घर पर प्रस्ताव देने से पहले पूछने के लिए बहुत सारे प्रश्न हैं: छत कितनी पुरानी है? क्या मैं यहां अगले पांच साल तक रह सकता हूं? यह किस स्कूल जिले में है? यह काम, रेस्तरां और परिवार के सदस्यों के कितना करीब है?
लेकिन ऐसे समय में जब गंभीर जलवायु परिवर्तन की भविष्यवाणी चारों ओर तेजी से सच हो रहे हैं - और जब और भी भयानक परिदृश्य मध्य शताब्दी के आसपास, एक से पहले की प्रतीक्षा कर रहे हैं इस साल निकाले गए 30 साल के बंधक का पूरा भुगतान भी कर दिया गया है - घर खरीदारों को अन्य प्रश्न पूछने की जरूरत है, भी।
भट्ठी की उम्र और निकटतम ट्रेडर जो की दूरी के बारे में पूछताछ करने के अलावा, खरीदारों को भी चीजें पूछनी चाहिए जैसे, "'इस काउंटी का जंगल की आग का इतिहास क्या है?' और 'इस घर का बाढ़ इतिहास क्या है?'" के लेखक डेविड पोग कहते हैं "जलवायु परिवर्तन की तैयारी कैसे करें"।" "आपको शहर के रिकॉर्ड में खुदाई करने की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन आपको यह जानने की जरूरत है, क्योंकि वे दोनों चीजें अधिक बार हो रही हैं, कम नहीं," वे कहते हैं। "ये अचानक सवाल हैं कि पिछली बार लोगों ने घर खरीदा था, शायद पूछने लायक नहीं थे। लेकिन अब वे वास्तव में हैं। ”
कुछ राज्यों को विक्रेताओं को यह खुलासा करने की आवश्यकता होती है कि क्या कोई संपत्ति अतीत में बाढ़ आई है - हालांकि, यह आमतौर पर केवल "यदि ज्ञात हो," और कोई है जिसके पास केवल कुछ वर्षों के लिए घर है (उस मामले के लिए एक हाउस फ्लिपर या निवेशक का उल्लेख नहीं करना) शायद इसकी पूरी जानकारी नहीं है इतिहास। हालाँकि, एक अच्छा गृह निरीक्षक आमतौर पर आपको पानी के नुकसान के बारे में बताने के लिए सचेत कर सकता है। आप अपने गृह बीमा एजेंट से संपत्ति पर पिछले बीमा दावों की जांच करने के लिए भी कह सकते हैं।
शायद आपके कार्यकाल के लिए अधिक महत्वपूर्ण यह है कि क्या भविष्य में घर में बाढ़ आने की आशंका है। क्लाइमेट सेंट्रल की तरह एक इंटरैक्टिव वेबसाइट सर्जिंग सीज़ नक्शा आपको दिखा सकता है कि आपके पड़ोस के किन हिस्सों में भविष्य में समुद्र के स्तर में वृद्धि से बाढ़ का अनुभव होने का अनुमान है।
यह सिर्फ तटीय समुदायों को नहीं है जिन्हें बार-बार बाढ़ के बारे में चिंता करनी पड़ती है। "इस पूरी किताब के सबसे आश्चर्यजनक आंकड़ों में से एक यह है कि अमेरिका में 10 सबसे अधिक बाढ़ वाले राज्यों में से आठ तटीय नहीं हैं, वे अंतर्देशीय राज्य हैं," पोग कहते हैं।
इस तरह की बाढ़ समुद्र के बढ़ते स्तर का परिणाम नहीं है, जैसा कि बारी-बारी से सूखे और भारी बारिश के कारण होता है - जलवायु परिवर्तन के बिगड़ने पर इस तरह के पैटर्न के अधिक सामान्य होने की उम्मीद है। “सूखा जमीन को सुखा देता है और उसे कठोर बना देता है, और फिर ये पागल बारिश आती है और पानी कहीं नहीं जाता है। तो यह आपके लिविंग रूम में चला जाता है," पोग कहते हैं।
