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यदि आपने अपने पैर की उंगलियों को में डुबोया है अचल संपत्ति बाजार पिछले कुछ वर्षों के दौरान, आपने शायद देखा है कि यह उबलता हुआ गर्म है। रिकॉर्ड-निम्न ब्याज दरों ने बाज़ार में बहुत कम घरों के लिए प्रतिस्पर्धा करने वाले खरीदारों की भीड़ को बाहर कर दिया—जो उनकी सूची कीमतों और खरीदारों को भारी जोखिम लेने वाली संपत्तियों को बेचने के लिए नेतृत्व किया (जैसे छूट) निरीक्षण अपने प्रस्तावों को बाहर खड़ा करने की उम्मीद में)।
अब, एक साजिश मोड़ के लिए, फेड ने फिर से ब्याज दरों में वृद्धि की- 35 वर्षों में सबसे बड़ी वृद्धि, वास्तव में- और 30-वर्षीय सावधि बंधक पर औसत दर 6 प्रतिशत तक चढ़ रही है, जो कि 2008 के बाद से सबसे अधिक है मंदी। Realtors और बंधक दलालों का कहना है कि दर वृद्धि निस्संदेह आवास बाजार को हिला देगी, और संभावित रूप से खरीदारों के पक्ष में चीजों को वापस स्विंग करने में मदद कर सकती है, लेकिन कुछ चेतावनियों के साथ।
"दरों में सबसे हालिया स्पाइक के साथ, कुछ खरीदार अपने घर की खोज को रोक रहे हैं, यह देखने के लिए इंतजार कर रहे हैं कि दरें कहां स्थिर होंगी," कहते हैं
मेलिसा कोहनो, विलियम रवीस बंधक के क्षेत्रीय उपाध्यक्ष।तो, यह एक अच्छी खबर है, बुरी खबर परिदृश्य है यदि आप एक सामान्य खरीदार हैं: घरों के लिए प्रतिस्पर्धा कम हो सकती है, लेकिन उन घरों को खरीदने के लिए आपको अधिक पैसा खर्च करना होगा क्योंकि इससे उधार लेने में अधिक खर्च आएगा। (सभी नकद खरीदार, आप जो भी हों, दर वृद्धि से प्रभावित नहीं हैं क्योंकि वे एक बंधक नहीं निकाल रहे हैं।)
आप देखिए, साल की शुरुआत 30 साल के फिक्स्ड लोन पर 3 प्रतिशत ब्याज दरों के साथ हुई, जो सबसे लोकप्रिय है बंधक उत्पाद. लेकिन अब लगभग 6 प्रतिशत पर, खरीदार जो अपने घर का शिकार जारी रखते हैं, उन्हें अपने मूल्य बिंदुओं को समायोजित करने की आवश्यकता हो सकती है, कोहन कहते हैं। चीजों को परिप्रेक्ष्य में रखने में मदद करने के लिए, एक मासिक गिरवी रखना $375,000 के ऋण पर 3 प्रतिशत पर भुगतान (कर, बीमा, HOA बकाया के बिना) 30-वर्ष, निश्चित ऋण पर $1,581 मासिक बंधक के बराबर होगा। 6 प्रतिशत पर, जहां दरें अभी हैं, यह $ 2,248 प्रति माह है।
इसके अलावा, उच्च ब्याज दरों के साथ, पुनर्वित्तीयन कोहन का कहना है कि मांग में काफी गिरावट आई है क्योंकि अधिकांश मकान मालिकों के पास पहले से ही 6 प्रतिशत से कम दरें हैं।
"अगर कोई सिर्फ एक दर के लिए पुनर्वित्त की तलाश कर रहा है, तो सबसे अधिक संभावना है कि वे नाव से चूक गए हैं," वह कहती हैं।
ब्याज दर में वृद्धि का सबसे अधिक गहरा प्रभाव पड़ने की संभावना है पहली बार खरीदार, मैसाचुसेट्स रियाल्टार और के संस्थापक बिल गैसेट कहते हैं अधिकतम रियल एस्टेट एक्सपोजर उद्योग के 35 वर्षों के अनुभव के साथ।
चूंकि सभी रियल एस्टेट स्थानीय हैं, इसलिए दरों में बढ़ोतरी आपके रहने के स्थान के आधार पर बाजार को अलग तरह से बदल देगी। लेकिन उन क्षेत्रों में जहां इन्वेंट्री सबसे अधिक सूखा है, ब्याज दर बढ़ने से पहले खरीदारों बनाम विक्रेताओं के पक्ष में बाजार को बदलने में कुछ समय लगेगा। "पहले संकेत बहुत कम बोली लगाने वाले युद्ध और घर होंगे" नहीं मांग मूल्य पर बेचना, " गैसेट कहते हैं।
लेकिन दर में वृद्धि का मतलब यह भी हो सकता है कि कम लोग बेचने को तैयार हों, वह बताते हैं। अगर मकान मालिक 3 प्रतिशत बंधक पर बैठे हैं, तो 6 प्रतिशत ब्याज दर बेचने, स्थानांतरित करने और लेने के लिए थोड़ा प्रोत्साहन है, जो इन्वेंट्री की कमी को कम कर सकता है।
दूसरी तरफ, यदि दरों में वृद्धि जारी रहती है, तो विक्रेता की भावना अपने घरों को सूचीबद्ध करने की हो सकती है क्योंकि वे नहीं चाहते हैं एस्थर फिलिप्स, सीनियर वाइस प्रेसिडेंट और सेल्स डायरेक्टर प्रमुख बंधक सेवाएं.
फिलिप्स की सलाह अगर आप इसे इस बाजार में छोड़ना चाहते हैं?
"सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि घबराएं नहीं और बाहर भागें और घर खरीदें या खुद को पूरी तरह से बाजार से बाहर निकालें," वह कहती हैं। "एक पेशेवर ऋण अधिकारी से परामर्श करें जो आपकी समझ में आपके साथ काम करने में सक्षम होगा भुगतान सुविधा स्तर और मूल्य और उत्पाद समाधान दोनों प्रदान करते हैं जो आपको अपने में बनाए रखने में मदद करेंगे सुविधा क्षेत्र।"
चीजों को परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, फिलिप्स कहते हैं, मुद्रास्फीति सभी आवास लागतों को प्रभावित करती है, भले ही आप खरीद रहे हों या किराए पर ले रहे हों। इसलिए यदि आपका लक्ष्य गृहस्वामी है, तो जरूरी नहीं कि दरों में वृद्धि आपको बाजार से बाहर ले जाए। और यदि तुम हैं इस संभावित रूप से कम प्रतिस्पर्धी बाजार में खरीदने जा रहे हैं, जब दरें कम होती हैं तो लाइन को पुनर्वित्त करना हमेशा एक विकल्प होता है।
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