना: आपको बताना होगा कि क्या 1978 से पहले बनी किसी संपत्ति पर लेड-आधारित पेंट मौजूद है, उदाहरण के लिए, और कुछ स्तर मरम्मत इतिहास के बारे में जानकारी राज्यों में एक आम प्रकटीकरण है, जैसा कि स्पष्ट शारीरिक क्षति है जो संभावित रूप से बन सकती है खतरनाक। लेकिन क्या होगा जब किसी संपत्ति पर कुछ बुरा होता है कि नहीं है एक भौतिक निशान छोड़ दो?
अचल संपत्ति शब्दावली में, a कलंकित संपत्ति एक संपत्ति के रूप में परिभाषित किया गया है जिसका चरित्र या स्थिति बदल दी गई है और इस प्रकार किरायेदारों और खरीदारों द्वारा अस्वीकार किए जाने का जोखिम है जो इसे मनोवैज्ञानिक या भावनात्मक रूप से दोषपूर्ण मानते हैं। सबसे आम कलंकित करने वाली घटनाएं हत्या, हिंसक अपराध या मौत हैं। तो कोई है या नहीं भूतों में विश्वास करता है
या किसी भी शाब्दिक अर्थ में फंसी हुई ऊर्जा, खराब वाइब्स मायने रखती है, और एक संपत्ति एक खराब प्रतिष्ठा से प्रेतवाधित हो सकती है। और ऐसी संपत्तियां कुछ कारकों के आधार पर उस प्रतिष्ठा को प्रकट करने के लिए कानूनी रूप से बाध्य हो सकती हैं।तथ्य यह है कि कलंकित संपत्तियों के मुद्दे को संबोधित करने के लिए कानून बनाए गए हैं और उन्हें कैसे संभाला जाना चाहिए, यह बताता है कि जनता करता है संपत्ति की प्रतिष्ठा की चिंता करें। इसलिए, हमने कानून के विद्वान और सांता क्लारा विश्वविद्यालय के प्रोफेसर एरिक गोल्डमैन के साथ अवधारणा को थोड़ा और आगे बढ़ाने के लिए बात की। कलंकित संपत्तियों के क्षेत्र के साथ-साथ प्रकटीकरण कानूनों के बारे में नीचे और जानें।
न्यू जर्सी के वेस्टफील्ड में 431 हिलसाइड एवेन्यू जॉन लिस्ट की 19 कमरों वाली हवेली थी, जिस पर 1971 में उसके पूरे परिवार की सामूहिक हत्या का आरोप लगाया गया था।
आवासीय प्रकटीकरण कानून कानून का एक बहुत ही जटिल क्षेत्र हैं-शायद इसलिए कि वे राज्य-दर-राज्य में बहुत भिन्न होते हैं। कुछ राज्यों में, विक्रेता को जानकारी का खुलासा करने के लिए बाध्य किया जाता है, भले ही खरीदार कभी भी पूछे - और भले ही कोई संपत्ति निरीक्षण हो। उदाहरण के लिए, अलास्का में, लिस्टिंग एजेंट को "पिछले वर्ष किसी भी ज्ञात हत्या या आत्महत्या का खुलासा करना चाहिए। इस घटना में एजेंट अनजान है, वे उत्तरदायी नहीं हैं।" मेन में, इस बीच, "एक एजेंट को विक्रेता से लिखित अनुमति की आवश्यकता होगी ताकि वह खुलासा कर सके। एक खरीदार को जानकारी चाहिए, "और मोंटाना में, राज्य कानून" आत्महत्या या गुंडागर्दी को एक एजेंट द्वारा खुलासा होने से रोकता है, "के अनुसार स्पाउल्डिंग डेकोन, अपराध स्थल, जमाखोरी और मेथ-लैब सफाई की पेशकश करने वाली एक परिशोधन सेवा। दरअसल, राज्य के प्रकटीकरण कानून अक्सर एक-दूसरे का खंडन करते हैं।
