दर्जनों रियल एस्टेट लिस्टिंग पर ध्यान देने के बाद, आप अंततः इसे ढूंढते हैं: एकदम सही घर। चित्रों और विवरण के आधार पर, ऐसा लगता है कि यह व्यावहारिक रूप से केवल आपके लिए बनाया गया था।
आंदी एक बार जब आप खुले घर में पहुंच जाते हैं, तो आप महसूस करते हैं कि 50 अन्य लोग भी ऐसा ही महसूस करते हैं। आज के अति-प्रतिस्पर्धी घर-खरीद बाजार में, खुले घर गंभीर रूप से प्रेरित खरीदारों से भरे हो सकते हैं, सभी को उम्मीद है कि अंत में एक घर पकड़ो.
"आज के जंगली बाजार में, यह अपरिहार्य है," कहते हैं टॉड मालोफ़, न्यू जर्सी में एक रियल एस्टेट एजेंट। “इन्वेंट्री और दरें इतनी कम होने के कारण, बाजार में आने वाले हर घर के लिए कम से कम 10 खरीदार होने चाहिए। आप खुले घर की शुरुआत में जाने के लिए भाग्यशाली हो सकते हैं, लेकिन किसी भी तरह से, यह महसूस करने के लिए तैयार रहें कि आप दिसंबर में रॉकफेलर सेंटर से गुजर रहे हैं। ”
क्या एक निजी शो स्थापित करने के अलावा, खुले घरों में कुख्यात लंबी लाइनों से बचने का कोई तरीका है, या यह ऐसा ही होना चाहिए? मैंने रियल एस्टेट एजेंटों से भीड़ को मात देने के अपने सबसे रचनात्मक तरीकों को साझा करने के लिए कहा - यहां उनका कहना है।
हालांकि अपनी माँ, अपने पसंदीदा चाचा, अपने पुराने कॉलेज रूममेट और अपने सबसे अच्छे दोस्त को एक सेकंड के लिए साथ लाना लुभावना हो सकता है (और तीसरे और चौथे और पांचवें) प्रत्येक घर की राय, यह वास्तव में आपको मदद करने से ज्यादा नुकसान पहुंचा सकता है, रियल एस्टेट कहते हैं दलाल किम्बर्ली जय. आप भीड़भाड़ वाले अनुभव में योगदान दे रहे हैं और अपने आप को धीमा करने की संभावना भी रखते हैं।
"अपने आप से घर देखें," वह कहती हैं। “किसी को अपने साथ मत लाओ। आपकी पार्टी में बहुत अधिक लोग होने से आपका प्रतीक्षा समय लंबा हो सकता है। अगर आप अकेले हैं, तो आप अपने सामने मौजूद लोगों के साथ टैग करने में सक्षम हो सकते हैं।"
यहां एक हास्यास्पद सरल - और संभवतः प्रभावी - रणनीति है: बस लिस्टिंग एजेंट से पूछें कि क्या आप खुले घर के शुरू होने से पहले कुछ मिनटों के लिए अकेले पॉप कर सकते हैं। रियल एस्टेट एजेंट इंसान हैं, आखिरकार, और वे आपकी राजनीति से प्रभावित हो सकते हैं।
"बहुत अच्छे तरीके से, एजेंट से संपर्क करें और पूछें कि क्या आप इसे किसी बहुत महत्वपूर्ण कारण से दूसरों के सामने देख सकते हैं अनुसूचित नियुक्ति या सगाई, जैसे परिवार के किसी सदस्य की जन्मदिन की पार्टी या डॉक्टर की नियुक्ति, "जय कहते हैं। "कभी-कभी, बहुत अच्छा होने से आपको वह मिल जाता है जो आप चाहते हैं।"
डस्टिन फॉक्स, वर्जीनिया में एक रियल एस्टेट एजेंट, उस विचार को सेकंड करता है। वह विक्रेता के एजेंट के साथ "वाइब" करने की कोशिश करने की भी सिफारिश करता है - भले ही आप वास्तविक खुले घर में भीड़ को हरा नहीं सकते, आप उन्हें अपने प्रस्ताव से हरा सकते हैं।
"रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी रिश्तों के बारे में है," वे कहते हैं। "यदि आप विक्रेता के एजेंट के साथ संबंध बना सकते हैं, तो आप विक्रेता के बारे में अधिक जान सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप विक्रेता की पसंदीदा समापन तिथि और आदर्श बिक्री शर्तों जैसी जानकारी सामने ला सकते हैं। आखिरकार, यह आपको विक्रेता की प्राथमिकताओं को समझने और एक ऐसा प्रस्ताव देने में मदद करेगा जिसे वे शायद ही अस्वीकार कर सकें।"
