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अचल संपत्ति निवेश लंबे समय से निष्क्रिय आय अर्जित करने का एक लोकप्रिय तरीका रहा है। एक निवेश संपत्ति, चाहे वह आवासीय हो या वाणिज्यिक, अचल संपत्ति है जिसे विशेष रूप से किराये की आय या प्रशंसा के माध्यम से वापसी अर्जित करने के लिए खरीदा जाता है। एक निवेश चाहिए आय उत्पन्न करें, मूल्य में वृद्धि करें, या कर लाभ प्रदान करें-या बेहतर अभी तक, तीनों करें। चाहे वह एक परिवार का घर हो, एक बहु-इकाई परिसर हो, या एक अपार्टमेंट, आप छोटी या लंबी अवधि के किराये के माध्यम से किसी निवेश संपत्ति से लाभ प्राप्त कर सकते हैं। घर से काम करने का युग निवेश संपत्तियों के मौजूदा मालिकों के लिए भी आदर्श है, क्योंकि कई किराएदार साल भर और लंबी अवधि के लिए किराए पर ले रहे हैं।
आश्चर्य है कि क्या कोई निवेश संपत्ति आपके लिए सही है? हमने कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों और मकान मालिकों से आपके निर्णय लेने से पहले विचार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं के बारे में पूछा। के लिए निश्चित गाइड के लिए पढ़ें क्रय करना और एक निवेश घर का प्रबंधन (और आपके लिए सबसे अच्छा संपत्ति प्रकार कैसे चुनें!)।
द्वीप सोथबी की अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी के लिए जेबीआर लाइफ मीडिया
इससे पहले कि आप किसी निवेश घर पर कोई पैसा लगाएं, यह निर्धारित करना महत्वपूर्ण है कि आपके पास है या नहीं समय, वित्तीय संसाधन, धैर्य और प्रतिबद्धता इसे बनाए रखने के लिए आवश्यक है। रियल एस्टेट निवेश रातोंरात एक महत्वपूर्ण लाभ नहीं बनाते हैं, और कई निवेश संपत्ति खरीदार वर्षों तक प्रतीक्षा करते हैं (या यहां तक कि दशक) उनके निवेश की सराहना करने के लिए। किराये की संपत्ति का प्रबंधन (और किसी के मकान मालिक के रूप में कार्य करना) के लिए किसी ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता होती है जो संचारी, आसान और विवरण-उन्मुख हो - खासकर यदि आप स्वयं मरम्मत में मदद करके पैसे बचाने की योजना बनाते हैं। यह सुनिश्चित करना भी महत्वपूर्ण है कि आपके पास वित्तीय सुरक्षा का एक मार्जिन है। बकाया कर्ज, छात्र ऋण, या अवैतनिक चिकित्सा बिल वाले लोगों को दो बार सोचना चाहिए।
रीयलटर्स और पेशेवर संपत्ति प्रबंधकों के लिए धन्यवाद, किसी विशिष्ट बाजार के ins और outs को जाने बिना भी सफल होना संभव है। जो बेल्ज़ो नेपल्स, फ़्लोरिडा में कंपास के, जिनके पास 20 से अधिक वर्षों का रियल एस्टेट अनुभव है, कहते हैं कि कम्पास जैसे ब्रोकरेज निवेश खरीदने के बाद भी प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं संपत्ति।
प्रो टिप
एक शुल्क के लिए, कम्पास, सोथबी की अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी, और अन्य एजेंसियां आपकी निवेश संपत्ति के लिए किराएदारों को खोजने में आपकी सहायता कर सकती हैं।
