जिस तरह आप हमेशा किसी किताब को उसके कवर से नहीं आंक सकते, उसी तरह आप हमेशा किसी घर को जमीन के ऊपर की चीजों से नहीं आंक सकते। "फाउंडेशन" लाल झंडा वाला शब्द है जो ज्यादातर घर के मालिकों और खरीदारों को दौड़ता है, और अक्सर, यह पहली नज़र से स्पष्ट नहीं होता है कि कुछ भी गलत है। नींव की सामग्री और शैली और जिस मिट्टी पर वह बैठता है, उसके आधार पर मुद्दे घर-घर में भिन्न हो सकते हैं।
अधिकांश नींव तय की जा सकती हैं - एक कीमत के लिए - लेकिन यह जानना उपयोगी है कि यह स्टोर में क्या है इससे पहले आपने खरीदा। यहां चार प्रश्न दिए गए हैं जो आपकी नींव में छिपे मुद्दों को उजागर कर सकते हैं, और आपके निरीक्षक के दूर जाने से पहले उन्हें कैसे पहचाना और संबोधित किया जा सकता है।
क्या आप एक घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं जो एक कहानी के रूप में शुरू हुआ था और बाद में दूसरी कहानी जोड़ी गई थी (या एक जिसमें अन्य प्रमुख नवीनीकरण थे)? सबसे पहले, अपने शहर या कस्बे से यह देखने के लिए जांचें कि क्या परमिट खींचे गए थे। फिर, अपने निरीक्षक से घर के नीचे रेंगते समय अतिरिक्त ध्यान देने के लिए कहें। जब भी घर में बड़े बदलाव किए जाते हैं, तो अतिरिक्त वजन का समर्थन करने के लिए नींव को मजबूत करने की आवश्यकता हो सकती है।
यदि ठीक से किया जाता है, तो इसमें आवश्यक अतिरिक्त सहायता की सही मात्रा की गणना करने वाला एक इंजीनियर शामिल होता है। लेकिन अगर यह नहीं किया गया था... ठीक है, आप खुद को एक ठेकेदार को एक बड़ा चेक सौंप सकते हैं।
जोडी स्टीन डेविस, एक रियाल्टार के साथ केलर विलियम्स रियल्टी में माउंटेन गर्ल्स, कहते हैं, "यदि आप किसी ऐसे क्षेत्र के पास हैं जो फॉल्ट लाइन के करीब है या भूकंप की संभावना है, तो नींव अन्य स्थानों की तुलना में अलग तरह से व्यवस्थित होगी। भूमि अलग तरह से चलती है, जिसका अर्थ है कि नींव कम या ज्यादा बसेगी। ”
इसके अतिरिक्त, यदि भूकंप वास्तव में उस क्षेत्र से टकराता है, यहाँ तक कि हल्का भी, जो संरचनात्मक क्षति का कारण बन सकता है। यदि आप कैलिफ़ोर्निया, अलास्का या प्रशांत नॉर्थवेस्ट जैसे क्षेत्र में हैं, तो डेविस के लिए एक पूर्वाभ्यास करने की अनुशंसा करता है दिखाई देने वाली दरारें देखें जो ऊपर से नीचे तक असमान हैं, साथ ही फर्श में बसने वाली कोई भी जगह है ध्यान देने योग्य। आप उन दरवाजों और खिड़कियों पर भी ध्यान देना चाहेंगे जो ठीक से लाइन में नहीं हैं, और कोई भी पानी बाहर जमा हो रहा है।
"ओक्लाहोमा और मिसौरी जैसे क्षेत्रों को नींव के मुद्दों के लिए जाना जाता है, क्योंकि मिट्टी मिट्टी में समृद्ध है," के विपणन निदेशक सारा जेमिसन कहते हैं। ग्रीन बिल्डिंग एलिमेंट्स. यदि इन क्षेत्रों में नमी का स्तर एक समान नहीं रखा जाता है, तो इससे नींव में दरारें पड़ सकती हैं, ईंटों में दरारें पड़ सकती हैं और फर्श में दरारें पड़ सकती हैं।