"मुझे लगता है कि यह वास्तव में विचारों की अत्याचारी प्रकृति का प्रतिबिंब है" जो कलंकित संपत्ति के मामलों में आते हैं, गोल्डमैन कहते हैं। "न्यायाधीश हमेशा इस बात पर सहमत नहीं होते हैं कि क्या खुलासा किया जाना चाहिए। और राज्य विधायिकाओं ने यह कहते हुए कानून पारित किए हैं कि कई बार आपको खुलासा करना चाहिए, या ऐसे समय होते हैं जब आप खुलासा करने के लिए बाध्य नहीं होते हैं, और उन कानूनों में सामंजस्य नहीं होता है। तो वास्तविकता यह है कि ये सरल प्रश्न हैं, विक्रेता को क्या कहना चाहिए या क्या बताना चाहिए, और कब, और फिर भी उत्तर अधिकार क्षेत्र में और विशेष प्रकार के तथ्य में बेतहाशा भिन्न होते हैं जिनकी आवश्यकता हो सकती है खुलासा किया।"
यहां तक कि सबसे सख्त प्रकटीकरण कानून राज्य, कैलिफोर्निया में भी पैरामीटर हैं। तीन साल बाद, मौत का खुलासा करने की जरूरत नहीं है। "कहीं कुछ कटऑफ होना चाहिए, है ना? कहने के लिए बस एक आधार होना चाहिए, आप जानते हैं, [एक विक्रेता के रूप में] मैं इस तथ्य के लिए ज़िम्मेदार नहीं हूं कि घरों को लगभग 150 साल हो गए हैं और लोग निश्चित रूप से वहां मर गए हैं," गोल्डमैन कहते हैं।
प्रकटीकरण कानूनों को खोलते समय पेटेंट और गुप्त दोषों के बीच अंतर को समझना महत्वपूर्ण है। "पेटेंट दोष [भौतिक] चीजें हैं जो एक मानक संपत्ति निरीक्षण में दिखाई देनी चाहिए," गोल्डमैन बताते हैं। एक संपत्ति निरीक्षक घर का दौरा करता है, और एक रिपोर्ट लिखता है जो संपत्ति के साथ किसी भी संभावित समस्या को बताता है। अधिकांश खरीदार संपत्ति निरीक्षण का विकल्प चुनते हैं, लेकिन वे संपत्ति निरीक्षण को माफ करने का विकल्प चुन सकते हैं, और अगर वे किसी बिक्री को बंद कर देते हैं जो पहले खुलासा किया गया था तो अब नई के रूप में उनकी ज़िम्मेदारी है मालिक।
कभी-कभी, विक्रेता वास्तव में स्वयं निरीक्षण चलाएगा। "यहाँ कैलिफोर्निया में, जहाँ हमारे पास एक बहुत गर्म अचल संपत्ति बाजार है, वास्तव में एक विक्रेता के लिए संपत्ति का निरीक्षण करना और सभी को यह प्रदान करना असामान्य नहीं है। संभावित खरीदार इससे पहले कि वे प्रक्रिया को तेज करने के लिए अपनी बोली लगाते हैं और कुछ संभावित आकस्मिकताओं को दूर करने के लिए एक खरीदार एक प्रस्ताव में शामिल हो सकता है," गोल्डमैन टिप्पणियाँ।
डेफो परिवार का लॉन्ग आइलैंड घर, जिसे एमिटीविले हॉरर हाउस के रूप में भी जाना जाता है, कई प्रेतवाधित हाउस फिल्मों, किताबों, श्रृंखलाओं और पॉडकास्ट के लिए स्रोत सामग्री बन गया है।
दूसरी ओर, अव्यक्त दोष, ऐसी चीजें हैं जो "एक संपत्ति निरीक्षक को अपनी सामान्य परिश्रम करने के दौरान नहीं मिल सकती है। लेकिन अगर विक्रेता को गुप्त दोषों के बारे में पता है जो संपत्ति प्रशिक्षक नहीं ढूंढ सकता है और जो खरीदार नहीं देख पाएगा, तो उन्हें सकारात्मक रूप से खुलासा करने की आवश्यकता हो सकती है, "गोल्डमैन कहते हैं।
गुप्त दोष क्यों मायने रखते हैं? गैर-भौतिक मुद्दे अभी भी एक संपत्ति, सादे और सरल खरीदने के लिए खरीदार की इच्छा को प्रभावित कर सकते हैं। एक हत्या के संदर्भ में, विक्रेता को पता चल सकता है कि खरीदार को इस घटना की जानकारी नहीं है, लेकिन अगर वे जागरूक थे, तो वे इसे घर की भौतिक स्थिति मान सकते हैं।
