यदि आप वर्तमान में अपने हमेशा के लिए घर में रह रहे हैं - या, आप कम से कम आशा करते हैं - नवीनीकरण में समय और पैसा निवेश करना आपके स्थान को रहने के लिए और अधिक सुखद बना सकता है। लेकिन अगर आप किसी बिंदु पर आगे बढ़ने की उम्मीद कर रहे हैं, तो वही नवीनीकरण विपरीत प्रभाव डाल सकते हैं, संभावित खरीदारों को आपके घर पर विचार करने से रोक सकते हैं।
जहां कुछ घरेलू परियोजनाओं से निवेश पर लाभ मिलना निश्चित है, वहीं अन्य की सलाह नहीं दी जाती है, कहते हैं दाना बुल्, बोस्टन क्षेत्र में स्थित एक रियाल्टार। अगर आप भविष्य में कभी अपना घर बेचने की सोच रहे हैं, तो ये हैं चार परियोजनाएं दो बार सोचने के लिए।
पूल देश के कुछ हिस्सों में एक बड़ा विक्रय बिंदु हैं और कुछ के लिए महत्वपूर्ण आनंद प्रदान कर सकते हैं मकान मालिक, लेकिन बुल कहते हैं कि कई क्षेत्रों में, रखरखाव या सुरक्षा संबंधी चिंताएं लोगों को घर खरीदने से रोक सकती हैं एक कुंड।
"जब तक पूल स्पा जैसी स्थिति में नहीं है, मेरे कई ग्राहकों को अतिरिक्त लागत या कथित जोखिमों, जैसे रखरखाव लागत या उच्च बीमा प्रीमियम के कारण रोक दिया गया है," वह कहती हैं। "पूल होने के लाभ कभी-कभी नकारात्मक से अधिक नहीं होते हैं, खासकर जब यह एक अच्छा स्तर यार्ड हो सकता है।"
उन क्षेत्रों में जहां लोगों को वास्तव में पार्किंग के लिए अपने गैरेज की आवश्यकता होती है - जैसे बर्फीला न्यू इंग्लैंड या मिडवेस्ट - गैरेज अक्सर एक पोषित सुविधा होती है। आपके गैरेज में कुछ सौ अतिरिक्त वर्ग फुट रहने की जगह आपको लाभान्वित कर सकती है, लेकिन बुल का कहना है कि जब आप बेचते हैं तो आपको आरओआई नहीं दिखाई देता है। अपने गैरेज के ऊपर एक मचान क्षेत्र जोड़ने से शायद कोई नुकसान नहीं होगा, लेकिन दो से एक-कार गैरेज में अपग्रेड करने या अतिरिक्त स्थान के लिए पूरे गैरेज का उपयोग करने से खरीदार बंद हो सकते हैं। "यह कार्यात्मक स्थान है जिसे अधिकांश खरीदार खोना नहीं चाहते हैं, इसलिए आपको सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना होगा," बुल कहते हैं।
खराब DIY परियोजनाएं सभी आकारों और आकारों में आती हैं, बुल कहते हैं, प्रमुख गैर-अनुमत परियोजनाओं जैसे समाप्त बेसमेंट जिन्हें कभी भी बाथरूम बनाने वाले घटिया टाइल कार्यों के लिए उचित नगरपालिका की मंजूरी नहीं मिली अनाकर्षक।
इन परियोजनाओं को अपने हाथों में लेने से फ्रंट एंड पर पैसे की बचत हो सकती है, लेकिन वे भविष्य के खरीदारों को भी रोक सकते हैं अपने घर में निवेश करने से - खासकर यदि परियोजना स्थानीय कोड तक नहीं थी, यह अधूरा है, या यह सिर्फ दिखता है बुरा। अपनी संपत्ति में मूल्य जोड़ने के लिए, हमेशा अपने काम के लिए उपयुक्त परमिट प्राप्त करें और सुनिश्चित करें कि काम हो गया है एक मानक भविष्य के लिए खरीदार स्वीकार्य पाएंगे (भले ही इसका मतलब है कि एक पर थोड़ा पैसा खर्च करना) ठेकेदार)। यदि आप इस बारे में सुनिश्चित नहीं हैं कि उक्त परियोजना आपके घर के मूल्य में सुधार करेगी या नहीं, तो आरंभ करने से पहले एक स्थानीय रियाल्टार से संपर्क करें।
पुनर्विक्रय लाभ देखने की उम्मीद में गृहस्वामी की एक और गलती अपनी संपत्ति में सुधार कर रही है। एक नियम के रूप में, किसी ऐसे समर्थक से बात करने से पहले कोई बड़ा सुधार न करें, जिसे आपके क्षेत्र में घरेलू मूल्यों के बारे में जानकारी हो - खासकर यदि आप निकट भविष्य में कुछ समय बेचने की योजना बना रहे हैं।
"रियल एस्टेट में, घटते रिटर्न की अवधारणा निश्चित रूप से लागू होती है, जहां आप बाजार की अपेक्षाओं से ऊपर और परे जाने पर घटते रिटर्न को देखते हैं," बुल कहते हैं। "उदाहरण के लिए, केप-शैली के घर पर केवल एक पूर्ण स्नान के साथ दूसरे बाथरूम में जोड़ने से शायद आपको मिल जाएगा पुनर्विक्रय के लिए और अधिक, लेकिन एक संपत्ति पर पांचवें बाथरूम में जोड़ने से पहले से ही बहुत कुछ नहीं हो सकता है सेंध।"
एशले अब्रामसन
योगदान देने वाला
एशले अब्रामसन मिनियापोलिस, एमएन में एक लेखक-माँ संकर है। उनका काम, जो ज्यादातर स्वास्थ्य, मनोविज्ञान और पालन-पोषण पर केंद्रित था, को वाशिंगटन पोस्ट, न्यूयॉर्क टाइम्स, एल्योर, और बहुत कुछ में चित्रित किया गया है। वह अपने पति और दो छोटे बेटों के साथ मिनियापोलिस उपनगर में रहती है।