अचल संपत्ति में नकद राजा है, जो कई लोगों के लिए बुरी खबर है पहली बार घर खरीदने वाले इस सुपर-प्रतिस्पर्धी बाजार में सेंध लगाने की कोशिश कर रहा है। ऑल-कैश ऑफर - भले ही यह कीमत पूछने से कम हो - अक्सर विक्रेता के लिए अधिक वांछनीय होता है क्योंकि यह ऋणदाता को समीकरण से बहुत तेजी से बंद करने के लिए कटौती करता है।
रयान डेविड, मालिक और प्रमुख निवेशक हम पेंसिल्वेनिया में घर खरीदते हैं, समझता है कि नकदी रखने वाले निवेशकों को कुछ लोगों द्वारा "बेईमान" के रूप में देखा जा सकता है। डेविड कहते हैं, हर उद्योग के अपने घोटालेबाज कलाकार होते हैं, लेकिन घरों के लिए अंडरहैंड या लो-बॉल ऑफर वह नहीं है जो उनकी कंपनी बनाने के व्यवसाय में है। वास्तव में, वह कहते हैं कि यह विश्वसनीयता है जो वास्तव में राजा है।
"विश्वसनीयता इतनी कीमती है [रियल एस्टेट उद्योग में] कि नकद प्रस्ताव वास्तव में एक बहुत ही उचित प्रस्ताव है," कहते हैं डेविड, जो नोट करते हैं कि उनकी कंपनी द्वारा किया गया कोई भी प्रस्ताव सावधानीपूर्वक बाजार अनुसंधान और तुलनीय संपत्ति के विश्लेषण पर आधारित है क्षेत्र।
डेविड और उनके बिजनेस पार्टनर एक मुफ्त स्थानीय रियल एस्टेट क्लब भी चलाते हैं जो मासिक रूप से मिलते हैं। वे स्थानीय अचल संपत्ति बाजार पर चर्चा करने और अचल संपत्ति खरीदने के बारे में उनके सवालों के जवाब पाने के लिए निवेशकों, रियल एस्टेट एजेंटों और घर खरीदारों को आमंत्रित करते हैं। वह दूसरों को घर खरीदने की प्रक्रिया के बारे में शिक्षित करने में मदद करने के लिए इसे अपना व्यवसाय बनाता है। अपने घरेलू प्रस्ताव को अधिक प्रतिस्पर्धी बनाने के लिए डेविड आपको यह सलाह देता है।
अग्रिम धन वह नकद है जो एक खरीदार प्रदान करता है जब वे यह दिखाने के लिए एक घर पर एक प्रस्ताव देते हैं कि वे खरीद के बारे में अच्छी तरह से बयाना हैं। कभी-कभी एक अच्छा विश्वास जमा कहा जाता है, यह विक्रेता को पैसे खोने से बचाने के लिए कार्य करता है यदि खरीदार सौदे से पीछे हट जाता है और उन्हें घर को फिर से सूचीबद्ध करना होगा।
आपकी अर्नेस्ट मनी होनी चाहिए लगभग एक से तीन प्रतिशत खरीद मूल्य का, लेकिन डेविड सौदे को मीठा करने के लिए, यदि संभव हो तो और नीचे रखने की सलाह देता है। वह सुझाव देता है कि आपकी जमा राशि जो भी हो, उससे 10 प्रतिशत अधिक टैकल करें; उदाहरण के लिए, यदि आप $5,000 की पेशकश करने जा रहे हैं, तो $5,500 की पेशकश करें।
"आप केवल वैसे भी बंद होने पर उस पैसे का भुगतान करने जा रहे हैं," डेविड कहते हैं। "यदि आप इसे पहले से करते हैं, तो कभी-कभी ऐसा लग सकता है कि आप अधिक गंभीर हैं, और यह [विक्रेता] के साथ भार वहन कर सकता है।"