एक शुरुआत करें और खुले घर में 30 मिनट पहले पहुंचें, कहते हैं एमी ओवेन्स, न्यू जर्सी में एक रियल एस्टेट एजेंट।
"अगर एक लाइन पहले से ही शुरू हो रही है, तो आप इस तरह से सामने आ सकते हैं," वह कहती हैं। "यदि नहीं, तो यह पड़ोस का निरीक्षण करने और घर के बाहरी और यार्ड की जांच करने का एक शानदार अवसर प्रदान करता है। यह देखने के लिए अतिरिक्त समय लें कि घर खेल के मैदान, स्कूलों, शहर या किसी अन्य दर्शनीय स्थल से कितनी दूर है।”
यदि आप घर में कुछ समय अकेले बिताने के लिए थोड़ा-बहुत कहने के साथ ठीक हैं, तो खुले से ठीक पहले रियल एस्टेट एजेंट को कॉल करें घर समाप्त होने वाला है और कहता है कि आप यातायात में फंस गए हैं, रियल एस्टेट एनालिटिक्स के सह-संस्थापक जॉन वॉकअप का सुझाव है सोहबत अर्बनडिग्स. पूछें कि क्या वे आपके आने के लिए बस कुछ और मिनट प्रतीक्षा कर सकते हैं।
फिर भी, भले ही आप किसी भी तरह से अपने आप से एक खुले घर में घुसने का प्रबंधन करते हैं, याद रखें कि यह सब नीचे आता है आपका ऑफ़र कितना प्रतिस्पर्धी है. आपने लाइन को छोड़ दिया - लेकिन लाइन अभी भी मौजूद है क्योंकि अभी घर कम हैं और बीच में बहुत दूर हैं।
"यहां तक कि अगर आपको संपत्ति का एक शांत, निजी दौरा मिलता है, तो यह मत भूलो कि आप अभी भी एक गर्म, प्रतिस्पर्धी बाजार में हैं," वॉकअप कहते हैं। "यहां तक कि अगर आप अकेले और परेशान होकर संपत्ति देख सकते हैं, तो अन्य लोग लाइन में खड़े हो सकते हैं। यह अनुभव लोगों के प्रतिस्पर्धी हैकल्स को बढ़ाता है, और वे अधिक बोली लगाने के लिए तैयार होंगे क्योंकि उन्होंने देखा है कि वे क्या कर रहे हैं।"
ओपन हाउस, पीरियड न होने पर आप खुले घर की भीड़ को आसानी से छोड़ सकते हैं। अपने रियल एस्टेट एजेंट से किसी भी ऐसे घर के बारे में बात करें जिसे वे जल्द ही सूचीबद्ध कर सकते हैं (विक्रेता के एजेंट के रूप में), कहते हैं रयान फिट्जगेराल्ड, उत्तरी कैरोलिना में एक रियल एस्टेट एजेंट।
"यदि आप किसी एक संपत्ति में गंभीरता से रुचि रखते हैं, तो आप किसी और के बारे में सुनने से पहले भीड़ से आगे निकल सकते हैं," वे कहते हैं।
निश्चित रूप से, घर के मालिक वैसे भी खुले बाजार में सूचीबद्ध करना चाहते हैं, यह देखने के लिए कि उन्हें कितना पैसा मिल सकता है, लेकिन वे सौदे को जल्दी से बंद करने के लिए सीधे आपके साथ बातचीत करने के इच्छुक भी हो सकते हैं।
अरे, हताश समय हताश उपायों के लिए कहता है। जाहिर है, आपको कुछ भी अवैध नहीं करना चाहिए, लेकिन थोड़ा रचनात्मक खोज करने में कुछ भी गलत नहीं है, रियल एस्टेट ब्रोकर कहते हैं जेरार्ड स्प्लेंडोर.
"जबकि एक खरीदार ऐसा महसूस कर सकता है कि वे लगभग एक इमारत का पीछा कर रहे हैं, जानकारी इकट्ठा करने के कई तरीके हैं: कचरा दिन पर एक सुपर से बात करना, एक इमारत का दौरा करना खुले घर से पहले विभिन्न दिनों में, निवासियों से बात करना, डिलीवरी करने वाले लोगों के साथ बातचीत करना, या कोई भी जो एक रियाल्टार के रूप में उपस्थित होता है, सभी उदाहरण हैं," वह कहते हैं। "डोरमेन, ज़ाहिर है, बहुत मददगार हो सकता है। प्रोत्साहन (पैसे की तरह) मदद करता है, जैसा कि कॉफी और डोनट करता है। ”