रियल एस्टेट साइट्स जैसे Redfin और Realtor.com अब उनकी लिस्टिंग में बाढ़ जोखिम डेटा शामिल करें, जो घर खरीदारों के लिए मददगार है। "रेडफिन पर, हमारे पास है जलवायु जांच और बाढ़ कारक रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर कहते हैं, "साइट पर डेटा, इसलिए होमबॉयर्स उन प्रकार के जलवायु जोखिमों को ठीक से देख सकते हैं जैसे वे घरों की तलाश में हैं।" "बाढ़ एक दिलचस्प है क्योंकि यह एक शहर के भीतर ब्लॉक से ब्लॉक तक भी बहुत भिन्न होता है... यह निश्चित रूप से कुछ लोगों को विचार करना चाहिए।"
3. सरकार की राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम वह बीमा प्राप्त करने का एकमात्र स्थान है, और कार्यक्रम वर्षों से पैसा खो रहा है, क्योंकि दरों में है भारी वर्षा, अधिक तीव्र तूफान, और बढ़ने के कारण बाढ़ का जोखिम बढ़ने पर भी कृत्रिम रूप से कम रखा गया है समुद्र
4. 1 अप्रैल, 2022 को, एनएफआईपी पेश की गई जोखिम रेटिंग 2.0, एक नया मूल्य निर्धारण मॉडल जिसका उद्देश्य बाढ़ के जोखिम (और प्रीमियम) को अधिक सटीक रूप से व्यक्तिगत घर स्तर तक निर्दिष्ट करना है। 100 साल के बाढ़ के मैदान में अधिकांश घरों में उनके मासिक बाढ़ बीमा प्रीमियम में थोड़ा बदलाव देखने को मिलेगा, इसके अनुसार एनएफआईपी अनुमान, लेकिन कुछ घरों - जिनमें बाढ़ का सबसे बड़ा जोखिम है - में बड़ा, लंबे समय से अतिदेय प्रीमियम दिखाई देगा बढ़ती है। और यहाँ एक बात है: उन दरों में वृद्धि को प्रति वर्ष 18 प्रतिशत पर सीमित कर दिया गया है। इसलिए जोखिम भरे घर पर मौजूदा बाढ़ बीमा प्रीमियम पांच साल की तुलना में काफी कम हो सकता है।
एनएफआईपी अगले कुछ वर्षों में नए, अधिक परिष्कृत नक्शे भी जारी करेगा, जो अधिक घरों को "अनिवार्य बाढ़ बीमा" क्षेत्र में डाल सकता है। इसलिए यदि आप बाढ़ के मैदान के किनारे किसी संपत्ति पर नजर गड़ाए हुए हैं, तो समझ लें कि, पांच या 10 वर्षों में, यह हो सकता है अब केवल किनारे पर नहीं होगा, और बाढ़ बीमा की लागत इससे कहीं अधिक हो सकती है साल।
यदि कोई विशेष घर ऊंची भूमि पर बैठता है, तो बाढ़ का कोई खतरा नहीं है, यदि शेष पड़ोस 20 वर्षों में नियमित रूप से जलमग्न होने वाला है, या यदि अंदर या बाहर एकमात्र पहुंच मार्ग अक्सर पानी के भीतर होता है, तो भविष्य में पूरा क्षेत्र कम वांछनीय हो सकता है, जिससे आपके पुनर्विक्रय मूल्य को कम किया जा सकता है। घर।
"पिछला प्रदर्शन भविष्य के रिटर्न की कोई गारंटी नहीं है," जैसा कि प्रत्येक 401 (के) प्रकटीकरण में कहा गया है। लेकिन यह किसी क्षेत्र के जंगल की आग के इतिहास की जाँच करने लायक है नेशनल इंटरएजेंसी फायर सेंटर की ओपन डेटा साइट यह देखने के लिए कि क्या किसी काउंटी ने जंगल की आग का अनुभव किया है - और कब और कितनी बार, यदि हां।
जंगल की आग अप्रत्याशित है, लेकिन पूरी तरह से अप्रत्याशित नहीं है: शोधकर्ताओं को पता है कि घरों में जंगल की आग का सबसे अधिक खतरा वे "जंगली भूमि-शहरी इंटरफेस" में बने हैं, ग्रामीण फैलाव के क्षेत्र में जहां आवास और वनस्पति सह-अस्तित्व में हैं। विस्कॉन्सिन-मैडिसन विश्वविद्यालय ने इन क्षेत्रों का विस्तार से अध्ययन और मानचित्रण किया है, इसलिए आप जांच सकते हैं कि कोई घर ऐसे उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में है या नहीं.