संपत्ति को सता रहा भूत एक कलंक है जो किसी संपत्ति को प्रभावित कर सकता है, लेकिन साइट पर मौत या हत्या जैसी तथ्यात्मक घटना की तुलना में इसे साबित करना अधिक कठिन है। जैसे, कानूनी संदर्भ में कथित अपसामान्य गतिविधि के कारण किसी संपत्ति को कलंकित के रूप में पहचाना जाना दुर्लभ है क्योंकि विश्वसनीय और विश्वसनीय साक्ष्य प्राप्त करना अधिक कठिन है जिन्हें अदालत में पेश किया जा सकता है, गोल्डमैन बताते हैं। बेशक, अपवाद भी हैं," जैसे स्टैम्बोव्स्की बनाम। एक्ले मामला, जब न्यायाधीश बहुत विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर एक समान समाधान के साथ आने की कोशिश कर रहा था।
दिलचस्प बात यह है कि कभी-कभी उलटा सच होता है कि एक कलंकित संपत्ति वास्तव में लायक हो सकती है अधिक अपने काले इतिहास के कारण। गोल्डमैन कहते हैं, "एक घर को प्रेतवाधित के रूप में विपणन करना" एक छोटे, लेकिन संभावित रूप से बहुत ही आकर्षक बाजार को आकर्षित कर सकता है। लेकिन कुछ पेचीदा प्रकटीकरण कानून भी हैं जो इसे जटिल भी बनाते हैं। यदि कोई दलाल घर को प्रेतवाधित के रूप में बाजार में लाना चाहता है, तो उन्हें इस घटना का दस्तावेजीकरण करने में सक्षम होना होगा, या घर की प्रेतवाधित प्रकृति से अधिक वादा नहीं करना होगा। "मुझे नहीं लगता कि अधिकांश दलाल इस प्रकार के प्रकटीकरण को लेकर आश्वस्त होने जा रहे हैं क्योंकि वे गारंटी नहीं दे सकते कि भूत अभी भी वहां जा रहे हैं और वे वास्तव में पिछले व्यवहार को सत्यापित नहीं कर सकते।" इसके बजाय, उन्हें इसे इस तरह से फ्रेम करना होगा जो अधिक सट्टा है या एक योग्य प्रदान करता है प्रकटीकरण।
पत्रकार पॉल बर्न और जीन हार्लो के बेवर्ली हिल्स घर के बाहर इकट्ठा होते हैं क्योंकि वे बर्न के शरीर की खोज उसके बटलर द्वारा किए जाने के बाद आगे की खबर का इंतजार करते हैं।
"अगर घर को प्रेतवाधित के रूप में विज्ञापित किया गया था और वह सौदे का हिस्सा बन गया और फिर, वास्तव में, यह प्रेतवाधित नहीं है, यह है सीधे तौर पर झूठे विज्ञापन या धोखाधड़ी या संपत्ति के मूल्य और स्थिति की गलत व्याख्या," गोल्डमैन कहते हैं। "कानूनी सिद्धांतों की एक श्रृंखला है जो उन परिस्थितियों में खरीदार के लिए सहारा प्रदान करेगी। यही कारण है कि दलालों के यह कहने की संभावना नहीं है कि एक घर प्रेतवाधित है क्योंकि वे नहीं रखना चाहते हैं एक बयान के पीछे उनकी पेशेवर प्रतिष्ठा और वित्त कि वे जरूरी नहीं मानते कि वे कर सकते हैं मान्य करें।"
अचल संपत्ति प्रकटीकरण कानून स्पष्ट रूप से बहुत जटिल हैं और खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए नेविगेट करना मुश्किल है, चाहे संपत्ति "कलंकित" हो या नहीं। हमने गोल्डमैन से शामिल सभी पक्षों के लिए अपनी सर्वश्रेष्ठ सलाह साझा करने के लिए कहा। यहां उनकी पांच प्रमुख युक्तियां दी गई हैं:
कलंकित संपत्तियों के बारे में और साथ ही एरिक गोल्डमैन से प्रकटीकरण सलाह के बारे में अधिक गहन भूत कहानियों को सुनने के लिए उत्सुक हैं? सुनना कालकोठरी.
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