"निवेश के अवसर की तलाश करने वालों के लिए, एक पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना महत्वपूर्ण है," के सीईओ फिलिप व्हाइट कहते हैं सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी. "वे आपको एक ऐसे विशेषज्ञ से जोड़ने में मदद कर सकते हैं जो स्थानीय कर कानूनों पर सलाह दे सकता है और विशेष रूप से यदि आप अंतरराष्ट्रीय स्तर पर निवेश करना चाहते हैं, तो वीज़ा कार्यक्रम जो आपके लिए उपलब्ध हो सकते हैं। Sotheby's International Realty की उपस्थिति 79 देशों और क्षेत्रों में है, इसलिए हमारे ग्राहकों को हमारे विशाल. से लाभ होता है रेफ़रल प्रोग्राम जो कैलिफ़ोर्निया में हमारे ग्राहकों को सक्षम बनाता है, उदाहरण के लिए, केमैन में एक स्थानीय विशेषज्ञ के साथ जुड़ने के लिए द्वीप। ”
बेल्ज़ ने इस कहावत को प्रतिध्वनित किया: "यदि यह आपके कौशल में संख्याओं को चलाने के लिए नहीं है और यह जानना है कि आपको किस कैप रेट पर खरीदना चाहिए, तो आपका एजेंट और भी महत्वपूर्ण है।"
जोनाथन डेविस रियल एस्टेट फोटोग्राफी
आवासीय अचल संपत्ति आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति की तुलना में अधिक सुलभ और सस्ती होती है, यही वजह है कि कई लोग सम्मिलित इकाइयों, एकल-परिवार के घरों या बहु-परिवार के घरों में निवेश करते हैं। नैन्सी, जो गुमनाम रहना चाहती है, 17 वर्षों से नेपल्स, फ्लोरिडा में एक रियाल्टार और उत्साही रियल एस्टेट निवेशक रही है। वह और उनके पति दक्षिण-पश्चिम फ्लोरिडा में 73 किराये की संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं जिनमें आठ-प्लेक्स, चार-प्लेक्स, डुप्लेक्स और एकल परिवार के घर शामिल हैं। वह बिना गृहस्वामी संघ (HOA) शुल्क के अच्छे पड़ोस और घरों की तलाश करने की सलाह देती है, और यदि आपके पास समय और संसाधन हैं तो फिक्सर-अपर से डरने की नहीं। "यहां तक कि अगर यह एक निश्चित पड़ोस में सबसे आकर्षक घर नहीं है, तो आप उचित मूल्य के लिए कुछ खरीद सकते हैं और इसे अंदर और बाहर ठीक कर सकते हैं," वह कहती है।
स्थान भी महत्वपूर्ण है, और कई मांग वाली निवेश संपत्तियां बड़े शहरों, समुद्र तट गांवों, पहाड़ी कस्बों या दर्शनीय स्थलों में स्थित हैं।
"मांग में" हवाई दूसरे घरेलू बाजार में गिरावट नहीं आई है और फ्लोरिडा एक गर्म गंतव्य बना हुआ है," व्हाइट ने खुलासा किया। "दूसरे घरेलू बाजार में नाटकीय कीमतों में वृद्धि देखी गई है, खासकर उच्च अंत में। यू.एस. में रिज़ॉर्ट बाजारों में भी रुचि दिखाई दे रही है, जबकि अंतरराष्ट्रीय, कर-अनुकूल गंतव्य जैसे बहामास और केमैन द्वीप दूसरे घरेलू गंतव्यों के रूप में लोकप्रिय हैं।
कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रकार की संपत्ति खरीदते हैं, प्रत्येक राज्य में मौजूद विभिन्न नियमों और अधिकार क्षेत्र को देखना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, नेपल्स में किराये पर काफी सख्त प्रतिबंध हैं जिन्हें यदि आप अपना शोध करते हैं तो आसपास काम किया जा सकता है।
"नेपल्स शहर में, आप अपनी संपत्ति को कम से कम 30 दिनों के लिए किराए पर ले सकते हैं, साल में तीन बार," बेल्ज़ कहते हैं। "लेकिन अगर आप नेपल्स शहर से बाहर निकलते हैं, तो हमारे पास किराए पर प्रतिबंध के बिना कई पड़ोस हैं जहां लोग एयरबीएनबी समेत अल्पकालिक किराया करने के लिए खरीद रहे हैं। किसी भी निवेशक के लिए इन कानूनों और नियमों पर गौर करना बहुत जरूरी है। हमारे पास एक जोड़ा था जो एक कोंडो खरीदना चाहता था लेकिन बिना पड़ोस में एक एकल परिवार का घर खरीदना समाप्त कर दिया किराये पर प्रतिबंध, क्योंकि उन्हें एहसास हुआ कि कोंडो प्रतिबंध से उन्हें पैसे की जरूरत नहीं होगी बनाना।"
एक प्रकार की संपत्ति जो नहीं है आम तौर पर एक सच्ची निवेश संपत्ति साबित होती है, एक टाइमशैयर है (गैर-शुरुआत के लिए, यह एक कॉन्डो है, आमतौर पर भीतर एक होटल या रिसॉर्ट समुदाय, कई मालिकों के साथ, जिन्हें प्रत्येक संपत्ति पर गारंटीकृत समय दिया जाता है साल; इनमें मैरियट वेकेशन क्लब, रिट्ज-कार्लटन वेकेशन क्लब, क्लब विन्धम और इसी तरह के स्थानों जैसे रिसॉर्ट्स में घर शामिल हैं)। आप जो सोच सकते हैं, उसके विपरीत, रिटर्न उत्पन्न करने के लिए टाइमशैयर एक महान निवेश नहीं है, क्योंकि वे सामान्य से अधिक खर्च पेश करते हैं। एक टाइमशैयर की लागत के अलावा, अधिकांश को वार्षिक रखरखाव शुल्क की आवश्यकता होती है।
लेकिन माइक कैनेडी इसे बदलने की कोशिश कर रहे हैं: कैनेडी ने स्थापित किया कोअला, एक ऐसा प्लेटफ़ॉर्म जो टाइमशैयर मालिकों को उनके अप्रयुक्त टाइमशैयर को सुरक्षित रूप से किराए पर लेने में मदद करता है। "किसी को भी इससे राजस्व बनाने की तलाश में टाइमशैयर नहीं खरीदना चाहिए," कैनेडी कहते हैं। "बाजार का आंतरिक मूल्य या वास्तविक मूल्य पूरी तरह से उक्त टाइमशैयर की आपूर्ति और मांग से निर्धारित होता है। हालांकि, जिन मालिकों के पास वास्तव में उच्च गुणवत्ता वाला उत्पाद है, वे युवा परिवारों या समूहों के लिए एक वांछनीय अवकाश किराया हो सकते हैं क्योंकि टाइमशेयर होटलों और छुट्टी के किराये का सबसे अच्छा संयोजन करते हैं। आपके पास यह हाइब्रिड मॉडल बाज़ार में मौजूद है, जो कई मामलों में, इसके मालिक द्वारा पूरी तरह से उपयोग नहीं किया जाता है। उस दृष्टिकोण से, मालिक निश्चित रूप से अपनी अप्रयुक्त संपत्तियों का मुद्रीकरण कर सकते हैं और कुछ हद तक लाभ कमा सकते हैं।"
हेइडी सोलेंडर-ईटन गैमली
इसलिए, आपने अपने निवेश का अधिकतम लाभ उठाने के लिए फ़ैसला लिया और ख़रीदा-अभी। आपको इस बारे में गंभीर रूप से सोचने की आवश्यकता होगी कि संपत्ति का उपयोग कैसे किया जा सकता है और आप इसमें कितना प्रयास करना चाहते हैं - और कितने समय के लिए। यहां से शुरू करें।
