सामान्य समय में, होमबॉयर्स "विक्रेता के बाजार" से बाहर बैठ सकते हैं जैसे कि आप बेसबॉल गेम में बारिश में देरी करेंगे। अपने अपार्टमेंट के पट्टे को थोड़ी देर और बढ़ाएँ, और लिस्टिंग पर आगे बढ़ने से पहले आत्मविश्वास से बाज़ार के खरीदारों के पक्ष में वापस आने की प्रतीक्षा करें।
लेकिन चीजें अब अलग दिखती हैं क्योंकि एक चरम विक्रेता का बाजार बन गया है। अच्छी खबर: अधिक नए विक्रेताओं और उच्च घरेलू लागतों के संयोजन का मतलब बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की बढ़ती संख्या है, मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल बताते हैं। Realtor.com. नॉट-सो-गुड न्यूज: मेट्रिक्स हेल अधिक खरीदार-अनुकूल परिस्थितियों में बदलाव का संकेत देता है (जैसे बाजार में समय) हिलता नहीं है, और कुछ मामलों में खराब होता रहता है। दूसरे तरीके से रखने के लिए? भले ही खरीदारों के लिए चीजें आसान हो रही हैं, बाजार विक्रेताओं के पक्ष में इतना अधिक झुका हुआ है, यह खरीदारों को बाजार के आंकड़ों पर कीमत और समय जैसी चीजों के बारे में आश्वस्त होने में कई महीने लग सकते हैं।
आप देखिए, 2008 में सबप्राइम मॉर्गेज संकट के बाद, हाउसिंग इंडस्ट्री बेहद सतर्क हो गई और घर का निर्माण रुक गया। 2008 और 2010 के बीच कारोबार से बाहर हो चुके अधिकांश छोटे बिल्डर कभी वापस नहीं आए, कहते हैं
माइकल पर्ना, नोवी, मिशिगन में पर्ना रियल एस्टेट टीम के साथ रियाल्टार।होम बिल्डर्स ने 2009 और 2021 के बीच नए घरों की अविश्वसनीय रूप से सीमित आपूर्ति का उत्पादन किया, ब्रायस फुलर, ब्रोकर कहते हैं बेयर्ड और वार्नर नॉर्थब्रुक, इलिनोइस में। उनका कहना है कि यह कम आपूर्ति कई सालों तक बनी रहेगी। साथ ही, यहां रहने के लिए दूरस्थ कार्य के साथ, बहुत से लोग संयुक्त राज्य अमेरिका में घूम रहे हैं, जो जटिल हो रहा है कुछ क्षेत्रों (विशेष रूप से गर्म जलवायु) में कमी, जो कि होने वाले लोगों के बीच जनसंख्या वृद्धि के लिए बाध्य नहीं थे घरेलू खरीदार।
इन सबसे ऊपर, पिछले एक दशक में बिल्डरों को भूमि, श्रम और सामग्री की बढ़ती लागत सहित चुनौतियों का सामना करना पड़ा है, हेल बताते हैं।
"इसके अतिरिक्त, एक प्रचलित कथा थी कि घर खरीदारों की अगली पीढ़ी - सहस्राब्दी - उपनगरीय एकल-परिवार नहीं चाहती थी घर जो पिछली पीढ़ियों ने बढ़ते परिवारों के लिए लागत और स्थान के साथ नौकरियों और गतिविधियों के साथ निकटता को संतुलित करने का प्रयास करते हुए अपनाया है," उसने कहते हैं।
सहस्राब्दियों का शेर का हिस्सा अभी उन युगों को मार रहा है जहां वे पहले घर की खरीदारी करने के लिए तैयार हैं, और बिल्डरों ने पर्याप्त घरों का निर्माण नहीं किया, भले ही उन घरों की मांग बढ़ रही थी।
एक और बात जो ध्यान देने योग्य है वह यह है कि प्रवेश स्तर के घर, हेल कहते हैं, जो पहली बार घर खरीदारों द्वारा सबसे अधिक मांगे जाते हैं, और भी अधिक हैं बिल्डरों के लिए लाभकारी निर्माण करना चुनौतीपूर्ण है, इसलिए न केवल अंडरबिल्डिंग है, बल्कि वास्तव में एक बेमेल है कि खरीदार क्या चाहते हैं और बिल्डर क्या कर सकते हैं बनाना।
इसलिए, जबकि कोई क्रिस्टल बॉल नहीं है, कुछ का कहना है कि बढ़ती ब्याज दरें साल के भीतर कुछ शक्ति खरीदारों को वापस स्थानांतरित करने में मदद कर सकती हैं। 2021 में हमने जो ऐतिहासिक कम दरें देखीं, उनमें ऐसे खरीदारों की भीड़ आई, जो सस्ते में पैसे उधार लेने में रुचि रखते थे। अधिकांश विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2022 में बंधक दरों में वृद्धि होगी, लेकिन यह तेजी से हो रहा है, दरों पर 30 साल के फिक्स्ड लोन अप्रैल में 5 फीसदी को पार करते हुए एक दशक से अधिक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गए प्रति बैंक दर.
पर्ना का कहना है कि अगर दरों में बढ़ोतरी जारी रहती है, मुद्रास्फीति एक कारक बनी रहती है, और बेबी बूमर्स अपने घरों को बेचना शुरू कर देते हैं, तो इसका मतलब गंभीर खरीदारों के लिए अधिक इन्वेंट्री हो सकता है।
एक खरीदार का बाजार, वे कहते हैं, 2023 में होने की संभावना नहीं है - लेकिन यह तालिका से बाहर भी नहीं है।
