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यदि आप रहे हैं घर ढूँढना पिछले कुछ वर्षों में, शायद यह महसूस किया गया है कि खरीदार के बाजार में एक विशाल "कोई रिक्ति नहीं" चिन्ह लटका हुआ है। बिक्री के लिए जाने वाले घर रिकॉर्ड समय में (अक्सर उनकी सूची की कीमतों से अधिक) बाजार से उड़ रहे हैं, और आप एक ही चर्चा वाक्यांश सुनते रहते हैं: "एक सूची की कमी है!"
वह कमी? यह तीव्र है। एक के अनुसार रिपोर्ट good Realtor.com से, अमेरिका जनसंख्या के आधार पर 5 मिलियन से अधिक घरों से कम है। तो हम उस मुकाम पर कैसे पहुंचे, जहां पहुंचना भी मुश्किल है पाना खरीदने के लिए घर, और क्या कोई राहत नज़र आ रही है? आगे, रियल एस्टेट विशेषज्ञ इसे तोड़ते हैं।
आप इस आवास सूची की कमी का पता पिछली मंदी से लगा सकते हैं। 2008 में जब हाउसिंग बबल फूटा, तो बहुत से छोटे घर बनाने वाले व्यवसाय से बाहर हो गए, देश भर में नए घरों के उत्पादन को धीमा कर दिया, के सीईओ इसायाह हेनरी कहते हैं सीब्रीज मैनेजमेंट कंपनी, एक समूह जो कैलिफोर्निया और नेवादा में वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों का प्रबंधन करता है।
निर्माण के दौरान धीरे-धीरे वापस लेने लगे, वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला मुद्दे पिछले कुछ वर्षों में प्रगति कुंद। लकड़ी और ओरिएंटेड स्ट्रैंड बोर्ड (OSB), व्यापक रूप से उपयोग की जाने वाली संरचनात्मक लकड़ी पैनलिंग जैसी आपूर्ति के लिए मूल्य वृद्धि, अत्यधिक अड़चन में योगदान दे रही है, के अनुसार नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स.
परंपरागत रूप से, इस देश में घर बनाने वालों ने औसतन प्रति वर्ष लगभग दस लाख घर बनाए हैं—या कम से कम वे फोर्ट वाल्टन बीच, फ्लोरिडा अचल संपत्ति कहते हैं, जल्द ही आवश्यक मांग को पूरा करने के लिए होना चाहिए था प्रतिनिधि एंड्रयू इरेमॉन्गर ईएक्सपी रियल्टी के साथ। पिछले दशक में, वे कहते हैं, बिल्डर्स 2021 को छोड़कर प्रति वर्ष उस मिलियन घर को मारने के करीब नहीं आए हैं।
"मिलेनियल्स दर्ज करें," इरमॉन्गर कहते हैं। "वे इतिहास में दूसरी सबसे बड़ी खरीदारी करने वाले जनसांख्यिकीय हैं, बेबी बूमर्स के पीछे बस एक छोटा सा टुकड़ा।" पहली बार घर खरीदने वाले का औसत है 34 साल और औसत सहस्राब्दी अब 35 साल का हो रहा है, और जैसे-जैसे वे बाजार में डालना जारी रखते हैं, और घरों की जरूरत है, वह बताते हैं बाहर।
इन सबसे ऊपर, ओपेंडूर, वी बाय अग्ली हाउस जैसी कंपनियां, साथ ही घरेलू निवेशक जो फिक्सअप करते हैं और डेविड ऑरबैक, प्रबंध निदेशक कहते हैं, नवीनीकरण ने उपलब्ध आवास सूची में से बहुत से नीचे ले लिया है का आर्मडा ईटीएफ सलाहकार, जिनके पास रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट उद्योग में दो दशकों से अधिक का अनुभव है। नए घरों के लिए जो बाजार में आ रहे हैं, कई घर खरीदारों की कीमत सीमा से बाहर हैं, Auerbach कहते हैं।