निवेश संपत्ति के बारे में आप कई तरीकों से जा सकते हैं। सबसे पहले, यह निर्भर करता है कि आप संपत्ति का उपयोग करेंगे या यदि यह विशेष रूप से किराये के उद्देश्यों के लिए होगा। उदाहरण के लिए, बेल्ज़ का कहना है कि बहुत से लोग संपत्ति का आनंद लेने के लिए दूसरे घर खरीदते हैं, लेकिन जब वे वहां नहीं होते हैं तो किराये के माध्यम से आय भी अर्जित करते हैं।
"बहुत से लोग जिनके पास एक या कुछ संपत्तियां हैं, वे बड़े पैमाने पर रिटर्न के लिए इसमें नहीं हैं," बेल्ज़ कहते हैं। "वे अपनी लागत के एक अच्छे हिस्से को कवर करने के लिए इसमें हैं।"
इसे ध्यान में रखते हुए, आप यह सोचना चाहेंगे कि रेंटल के लिए कैसे शुल्क लिया जाए। अंगूठे का एक सामान्य नियम, नैन्सी का कहना है कि मासिक किराया आय उत्पन्न करने के लिए खरीद मूल्य के बराबर या 1% से कम नहीं होना चाहिए। बेशक, कुछ गंतव्यों में उच्च-मौसम की कीमतें, जैसे झील ताहो में स्की सीजन या हैम्पटन में गर्मी, उस प्रतिशत को पार कर सकती हैं।
प्रो टिप
एक निवेश संपत्ति के लिए लाभ कमाने के लिए, आपके द्वारा प्रति माह किराए के लिए ली जाने वाली राशि आपके द्वारा भुगतान की गई कीमत के 1% से अधिक होनी चाहिए।
नैन्सी का कहना है कि अपनी ओर से लागत को खत्म करने के लिए, वह खुद संपत्तियों का प्रबंधन करती है। यह सुविधाजनक है क्योंकि वह उसी क्षेत्र में रहती है जहाँ उसकी संपत्ति है और कोई समस्या होने पर वह जल्दी से घरों में रुक सकती है। बेल्ज़ कहते हैं, "अगर आपको कॉल लेने और अपने घरों की जांच करने में कोई फर्क नहीं पड़ता है, तो आप तीसरे पक्ष की प्रबंधन कंपनी का उपयोग न करके खुद को पैसे बचा सकते हैं।" "लेकिन स्पेक्ट्रम के दोनों सिरों पर लोग, चाहे वे कितने भी हाथ या हाथ से दूर हों, सफल हो सकते हैं। मैं ऐसे लोगों को जानता हूं जो खुद संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं और वास्तव में अच्छी सेवा देते हैं, और वही लोग हर साल किराए पर वापस आना चाहते हैं। ”
हालांकि, एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी आपको लंबे समय में अधिक राजस्व अर्जित करने में मदद कर सकती है, खासकर यदि आप सप्ताहांत या सप्ताह के लिए कम अवधि के किराये कर रहे हैं। यह मेहमानों द्वारा संपत्ति का उपयोग करते समय ऑन-कॉल होने के कुछ दबाव को कम करने में भी मदद करता है। 30 साल पहले स्थापित ईस्ट वेस्ट हॉस्पिटैलिटी को सैकड़ों वेकेशन रेंटल चलाने का अनुभव है और देश भर के मालिकों के लिए घरों का प्रबंधन करता है।
"एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी के रूप में, हम बाजार में अपने अनुभव के आधार पर राजस्व अनुमान प्रदान करने के लिए खरीदार के साथ काम करेंगे," थेरॉन गोर, सीएमओ कहते हैं पूर्व पश्चिम आतिथ्य. "हमारे पास खरीदारों के साथ संपत्तियों के साथ उनके लक्ष्यों के बारे में कई बातचीत हैं, और हम उन्हें सलाह दे सकते हैं कि कैसे अधिक से अधिक लाभ प्राप्त करें या बस अपनी लागतों को कवर करें।"