यह हमेशा आवश्यक या उचित भी नहीं है घर पर 20 प्रतिशत नीचे रखो, विशेष रूप से जब इतना डाउन पेमेंट आपको नकदी के लिए मजबूर कर देगा, क्या आपको कोई मरम्मत करने की आवश्यकता है। लेकिन यह एक भयंकर प्रतिस्पर्धी विक्रेता का बाजार है, इसलिए टेबल पर ऑल-कैश ऑफर होने पर कम डाउन पेमेंट के साथ आना आपके लिए अच्छा नहीं हो सकता है।
हालांकि, योग्य खरीदारों के लिए एक समाधान है: वीए ऋण। होमबॉयर्स जो सक्रिय सैन्य सेवा सदस्य, दिग्गज या उनके बचे हैं, उनके पास लड़ने का मौका है यदि वे इस प्रकार के ऋण प्राप्त कर सकते हैं, तो सभी नकद प्रस्तावों के खिलाफ, जिसकी गारंटी वयोवृद्ध विभाग द्वारा दी जाती है मामले। इस ऋण कार्यक्रम के लिए घर पर पैसे की आवश्यकता नहीं है और इसके लिए बंधक बीमा की आवश्यकता नहीं है, फिर भी इसका सुरक्षित समर्थन एक विक्रेता को आश्वस्त करने में एक लंबा रास्ता तय कर सकता है कि एक घर बिक्री लेनदेन वास्तव में होगा होना।
इस टिप में विवाद का अपना उचित हिस्सा है, क्योंकि निष्पक्ष आवास अधिवक्ता विक्रेताओं के लिए खरीदार के "प्रेम पत्र" पर भौंकते हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के सदस्यों सहित कई लोगों को लगता है कि यह खरीदारों को भेदभाव के लिए खोलता है यदि वे धार्मिक संबद्धता, पारिवारिक स्थिति, यौन अभिविन्यास, या किसी अन्य व्यक्तिगत जानकारी का उल्लेख करते हैं जो फेयर हाउसिंग एक्ट के संरक्षण के अंतर्गत आती है। वास्तव में, ओरेगन राज्य ऐसे पत्रों को अवैध घोषित करने का प्रयास किया गया, लेकिन वर्तमान में उस प्रतिबंध पर रोक है।
हालांकि, यदि आप कागज पर कलम रखने के लिए प्रेरित होते हैं और विक्रेता को बताते हैं कि आप अगले होने के लिए सबसे उपयुक्त क्यों हैं मालिक, डेविड एक तटस्थ विषय पर ध्यान केंद्रित करने का सुझाव देता है जो पैसे या आपके किसी भी व्यक्तिगत से संबंधित नहीं है विवरण। उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता के पास एक सुंदर यार्ड है और आपके पास हरे रंग का अंगूठा है, तो उन्हें बताएं कि आप उस शानदार परिदृश्य को बनाए रखने के लिए इसे अपना मिशन कैसे बनाएंगे। जबकि कई मकान मालिकों के लिए एक मजबूत प्रस्ताव सर्वोपरि है, यह जानकर कि उनका पोषित घर आने वाले वर्षों के लिए अच्छे हाथों में है, आपके प्रस्ताव को सामने रख सकता है।
जब घर खरीदने की बात आती है तो धैर्य एक गुण है। किसी अन्य खरीदार द्वारा छीन लिए जाने के लिए केवल एक घर पर अपनी जगहें सेट करना मुश्किल है। शायद इनमें से कोई एक सुझाव आपको जल्द ही नए घर का सौदा पूरा करने में मदद करेगा।
बारबरा बेलेसी ज़ितो
योगदान देने वाला
बारबरा बेलेसी ज़िटो स्टेटन आइलैंड, एनवाई से एक स्वतंत्र जीवन शैली लेखक हैं, जो सभी चीजों को अचल संपत्ति और गृह सुधार को कवर करते हैं। जब वह घर के फ़्लिपिंग शो नहीं देख रही है या छुट्टी का घर खरीदने का सपना देख रही है, तो वह फिक्शन लिखती है। बारबरा का पहला उपन्यास 2022 की शुरुआत में आने वाला है।