महामारी के दौरान रिकॉर्ड-कम ब्याज दरों ने निस्संदेह उन खरीदारों को सामने लाया जो सस्ते में पैसे उधार लेने के लिए उत्साहित थे। उत्सुक खरीदारों, हालांकि, कई बिक्री के लिए घरों से नहीं मिले थे, और विक्रेता कुछ मामलों में बंदूक शर्मीले थे।
"महामारी के दौरान, बहुत सारे लोग" रोका हुआ अपने घर बेच रहे हैं, ”कहते हैं डीजे ओलहौसेन, रियल्टी वन ग्रुप पैसिफिक के साथ एक सैन डिएगो, कैलिफोर्निया रियाल्टार। "अजनबियों को अपने घरों से बाहर रखने की आम जनता की इच्छा के साथ मिश्रित भविष्य की अनिश्चितता के कारण यह बड़े हिस्से में था [प्रदर्शन के लिए]।"
हाल के वर्षों में, पुरानी पीढ़ी और "खाली घोंसले" अपने घरों में अधिक समय से रह रहे हैं, जिसका अर्थ है कि वे अतीत की तरह कम नहीं हो रहे हैं, कहते हैं जेमी एरफले, कंपास के साथ एक फिलाडेल्फिया क्षेत्र रियाल्टार और मॉडर्न लक्स के साथ टीम लीड।
"कोविड बंद के दौरान, कई युवा वयस्क बच्चे अपने माता-पिता के साथ घर वापस चले गए ताकि अतिरिक्त जगह की अचानक फिर से आवश्यकता हो," वह कहती हैं।
महामारी ने किराये के बाजार पर भी नए तरीकों से दबाव डाला।
पिछले दो वर्षों से घर से काम कर रहे कर्मचारियों के एक अच्छे सौदे के साथ, कॉर्पोरेट जगत में चला गया आवासीय पड़ोस, अतिरिक्त शयनकक्ष कार्यालयों में परिवर्तित होने और भोजन कक्ष कार्यक्षेत्र बनने के साथ, कहते हैं बैरन क्रिस्टोफर हैनसन, जुपिटर और स्टुअर्ट, फ्लोरिडा में कोल्डवेल बैंकर रियल्टी के साथ एक सलाहकार और रियाल्टार।
"अतिरिक्त स्थान जिसे किराए पर दिया गया हो सकता है, अचानक से लाखों WFH नौकरियों को अवशोषित करने के लिए चला गया," वे कहते हैं।
यह देखा जाना बाकी है कि कैसे बढ़ती ब्याज दरें आवास सूची को प्रभावित करेगा।
एक तरफ, बढ़ती दरों की संभावना घर के मालिकों को बेचने से रोकेगी क्योंकि वे अपने कम मासिक भुगतान को बंद रखना चाहेंगे, ओलहौसेन कहते हैं। "कौन एक नए घर में अपग्रेड करना चाहता है जब आपकी बंधक दर आपके वर्तमान बंधक से 3 अंक अधिक होगी?" वह कहते हैं।
दूसरी ओर, अधिक निवेशकों को संभावित रूप से आवास बाजार में खरीदने से बाहर कर दिया जाएगा, Auerbach कहते हैं।
इसके अलावा, बढ़ती दरें कुछ खरीदारों को दरकिनार कर सकती हैं, जिसका अर्थ उन लोगों के लिए कम प्रतिस्पर्धा है जो घर खोजने और लाइन के नीचे कम दर पर पुनर्वित्त करने के बारे में गंभीर हैं।
"अच्छी खबर: बढ़ती 2022 ब्याज दरें और 'लॉक इन' दरों की तात्कालिकता ठंडा है, जिसका अर्थ है अधिक इन्वेंट्री और खरीदारों के लिए कुछ सांस लेने की जगह," कहते हैं कैरोलिन गगनोन, कम्पास एनवाईसी के साथ एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता।
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