यदि आपने पिछले चार वर्षों में एक घर खरीदने की कोशिश की है - या किसी भी दिन समाचारों की सुर्खियों को स्कैन किया है - तो आप शायद अच्छी तरह जानते हैं कि घरेलू मूल्य कोरोनावायरस महामारी के दौरान आसमान छू रहा है। लेकिन वास्तव में वे कितने ऊपर गए हैं? और, शायद अधिक महत्वपूर्ण बात, क्यों?
मैं इसका पता लगाना चाहता था, इसलिए मैंने कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञों की ओर रुख किया। यहाँ उन्हें क्या कहना था।
2019 के बाद से संयुक्त राज्य के घरेलू मूल्यों में कितनी वृद्धि हुई है, इसके सामान्य अवलोकन के लिए डेटा के कई स्रोत हैं। Redfin, रियल एस्टेट साइट और ब्रोकरेज ने पाया कि मई 2019 के लिए राष्ट्रीय औसत बिक्री मूल्य $297,000 था। मई 2022 तक फ्लैश और वही संख्या बढ़कर $431,000 हो गई, जो कि 45 प्रतिशत की भारी वृद्धि का प्रतिनिधित्व करती है।
रियल एस्टेट उद्योग का प्रतिनिधित्व करने वाला व्यापार समूह नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स (एनएआर) रखता है समान आँकड़े. उनके आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल 2019 में एक कोंडो की औसत घरेलू कीमत 249,500 डॉलर थी, जबकि एकल परिवार के घर की औसत कीमत 269,100 डॉलर थी। अप्रैल 2022 तक, उन संख्याओं में काफी बदलाव आया था: कॉन्डोस के लिए $ 340,000 तक और एकल-परिवार के घरों के लिए $ 397,600। यह कॉन्डो के लिए 36 प्रतिशत और घरों के लिए 47 प्रतिशत की वृद्धि है।
बेशक, देश के विशिष्ट क्षेत्रों के लिए संख्या अलग दिखती है, लेकिन लब्बोलुआब यह है कि हर जगह घर की कीमतें ऊपर की ओर बढ़ रही हैं।
जनसांख्यिकी और व्यवहार संबंधी अंतर्दृष्टि के एनएआर के उपाध्यक्ष जेसिका लुट्ज़ कहते हैं, "घर की कीमतों में 123 सीधे महीनों के लिए साल-दर-साल लाभ हुआ है।"
जब यह समझने की बात आती है कि घर की कीमतों में इस नाटकीय वृद्धि का कारण क्या है, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि खेल में कुछ कारक हैं, लुट्ज़ कहते हैं। मार्च 2020 में पूरे अमेरिका में महामारी तेजी से फैलने से पहले, घर की कीमतें बढ़ रही थीं साधारण मैक्रो-इकोनॉमिक कारणों से: सभी मांगों को पूरा करने के लिए पर्याप्त आवास आपूर्ति नहीं थी, वह कहते हैं।
महामारी के दौरान आवास की कमी जारी रही, लेकिन मांग और भी बढ़ गई। जैसे-जैसे लोग दूर से काम करने लगे और घर पर अधिक समय बिताने लगे, वे भी शुरू हो गए नई जगहों पर जाना - उत्साह के साथ।
"खरीदारों की प्राथमिकताएं COVID के परिणामस्वरूप बदल गई हैं," कहते हैं माइकल जे. फ़्रैंको, मैनहट्टन स्थित एक रियल एस्टेट एजेंट। "कई खरीदारों को अपने और अपने परिवार के लिए और साथ ही घर से काम करने की क्षमता की आवश्यकता है या अधिक जगह चाहिए।"
ब्याज दरें भी बहुत कम थीं, जिसने घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेना सस्ता कर दिया और अधिक लोगों को घर के मालिक बनने के लिए प्रेरित किया। इस बीच, आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों और श्रम की कमी ने बिल्डरों के लिए नए घरों, टाउनहोम और कॉन्डो का निर्माण करना कठिन और अधिक महंगा बना दिया।
पिछले चार साल होमबॉयर्स के लिए विशेष रूप से कठिन रहे हैं (हालांकि विक्रेताओं के लिए वास्तव में अच्छा है)। लेकिन भविष्य क्या रखता है? हालांकि किसी के पास देखने के लिए क्रिस्टल बॉल नहीं है, लुट्ज़ ने भविष्यवाणी की है कि घर की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन धीमी गति से जब तक वे अंततः सामान्य नहीं हो जाते। यह प्रवृत्ति मुख्य रूप से संचालित होगी बढ़ती ब्याज दरें, बल्कि इसलिए भी कि कुछ लोग सिर्फ घर खरीदने की प्रक्रिया से निराश हैं और हैं बाहर छोड़ना शिकार की।
खरीदारों के लिए यह स्वागत योग्य खबर है। विक्रेताओं के लिए, जो पिछले कुछ वर्षों में बोली-प्रक्रिया युद्धों और ब्लॉक के आसपास के उच्च स्तर की सवारी कर रहे हैं ओपन हाउस लाइन्स, मंदी का मतलब यह हो सकता है कि उन्हें कम ऑफ़र प्राप्त होंगे और उनके घर लंबे समय तक बाज़ार में रहेंगे।
रियल एस्टेट एनालिटिक्स कंपनी के कोफाउंडर जॉन वॉकअप कहते हैं, "जैसे-जैसे दरें बढ़ती हैं, मांग स्वाभाविक रूप से कम या ज्यादा सामान्य स्तर पर गिर जाएगी।" अर्बनडिग्स. "हालांकि, चूंकि बाजार इतने लंबे समय से इतना गर्म था, सामान्य स्थिति में यह वापसी एक कठिन मंदी की तरह महसूस होगी।"
