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एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं? सही इकाई खोजने के लिए अपनी खोज शुरू करने से पहले, उपलब्ध विभिन्न प्रकार की संपत्तियों को जानना महत्वपूर्ण है। तर्कसंगत रूप से सबसे आम "सह-ऑप्स" और "कॉन्डोस" हैं - शब्द अक्सर एक दूसरे के लिए उपयोग किए जाते हैं, लेकिन वास्तव में, समानार्थी से बहुत दूर हैं।
तो वास्तव में दोनों में क्या अंतर है? "एक कॉन्डोमिनियम, जिसे अधिक लोकप्रिय रूप से जाना जाता है" कोंडो, एक इकाई है जो एक बड़े परिसर का एक हिस्सा है जो व्यक्तिगत इकाइयों से भरा है, "सेरहंट ब्रोकर एरियल महगेरेफतेह कहते हैं, जो आगे बढ़ता है समझाएं कि भले ही कॉन्डो सभी व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व में हैं, अन्य सभी प्रबंधन जिम्मेदारियां कॉन्डो प्रबंधन पर आती हैं मंडल।
दूसरी ओर, एक सहकारी, या सहकारी आवास, "उन सभी लोगों को देता है जिनके पास संपत्ति के शेयर हैं जो उस समुदाय तक पहुंच प्राप्त करते हैं," वह जारी रखता है। "यह एक प्राथमिक निवास है - लेकिन संपत्ति के अधिकारों के मालिक होने के बजाय, प्रत्येक व्यक्ति जो समुदाय का हिस्सा है, सहकारिता में एक शेयरधारक है। यह एक कंपनी में स्टॉक रखने के समान ही है।"
सुनिश्चित नहीं हैं कि आपके लिए कौन सा सही है? यह निर्धारित करने के लिए पढ़ें कि आपकी आवश्यकताओं के लिए कौन सी संपत्ति का प्रकार बेहतर है।
के मुताबिक नेशनल एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग ऑपरेटिव्स, सह-ऑप्स की कीमत अक्सर औसत कॉन्डो से कम होती है—साथ ही, आपको आमतौर पर प्रति डॉलर अधिक वर्ग फ़ुटेज मिलते हैं।
"जब आप एक कॉन्डोमिनियम खरीदते हैं, तो आपका अपार्टमेंट-साथ ही सामान्य क्षेत्रों का प्रतिशत-आपका होता है," महगेरेफतेह कहते हैं। "लेकिन जब आप एक सहकारी खरीदते हैं," वह स्पष्ट करता है, "आप वास्तव में अपना अपार्टमेंट नहीं खरीदते हैं - इसके बजाय, आप एक निगम में शेयर खरीद रहे हैं जो आपकी इमारत है।"
"एक कॉन्डो खरीदने के लाभों में से एक यह है कि कॉन्डो की तलाश करते समय आपको हाथ पर ज्यादा नकदी की आवश्यकता नहीं होती है," महागेरेफतेह नोट करते हैं। "आप महीने-दर-महीने शुल्क का भुगतान करते हैं जो आपके ठहरने की अवधि के लिए समान रहता है।" दूसरी ओर, "मैंने उन कॉपियों को देखा है जो 15% नीचे से शुरू होती हैं और अन्य जो 50% नीचे चाहते हैं," सोथबी कहते हैं रियाल्टार सेलेस्टे पांधी, जो तर्क देते हैं कि एक कॉन्डो के लिए डाउन पेमेंट मूल्य वास्तव में ऋणदाता पर निर्भर करता है-हालांकि "अधिकांश सहकारी समुदायों को न्यूनतम 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है," महगेरेफतेह दावा करता है।
एक बार जब आप को-ऑप पर एक प्रस्ताव देते हैं, तो आपको एक साक्षात्कार से गुजरना होगा (जब तक कि यह एक प्रायोजक इकाई न हो - यानी, पहली बार बाजार में)। पांधी कहते हैं, "कॉन्डो को साक्षात्कार की आवश्यकता नहीं है।" सहकारी खरीदारों को भी अधिक कठोर वित्तीय पृष्ठभूमि की जांच करने की आवश्यकता है। "सह-ऑप्स आपके ऋण-से-आय अनुपात और समापन के बाद की तरलता पर अधिक बारीकी से देखते हैं," वह बताती हैं। उसके कारण, सहकारिता को खरीदने में लगने वाला समय आमतौर पर बहुत अधिक होता है। इसके अलावा, कठिन पुनरीक्षण प्रक्रिया विदेशियों के लिए सह-ऑप्स में खरीदारी करना अधिक कठिन बना देती है।
"कठोर सबलेटिंग नीतियां और कौन खरीद सकता है, इसके लिए अधिक प्रतिबंधात्मक बोर्ड नीतियां हैं," महगेरेफतेह मानते हैं - इसलिए यदि आप देख रहे हैं तुरंत एक अपार्टमेंट खरीदने और उसमें जाने के लिए (या अंततः इसे जल्दी से फिर से बेचने में सक्षम होना चाहते हैं), एक सह-ऑप इसके लिए उपयुक्त नहीं होगा तुम।
"कोंडो और एकल/बहु-परिवार के घर लेनदेन के लिए, लागत ज्यादातर राज्य द्वारा निर्धारित की जाती है संपत्ति के स्थान पर लागू होने वाले कर, "आंदोलन के वरिष्ठ ऋण अधिकारी डोनाल्ड शार्प कहते हैं" गिरवी रखना। "उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क राज्य में 2% बंधक कर है। बंधक की वास्तविक राशि इसे कुछ हद तक भी प्रभावित कर सकती है - उदाहरण के लिए, यदि ऋण $ 1 मिलियन के विपरीत $ 2 मिलियन से अधिक है।" अन्य लागत संबद्ध कॉन्डो के साथ शीर्षक बीमा (दूसरा उच्चतम शुल्क) शामिल है, जो आम तौर पर बंधक राशि का लगभग 2%, साथ ही एक फ्लैट ऋणदाता शुल्क और वकील चलाएगा शुल्क। एक महत्वपूर्ण बिंदु: "वास्तविक ऋणदाता द्वारा समापन लागत का विशाल बहुमत चार्ज नहीं किया जाता है," शार्प नोट्स।
दूसरी ओर, सह-ऑप खरीदारों को अधिकांश समापन लागतों से छूट दी गई है, लेकिन फिर भी वे कई फ्लैट शुल्क के अधीन हैं। "वे शुल्क, कीमत या ऋण राशि की परवाह किए बिना, प्रत्येक के लिए केवल $ 5,000 से कम जोड़ देंगे लेन-देन, "शार्प कहते हैं, यह कहते हुए कि बाकी शुल्क विभिन्न फाइलिंग शुल्क हैं जो कि द्वारा चार्ज नहीं किए जाते हैं महाजन। उस ने कहा, सह-ऑप्स की अन्य संपत्ति प्रकारों के सापेक्ष अविश्वसनीय रूप से कम समापन लागत है।
"यह मूल्यांकन करते समय कि कौन सी संपत्ति प्रकार उनके लिए सबसे अधिक समझ में आता है, खरीदारों को कॉन्डोस पर विचार करना चाहिए, जब उनके पास अधिक मात्रा में पूंजी हाथ में न हो, चूंकि पोस्ट-क्लोजिंग तरलता या अधिकतम ऋण-से-आय अनुपात की कोई आवश्यकता नहीं है, "महागेरेफतेह सलाह देते हैं। "सह-ऑप्स पर विचार किया जाना चाहिए जब खरीदार आम तौर पर कम पैसे के लिए अधिक जगह चाहते हैं।"
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