मुद्रास्फीति और अपेक्षाकृत कम ब्याज दरों के बीच, अचल संपत्ति एक निश्चित निवेश बनी हुई है, व्हाइट बताते हैं।
"लक्जरी अचल संपत्ति, अपने सभी उतार-चढ़ाव के साथ, मूल्य-और यहां तक कि मूल्य में वृद्धि हुई है," वे कहते हैं। "असल में, वॉल स्ट्रीट जर्नल हाल ही में रिपोर्ट किया गया कि इस तेजी से बढ़ते आवास बाजार में, कई मकान मालिकों ने पिछले साल अपनी नौकरी की तुलना में घरेलू प्रशंसा से अधिक अर्जित किया।
डिजाइन और दृश्य प्रस्तुति भी महत्वपूर्ण हैं। "अब तक आपके रिटर्न को अधिकतम करने का सबसे अच्छा तरीका वास्तव में अच्छी तरह से रखी गई संपत्ति है," बेल्ज़ कहते हैं। "यह स्पष्ट लगता है, लेकिन यह महत्वपूर्ण है। मैं एक महान पेशेवर फोटोग्राफर को काम पर रखने की भी सलाह देता हूं, जो हम करते हैं चाहे वह $ 100,000 का कॉन्डो हो या समुद्र तट पर $ 15 मिलियन का कॉन्डो। पहला प्रदर्शन हमेशा ऑनलाइन होता है।"
गोर का कहना है कि सबसे अधिक राजस्व उत्पन्न करने वाली पूर्वी पश्चिम इकाइयाँ आमतौर पर वे होती हैं जिन्हें हाल ही में कुछ अधिक आधुनिक सजावट के साथ पुनर्निर्मित किया जाता है, लेकिन यह हमेशा व्यक्तिगत स्वाद और बजट के लिए नीचे आता है।
"जब कोई बाहर जाता है, तो हम इसे पेशेवर रूप से साफ करते हैं, लेकिन हम अपग्रेड करने का भी प्रयास करते हैं," नैन्सी कहती हैं। "चाहे वह काउंटरटॉप हो जिसे नए क्वार्ट्ज या ग्रेनाइट की आवश्यकता हो, हम लगातार इसके मूल्य में सुधार करने की कोशिश कर रहे हैं संपत्तियां जब हमारे पास किराएदारों के बीच वहां पहुंचने का मौका होता है, इससे पहले कि हम इसे एक और वर्ष के लिए फिर से भरें या पांच साल। आप कभी नहीं जानते कि वे कितने समय तक रहेंगे। ”
पूर्व पश्चिम आतिथ्य की सौजन्य
नलसाजी लीक, एक अजीब पड़ोसी, या एक टूटा हुआ डिशवॉशर... सूची जारी है। पैसे के बावजूद आप किराएदारों की आय या प्रशंसा के माध्यम से कमा सकते हैं, एक संपत्ति का प्रबंधन अभी भी सिरदर्द के साथ आता है।
सबसे पहले, उन्हें एक ठोस समय की आवश्यकता होती है; हालांकि, यदि आप किसी तृतीय-पक्ष पेशेवर संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेते हैं तो कम। फिर भी, यह महंगा हो सकता है और आपके रिटर्न में कटौती कर सकता है। नैन्सी का कहना है कि एक, दो या तीन संपत्तियों का मालिक होना भी अंशकालिक नौकरी की तरह हो सकता है, खासकर यदि आप इसे स्वयं प्रबंधित कर रहे हैं।
निवेश संपत्तियां लघु और लंबी अवधि के किराये दोनों के लिए बहुत अच्छी हैं, लेकिन उन्हें मालिकों के अंत में अलग-अलग समय की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, लंबे समय में अल्पकालिक किराया अधिक लाभदायक हो सकता है, लेकिन अधिक लागतें जैसे सफाई शुल्क या मरम्मत के रूप में सुविधाओं का अधिक उपयोग किया जा रहा है, जबकि लंबी अवधि के किराये के लिए सप्ताह-दर-सप्ताह या महीने-दर-महीने की आवश्यकता होती है रखरखाव।
