आखिरकार! खोजने और खोजने के बाद, आपने पाया अपने सपनों का घर. (और इस अस्थिर बाजार में भी!) यह एक बहुत अच्छा एहसास है, लेकिन जरूरी नहीं कि यह चारों ओर चिपक जाए। आप एक बार अपने प्रस्ताव में रखो, आप अपने रियाल्टार से वापस सुन सकते हैं कि मेज पर केवल आपका ही नहीं है। अपने प्रस्ताव को दिमाग में सबसे ऊपर रखने के लिए - और इसे सफल होने का सबसे अच्छा मौका देने के लिए - इस एक गुप्त हथियार को आजमाएं: एक समापन गारंटी।
एक समापन गारंटी अनुबंध में लिखी गई कुछ है जो कहती है कि यदि आप निर्दिष्ट समापन तिथि को पूरा नहीं करते हैं, तो खरीदार या विक्रेता को मुआवजा दिया जाएगा।
"तेजी से बंद होने की गारंटी, जैसे यह कहना कि आप 21 दिनों से कम समय में बंद हो जाएंगे, को a. के रूप में जोड़ा जा सकता है संभावित रूप से एक खरीदार को प्रतिस्पर्धा में बढ़त देने की आकस्मिकता क्योंकि यह विक्रेता के विश्वास को बढ़ाता है प्रस्ताव, "कहते हैं कर्टनी वेल्श, शिकागो में बेयर्ड और वार्नर के साथ एक दलाल सहयोगी। "खरीदारों की तरह, विक्रेताओं के पास लेनदेन को बंद करने के लिए जल्दी से आगे बढ़ने में निहित स्वार्थ है।"
विशिष्ट गारंटी राशि ऋणदाता के नियमों और खरीदार और विक्रेता के लिए सहमत होने के आधार पर भिन्न होती है। (ऋणदाता आमतौर पर यह तय करता है कि गारंटी राशि क्या होगी।) उदाहरण के लिए, चेस बैंक वर्तमान में एक को बढ़ावा दे रहा है तीन सप्ताह में समय पर समापन, जब तक सभी आवश्यक दस्तावेज प्राप्त हो जाते हैं - और यदि समापन में अधिक समय लगता है, तो खरीदार को मिल जाएगा $5,000. राशि उससे कम या अधिक हो सकती है (कुछ अन्य ऋणदाता 25 दिनों से कम समय में बंद होने के लिए $ 1,000 की पेशकश कर रहे हैं), लेकिन अगर चीजें पटरी से उतर जाती हैं तो यह हमेशा कुछ मुआवजा प्रदान करती है।
सीधे शब्दों में कहें, यदि आपके पास समापन गारंटी है, तो यह ऑफ़र को और अधिक गंभीर बना देता है। क्या आप उस खरीदार के साथ अधिक सहज महसूस नहीं करेंगे जो आपको पैसे की पेशकश कर रहा है यदि चीजें योजना के अनुसार नहीं होती हैं?
"ऐसे समय में जब इस बाजार में भारी बंद यातायात के कारण उधारदाताओं के पास तारीखें नहीं हैं, ये ऋणदाता अनिवार्य रूप से कह रहे हैं 'हम आपको फिनिश लाइन पर ले जा सकते हैं," वेल्श कहते हैं। "यह एक ऐसे बाजार में खरीदार के अनुभव को शांत करने में मदद करता है जो तनाव से ग्रस्त है। यदि आप कह सकते हैं कि आप आवेदन से 21 दिन बंद कर देंगे, तो यह आपको एक प्रस्ताव स्वीकार करने में खेल से आगे ले जा सकता है। ”
हमेशा की तरह, आप जिस अनुबंध पर हस्ताक्षर कर रहे हैं, उसके ठीक प्रिंट को पढ़ना अच्छा व्यवसाय है। सुनिश्चित करें कि आपका रियाल्टार या रियल एस्टेट वकील आपको अनुबंध में समापन गारंटी के आसपास की भाषा के माध्यम से चलता है, चाहे आप खरीदार हों या विक्रेता। सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में जानते हैं कि यदि समापन तिथि समाप्त बिक्री के बिना आती है और जाती है तो क्या होगा। और याद रखें कि यह दोनों तरीकों से जा सकता है, या तो खरीदार या विक्रेता को धन प्राप्त होता है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि कौन तारीख से चूक गया है। सुनिश्चित करें कि अनुबंध में भी काम किया है।
"विक्रेता जल्दी बंद होने की तलाश में हैं और समय ही सब कुछ है," वेल्श कहते हैं। "समय किसी भी लेन-देन के लिए मूल्य लाता है इसलिए एक समापन गारंटी एक ऐसा तरीका है जिससे ऋणदाता अपना पैसा लगा सकते हैं जहां उनका मुंह है।"
