जब आप घर खरीद रहे हों, तो संपत्ति निरीक्षण से पता चल सकता है संभावित धन गड्ढे - छत जैसी चीजें जो अपने जीवन चक्र के अंत के करीब हैं या एक टूटी हुई नींव। सर्वोत्तम स्थिति के रूप में, निरीक्षण सभी प्रमुख सुधारों को उजागर करता है घर में दुबके रहते हैं, और विक्रेता इन रखरखाव समस्याओं को या तो आपके आने के समय तक ठीक करने के लिए या बंद होने पर आपको क्रेडिट देने के लिए सहमत होता है।
लेकिन वास्तविकता यह है कि निरीक्षण के दौरान कुछ महंगी रखरखाव समस्याओं को स्वचालित रूप से चिह्नित नहीं किया जाता है। उसके ऊपर, आवास बाजार अभी भी बहुत अधिक विक्रेताओं के पक्ष में है, जिसका अर्थ है कि बिक्री के लिए घरों के साथ समझौता करने की संभावना कम हो सकती है, गृह निरीक्षण में बड़ी समस्याएं उत्पन्न होनी चाहिए।
इसलिए यदि आप एक घर खरीद रहे हैं और बिक्री के निरीक्षण बिंदु पर पहुंच गए हैं, तो एक ठोस होना अच्छा है यह समझना कि कौन से सुधार सबसे महंगे हो सकते हैं, यदि आपको उन्हें अपने रखरखाव में शामिल करने की आवश्यकता है बजट। विशेषज्ञों के मुताबिक, बिक्री के लिए घर में ठीक करने के लिए यहां पांच सबसे महंगी चीजें हैं।
एक मोल्ड निरीक्षण आपको हार्ड-टू-फाइंड मोल्ड ग्रोथ की पहचान करने में मदद कर सकता है, जो नियमित रूप से घर के निरीक्षण के दौरान हमेशा सामने नहीं आता है, केरी शेरिन, एक उपभोक्ता अधिवक्ता कहते हैं
स्वामी, एक घरेलू मूल्यांकन कंपनी।एक हाउस मोल्ड निरीक्षण में आमतौर पर $ 300 से $ 1,000 का खर्च आता है और इसे पूरा होने में दो से छह घंटे तक का समय लगता है। डू-इट-खुद परीक्षण किट भी लगभग $ 40 के लिए उपलब्ध हैं, हालांकि पेशेवर उनका उपयोग करने की सलाह नहीं देते हैं, शेरिन कहते हैं। (अनुभव के बिना, आपको नहीं पता होगा कि क्या देखना है और समस्या के स्रोत की पहचान कैसे करें।)
"अगर निरीक्षक को समस्याएं मिलती हैं, तो मोल्ड को हटाने के लिए $ 1,100 से $ 3,400 (या अधिक) खर्च हो सकता है - और यदि आप सही बातचीत करते हैं, तो विक्रेता को इस लागत को कवर करना चाहिए," वह कहती हैं।
शेरिन का कहना है कि मिट्टी और संरचनात्मक गिरावट के कारण घर की नींव अस्थिर हो सकती है। नींव की समस्याओं के कुछ गप्पी संकेतों में दीवारों में दरारें, झुकी हुई चिमनी, डूबते फर्श, या ऑफ-किल्टर स्टूप शामिल हैं, शेरिन कहते हैं।
जबकि एक गृह निरीक्षक दरारें और पानी के नुकसान की तलाश करता है जो संकेत हो सकता है कि नींव बदल रही है या डूबने के बाद, एक संरचनात्मक इंजीनियर नींव का एक और विस्तृत निरीक्षण और विश्लेषण कर सकता है, शेरिन कहते हैं। अगर बड़े काम करने की ज़रूरत है, तो नींव की मरम्मत में $ 24,000 तक खर्च हो सकता है, वह कहती हैं। छोटे सुधार $4,000 से $12,000 की सीमा में हैं।
जेक रोमानो कहते हैं, प्रमुख प्लंबिंग मुद्दों पर काफी आसानी से ध्यान नहीं दिया जा सकता है जॉन प्लम्बर ओकविले, ओंटारियो में। यदि एक सीवर उत्खनन और प्रतिस्थापन की आवश्यकता है, तो एक गृहस्वामी को $ 10,000 से अधिक का कांटा लगाने की आवश्यकता हो सकती है, रोमानो कहते हैं। सीवर की समस्या पेड़ की जड़ों, टूटे हुए पाइप, दरारें, अनुचित ढलान और कई अन्य स्थितियों के कारण हो सकती है।
"मेरी सलाह है कि प्लंबिंग सिस्टम में एक नाली निरीक्षण कैमरा प्राप्त करें और जितना संभव हो सके निरीक्षण करें, विशेष रूप से सीवर," रोमानो कहते हैं।
ध्यान देने योग्य: सीवर स्कोप की आवश्यकता नहीं है इंटरनाची के गृह निरीक्षण अभ्यास के मानक, लेकिन कई गृह निरीक्षक इसे एक अतिरिक्त सेवा के रूप में पेश करते हैं। इस प्रकार के सीवर स्कोप रुकावटों, पाइप सिस्टम को नुकसान और अन्य समस्याओं को प्रकट कर सकते हैं।
छत की जगह $8,000 और $22,000 के बीच खर्च हो सकता है। लेकिन सौभाग्य से कुछ छत के मुद्दे जो घर निरीक्षण रिपोर्ट पर आते हैं, वे जल्दी ठीक हो जाते हैं, जैसे कि जंग लगे या उजागर नाखून, कहते हैं क्रिस हारो केलर विलियम्स रियल्टी हिल्टन हेड के साथ।
जब छत की स्थिति निर्धारित करने की बात आती है, तो वह विक्रेताओं से छत से संबंधित दस्तावेज मांगने का सुझाव देता है। हारो कहते हैं, न केवल आप छत के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, जिसमें यह कितना पुराना है, उपयोग की जाने वाली सामग्री और निर्माता है, लेकिन आप यह भी निर्धारित कर सकते हैं कि इसकी हस्तांतरणीय वारंटी है या नहीं।
"भले ही यह बिल्कुल नया न हो, एक अच्छी गुणवत्ता वाली छत में 20- या 30 साल की वारंटी हो सकती है जो संभावित रूप से महंगी मरम्मत के मुद्दों को कम करने में मदद कर सकती है," वे कहते हैं।
औसतन, एक की जगह एचवीएसी प्रणाली (जो हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग के लिए खड़ा है) की कीमत $8,000 से अधिक हो सकती है।
"हीटिंग और कूलिंग घटकों की उम्र आसन्न खर्चों का एक प्रमुख संकेतक हो सकती है," हारो चेतावनी देते हैं। वह उपलब्ध सेवा रिकॉर्ड मांगने की सिफारिश करता है क्योंकि नियमित सेवा एक स्वस्थ प्रणाली को बनाए रखने का एक कम लागत वाला तरीका है। यदि सेवा का कोई रिकॉर्ड नहीं है, तो यह एक लाल झंडा हो सकता है।
"दूसरी तरफ, अगर सिस्टम काम कर रहा है, लेकिन बस थोड़ी सी बदबू आ रही है, तो सबसे खराब मत मानिए," हारो कहते हैं।