"यह कहना मुश्किल है कि प्रति सप्ताह कितने घंटे," नैन्सी कहते हैं। “यदि आपके पास उतनी ही संपत्ति है जितनी हमारे पास है, लगभग 73, तो यह एक पूर्णकालिक नौकरी है। आपको संपत्ति दिखानी होगी, किराएदारों को अंदर लाना होगा, उसका प्रबंधन करना होगा, चीजों को ठीक करने में सक्षम होना होगा, उसे अपडेट करने के लिए उपलब्ध रहना होगा, इत्यादि। यदि आप इसे अपडेट करते हैं, तो इसमें कई सप्ताह या महीने लग सकते हैं।"
दूसरी तरफ, यदि आप एक पूर्व पश्चिम की तरह एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को भुगतान करने को तैयार हैं आतिथ्य, दूर से संपत्तियों का प्रबंधन करना बहुत आसान है, खासकर यदि आप उसी में नहीं रहते हैं शहर या राज्य। यह समय में कटौती करता है, लेकिन आपके वित्त में कटौती कर सकता है।
जबकि आपको उस बाजार में विशेषज्ञ होने की आवश्यकता नहीं है जिसमें आप खरीदारी कर रहे हैं, आपके पास कुछ साधन और व्यावसायिक कौशल होना चाहिए।
"एक विश्वसनीय एजेंट होना सबसे अच्छा है, लेकिन आपको उस निश्चित पड़ोस से वास्तव में परिचित होना चाहिए जिसमें आप खरीद रहे हैं," नैन्सी कहते हैं। “मालिक द्वारा बिक्री की तलाश में, Zillow की जाँच करना, या एजेंट को आपके लिए देखना हमारे लिए मददगार रहा है। आप कभी नहीं जानते कि आपको ड्राइविंग करते हुए क्या मिलेगा - कोई अपने यार्ड में बिक्री के लिए साइन इन कर सकता है।
एक निवेश संपत्ति का एक और सुनहरा नियम यह है कि कभी भी बहुत अधिक संलग्न न हों। "निवेश संपत्तियां आपका घर नहीं हैं," बेल्ज़ कहते हैं। “यदि आप किसी संपत्ति से भावनात्मक रूप से बहुत अधिक जुड़ जाते हैं, तो आप संख्याओं को सही ढंग से नहीं देख सकते हैं। संख्याओं को समझना होगा- और यदि वे नहीं करते हैं, तो आपको दूर जाने के लिए तैयार रहना होगा।"
आपकी वापसी बाजार के माहौल पर भी निर्भर करती है - हालांकि दूरस्थ कार्य के लिए धन्यवाद, उच्च मौसम में फलने-फूलने वाले कई बाजार अब साल भर लोकप्रिय हैं। बेल्ज़ और नैन्सी का कहना है कि दक्षिण फ्लोरिडा, जो आमतौर पर सर्दियों में लोकप्रिय है, अब शहरों से बचने के इच्छुक लोगों के लिए साल भर चलने वाला गंतव्य है। गोर का कहना है कि पहाड़ के शहर के किराये पर लोगों द्वारा बिताया जाने वाला समय भी साल-दर-साल बढ़ता जा रहा है।
व्हाइट कहते हैं, "जबकि मांग अभी भी अधिक है, बढ़ती बंधक दरें और कम इन्वेंट्री खरीदारों की खरीद की क्षमता को प्रभावित कर सकती है, जैसा कि उन्होंने महामारी के दौरान किया था।" "अमेरिका में, दूसरे घरों की मांग ने 2021 के वसंत के दौरान ठंडा होने के संकेत दिखाए, क्योंकि कुछ कार्यालय फिर से खुलने लगे, और छुट्टी संपत्तियों के लिए बंधक-ऋण नियम शुरू में कड़े किए गए थे। फिर भी कुछ बाजारों में लेन-देन की संख्या में गिरावट के बावजूद, कम इन्वेंट्री के कारण मूल्य प्रशंसा मजबूत बनी रही। ”