अवांछित दरारों से कैसे बचा जा सकता है? जेम्सन कहते हैं, "सूखे के दौरान नींव को पानी देने और गटर वाले घर से दूर बारिश को रोकने की सिफारिश की जाती है।"
यह टेक्सास में भी सच है, जहां मिट्टी की मिट्टी पर बने स्लैब फाउंडेशन हाउस के साथ अनिश्चित गर्म, ठंडे, गीले और शुष्क मौसम पैटर्न के कारण नींव के मुद्दे आम हैं। इन घरों को गंभीर नींव के निपटान का सामना करना पड़ता है - और अक्सर, गंभीर आवश्यक मरम्मत।
जब एक नींव के आसपास पानी जमा होता है, विशेष रूप से कैलिफोर्निया, फ्लोरिडा और अन्य तटीय राज्यों जैसे बाढ़-प्रवण क्षेत्रों में, तो यह इसके चारों ओर की मिट्टी का विस्तार कर सकता है। यह नींव को कमजोर करता है, जिससे नींव में उथल-पुथल हो जाती है और कंक्रीट बिगड़ जाती है।
लॉस एंजिल्स स्थित रियल एस्टेट निवेश फर्म के मालिक क्रिस्टीना ओर्टेगा श्रीमती। संपत्ति समाधान, कहते हैं, “अगर शुरुआत में नींव को ठीक से जलरोधक नहीं किया गया था, तो इससे पानी के व्यापक नुकसान की संभावना बढ़ जाती है। चूंकि कंक्रीट झरझरा है, इसलिए पानी आसानी से इसके माध्यम से रिस सकता है और आसन्न लकड़ी की संरचनाओं और तहखाने के अंदरूनी हिस्सों पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकता है। ”
यह जानना कि आपके घर के नीचे क्या छिपा हो सकता है, आधी लड़ाई है। तो आप अपने आप को एक अस्थिर नींव पर घर खरीदने से कैसे रोकते हैं? डेविड यह निर्धारित करने की अनुशंसा करता है कि नींव किस पर बनाई गई थी, चाहे वह कंक्रीट स्लैब, आधार, कॉम्पैक्ट गंदगी, या घाट-और-बीम हो।
"यह स्थानीय स्थलाकृति और घर का समर्थन करने वाले पादलेखों की शैली के आधार पर बहुत भिन्न होता है," वह बताती हैं। "किसी भी तरह से, पता करें कि यह क्या है ताकि आप और अधिक प्रश्नों की तलाश कर सकें जिन्हें आपको पूछने की आवश्यकता हो।"
दीवारों और छतों में दरारें, काउंटरटॉप्स जो दीवारों से अलग हो रहे हैं, पर नज़र रखें, खिड़कियाँ और दरवाजे जो कुंडी या बंद नहीं करते हैं, ढीले फर्श, और अंतराल जो खिड़कियों के पास बन गए हैं और दरवाजे।
"अपने गृह निरीक्षक से पूछें कि आपने क्या देखा है ताकि वे अधिक बारीकी से देख सकें और आपको बेहतर मूल्यांकन दे सकें। यदि आवश्यक हो तो वे एक नींव निरीक्षक की सिफारिश कर सकते हैं, "डेविस कहते हैं। सब कुछ एक बड़े नींव के मुद्दे का संकेत नहीं होने जा रहा है - लेकिन, दूसरी तरफ, जो चीजें मामूली लगती हैं, वे कुछ बड़े होने का चेतावनी संकेत हो सकती हैं।
जेमिसन कहते हैं, "नींव का मूल्यांकन करने के लिए एक नींव निरीक्षक या एक इंजीनियर लाओ और आपको मरम्मत लागत का अनुमान प्रदान करें।" और, यदि विक्रेता है मरम्मत करने के लिए तैयार, "पूछें कि क्या मरम्मत की गई नींव रीयलटर्स और संभावित संपत्ति दोनों के लिए मन की शांति प्रदान करने के लिए हस्तांतरणीय वारंटी के साथ आती है। खरीदार।"
