घर खरीदने से पहले पूछने के लिए 10 वास्तव में महत्वपूर्ण प्रश्न

ख़रीदना संपत्ति एक बड़ा फैसला है। जानिए अपने सपनों का घर खरीदने से पहले कौन से सवाल पूछने चाहिए अगर चीजें काम नहीं करती हैं तो समय, पैसा और संभावित निराशा बचाएं।

यह पूछने से कि विक्रेता पार्किंग परमिट की ओर क्यों बढ़ रहा है, माइकल रीडिंग, संपत्ति और निर्माण विशेषज्ञ हाउसटैस्टिक, 10 महत्वपूर्ण बातों का खुलासा करता है जो हर घर के शिकारी को पूछनी चाहिए। यदि आप जल्द ही कोई संपत्ति देखने जा रहे हैं, तो ध्यान दें...

1. संपत्ति बाजार पर कब से है?

जब आप ऑनलाइन लिस्टिंग देखते हैं, तो वे आमतौर पर विवरण शामिल करते हैं जो दिखाते हैं कि घर कितने समय से बाजार में है। एक घर बेचना एक निराशाजनक और लंबी प्रक्रिया हो सकती है, लेकिन इसे पूरा होने में आम तौर पर लगभग तीन महीने लग सकते हैं। यदि आप देखते हैं कि कोई घर लंबे समय से बाजार में पड़ा हुआ है, तो यह पूछने से न डरें कि क्यों।

'इस बारे में एक सिंहावलोकन के लिए पूछें कि संपत्ति को बेचने में इतना समय क्यों लगा। शायद मूल रूप से इसकी कीमत बहुत अधिक थी, या इसे आधुनिकीकरण की आवश्यकता है और क्षेत्र में कोई भी उस चुनौती को स्वीकार नहीं करना चाहता है, 'माइकल कहते हैं। 'या यह अधिक चिंताजनक और महंगा कारण हो सकता है। उदाहरण के लिए,

जापानी गाँठ संपत्ति पर पाया गया है या संरचनात्मक मुद्दे पाए गए हैं।'

2. मालिक क्यों बेच रहा है?

मकान कई कारणों से बेचे जाते हैं, और यह पूछने में कभी दर्द नहीं होता कि क्यों। ऐसा इसलिए है क्योंकि विक्रेता अधिक बाहरी स्थान चाहते हैं या अतिरिक्त की आवश्यकता है शयनकक्ष, यह पता लगाना कि आप जिस संपत्ति से प्यार करते हैं वह बाजार में क्यों है, आपको यह तय करने में मदद करेगी कि यह आपके लिए सही है या नहीं।

'बातचीत के नजरिए से, अगर विक्रेता संपत्ति को जल्दी से बेचना चाहते हैं, तो उनके कम प्रस्ताव को स्वीकार करने की अधिक संभावना हो सकती है। दूसरी ओर, अगर मालिक बेच रहे हैं क्योंकि उन्हें संपत्ति में गलती मिली है, उदाहरण के लिए, पर्याप्त नहीं है भंडारण अंतरिक्ष, या वे एक दक्षिण मुखी उद्यान पसंद करेंगे, तो इससे आपको अपनी जरूरतों का पुनर्मूल्यांकन करने में मदद मिल सकती है, 'माइकल बताते हैं।

3. क्या कोई नम मुद्दे रहे हैं?

प्रमुख नमी मुद्दों वाला घर खरीदना समस्याग्रस्त साबित हो सकता है। संपत्ति को देखते समय, अपनी नाक को एक तीखी गंध के लिए खुला रखें जो नमी के किसी भी लक्षण को प्रकट कर सकती है (दीवारों पर गहरे या फीके पड़े पैच के लिए भी देखें)। यदि आप किसी प्रस्ताव को ठुकराने में रुचि रखते हैं, तो सर्वेक्षक नमी के लिए एक दृश्य जांच करेंगे और आपका सर्वेक्षण करते समय एक हैंडहेल्ड नमी मीटर का भी उपयोग करेंगे।

4. क्या कोई नवीनीकरण या विस्तार हुआ है?

घर ख़रीदना रोमांचक है, लेकिन कभी-कभी यह थोड़ा भारी भी लग सकता है। किसी भी एक्सटेंशन या नवीनीकरण के बारे में पूछना न भूलें, जो पूरा हो चुका है, साथ ही जब वे बनाए गए थे, तो आपको संपत्ति के बारे में अधिक जानकारी देने के लिए। कुछ परियोजनाएं जो संरचनात्मक दोषों के कारण हुईं, भविष्य में और भी बड़ी समस्याएं पैदा कर सकती हैं।

माइकल सलाह देते हैं: 'जबकि विक्रेताओं को संपत्ति पर किए गए किसी भी बड़े काम का खुलासा करना होता है, यह सलाह दी जाती है कि वे प्राप्त करें खरीदने से पहले किया गया एक सर्वेक्षण, क्योंकि यह गारंटी देगा कि आप अपनी संपत्ति की स्थिति के बारे में सब कुछ जानते हैं।'

5. बिक्री में क्या शामिल है?