लोगों को अपने घर में तुरंत लाने की इच्छा के बावजूद, सावधान रहें: नैन्सी के कुछ सबसे बड़े सबक पिछले कुछ वर्षों में सीखा गया है कि उच्च सुरक्षा जमा, उच्च पालतू जमा-और सबसे बढ़कर, अच्छी पृष्ठभूमि चेक किरायेदारों की अच्छी तरह से जांच करने से आपका पैसा और समय बच सकता है, भले ही वे कागज पर सबसे अच्छे व्यक्ति की तरह दिखते हों।
"पालतू जानवर एक जगह को पूरी तरह से मिटा सकते हैं, और यह अविश्वसनीय है कि हमें इससे निपटना पड़ा है," वह कहती हैं। हालांकि, ग्राहकों के साथ विश्वास बनाने से मालिकों के सिरों पर कुछ काम कम करने में मदद मिल सकती है।
प्रो टिप
सामान्य रखरखाव पर किराये की आय का लगभग 3% से 5% खर्च होना चाहिए।
"हमें ऐसे किराएदार मिलते हैं जो विश्वसनीय और भरोसेमंद होते हैं, और हम उन्हें किराए में छूट भी दे सकते हैं ताकि वे कर सकें घर को हल्के ढंग से प्रबंधित करने में मदद करें, ”वह कहती हैं, उनके सभी किरायेदार लंबी अवधि के किराएदार हैं जो एक साल तक रहते हैं औसत। "बेशक, अगर कुछ चल रहा है तो हमें और अधिक हताश कॉल मिलते हैं, लेकिन उनमें से बहुत से लोग अपने लॉन की देखभाल करने में खुश हैं।"
जोनाथन डेविस रियल एस्टेट फोटोग्राफी
नैन्सी का कहना है कि सामान्य रखरखाव, जिसमें पूरी तरह से सफाई, कीट नियंत्रण और नए रंग शामिल हो सकते हैं, पर किराये की आय का लगभग 3% से 5% खर्च होना चाहिए।
के सीओओ केविन ग्राहम कहते हैं, "सबसे बड़ी चुनौतियों में से एक जो हम सुनिश्चित करते हैं कि मालिकों को पता है कि समय के साथ टूट-फूट है।" पूर्व पश्चिम आतिथ्य. "हम यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उन्हें सूचित किया जाए कि उन्हें कब निवास को फिर से रंगने की आवश्यकता होगी और कालीनों और प्रमुख उपकरणों को बदल दिया जाएगा। इस तरह वे उन वस्तुओं को कवर करने के लिए कम से कम एक मानसिक रिजर्व को ध्यान में रख सकते हैं, यदि वित्तीय रिजर्व नहीं है।"
किसी भी संपत्ति की उचित देखभाल के लिए भूनिर्माण को ध्यान में रखना आवश्यक है; सुनिश्चित करना कि मैकेनिकल सिस्टम, इलेक्ट्रिक और प्लंबिंग अच्छे संचालन में हैं; छत, फुटपाथ, ड्राइववे जैसी संरचनात्मक वस्तुओं को संरक्षित करना; कीट प्रबंधन; और एक आरामदायक और स्वच्छ आंतरिक वातावरण बनाए रखना।
जबकि किराये की संपत्ति में निवेश लंबे समय में फायदेमंद हो सकता है, ध्यान रखें कि उनकी लाभप्रदता है आवास बाजार की मांग और आपूर्ति सहित कई बाहरी कारकों पर निर्भर है, जो हमेशा होते हैं उतार-चढ़ाव। उस ने कहा, एक संपत्ति को भी जाने देना महत्वपूर्ण है, जैसे ही यह मूल्य में बढ़ना बंद कर देता है। यही स्मार्ट निवेश है।
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