पोग कहते हैं, जहां जंगल की आग अचानक और भयानक खतरा पेश करती है, वहीं पश्चिमी राज्यों को भी सूखे की कम चर्चा वाली चुनौती का सामना करना पड़ता है। पश्चिम में कम हिमपात (और रहेगा) है: भूमिगत जलभृत सूख रहे हैं और लेक मीड केवल एक तिहाई भरा हुआ है, जो एक सदी में अपने सबसे निचले स्तर के पास है। "एरिज़ोना, नेवादा, कोलोराडो, इडाहो, कैलिफ़ोर्निया - वे तेजी से चिंता करने जा रहे हैं कि वे अपना पानी कहाँ प्राप्त करने जा रहे हैं," पोग कहते हैं।
यही एक कारण है कि पोग उन लोगों के बारे में सोचता है जो निकट भविष्य में एक बड़ा कदम उठाने की योजना बना रहे हैं - और वह आसानी से स्वीकार करता है कि कई लोग वित्तीय, पारिवारिक या अन्य कारणों से नहीं कर सकते - ग्रेट लेक्स के पास किफायती, पहले से निर्मित शहरों पर विचार करना चाहिए। मैडिसन, विस्कॉन्सिन, और बफ़ेलो, न्यूयॉर्क जैसी जगहों पर जंगल की आग या समुद्र के स्तर में वृद्धि का बहुत कम जोखिम है, उन्होंने नोट किया, और मीठे पानी की लगभग अंतहीन आपूर्ति।
सर्दियों के तूफानों की एक श्रृंखला के बाद टेक्सास पावर ग्रिड के अधिकांश हिस्से को लकवा मार गया फरवरी 2021 में, खरीदारों ने पहले की तरह पूरे घरेलू जनरेटर को प्राथमिकता देना शुरू कर दिया, कहते हैं ह्यूस्टन रियाल्टार बिल बाल्डविन. बाल्डविन कहते हैं, "जनरेटरों के पास अभी भी एक साल बाद नौ महीने का लीड टाइम है, क्योंकि वे लोगों के लिए एक बड़ी बिक्री सुविधा हैं।"
और यह सिर्फ बर्फीले तूफान और तूफान नहीं हैं जो खतरनाक ब्लैकआउट की स्थिति पैदा करते हैं। गर्मी की लहरें वास्तव में अब तक की सबसे घातक मौसम घटना है, और फीनिक्स में 110 डिग्री दिन (जो एक चौंकाने वाला हुआ) 53 बार पिछले साल) एयर कंडीशनिंग के बिना आसानी से घातक हो सकता है।
मैरीलैंड विश्वविद्यालय है एक इंटरेक्टिव मानचित्र जो आपको यह देखने की अनुमति देता है कि उच्च और कम-उत्सर्जन परिदृश्य दोनों के तहत, आपके क्षेत्र में 60 वर्षों में जलवायु कैसी होगी। उत्सर्जन की हमारी वर्तमान गति पर, उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क शहर की जलवायु 2080 में जोन्सबोरो, अर्कांसस के सबसे गर्म और गीले मौसम के समान होगी। ऑस्टिन, टेक्सास, मेक्सिको के न्यूवो लारेडो के समान लगभग 8 डिग्री गर्म और 61 प्रतिशत शुष्क होगा। ज़रूर, यह एक लंबा रास्ता तय करना है... लेकिन ऐसा नहीं है कि 2079 में एक रात 8-डिग्री की छलांग होने वाली है - वास्तव में, यह पहले से ही चल रहा है.