हर स्थिति अलग है, इसलिए कोई कठोर और तेज़ नियम नहीं हैं। चाहे वह पर्दे हों या फ्री-स्टैंडिंग फ्रिज, विक्रेता से पूछें कि वे बिक्री में किन वस्तुओं को शामिल करेंगे। कुछ लोगों को उन चीज़ों से छुटकारा पाने में प्रसन्नता होगी जिनकी उन्हें अपनी अगली संपत्ति में आवश्यकता नहीं होगी, जबकि अन्य उन्हें लेना चाहेंगे। जब घर खरीदने की बात आती है, तो कभी भी ऐसा कुछ भी न मानें जो अनुबंध में लिखा न हो।

6. घर कितना ऊर्जा कुशल है?

एनर्जी परफॉर्मेंस सर्टिफिकेट, या ईपीसी, एक दस्तावेज है जो बताता है कि संपत्ति कितनी ऊर्जा कुशल है। यूके में सभी घरेलू संपत्तियों के लिए एक कानूनी आवश्यकता, विशेषज्ञ ऊर्जा दक्षता रेटिंग के बारे में पूछने की सलाह देते हैं, खासकर यदि आप बिल कम करना चाहते हैं।

माइकल बताते हैं, 'ईपीसी जानने से, आप न केवल यह जानेंगे कि संपत्ति कितनी ऊर्जा कुशल है, बल्कि यह आपको यह जानने की अनुमति देती है कि संपत्ति को चलाना कितना महंगा होगा।

7. औसत मासिक लागतें क्या हैं?

उपयोगिता बिलों से लेकर काउंसिल टैक्स भुगतान, पता करें कि औसत लागत क्या है यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप संपत्ति में रहने का खर्च उठा सकते हैं। साथ ही यह आकलन करने के लिए कि क्या आप एक बंधक का खर्च उठा सकते हैं, आप जानना चाहेंगे कि क्षेत्र की लागत में कितना ब्रॉडबैंड, बिल और उपयोगिताओं।

'जबकि गैस और बिजली जैसी उपयोगिताएँ इस बात पर निर्भर करती हैं कि आप किस आपूर्तिकर्ता के साथ जाने का निर्णय लेते हैं, परिषद टैक्स बैंड में संशोधन करना कठिन हो सकता है और, यदि आप अपने टैक्स बैंड को गिराने का प्रबंधन करते हैं, तो इसे सेट होने में कुछ समय लग सकता है यूपी। इस जानकारी को पहले से जानने से अधिक खर्च के तनाव से बचा जा सकता है, 'माइकल कहते हैं।

8. पड़ोसी कैसे हैं?

के अनुसार अब त्वरित कदम, घर बेचते समय पड़ोसी के विवादों की घोषणा करना एक कानूनी आवश्यकता है। यदि आप किसी विक्रेता या संपत्ति एजेंट से पूछना चाहते हैं कि क्या कोई समस्या है, तो उन्हें एक ईमानदार उत्तर देना चाहिए।

'इसका मतलब है कि अगर कोई सीमा विवाद हुआ है, या अगर शोर की शिकायत औपचारिक रूप से परिषद में दर्ज की गई है, तो आपके पास सारी जानकारी उपलब्ध है।'

9. क्या पार्किंग उपलब्ध है?

ख़रीदना मकान, अनिवार्य रूप से, समझौता शामिल है। यदि आप एक निजी ड्राइववे के बारे में परेशान नहीं हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप सड़क पर पार्किंग के बारे में पूछें ताकि यह योजना बनाई जा सके कि आपकी कार कहां रखी जाए और संभावित रूप से जुर्माना या उच्च बीमा लागत से बचें। कुछ सड़कों पर परमिट की आवश्यकता होती है, जिसके लिए आपको आवेदन करने की आवश्यकता हो सकती है।

10. क्या संपत्ति एक संरक्षण क्षेत्र में है?

'संरक्षण क्षेत्र में अपनी संपत्ति पर कोई भी काम करने के लिए, खिड़कियों और दरवाजों को बदलने से लेकर इमारत तक' एक्सटेंशन या यहां तक ​​कि सिर्फ बाहरी पेंटिंग करने के लिए, आपको स्थानीय परिषद से अनुमति लेनी होगी, 'माइकल' बताते हैं। 'हालांकि यह एक निराशाजनक अतिरिक्त कदम प्रतीत हो सकता है, संरक्षण क्षेत्रों के भीतर घर प्रीमियम पर बेचते हैं और शायद ही कभी अपना मूल्य खो देते हैं, जब तक कि महत्वपूर्ण क्षति न हो।'

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