आगे चलकर कार्बन उत्सर्जन में कटौती के लिए सबसे अच्छी उम्मीदों में से एक है पूर्ण पैमाने पर विद्युतीकरण घरेलू प्रणालियों और परिवहन की। माना, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपका समुदाय बिजली का स्रोत कहां से लाता है: In अपस्टेट न्यू यॉर्क, उदाहरण के लिए, 40 प्रतिशत से अधिक बिजली जल विद्युत और पवन जैसे नवीकरणीय स्रोतों से आती है, जबकि एसआरएमडब्ल्यू क्षेत्र में जो इलिनोइस और मिसौरी के कुछ हिस्सों में कार्य करता है, 60 प्रतिशत से अधिक बिजली अभी भी CO2-बेल्चिंग कोयला संयंत्रों से आता है। आप EPA's पर अपने समुदाय के इलेक्ट्रिक ग्रिड के पावर मेकअप की जांच कर सकते हैं पावर प्रोफाइलर साइट।
लेकिन ज्यादातर क्षेत्रों में, इलेक्ट्रिक ग्रिड केवल हरियाली प्राप्त कर रहा है क्योंकि अधिक लोग सौर पैनल स्थापित करते हैं और अधिक नवीकरणीय ऊर्जा ऑनलाइन आती है। और एक घर को गर्म और ठंडा करने और एक इलेक्ट्रिक वाहन को चार्ज करने के लिए, आपको अपडेटेड इलेक्ट्रिक सर्विस चाहिए - कम से कम 100 amp सर्विस और एक सर्किट ब्रेकर।
जब आपके घर में सब कुछ बिजली से चलता है, तो यह बहुत मददगार होता है यदि आप उन किलोवाट घंटों में से कुछ या सभी को धूप से मुक्त कर सकते हैं। लेकिन अगर आपके पसंद के घर में छत पर सौर पैनल हैं, तो पूछें कि वे कब स्थापित किए गए थे, और क्या वे स्वामित्व में हैं या पट्टे पर हैं।
सोलर लीज एग्रीमेंट लेना काफी सरल है, लेकिन इस तरह की व्यवस्था में आमतौर पर आपको केवल थोड़ी छूट वाली ऊर्जा मिलती है। यदि पैनल एकमुश्त स्वामित्व में हैं, हालांकि, आपको मिलता है सब वे बिजली पैदा करते हैं, मुफ्त में, जब तक वे कापूत नहीं जाते। (सौर पैनल आमतौर पर 20 से 25 साल तक चलते हैं।)
अगर घर नहीं करता अभी तक सौर पैनल हैं, लेकिन आप कुछ स्थापित करना चाहते हैं, पूछें कि छत को आखिरी बार कब बदला गया था (भले ही पूछने के लिए एक अच्छा सवाल)। यदि छत पांच साल से कम पुरानी है, तो आप शायद यह उम्मीद कर सकते हैं कि यह एक नए सौर सरणी के रूप में लंबे समय तक चलेगा। और अगर यह 30 धक्का दे रहा है, तो आप इसे बदलना चाहेंगे और एक ही बार में सौर पैनल जोड़ सकते हैं।
जॉन गोरे
योगदान देने वाला
मैं पिछले जीवन का संगीतकार, पार्ट-टाइम स्टे-एट-होम डैड, और हाउस एंड हैमर का संस्थापक हूं, जो रियल एस्टेट और गृह सुधार के बारे में एक ब्लॉग है। मैं घरों, यात्रा और जीवन की अन्य आवश्यक चीजों के बारे में लिखता हूं।
